シティハウス練馬武蔵関【旧称：（仮称）武蔵関計画】ってどうですか？

[物件比較中さん]

シティハウス練馬武蔵関っていかがでしょうか。
周辺は暮らしやすいとこなのか気になっています。
南向きもあって、日当たりがいいかな。

色々情報交換しませんか。

所在地：東京都練馬区関町北四丁目377-1（地番）
交通：西武新宿線 「武蔵関」駅 徒歩7分
間取：3LDK・4LDK
面積：72.30平米～77.27平米
売主：住友不動産
物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/musashiseki/index.html
施工会社：村中建設株式会社東京支店　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


【タイトルを正式名称へ変更しました　　2014.4.18　管理担当】

[238: 匿名さん]

物件概要によると、平成27年3月24日完成済のようです。
来週末には新古ではなく、中古物件になってしまうのかな？

[239: eマンションさん]

>>237 匿名さん
販売が完成してからですので、2年は経ってないよ。

[240: 匿名さん]

品確法、公正競争規約の理解からは、
新築住宅は、新しく建設された住宅で、
人の居住に供したことのない物件で、建設工事の完了の日
から1年を経過したものを除く。
ちなみに、新築の住宅ローンでは、一般的に竣工後2年間なので、
その2年を指しているのでは？

[241: 匿名さん]

>>240 匿名さん
確かにそうなってる。
ただし、営業員に確認したところで、特にこれに関して何も問題にならないそうです。
ローンは普通におりるし、それがあるから、今いろいろキャンペーンがやってる。

[242: マンション検討中さん]

スミフでは難しいかも知れないけど、交渉次第では公表されてる100万円以上の値引きできるかもね。今がチャンスではないかと思うよ。

[243: 住民]

そこまで落ちたら、結構怒りますね。

[244: 匿名さん]

ここのデベって価格交渉、できるのかなぁ。全然受け付けてくれないって話は聞いたことがあります。
下げて欲しいと言うと、別の物件紹介されちゃったりとかないかしら。
すみふの場合は第１期が一番安いっていうなんて聞いたこともあるくらいですし価格交渉有りきで考えるよりは、
きちんとほしい物件があるのかどうかでまずは見ていった方が良いのではないでしょうか。

[245: マンション検討中さん]

よく考えてみると、この物件自体がかなりいいかもしれない。
災害にとても強くて、安心に住められるかなと思いますね。
万が一災害が発生した場合は、エレベーターが使えなっても、普通に生活もできます。

[246: 匿名さん]

>>245 マンション検討中さん

物件自体はいいんですけどね。立地が、、、
駅から遠いし坂だし駅周辺は低地で地盤緩いし沿線の北側(中心は南)出し、ってところでしょう

[247: 匿名さん]

立地が悪い物件は悪いでしょう。上物・躯体が良いって意味ですか？

[248: マンション検討中さん]

>>246
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/table.htm
によると
ここの地盤がかなり硬くて地震に強いよ。
また営業員に聞いたことによると、耐震等級2だし、とても珍しい物件ですね。
台地１の場所だから、逆に坂が嬉しいところですよ。
少し値段が高いけど、ここより安心に住めるところがなかなか難しいね

[249: 匿名さん]

>>248 マンション検討中さん

じゃあ契約なさいな

[250: 匿名さん]

建物の竣工から2年間が経過しました。
これで、竣工済みの在庫物件から、未入居の中古物件になるのかな？
設置後、2年間も使用していない各設備機器はどうなんでしょうか？
予防保全で、定期的に試験運転をしているのかな？

[251: 匿名]

初めての書き込みです。ライオンズとグローリオとこちらシティハウスを見ました。間取りや中身の設備などはシティハウスが一番好みです。立地は南口の方がやはり明るいのでライオンズかグローリオですが、グローリオはハリや柱の関係かとても狭く感じ気になってしまったので、ライオンズかシティハウスで検討中です。シティハウスの希望のお部屋が多少お値引きがあり、ライオンズの気に入ったお部屋より総合価格では少しだけ安いです。ですが将来的、仮に20年後に売却を考えた時、やはり北口のシティハウスより南口のライオンズの方が高値というか下がり幅は少なくてすむのでしょうか？ライオンズの営業の方にはそう言われました

[252: 匿名さん]

公式サイト→

シティハウス練馬武蔵関｜住友不動産のマンション｜練馬区武蔵関｜西武新宿線「武蔵関」駅利用｜新築分譲マンション｜すみふ武蔵関

『新築』の表示は使えないハズ

[253: 匿名さん]

そうなんですか？新築の段階から誰も住んでいなくても新築という言葉を使うことが出来ないのですか？？
そういう法律があったり、業界内の自主ルールと言うものがあるのでしょうか。

他の方も指摘されていますが、
設備機器などはきちんと動くのか…？というのは確かにあるかも。
こういうのは内覧の際にチェックしたりすることッテできるのですかね？
保証期間は入居日から換算されるのですか？

[254: 匿名さん]

建物が竣工して1年経ったら、新築とはいえなくなりますね。

[255: 匿名さん]

あと何戸ぐらい残ってるんですかね これほど良い立地はなかなかないのに。やはり値段かな。

[256: 匿名さん]

不動産公正取引協議会連合会のサイトにある
「公正取引委員会の告示」から抜粋ですが、

（特定用語の使用基準）
第18条　事業者は、次に掲げる用語を用いて表示するときは、
それぞれ当該各号に定める意義に即して使用しなければならない。

（1）新築　建築後１年未満であって、居住の用に供されたことがないものをいう。

なので、建築後２年超なので、新築ではありませんね。

[257: マンション検討中さん]

同じことを繰り返して喋ってしまう人がうんざりですね。
このマンション検討しなければいいじゃん。

[258: 匿名さん]

立地も普通だし仕様も普通で特段問題になりそうにないバランスが取れてる普通マンションなんだけど売れ残る理由はなんだろうか。需要が少ないエリアだからなのか?それとも価格がモノに対して高いと判断されてるから?

[259: 匿名さん]

相場と比べるとお高く感じるのが原因なのではないでしょうか。
住友不動産のマンションなので
高くなってきてしまうのはそうなんだろうなぁと思いつつ
このあたりでこの値段だとなぁ…という風に感じてしまうのでは。
駅から10分超のところの戸建てと値段が変わらないというようになるし。でも戸建てをこの位置でこの値段で買うのは流石に難しいですが

[260: 匿名さん]

ちょっと本日時点でのこのあたりの新築戸建を見て見ました。
だいたい、関町で武蔵関駅徒歩10分未満、90m2の戸建でざっと5800万円
ぐらいが相場ですね。
一例：
https://suumo.jp/ikkodate/tokyo/sc_nerima/nc_87672959/
https://suumo.jp/ikkodate/tokyo/sc_nerima/nc_87071865/

マンション価格+1500万円＝戸建と同じと言われてるので
ここのマンション5000万円を買える人は6500万円の戸建を維持できるのと同じ経済状況ってことになりますね。
まぁなので5800万円の戸建はある意味予算内には収まるかと思います。

[261: マンション検討中さん]

>>マンション価格+1500万円＝戸建と同じと言われてるので
そういう理由がよくわからない。
５０００万のマンションローンでしか買えないけど、どうやって6500万円の戸建を維持できるようになりますでしょうか。
５５００万円だったら、なんとか頑張れる範囲ですが、６５００万円は全然桁が違いますね。

[262: 匿名さん]

>>261 マンション検討中さん

>>261 マンション検討中さん
マンションは管理費、修繕費(共用部のみ)、駐車場、戸建と比較して高い固定資産税(特に建物部分)があるのでその差が1500万円ほどと言われてます。

この1500万円分の考え方ですが、基準をマンションにしては危険です。戸建基準にしてください。つまり5500万の戸建が買える(維持できる)経済力ならマンションだと4000万円相当を買ったのと同じぐらいの負荷具合という事です。

で、あなたが6500万円では頑張れない、高杉って思ったってことはｰ1500万円した5000万円のマンションでも同じ事が言えますよ。つまりあなたにとっては5000万円のマンションは荷が重いって事です。
目先の金額に騙されないようにした方が良いですよ。

[263: マンション検討中さん]

あまり現実じゃない発想気がします。
同じぐらいサイズだと、4000万円のマンション都内にあります？

[264: 匿名さん]

旦那さん不倫して子供もいるのに家なんて買ってる場合かなって人が住んでるかもね(笑)女性を捨てたから一緒に居るんだなって人も住んでるかもね。(笑)

[265: 匿名さん]

>>264
不倫している人って少数派な気がしますが、いるところにはいるんでしょうか。女性を捨てている40代は普通にいそうですよね笑。

ゴールデンウィーク中にしっかり間取りを見てみようと思っているのですが、専用庭つきのプランがイチオシのようです。庭から外に出ていけるので、お散歩する時に便利な気がします。

見かけるようになったウォークスルークローゼット、収納力としてはあまり望めませんが、納戸みたいに使えるのがいいかなと思っています。イヤなら一方の出口はふさいでしまってもいいのだし。ウォークインもついています。

[266: 匿名さん]

すみふ本社の公式サイトに以下の記載があった。
これで「新築物件との誤認」からの免責なのかな？

掲載物件情報について
以下は別段記載のない限り、各情報について共通です。
※写真、絵図等は実際とは多少異なります。
※完成後1年以上を経過した未入居物件が掲載される場合があります。

[267: 匿名さん]

まだ残ってるんですか？

[268: 匿名さん]

残りわずかでしょう。お急ぎください。

[269: 匿名さん]

あと３つらしいですね。戸数がすくないだけにまだ１０％も残ってるという計算になりますね。

[270: 匿名さん]

公式サイトの『物件概要』では3戸、
『間取り』では4タイプ6戸になってるね。

[271: 匿名さん]

在庫、在戸、売れ残りは、
公式サイトの『物件概要』では2戸、
『間取り』では4タイプ11戸。
どうなってるの？

[272: 匿名さん]

まだ相当うれのこってますね。さすがのスミフもここは賃貸業者に一括刈り上げ売却をしてしまいそうな気がしますね

[273: マンション検討中さん]

そこに説明がありました。
※掲載の立体図面は間取りタイプの配置を示す為のもので、当該販売期の販売住戸（販売済・販売予定）に関わらず、該当するすべての間取りタイプを表示しています。
確かにすでに入居済みの部屋も表示されていますね。

[274: 匿名さん]

いずれにせよゼネコンから引き渡し後、つまり竣工後２年以上を経過したので、
民法や品確による瑕疵担保、売主のサービス保障はどうなるのか？

[275: 匿名さん]

家具付きの物件の販売もしているようですが…

４LDKがまだあることに驚きました。早く売れていくものだと思っておりましたから。
掲載されている４LDKはかなり1戸1戸が独立しているという感じ。
広さもまあまあ？
寮みたいな感じだなぁと思いました。
個室がキッチリ数がほしい人向けというかんじなんですかね。

[276: 匿名さん]

＞274
瑕疵担保責任は、新築で買おうが中古で買おうが、売主の責任は同じですよ。新築時の建物の引き渡しから、主要構造部で10年、それ以外は2年です。
売主のアフターサービスも同じです。これは会社によって規定が異なりますが、通常であれば2年ですね。住友がどうかは、よく知りませんが。

＞272
新築デベが賃貸業者にバルクで販売するなど、基本的にほとんどないですね。○○ショックみたいのがあった時に、中小デベがやむにやまれず金融機関に返済を求められたからと損失覚悟でバルク売りはありえるでしょうが、ここは住友ですから、まずあり得ないです。

住友は値下げをしないデベとしてかなり有名ですから、多少の残戸を抱えていようが、気合いで定価販売しようとします。最近は物件によっては、値引き・サービスする物件もあるようですが、それでも他デベと比べたら少数でしょう。
販売長期化は、野村の営業力があれば何とかなるでしょうが、住友の営業力だと、ちょっと上から来る人が多いので、もう少し頑張ることになるのではないでしょうか。

[277: 匿名さん]

ワイドサッシなので、部屋の中がとっても明るいなぁという所は良いと思います。その分、外から見えやすくなったりするのでしょうか。
ミラーカーテンなどを使ったほうが良いとかっていうのと買ってあるのでしょうか。

値下げなどを待たずに、良いところがあったら買ってしまえば良い、ということを276さんがおっしゃっていらっしゃるのかな。だったらさっさと条件が良いところを選択したほうが良い気はします。

[278: 匿名さん]

あと2戸というところまで来ているようです。もしかして最近になって販売、進みました？

Bタイプは1階住戸。
1階ですが特にテラスがあるわけでもなく、普通にバルコニーになっている。
何となく1階だとテラスとかお庭って言う感じになりますが…。
ペットを飼っていると、足音などの関係で1階住戸を選ぶ方がいるのは聞いたことがあります。

[279: 匿名さん]

最初の投稿から三年弱。
完売まで、長い道のりだな。
【1：匿名さん[2014-12-03 21:14:29]】

[280: 匿名さん]

ながいよね。総戸数わずか32戸しかないのに。1年で10戸ペースか？もはや販売担当も一人だけで対応できるレベルだね

[281: 匿名さん]

ここまで来てしまうと、劇的に売れて完売というのではなくて、
ぽつりぽつりという感じになってくるのだろうなと思います。

わかりやすく値下げするか、あとはまとめて何処か別の会社に安く売り出すかということにはなってくるかと思いますが
今ここまできて後者をしていないということは
コツコツ販売していくという方向何でしょうね。
管理組合などの管理費や修繕費はデベから今は出ている形なのでしょうか。

[282: 匿名さん]

まだ完売していないの？ここも、ライオンズも、もう竣工から3年くらい経つのに…いくら何でも売れなさすぎ。戸数も少ないのに。

[283: 匿名さん]

ようやく残り一邸だって。
HPに「わがまま相談会」と銘打ってるので色々交渉はできそうですよ。
物件気に入った人には値引きや家具付き等いろいろわがまま言い放題できるんじゃないですかねぇ

[284: 匿名さん]

わがまま相談会！？
スミフって値段交渉は絶対にしないというスタンスで来ていたような気がするのですが
流石にこのままでは…ということなんでしょうか
そういうふうに書かれていると
値下げもしかしてある？という風に期待してしまいます。
家具や家電までついているのに。
なんだかすごいことになっていますね…。

[285: マンション検討中さん]

HPを見たところ完売ですね。おめでとうございます。私は真剣に検討しましたが、高価格で手が出ませんでした。広いクロゼットがある間取り、明るいバルコニーはとてもいいと思いました。

[287: 管理担当]

[No.286と本レスを、他の利用者様に対する暴言や中傷、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]