シティハウス練馬武蔵関【旧称：（仮称）武蔵関計画】ってどうですか？

[物件比較中さん]

シティハウス練馬武蔵関っていかがでしょうか。
周辺は暮らしやすいとこなのか気になっています。
南向きもあって、日当たりがいいかな。

色々情報交換しませんか。

所在地：東京都練馬区関町北四丁目377-1（地番）
交通：西武新宿線 「武蔵関」駅 徒歩7分
間取：3LDK・4LDK
面積：72.30平米～77.27平米
売主：住友不動産
物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/musashiseki/index.html
施工会社：村中建設株式会社東京支店　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


【タイトルを正式名称へ変更しました　　2014.4.18　管理担当】

[242: マンション検討中さん]

スミフでは難しいかも知れないけど、交渉次第では公表されてる100万円以上の値引きできるかもね。今がチャンスではないかと思うよ。

[243: 住民]

そこまで落ちたら、結構怒りますね。

[244: 匿名さん]

ここのデベって価格交渉、できるのかなぁ。全然受け付けてくれないって話は聞いたことがあります。
下げて欲しいと言うと、別の物件紹介されちゃったりとかないかしら。
すみふの場合は第１期が一番安いっていうなんて聞いたこともあるくらいですし価格交渉有りきで考えるよりは、
きちんとほしい物件があるのかどうかでまずは見ていった方が良いのではないでしょうか。

[245: マンション検討中さん]

よく考えてみると、この物件自体がかなりいいかもしれない。
災害にとても強くて、安心に住められるかなと思いますね。
万が一災害が発生した場合は、エレベーターが使えなっても、普通に生活もできます。

[246: 匿名さん]

>>245 マンション検討中さん

物件自体はいいんですけどね。立地が、、、
駅から遠いし坂だし駅周辺は低地で地盤緩いし沿線の北側(中心は南)出し、ってところでしょう

[247: 匿名さん]

立地が悪い物件は悪いでしょう。上物・躯体が良いって意味ですか？

[248: マンション検討中さん]

>>246
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/table.htm
によると
ここの地盤がかなり硬くて地震に強いよ。
また営業員に聞いたことによると、耐震等級2だし、とても珍しい物件ですね。
台地１の場所だから、逆に坂が嬉しいところですよ。
少し値段が高いけど、ここより安心に住めるところがなかなか難しいね

[249: 匿名さん]

>>248 マンション検討中さん

じゃあ契約なさいな

[250: 匿名さん]

建物の竣工から2年間が経過しました。
これで、竣工済みの在庫物件から、未入居の中古物件になるのかな？
設置後、2年間も使用していない各設備機器はどうなんでしょうか？
予防保全で、定期的に試験運転をしているのかな？

[251: 匿名]

初めての書き込みです。ライオンズとグローリオとこちらシティハウスを見ました。間取りや中身の設備などはシティハウスが一番好みです。立地は南口の方がやはり明るいのでライオンズかグローリオですが、グローリオはハリや柱の関係かとても狭く感じ気になってしまったので、ライオンズかシティハウスで検討中です。シティハウスの希望のお部屋が多少お値引きがあり、ライオンズの気に入ったお部屋より総合価格では少しだけ安いです。ですが将来的、仮に20年後に売却を考えた時、やはり北口のシティハウスより南口のライオンズの方が高値というか下がり幅は少なくてすむのでしょうか？ライオンズの営業の方にはそう言われました

[252: 匿名さん]

公式サイト→

シティハウス練馬武蔵関｜住友不動産のマンション｜練馬区武蔵関｜西武新宿線「武蔵関」駅利用｜新築分譲マンション｜すみふ武蔵関

『新築』の表示は使えないハズ

[253: 匿名さん]

そうなんですか？新築の段階から誰も住んでいなくても新築という言葉を使うことが出来ないのですか？？
そういう法律があったり、業界内の自主ルールと言うものがあるのでしょうか。

他の方も指摘されていますが、
設備機器などはきちんと動くのか…？というのは確かにあるかも。
こういうのは内覧の際にチェックしたりすることッテできるのですかね？
保証期間は入居日から換算されるのですか？

[254: 匿名さん]

建物が竣工して1年経ったら、新築とはいえなくなりますね。

[255: 匿名さん]

あと何戸ぐらい残ってるんですかね これほど良い立地はなかなかないのに。やはり値段かな。

[256: 匿名さん]

不動産公正取引協議会連合会のサイトにある
「公正取引委員会の告示」から抜粋ですが、

（特定用語の使用基準）
第18条　事業者は、次に掲げる用語を用いて表示するときは、
それぞれ当該各号に定める意義に即して使用しなければならない。

（1）新築　建築後１年未満であって、居住の用に供されたことがないものをいう。

なので、建築後２年超なので、新築ではありませんね。

[257: マンション検討中さん]

同じことを繰り返して喋ってしまう人がうんざりですね。
このマンション検討しなければいいじゃん。

[258: 匿名さん]

立地も普通だし仕様も普通で特段問題になりそうにないバランスが取れてる普通マンションなんだけど売れ残る理由はなんだろうか。需要が少ないエリアだからなのか?それとも価格がモノに対して高いと判断されてるから?

[259: 匿名さん]

相場と比べるとお高く感じるのが原因なのではないでしょうか。
住友不動産のマンションなので
高くなってきてしまうのはそうなんだろうなぁと思いつつ
このあたりでこの値段だとなぁ…という風に感じてしまうのでは。
駅から10分超のところの戸建てと値段が変わらないというようになるし。でも戸建てをこの位置でこの値段で買うのは流石に難しいですが

[260: 匿名さん]

ちょっと本日時点でのこのあたりの新築戸建を見て見ました。
だいたい、関町で武蔵関駅徒歩10分未満、90m2の戸建でざっと5800万円
ぐらいが相場ですね。
一例：
https://suumo.jp/ikkodate/tokyo/sc_nerima/nc_87672959/
https://suumo.jp/ikkodate/tokyo/sc_nerima/nc_87071865/

マンション価格+1500万円＝戸建と同じと言われてるので
ここのマンション5000万円を買える人は6500万円の戸建を維持できるのと同じ経済状況ってことになりますね。
まぁなので5800万円の戸建はある意味予算内には収まるかと思います。

[261: マンション検討中さん]

>>マンション価格+1500万円＝戸建と同じと言われてるので
そういう理由がよくわからない。
５０００万のマンションローンでしか買えないけど、どうやって6500万円の戸建を維持できるようになりますでしょうか。
５５００万円だったら、なんとか頑張れる範囲ですが、６５００万円は全然桁が違いますね。