Brillia THE TOWER(ブリリア ザ・タワー)東京八重洲アベニュー／新川2丁目キリン本社跡

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.the-tokyo.jp/

＜全体概要＞
所在地：東京都中央区新川2丁目3-2外（地番）
交通：京葉線八丁堀駅徒歩1分、日比谷線八丁堀駅徒歩4分、日比谷・東西線茅場町駅徒歩9分、山手線他東京駅徒歩16分など
総戸数：387戸
間取り：1LDK～3LDK、40.93～120.08m2（トランクルーム含む）
入居：2017年11月下旬予定

売主：東京建物、三菱地所レジデンス
設計施工：三井住友建設
管理会社：東京建物アメニティサポート

[881: 匿名さん]

>>879
利回りならどっちなの？

[882: 匿名さん]

>>880
うーん難しいすね。

[883: 購入検討中さん]

こっちの方が周辺再開発の伸びしろはありそうな、気がする。
行政は中央区のが積極的。

このタワーに限らないが、中央区のこの辺りのセールスポイントは、
都心東側、日本橋から銀座という世界有数の商業ベルトに近いということ。

[884: 匿名さん]

>>883
野村vs東建

[885: 匿名さん]

>>881

東京カンテイによると、分譲マンションの70m2の賃料は、
八丁堀22.8万円
淡路町:25.8万円
になります。

実際の利回りは、買おうとするマンションや部屋の値段で異なってきてしまうので
あとは自分であてはめてください。

ちなみに、マンションの2階だろうが20階だろうが賃料は数千円レベルでしか変わらないので
高層階のほうが利回りは悪くなります。

[886: 匿名さん]

885さん＞

　賃料の設定やすいのでは？
　営業の見立てよりかなり低めなんですね。所詮、営業の言う事ですから
　あてにはしていませんでしたが！

[887: 匿名さん]

このマンション、やっぱり投資目線で買われる方が多いのでしょうか！？

[888: 匿名さん]

887さん＞

　ＭＲできいたのは、高層階は実需で買われるようですが、
　低層階は賃貸ニーズだと言っておりました。

　資産価値の観点から見て投資目線は必要だと思いますよ。
　ただ、外国人の保有が多いかは気になりますね。ここは、
　どうなりますかね。　

[889: 匿名さん]

>>886
あくまで東京カンテイによる平均値のデータです。古い分譲も含まれていますから、新築で購入すれば、
淡路町も八丁堀も実際はもう少し高く貸せると思います。

ただ、投資の視点で見た場合に、新築時の賃貸価格だけなく、買ったマンションが
10年-20年後の賃料がどうなっているかを踏まえる必要があると思います。
その意味で、主観の入っていない、東京カンテイのデータを見ておく必要はあるのではないでしょうか

[890: 匿名さん]

>>889
淡路町の方が高く貸せるんだね？

[891: 匿名さん]

そりゃ、淡路町の方が上でしょう。
ここは、新川だからな。

[892: 匿名さん]

結局、タワーです！といっても、エリアの相場で賃料の絶対値は決まってしまうので
賃料はどんなに高くしても、周辺相場の2割ぐらいがMaxではないでしょうか

[893: 匿名さん]

>>892
二割増しだと、ここのタワーなら淡路町非タワーより賃料とれるってことだね

[894: 匿名さん]

>>893
2割で成約できるという保証は何もありませんけどね。新川・湊・淡路町いずれにしても、
最終的には物件価格が一番大切になると思います。割高に買ってしまったら投資としては失敗になってしまいます

[895: 物件比較中さん]

逆に２割じゃ利かないかもしれないし。アップサイドリスク。
何か売りのある部屋なら賃料もプレミア乗るよ

[896: 匿名さん]

ギリシャのデフォルト騒ぎや中国の株価暴落等、
日本にも影響があるでしょう。
どうも７年前と同じようなにおいがしますね。

[897: 購入検討中さん]

次の1期2次のエグゼクティブ部屋の成約率はどれくらいだと思いますか！？

80%近くの部屋が一発で埋まりそうな気がします。
なかなか人気出そうですね。。。

[898: 購入検討中さん]

本当？

[899: 物件比較中さん]

都心の商業集積地かつ交通の要衝は皇居東側から東南側に集中。
だから、銀座に近い、日本橋に近い、有楽町に近い、東京駅に近い、
というこの立地は、何だかんだで訴求力あるよね。

[900: 匿名さん]

三井の湊より、ちょっとやすい？
まあ、同じぐらいか。