Brillia THE TOWER(ブリリア ザ・タワー)東京八重洲アベニュー／新川2丁目キリン本社跡

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.the-tokyo.jp/

＜全体概要＞
所在地：東京都中央区新川2丁目3-2外（地番）
交通：京葉線八丁堀駅徒歩1分、日比谷線八丁堀駅徒歩4分、日比谷・東西線茅場町駅徒歩9分、山手線他東京駅徒歩16分など
総戸数：387戸
間取り：1LDK～3LDK、40.93～120.08m2（トランクルーム含む）
入居：2017年11月下旬予定

売主：東京建物、三菱地所レジデンス
設計施工：三井住友建設
管理会社：東京建物アメニティサポート

[81: 匿名さん]

>>79
リンコスは高いからマルエツか文化堂がいいんじゃない？
イオンは、佃なら無料送迎バスがあるのに
ここに住むと往復420円掛けて行くわけね。

[82: 買いたいけど買えない人]

ここ高いですよね…

[83: 匿名さん]

郊外型のライフスタイルを望む方には向きませんよ、ここは。
外食中食内食を上手に使い分けられる方でなきゃ。
徒歩では－！とかバス代がー！とか言う方は東雲でも豊洲でもどこでもどうぞ。

[84: 購入検討中さん]

新しくタワーマンションができると敷地内とか一階にスーパーできるっていうの結構ふつうだと思うんだけど・・・だからそういう予定ないのかな？っと
急に人口増えるわけだし・・・

[85: 物件比較中さん]

なくても十分暮らせるけれど、確かにスーパーが入ってくれたら、より魅力的な物件にはなりますよね。

高いでしょうねえ
低層階で70平米前後が8000万こえてくるでしょうか

[86: 匿名さん]

タワーマンション出来るとスーパーできるの普通じゃない。スーパーできたらラッキーなレベル。1000戸レベルの超大規模じゃないとなかなかスーパー入らない。

[87: 匿名さん]

店舗は採算合わなければ撤退しませんか？
そうしたら賃料が入らないから管理費不足になるかも。

[88: 匿名さん]

店舗入っているタワマンって安っぽいし不特定の出入りがあって私は嫌ですね。近隣住民は嬉しいでしょうけど。
月島のＣＧＰもこないだ近くを通ったらかなり庶民臭のする感じでした。

[89: 匿名さん]

東建の人が、目黒ほどは高くないと言ってました。検討できるかも。

[90: 匿名さん]

>>89
当たり前だろ。目黒と比べるとかあり得ない。

[91: 匿名さん]

まだこのタイミングだと、目黒ほど高くないなんて、当たり前すぎる回答しかしてくれないんですね。
価格は、検討者の反応や競合物件の状況をぎりぎりまで見定めて決めるんでしょうからね。

[92: 物件比較中さん]

目黒は坪500でしたっけ
東建の方から目黒を比較に出したのだとしたら、
相当な高額でくる予定ということかな…

[93: 匿名さん]

>>87
それは、店舗を管理組合が所有した場合でしょう。
ここの店舗は、管理組合とは別の誰かの所有では？

[94: 購入検討中さん]

目黒と比べてって、ちょっと笑ってしまいました。
誰が考えても目黒よりう～んと安くなくちゃ。
新川は本当にいいところですけど、目黒と比べるのは違いますね。

[95: 匿名さん]

＞９３

そうなんですね。店舗も区分所有者ということになるのですか。

[96: 匿名さん]

というか、
そもそもこのマンションって店舗あるんですか？
物件概要を見ても書いてませんけど？
　

[97: 物件比較中さん]

テナント募集するのか問い合わせた方から、しないと回答されたと聞きました。

[98: 購入検討中さん]

＠395-491、中心＠435らしいで

[99: 物件比較中さん]

関係者の情報ですか？！

[100: 匿名さん]

予想以上に強気の坪単価ですね　　撤収かな～

[101: 物件比較中さん]

そんな高いの？本当なら強気ですね。

[102: 匿名さん]

わが家も撤収です

[103: 匿名さん]

＞中心＠435

それが本当なら我が家は予算内です。
待っててよかった～！

　

[104: 買いたいけど買えない人]

無理

[105: 匿名さん]

＞＞96
住民説明会に出席しましたがオール住居です。
店舗についての質問が説明会で出ていましたが、店舗はないとの回答でした。

[106: 匿名さん]

>>105

情報ありがとうございます。
やはり店舗はないのですね。
前のほうのレスで店舗前提に書いていた方は単なる思い込み？

[107: 匿名さん]

ここはオール電化ではないのかな？
間取り図に給湯タンクなさそうだけど。

[108: 匿名さん]

坪単価３５０と予想。

[109: 匿名さん]

350なら良いですね～　検討できます

[110: 購入断念２]

３６０～３８０と予想。ギリッツ。

[111: 匿名さん]

今や池袋でさえ坪400なのに、
中央区で300台はありえない。

420～430あたりでしょ。

[112: 匿名さん]

勝ちどきザタワーは中央区でも坪300くらいですよね。ここは免震構造だし、時期的にも立地的にも当然もっと高いでしょうけれど、350くらいからだといいなあ～

[113: 周辺住民さん]

いいなー。タワー。

八丁堀住んでますけど、モデルルーム行こうかと思えましたね。ここらへん住みやすいですよ。飲食店もどんどん入れ替わるから楽しいですよ。
どこへ行くのもいろんな路線あって。

てか1駅分離れてるここを八重洲というのはないですね。
ここは新川です。

[114: 匿名さん]

だから八重洲ではなく、八重洲アベニューなのでは？八重洲通り沿いだから。

[115: 匿名さん]

このあたりにこれほどの大規模物件は、なかなか建たないですよね
いくらなのかなぁ

[116: 買い換え検討中]

>>111
中央区って高級住宅地じゃないし、
低地で水害リスクももある地域です。
坪単価一覧表みると中央区が上位にないのは
歴然tしていますよ。

[117: 買いたいけど買えない人]

285からかなぁ

[118: 匿名さん]

>>117
平均で400近いと聞いてます。

[119: 購入検討中さん]

平均400？

どっからの情報ですか？

[120: 匿名さん]

価格で比較するなら、月島駅前のキャピタルゲートでしょう。
あそこの坪単価が340位だったので、その後のマンション価格上昇や免震であることを考えれば、
400近くでもおかしくはない。

[121: 匿名さん]

東京駅で新幹線でたところの柱に、大量の広告出してたよ。
力入ってるの感じた。

[122: 匿名さん]

最寄りの日比谷線八丁堀駅はホームまでのエレベーターがないですから子育て世帯は要注意です
改札階までのエレベーターもこの物件から一番遠い出入り口なので不便ですね

[123: ご近所さん]

そうそうＪＲは新大橋通りへ向かう道の途中にあるエレベーターで降りられるんですけどね。日比谷線は改札まで、ホームまでの両方ともエレベーターで降りられないですからね。不便です。ＪＲなら改札の目の前にあって地上にでられますね。ホームまでもエレベーターでいけます。

[124: 匿名さん]

新川、八丁堀、ファミリー増えているので
日比谷線エレベーター、改修工事して欲しいですね

[125: 買い換え検討中]

>>121
東京建物は八重洲に本社がありますから、
この物件には力が入るのは当然でしょうね。
池袋クヤクション、キリン跡地、目黒駅前と
力作が続きますね！

[126: 匿名さん]

ここって地盤大丈夫ですか？
基礎工事ちゃんとやって欲しいな！

[127: 匿名さん]

>>122
子育て世代はバス利用でしょう。お年寄りもだけど。

[128: 匿名さん]

最近はすいてるバスならベビーカーでそのまま乗れる様になったので
便利になりました。ただ本当にすいている時だけですがね。
昔は必ずすいていてもたたまなくてはならなかったのでバスに乗るのを
躊躇してしまっていたな。いまでも地下鉄の駅などはエレベーターや
エスカレーターがない駅がありますからね。

[129: 匿名さん]

周辺苦戦しているので、意外と安いかも

[130: 匿名さん]

>>129
マンションの、威厳を付けた名前からみて
安く売るとは思えません。

[131: 匿名さん]

>>130
私も高いと思う。東建は強気のイメージがあるし。

[132: 匿名さん]

カタログ来ました？

[133: 匿名さん]

資産価値ありそうで、検討してます。瞬間じょうはつしますか？

[134: 購入検討中さん]

日比谷線八丁堀からは少し距離があるが、CGPよりはかなり高く出して来るんじゃないかな。あちらはオリンピック決定前の値付けだし。

[135: 匿名さん]

子育て世代というよりは、単身者、DINKS向けでしょうね。
お子さんがある程度大きくなったファミリーなら住みやすいでしょうね。どこに行くにも便利ですから。
子供が小さいとごちゃごちゃしているところは何かと住みにくいでしょう

[136: 物件比較中さん]

新川ごちゃごちゃしてないです。
赤ちゃん天国、幼稚園、小学校、児童館が一体化してて、むしろ子育て世帯向きでは？

子育て世帯、入居までに出産または妊娠される方が沢山いると思います。

[137: 物件比較中さん]

難しいですよね
新川は郊外型の大規模施設がある場所ではないし

いま、子どもがノロウイルスにやられて仕事休んで看病中ですが
こういう時にタワーマンション内廊下の換気って
十分なのかな？と心配になります・・・
ご経験者いらっしゃいますか

[138: 物件比較中さん]

パークタワー晴海は、どうですか？

[139: 匿名さん]

>>138
駅遠でしかもバス停も遠い晴海は検討外です。

[140: 匿名さん]

どちらもいいんじゃない？

[141: 周辺住民さん]

せめて徒歩８分とかならねえ

[142: 匿名さん]

晴海は勝どきまで歩行者の大渋滞で駅になかなか入れない日もあるみたいですね･･･。

[143: 匿名さん]

>>142
月島駅は月島駅で、
改札から長い地下通路を歩いた先にある出口、からの徒歩分数を物件概要に書く晴海物件。

[144: 匿名さん]

駅から、勝どき方面へ、利用者と住人さん全ての人が並んだら、どこまで並ぶのだろうか。
普通に大渋滞で駅にすら入れないくらいだと、凄いことになりそうですね。
行列の最後尾の人は、何分後、または何時間後に電車に乗れるのかな。

[145: 匿名さん]

いくらなのか早く知りたいです
間取りももっとたくさんあるでしょうし
情報更新が待ち遠しいですね

[146: 匿名さん]

>>137
内廊下で嘔吐されたら、最悪ですね。
ペットの排尿排便もやられたらアウト！

[147: 匿名さん]

>>146
外廊下は外廊下で
臭いが吹き抜けを伝わって広がり
他の階まで迷惑する。
内廊下なら迷惑はその階だけ。

[148: 購入検討中さん]

何でスレ伸びないの？どのマンションもだけど。このサイト自体低調か。
情報なくてつまらないね。
ここは、地方の人からみたら東京の中の東京で湾岸なんかより立地もよくてタワーなんだから人気高いはずだと思うけどなぁ。

[149: 購入検討中さん]

川っプチだけど、地盤はどうなの？

[150: 匿名さん]

>>148

競合する物件がないからじゃ？
湾岸とか山手線西沿線みたいにタワマン続々なエリアじゃないからね。

　

[151: 地方から都心へ [男性 30代]]

６５型TV、セミダブルベット、３人掛けのソファ入るよね？
あと個人的に亀島川の匂いが気になる

[152: 匿名]

高値でも静かに完売しそう

[153: 匿名さん]

資料請求してみたのですが、まだイメージ的なカタログのような物だけで、
どういう感じになるのかという
マンションの具体的なものは来ないですね。
公式サイトの方が情報量が豊富と言いますか。

ここだと投資用に求める人も多くなってくるのでしょうか。
東京駅に一応徒歩圏内だし。

[154: 匿名さん]

地方から都心へさん、地方とはいってもどのあたりなのかによると思いますが、都心の環境は特別だと思います。皇居あたりのような自然豊富な場所もあるかと思えば、河の臭いの気になるところもあり。道路の排気ガスがすごかったりなどなど。でもこのあたりが気に入ったのならそれも良いかと。臭いは風向きでも変わるでしょうし、住めば都で慣れるものかも。

[155: 購入検討中さん]

ホームページ更新されましたね。間取りが追加されたけど、イマイチな感じです。狭いプランは全室リビングインだったり、せっかくの角部屋でもアウトフレームじゃないので柱が邪魔になりそうです。湾岸のタワーのほうが設計も仕様もいいですかね。

[156: 買いたいけど買えない人]

ダメか!?

[157: 匿名さん]

10年くらい前に新川3LDKで6000弱でした。今すごいですね…
この辺はやはり生活感はなかった。

[158: 匿名さん]

現地を見に行ったけど、あまり住みたい立地ではないなあ。
なんか雑然とした場所。

[159: 購入検討中さん]

中目黒はやたら人気あるけど、目黒川臭い。ここはどうなんだろう・・・JRの八丁堀駅って公衆トイレみたい。

でも…ここ気になる。・・・立地は三越前のほうがいいけどここは広い部屋があっていい、

[160: 購入検討中さん]

シリーズ冊子が送られてきましたね。いよいよ本格始動なのかな。
目黒が極端な高値予想なので、退散してこっちを検討しますかね。

[161: 匿名さん]

坪390くらいかな

[162: 購入検討中さん]

>>161
その値段だったら買います！

[163: 匿名さん]

目黒のブリリアでさえ単純な名前なのに
ここは立派な名前を付けているから、高い価格だろうと予想します。

[164: 購入検討中さん]

新川や八丁堀より八重洲のほうがいい感じだからね

[165: 匿名さん]

日本橋のプラウドやブリリアも400をこえて販売されるようなので、時期的なこと、免震、東京駅を最寄り駅のひとつとして数えている、など考慮すると、新川というややマイナーなアドレスでありながらも(プレミアム住戸は別として)400前後で予想していますがどうでしょうね？
もう少し高値かな？

[166: 購入検討中さん]

近隣の小規模マンションで320程度で苦戦しているのに、400じゃあ厳しいのでは？日本橋と比べたら新川は生活利便性もイメージも落ちますよね。

[167: 購入検討中さん]

>>166
地域１番の価値って別格ですからね。
海外の高給ビジネスマンとかにも訴求力ありそうだから、@400でも売れちゃうんでしょうね。

[168: 購入検討中さん]

投資目的も多そうですね
電話してみたら、ファミリータイプで
予算8000万だと低層階の狭い部屋しか検討できない、ようなことにおわしてました

[169: 匿名さん]

168さん、詳しくありがとうございます。
うひゃ～…そうですか…
場所が場所だけに強気だなぁという感じはしますね
資料請求して送られてきたパンフレットを見ていても、
すごくゴージャスっていう感じなので
かなりの高級ラインで来るのだろうと考えておりましたが
お値段も当然そうなりますよね。
上はどれくらいまでいくことやら。

[170: 購入検討中さん]

検討してますが、結構高そう。

撤収かな～?

[171: 匿名さん [男性 30代]]

100から一億越えだな

[172: 匿名さん]

>>171
それじゃ、@330万じゃないか。
もしそうなら瞬間蒸発

[173: 匿名さん]

八丁堀最寄りで新川アドレスで@400万は高いですね。
この辺りまともなスーパーないから買い物はかなり不便ですよね。

[174: 匿名さん]

>>173
チャリやバスで、佃・月島まで買物かなあ。

[175: 購入検討中さん]

その生活感って要ります？
私は、コレドの地下で買い物してタクシーで帰れれば十分ですが？

[176: 匿名さん]

肉はハナマサで買いましょう、

[177: 買い換え検討中]

たぶん175さんのような感覚の方が住むべきところなんだろうなぁ
地域住民への説明会では商業施設は入らないとのことだったらしいですが
営業は地域住民の方に還元できるような、商業施設または保育園を入れるかもと回答したり
ちょっとどういう方向性なのかよく把握できませんね

[178: 匿名さん]

>>177
今ごろになって
>入れるかも
って、もう大幅な設計変更できる時期ではないと思いますが。

[179: 匿名さん]

ここを買えない方は、目黒区最低立地の下目黒のパークナードあたりを検討するのでしようか？
坪400万位らしいです。

[180: 匿名さん]

>>179
ないない。西新宿に行きましょう。