Brillia THE TOWER(ブリリア ザ・タワー)東京八重洲アベニュー／新川2丁目キリン本社跡

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.the-tokyo.jp/

＜全体概要＞
所在地：東京都中央区新川2丁目3-2外（地番）
交通：京葉線八丁堀駅徒歩1分、日比谷線八丁堀駅徒歩4分、日比谷・東西線茅場町駅徒歩9分、山手線他東京駅徒歩16分など
総戸数：387戸
間取り：1LDK～3LDK、40.93～120.08m2（トランクルーム含む）
入居：2017年11月下旬予定

売主：東京建物、三菱地所レジデンス
設計施工：三井住友建設
管理会社：東京建物アメニティサポート

[801: 匿名さん]

なかなかの不人気物件ですね。
周りの環境を考えると購入には踏み切れない人が多いみたいですね。

[802: 匿名さん]

安くならないかな？

[803: 買い換え検討中]

不人気じゃないんでしょが、
価格がねぇ

やっぱり、高いよねえ

[804: 匿名さん]

坪当り平均400かぁー
350が相場かと


プレミアムは馬鹿高いし 笑

まあ、それでも買う人がいるわけだしね

[805: 匿名さん]

不人気なわけないだろ

[806: 匿名さん]

まあ、三井も秋から出るし価格を考えるとね

価格設定が高い

[807: 物件比較中さん]

そうですねえ
価格設定でしょうか…

三井は、少し下げる方向ですかね。

[808: 匿名さん]

三井は駅から遠い、地権者の問題もあるし
ここより価格を安くしてくるのは間違いないでしょう。

ここは価格設定が強気過ぎましたね

[809: 匿名さん]

でも、みな悩むということは企画と値付け上手かったな。

[810: 匿名さん]

三井のほうが早く売り切ったら笑うわ。

[811: 匿名さん]

立地も良くて、企画も悪くないが
ほぼ近くに三井が出てきて、駅まで数分の違いはあるものの三井の仕様が上ならば、三井が先に売り切るかもしれません。

[812: 匿名さん]

三井が｢パークコート｣を名乗らなかったことからは、良くても中の上の仕様であることが確定してますので、ここの方が仕様が高いことは間違いありません。。
三井の中の上仕様は、ここのレベルには届きませんので。

[813: 匿名]

>>812
普通にパークタワーグランスカイとか青山パークタワーのがここより仕様良かったけどね。
パークコートじゃないからというのも違うのでわ。

[814: 匿名さん]

グラスカって仕様低かったような。

[815: 匿名さん]

少なくとも風呂はここより広いし天井高いやろ。

[816: 物件比較中さん]

風呂だけ広くてもねぇ。

[817: 匿名さん]

昨日から馬鹿高いプレミアムの申し込み開始が始まってるらしいね

駅から徒歩数分で物件の価値は大きく変わるのが現実なんだよね

その点からは、三井は外れるんだよね

また、地権者から好きな住戸を選べるらしい、との話があるけど
それを置いといても３割か・・多いな
三井は好きだけど

風呂の問題は目黒といい、ブリリアは毎回でるな

いずれにしても、価格次第かなー
三井がどれだけ下げて出してくるか

[818: 匿名さん]

三井は安いどころか坪当り400・・・

ダメだな

[819: 物件比較中さん]

豊洲の非タワーでも、坪300を超えるんだから、ある意味妥当だと思うんですけど。

[820: 匿名さん]

理由はともかく、バブルと言われても仕方ない価格です。
金利が安いからと高額なローンを組もうとしているサラリーマン ファミリー層などは間違っても手を出さないことですね。

[821: 匿名さん]

明らかにバブルでしょ
今は特に目黒辺りが脚光を浴びてるけど

変動金利で借りて、地獄を見ないようにしないと

[822: 匿名さん]

1000〜2000万円は損する覚悟はしておいたほうがいいな。

[823: 匿名さん]

まあ、その程度で済めば良いけどね

この辺りで買いたいなら、三井よりブリリアだけど

というか、番町エリアが欲しいなー
レベルが違うけど ( ´ ▽ ` )ﾉ

[824: 匿名さん]

>>821
バブルではない！
ただのインフレ

[825: 物件比較中さん]

どこに、適正価格があるかは、分からない‼

需要と供給の問題でしょ。

[826: 購入経験者さん]

このエリアは元の坪単価が安かったから、価格の下落期に入ったとしても、それほど大やけどしないと思います。
それにこのエリアを買える人は、実需・投資半々の気持ちで買うのだろうから、転売利益が見込めなければそのまま住めばいいだけ。

[827: 匿名さん]

>>826
え！もともと坪単価が安かったから下落期に入ったら大幅下落するのでは？

[828: 購入検討中さん]

ここと近場の湊のやや高級仕様のタワーマンションで周辺相場の底上げは多少期待できると思います。
あと、東京駅周辺の再開発の恩恵がどれ位届くかどうか

周辺マンションより仕様が良い分価格は上がって然るべきなので周辺相場と直結して考えるのはナンセンスだが、確かに割高感はある。
もし仮に高層階で10年後2000万の値崩れが生じたとしても2000万で10年ここを賃貸してたと考えるなら周辺賃貸相場より安いものです。
しかし下落を心配しても今後の不動産動向を的確に読める人はいるはずも無く、需要と供給のバランスで相場は決まるので、皆さんと同じ様にここに興味を示している人がいれば大幅な値崩れは心配ないし、賃貸需要もあると考えます。
そしてそれだけの材料は少なからずあると思いますので、どうせなら購入を積極的に考えいる方の為に皆さんでこの物件のプラス要素を挙げていってみませんか？

[829: 匿名さん]

>>828
仮に3年で3000万円の値崩れしたら困るね。

[830: 匿名さん]

8000万の部屋が5000万になることは考えにくいけど、
1.2億の部屋が9000万になることはありそう

[831: 匿名さん]

相続対策かキャッシュで買う層向けでしょう。
よほど親の支援があるとか会社で借上げ社宅扱いにしてもらえる的な特殊要素が無ければ、年収2000万円以下のサラリーマンでも上層階は厳しいでしょうね。

[832: 購入経験者さん]

価格がだんだん明らかになって、議論に熱を帯びてきましたね。
タワーの魅力は私も感じるところですが、投資物件としての購入の多さや、多国籍の住民構成などを考慮して、あえて非タワーを選択しようと思いました。
当エリアの立地や今後の開発自体は、都心部随一だと思っていますので。
当物件や湊の物件は地域のランドマークとして、佃、日本橋、勝どきに負けないようなエリアに引っ張っていって欲しいです。

[833: 物件比較中さん]

欲しい人が、ニーズにあえば買いでしょ！

数年先のことは、誰にも分かりません。

少なくとも、早目の物件が欲しいひとは、選択肢は
それほど多くないのでは？

[834: 物件比較中さん]

資産性は高そうですが子供がいるファミリーが住むには周りの住環境が厳しいと思います
大通りが２つも面していて窓を開けるとうるさいかもしれません

[835: 購入検討中さん]

今までの物件の板を見ても大体ありえない価格、暴落するとか言ってるレスが多いけど、実際その後は単価上がってる物件も数多くありますよね。
こういう板はネガの煽りが多くなる。そういうものですよね。

[836: 匿名さん]

高島屋などのデパートが近いのがいいですね。

[837: 購入検討中さん]

>>832

住民構成がそんなに多国籍なんですか?
営業曰く、「外国人はそんなにいない」との事だったんですが。
まあ、投資は多いと思いますけど。

[838: 物件比較中さん]

わかりやすいタワーは、多国籍になるのでは？

ここの物件は、あまり海外マネーは入って無さそうですが。

[839: 匿名さん]

外国人比率はどうなんでしょうね。
オーナーは外国人でも賃貸で入るのは日本人とか
そういう風にはなってくるかもしれないけれども。
いずれにせよ、安い買物じゃないので、
あまりマンション内の治安が云々というのはないのではないかしら、とは思います。

[840: 匿名さん]

第1期2次のＤＭが届いたけど、第1期の1次って終わったの？

[841: 購入検討中さん]

上層階二階の、プレミアム住居が、一次です。

[842: ご近所さん]

営業の人に『今回は見送る、要望書は提出しない』と伝えたのに、未だにDMがガンガン来る。（笑）

[843: 匿名さん]

希望の部屋は抽選になるらしく、要望書の提出は不要と言われました。
人気はそこそこあるようですね。

[844: 匿名さん]

プラウド千代田淡路町とどちらがリセールいいですか？

[845: 購入検討中さん]

上層階角部屋は、かねり希望重複してるようですね。
間取りが、柱の位置が若干もったいないなぁと思いますが、コーナーウインドウだと、このようなものでしょうか？

[846: 物件比較中さん]

ここってどういう人たちに人気なのかな。
現地見に行ったけど周囲に魅力を感じる商業施設や飲食店はないし、街全体的に寂れた印象。
東京駅徒歩圏と言っても真夏、真冬、雨の日は間違いなく16分も歩かないし、かと言って最寄りの八丁堀が使い勝手いいとも思えない。タワーがいいけど湾岸には住みたくない、でも都心に住むほど金もないし目黒も手が届かないっていう層か？

[847: 匿名さん]

八丁堀も淡路町もどんぐりの背比べ

[848: 不動産業者さん]

>>844

こちらのマンションも良いとは思いますが、どちらかと言うと千代田区且つ山手線内側のプラウド千代田の方が資産価値を
維持できる可能性が高いのではないでしょうか。

[849: 匿名さん]

街だけで言ったら淡路町の方が良い。アクセスもあちらの方が良い。
でも免震タワーだからこちらが良いな。プレミアム住居って全部売れちゃったの？

[850: 物件比較中さん]

ちょっと子連れのファミリーが住むには住環境がいまいちですね。
大通りが2つも面しているので、うるさそう。。。

[851: 匿名さん]

>>834
>>850
マルチポストの執着ネガ発生か？

[852: 匿名さん]

淡路町＞八丁堀だけどタワマンってことでこっちの勝ちでOK？

[853: 匿名さん]

今の時期に買ったマンションにリセール期待したら難しいでしょ

[854: 匿名さん]

>>853
どうだろうね。今が天井と思うなら難しいだろうけど。

[855: 購入検討中さん]

低層を売りにしてる物件は別として、リセールはタワーが圧倒的に有利でしょう。
特にランドマーク物件。

[856: 匿名さん]

>>855
ここはランドマーク物件なの？近くに三井の湊タワーあるし。

[857: 買い換え検討中]

少なくとも、東京駅にいちばん近いタワーマンションという意味では、アイキャッチにはなるでしょ。
ちなみにタワマンの定義はきちんと定まっていないようですが。

[858: 匿名さん]

>>857
東京駅に1番近いタワーマンションなんて対して惹きにならないかと。だって徒歩16分だよ東京駅まで。

[859: 買い換え検討中]

東京駅だから16分くらいがちょうどいいんですよ。
最寄駅はきちんと5分圏内にあるんだし。
私が言ってるのは、つまり、わかりやすさって事ですよ。

[860: 匿名さん]

ちょうどいいってw
それは完全な主観ですね。
中古市場にでれば八丁堀のタワマンとしか思われないよ

[861: 匿名さん]

>860
それもまた主観でしょう。
東京駅に一番近いタワーマンションであることには変わりありません。
ただし(ゆえに?)割高に見えるのは事実。
それでも買う人は飼うし、買わない人は買わなければいい。
買えない人は論外。
私は買わないことにしましたが、買いたい人をとやかく言うつもりはありません。

[862: 買い換え検討中]

859です。
この掲示板はミスリードを誘発させるようなコメントでなければ、主観OKだと思っているんですけど。
相場観って、主観・客観入り乱れて形成されるものでしょ？

[863: 物件比較中さん]

東京駅までの定時性の高い公共交通機関があれば･･･大化けしそう

[864: 物件比較中さん]

京葉線なんかで東京駅いっても混んでてホーム遠いし
他の駅近マンションの方がよっぽど東京駅へのアクセスはいいだろうね
ここは距離的に近くて無理すれば歩けないこともないというだけ

[865: 匿名さん]

>>844
淡路町がいいよ。手堅いから。

[866: 匿名さん]

同じ値段で、同じようなマンションであれば、間違いなく淡路町じゃないかな

[867: 匿名さん]

東京駅まで行くのに京葉線八丁堀駅を使う人は少ないよ。
茅場町駅から2駅で大手町。
東京駅に楽にアクセス出来ます。
絶対的な距離が近いので感覚的には湾岸エリアより遥かに好条件な立地です。
東京駅から近いけど、至近ではないので人や施設の喧騒からも離れているため静かだし。

[868: 匿名さん]

>>866
それはそうだけど、八丁堀タワーと淡路町普通の中層なら？

[869: 購入経験者さん]

淡路町、そんなにいいのかと思って見てみましたが、
千代田区は名ばかりのザ・神田区立地、老朽ビル密集地域ですね（ストビューで確認可）。
施工は大豊建設。
単身賃貸ばかりになるのが目に見えています。駅から近ければいいってものじゃないですよ。
新川も正直雰囲気どうかと思いますが、まだはるかにマシと思えます。

[870: 匿名さん]

>>869
プラウドとの比較ではなく、あくまで八丁堀と淡路町の比較をしましょうよ
雑居ビルに囲まれているというのはあまり変わらない気がします

[871: 匿名さん]

>>870
路線価は？どうですかね？？

[872: 物件比較中さん]

新川＞神田須田町な部分

・八重洲通り、鍛冶橋通り沿いなので建物が比較的小綺麗（更新されてる・上場企業本社もいくつか所在）
・少し歩いたら隅田川テラス、比較的自然を感じられる
・都心商業地域（銀座～有楽町～日本橋）へ至近

比較的、ですね・・・

[873: 匿名さん]

淡路町＞新川

・山手線の内側
・JR・地下鉄と選択肢が多く交通の便が良い
・秋葉原に歩いて行ける

[874: 匿名さん]

>>873
秋葉原に歩いて行けるのはマイナスポイントでは。
治安悪いし。

[875: 匿名さん]

>>874
ごめんなさい。ネタです

[876: 物件比較中さん]

高層階なら住みたいが、低層階ではね。。。

[877: 物件比較中さん]

>・山手線の内側
>・JR・地下鉄と選択肢が多く交通の便が良い

投資価値に偏ってるってことかな。神田須田町は。
ゆえに狭い間取り主体の収益狙い物件の色がにじむと


秋葉（笑　個人的にはヨドバシakibaに近いのは○

[878: 匿名さん]

んで結局どっちが儲かる？

[879: 匿名さん]

>>878
周辺価格よりも圧倒的に高いのでどっちも微妙ですが、利回りで判断しておくのが安心だと思います

[880: 匿名さん]

八丁堀と淡路町はどちらも街自体に魅力を感じて住むところというより、普段のアクセスとしてどちらが利便性高いかということが大きなポイントでしょう。
あとはこれからの再開発がポイントで、淡路町はワテラスができて一歩リードしたが、八丁堀は本件含めタワーが2棟建つことでどれだけ商業施設を誘致し、生活環境を整備できるかにかかる。
投資の観点では立地は淡路町優位、建物はタワー優位なのでいずれも一長一短。

[881: 匿名さん]

>>879
利回りならどっちなの？

[882: 匿名さん]

>>880
うーん難しいすね。

[883: 購入検討中さん]

こっちの方が周辺再開発の伸びしろはありそうな、気がする。
行政は中央区のが積極的。

このタワーに限らないが、中央区のこの辺りのセールスポイントは、
都心東側、日本橋から銀座という世界有数の商業ベルトに近いということ。

[884: 匿名さん]

>>883
野村vs東建

[885: 匿名さん]

>>881

東京カンテイによると、分譲マンションの70m2の賃料は、
八丁堀22.8万円
淡路町:25.8万円
になります。

実際の利回りは、買おうとするマンションや部屋の値段で異なってきてしまうので
あとは自分であてはめてください。

ちなみに、マンションの2階だろうが20階だろうが賃料は数千円レベルでしか変わらないので
高層階のほうが利回りは悪くなります。

[886: 匿名さん]

885さん＞

　賃料の設定やすいのでは？
　営業の見立てよりかなり低めなんですね。所詮、営業の言う事ですから
　あてにはしていませんでしたが！

[887: 匿名さん]

このマンション、やっぱり投資目線で買われる方が多いのでしょうか！？

[888: 匿名さん]

887さん＞

　ＭＲできいたのは、高層階は実需で買われるようですが、
　低層階は賃貸ニーズだと言っておりました。

　資産価値の観点から見て投資目線は必要だと思いますよ。
　ただ、外国人の保有が多いかは気になりますね。ここは、
　どうなりますかね。　

[889: 匿名さん]

>>886
あくまで東京カンテイによる平均値のデータです。古い分譲も含まれていますから、新築で購入すれば、
淡路町も八丁堀も実際はもう少し高く貸せると思います。

ただ、投資の視点で見た場合に、新築時の賃貸価格だけなく、買ったマンションが
10年-20年後の賃料がどうなっているかを踏まえる必要があると思います。
その意味で、主観の入っていない、東京カンテイのデータを見ておく必要はあるのではないでしょうか

[890: 匿名さん]

>>889
淡路町の方が高く貸せるんだね？

[891: 匿名さん]

そりゃ、淡路町の方が上でしょう。
ここは、新川だからな。

[892: 匿名さん]

結局、タワーです！といっても、エリアの相場で賃料の絶対値は決まってしまうので
賃料はどんなに高くしても、周辺相場の2割ぐらいがMaxではないでしょうか

[893: 匿名さん]

>>892
二割増しだと、ここのタワーなら淡路町非タワーより賃料とれるってことだね

[894: 匿名さん]

>>893
2割で成約できるという保証は何もありませんけどね。新川・湊・淡路町いずれにしても、
最終的には物件価格が一番大切になると思います。割高に買ってしまったら投資としては失敗になってしまいます

[895: 物件比較中さん]

逆に２割じゃ利かないかもしれないし。アップサイドリスク。
何か売りのある部屋なら賃料もプレミア乗るよ

[896: 匿名さん]

ギリシャのデフォルト騒ぎや中国の株価暴落等、
日本にも影響があるでしょう。
どうも７年前と同じようなにおいがしますね。

[897: 購入検討中さん]

次の1期2次のエグゼクティブ部屋の成約率はどれくらいだと思いますか！？

80%近くの部屋が一発で埋まりそうな気がします。
なかなか人気出そうですね。。。

[898: 購入検討中さん]

本当？

[899: 物件比較中さん]

都心の商業集積地かつ交通の要衝は皇居東側から東南側に集中。
だから、銀座に近い、日本橋に近い、有楽町に近い、東京駅に近い、
というこの立地は、何だかんだで訴求力あるよね。

[900: 匿名さん]

三井の湊より、ちょっとやすい？
まあ、同じぐらいか。

[901: 匿名さん]

>>899
けど所詮は新川アドレスだよ…

[902: 購入検討中]

希望の部屋は10倍でした。

[903: 匿名さん]

>>902
1Lとか狭い部屋ですか？

[904: 匿名さん]

こんな立地でよく皆買いますね。まぁほぼ投資でしょうが。

[905: 匿名]

>>904
投資対象になり得る物件ですか？利回り4%台だよ…

[906: 匿名さん]

かといって実需で住むような優れた立地でもない

[907: 購入検討中さん]

うちは実需で申し込みをしようと思っていますが、
倍率４倍と言われました。

[908: 匿名さん]

湾岸や西新宿よりはこちらの方がマシな立地でしょう。

[909: 購入検討中さん]

申し込むつもりですが、こんなに倍率が高いとは予想以上です。
そんなに買いたいと思う人がいるには驚きです。

[910: 物件比較中さん]

新川アドレスだろうが中央区内陸南側でタワーは稀少だからねぇ。

散歩がてら銀座や日本橋、少し足を伸ばせば丸の内や皇居。
八重洲側の大規模再開発の将来性。

どういう売り方してるか知らないけど、投資資金が流入してもおかしくない立地だよ。

[911: 物件比較中さん]

>>910
業者かと思うような煽りだな
内陸と言っても川を渡った向こう岸
春先はいいけど夏場、冬場に15分かけて散歩なんかしない
皇居のある丸の内にはいつまでたっても追いつけない八重洲側
それでも中央区のタワーという響きだけで買う人はいるんでしょうな

[912: 物件比較中さん]

皇居を引き合いに比較しちゃいかんだろ。
そもそも丸の内にタワマンなんぞできないし。
真夏は無理だが冬場は散歩できるよ。

何かと無理のあるディスり方だな。

[913: 匿名さん]

銀座もディスるのかねえ。

[914: 購入検討中]

>>903
上の方のエグゼクティブクラスの広い部屋です。
ぼかした表現ですみません。
まさかこんなに倍率高くなるとは、、

[915: 匿名さん]

別にディスるわけじゃないけど
銀座もいまや中国人だらけだからね
この前もホコ天の道路わきにツアー客がずらっと並んで座ってたし
大声でわめき散らしてるし、洗練された街という雰囲気ではなくなってきた

[916: 物件比較中さん]

マンションとしての価値を語る上で、丸の内とか出すのはナンセンス。
もちろん、一般人としての意見ですが。

[917: 匿名さん]

散歩、15分くらい歩くだろ。 楽ばかりで散歩さえしたくないのかね。
内陸というのは湾岸エリアに対してだろうね。
湾岸エリア、タワマン乱立で元々が倉庫地区、お好きな方はどうぞ。
ここは投資も実需でもスペックや間取りに不満があっても密かに狙っている人が多いのだろう。徒歩15分は充分近いが、徒歩分数よりも東京駅から近距離というのは絶対的な価値がある。

[918: 匿名]

タワーとはいえこのエリアでこの価格は割高だね

[920: 物件比較中さん]

「このエリアで」割高か割安か、というのは題の立て方がそもそもずれてるかな。
ネームバリューを利便性が吹き飛ばすというところなので。。

[921: 物件比較中さん]

>>906
確かに子ずれのファミリーにはきつい

[922: 購入検討中さん]

確かに、ファミリーはきつい環境かもしれませんねぇ。
幹線道路の交通量以外は、中央区の教育環境はいいかもしれませんが。

湊の方が、ファミリー向け？

[923: 匿名さん]

人気があるとは少し驚きです。
そろそろ申し込み開始ですか？、どれだけの応募があるのか？、興味津々です。

[924: 匿名さん]

人気あって当然。買おうとしたが、もっといい物件あったので辞めた。倍率高そうだから変えなかったな。

[925: 匿名て]

>>924
もっといい物件てどこ？
参考までに教えてー

[926: 匿名さん]

本当に人気なの？
目黒スレに比べて地味だけど。

[927: 購入検討中さん [男性 40代]]

この物件の売りは東京駅から近いという一点だけです。
でもそれだけなら佃のリバーシティにはかないませんね。
リバーシティの方が圧倒的に生活環境が整っていて、緑や川、公園や学校、スーパーなど全てにおいてブリリア八重洲に勝っています。
それに東京駅八重洲口再開発の恩恵は佃のリバーシティにくるでしょう。
特に外国人は生活環境が整っている街を好みますから。
ブリリア八重洲を購入すると言うことは高値を掴みにいくようなものなので、八重洲の再開発の恩恵はおりこまれ買うにはリスクが大きいです。

[928: 匿名さん]

どうした？
リバーシティ押し。リバーシティ買えば？

[929: 購入検討中さん [男性 40代]]

そうですね。
その方が賢いですからね。

[930: 匿名さん]

緑や川、公園や学校とか、家の回りにいらん。
スーパーもいらん。ネットで注文して部屋まで配達してくれるの十分。
質も良い。
子どもの声が少なくて住みやすいよ

[931: 購入検討中さん]

わざわざ、古いリバーシティ買ってもねえ…

[932: 匿名さん]

>>925
遅レスだけど、内陸部の中古です。

[933: 匿名さん]

佃も良いけどいかんせん古いよね
高いし

[934: 匿名さん]

佃もいいですがタワーが建ちすぎましたよね。タワーマンション密集エリアはあと20年もすればいろんな問題が出てきそうで、抵抗感があります。

[935: 購入検討中さん]

佃は古いだけに価値は安定してる。
ビンテージマンション。橋を越えたら別世界の感はある。
古いがね。

[936: 周辺住民さん]

最近、築五年のマンションから新築に引っ越しましたが、やっぱり新築は快適でした。

[937: 匿名さん]

中国の株価暴落の影響は有るかな。これで、日本の不動産の爆買いも
収まればよいかな。
そうすれば、バカみたいな値付けもなくなるかな・・・

[938: 匿名さん]

割高この上なし

そろそろ下降へ

[939: 購入検討中さん]

昨日、申し込みをしてきました。
第１期２次は２２２部屋を販売するとの事。
倍率どれくらいになるんだろ？

[940: 購入検討中さん]

角部屋は、20倍超えらしいです。

[941: 匿名さん]

1LDKは倍率いかがですか？

[942: 匿名さん]

2LDKはどう？

[943: 匿名さん]

なんか凄いね

なぜ今買うのか理解できない

皆さん、金持ち？

[944: 匿名さん]

ほんと値下がりは確実なのにね。

[945: 匿名さん]

値上がりするよ。値上がりしてから悔しがらないで。

[946: 匿名さん]

939さん＞
　　1期2次の販売数、２２２軒の販売なんですね。
　　思ったより少ないっていう感じですね。

　　要望書は思ったよりでなかったんですかね。
　　即完売物件にはならないみたい。

[947: 匿名さん]

新川では完売は無いでしょう。
ギリシャ問題や中国の株暴落の動向を見極めているのでは?

[948: 購入検討中さん]

新川、確かに雰囲気しょぼいけど、

http://goo.gl/K7OgIV

この地図を見れば立地優位性は明らかでしょうね。

[949: 匿名さん]

新川は確かにショボい
たぶん住んでるうちに川向こうに住みたくなると思う

[950: 匿名さん]

>>949
リバーシティ押しうざい。東京駅への近さがウリなのに。川向こうなんか住むか。

[951: 匿名さん]

大川の向こうに住みたい人はそこに住めばいい
私には魅力が一切無いところだが。

抽選で外れても一期三次があるが、どうかな

[952: 匿名さん]

倍率下げるための自虐ネガにまともにツッこむとかw

[953: 匿名さん]

リバーシティは、リバービレッジとも呼ばれてます。あっ、歳がバレる。

[954: 匿名さん]

人気無いのでしょうか？

[955: 匿名さん]

いや、密かに人気。
長谷工じゃなく、高級仕様ならより人気になっていたと思われる。ただ、湾岸エリアの一般層が飛び付く物件ではないのであちらとは単純比較はできない。ここ狙いの人は湾岸エリアみたいなとりあえず、タワマンで新興開発エリアで人気があるからと殺到している層がここに目を向けない方が倍率が上がらずいいと思っている。 志向が異なるので日本橋エリアと湾岸エリアを検討している人は被らない。

[956: 匿名]

>>955
ハセコー？誤爆ですか。

[957: 匿名さん]

リバーシティのことでは？

[958: 匿名]

過疎ってるスレだな

[959: 購入検討中さん]

倍率はどうなのかな？、来週　申し込みに行くつもりだが・・・

[960: 検討中]

倍率1倍と言われた。

[961: 匿名さん]

倍率一倍って、自分以外には誰も興味ないってことですよね・・・

[962: 匿名さん]

倍率一倍=人気がないって認識は、最近の他デベのやり方の弊害だな

[963: 購入検討中さん]

私も1倍です。人気を演出しているのは業者か地権者か

[964: 購入検討中さん]

部屋によりらしいですが、高層南東側は、すごい倍率見たいです。
角部屋は、上から２０倍以上とのこと。
抽選はずれても、次回は18階以下からの販売。。。。
1LDKは、わかりませんが。

[965: 購入検討中さん]

この物件は地権者なんていませんよ

[966: 匿名さん]

20倍か、大人気ですね。

[967: 匿名さん]

5倍程度だと思っていたんだがな

[968: 匿名さん]

20倍と聞くと申し込んでみるか？と思いますね。
外れても、それだけ人気があるならば転売も利くかな？

[969: 匿名]

>>968
その時の市況次第だろ

[970: 購入検討中さん]

八丁堀の相場を無視したあの価格で購入して、
それ以上で売れるとはとても思えない。
明らかにバブル価格だもの。

[971: 物件比較中さん]

最上階は中国からの爆買いを期待して値付けしたんだけど中国株暴落でどうなるんでしょうね。

[972: 匿名さん]

中国株の暴落で大量キャンセル発生ってか？

[973: 匿名さん]

よし、それを狙おう！

[974: 物件比較中さん]

住むなら投資マネーのない実需のマンションに住みたい

[975: 物件比較中さん]

営業の人に豊洲を選んだ人もいると聞きびっくり
生活環境の差なのかな？
こっちの希少性も捨てがたい

[976: 匿名さん]

思ったより高くない。

[977: 匿名]

>>976
お買い上げあざす

[978: 匿名さん]

ここってかなりの好立地な物件だと思うのですが、思ったよりお安いですよね。何故なんでしょうか。

[979: 匿名]

>>978
過去5年以内のこのあたりの相場を調べればすぐにわかるでしょう。安くない事が…

[980: 匿名]

どのあたりの部屋が人気ですか？

[981: 匿名さん]

上層階は実需の方が申し込んでいるが、低層階は投資の方が申し込ん
でいるそうです。

買われるならば上層階にした方が無難ですよ。

[982: 匿名さん]

しょせん霊岸島ですからね。中央区の外れだし買い物とかが不便な場所です。

[983: 匿名さん]

買い物なんてのはたいして拘る問題ではない

[984: 物件比較中さん]

>>983
子連れのファミリーは気にしない？

[985: 物件比較中さん]

いや買い物不便なのはホント生活しづらい
この辺も再開発で変わってくれるかなー

[986: 匿名さん]

子連れや買い物が不便と言う方たちは、佃か豊洲にでも行けばいい

[987: 物件比較中さん]

>>986
同感
生活利便性を考えたら買えないエリアだ

[988: 匿名さん]

そうですよね
ここは東京駅に近いということをステータスに感じるお上りさん的人気だけですね

[989: 匿名さん]

買えなくて残念だったね

[990: 物件比較中さん]

独身だったら買ってたかも(￣▽￣)
東京駅に一番近い免震タワーって売りやすそう

[991: 匿名さん]

こちら検討していますが湾岸の地下鉄新線で価値が逆転しないか心配

[992: 匿名さん]

>>991

だったら、豊洲の方で駅前を買われたほうが良いですよ。

[993: 匿名さん]

ただ議題にあげてもらうだけで全く決定してないよ。
万が一、次の答申で決まっても地下鉄は時間かかる。海含む地下鉄なら最短でも20年後だろうね。20年後も同じマンションにいるとか普通ないだろ。20年は逆転はあり得ないから大丈夫だと思う。

[994: 匿名さん]

部屋の広さがかなり幅広いです。
単身からファミリーまで様々なタイプの人たちが入居することが予想できますが
ファミリーには買い物が不便なのは結構大きな問題。
食材に置いては普段はネットスーパーの利用ができると思いますが、
子供の急に必要な学用品とかは何処へ買いにいくのが便利なのでしょう？

[995: 匿名さん]

>>994
近くにホームセンターとかを望むなら、豊洲とかが良いですよ。すべて、揃ってるし…

[996: 物件比較中さん]

>>995
そうですね
生活利便性を考えたらもう少し外に出てもいいかも

[997: 購入検討中]

>>994
銀座などですぐ揃いますよ。

[998: 匿名さん]

銀座には、ニトリもできたらしいからね。

[999: 匿名さん]

プランタン銀座にはニトリもユニクロもフライング・タイガーも入っているし、その近くのマロニエ・ゲートには東急ハンズ、ベルヴィ館にはフランフラン。100均こそないけどリーズナブルな買い物ができるお店がそこそこ揃ってますよね。

[1000: 匿名さん]

ここ最初の案内より少し値段下げてます？