Brillia THE TOWER(ブリリア ザ・タワー)東京八重洲アベニュー／新川2丁目キリン本社跡

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.the-tokyo.jp/

＜全体概要＞
所在地：東京都中央区新川2丁目3-2外（地番）
交通：京葉線八丁堀駅徒歩1分、日比谷線八丁堀駅徒歩4分、日比谷・東西線茅場町駅徒歩9分、山手線他東京駅徒歩16分など
総戸数：387戸
間取り：1LDK～3LDK、40.93～120.08m2（トランクルーム含む）
入居：2017年11月下旬予定

売主：東京建物、三菱地所レジデンス
設計施工：三井住友建設
管理会社：東京建物アメニティサポート

[751: 匿名さん]

このマンション免震ですよね？？

[752: 物件比較中さん]

免震であろうと、高層階はゆれがひどいです。
まぁ、タンスが倒れるようなほどはないまでも、
怖いくらい揺れますよ。
上層階になればなるほど、やっぱりゆれますねぇ。
耐震よりは、免震がましですが。

[753: 匿名さん]

そうなんですか。
免震だと大丈夫なのかなぁなんて思っていましたが。
少なくとも、家具の固定などの最低限の対策は行っておいた方が良いというお話になってくるかと。
揺れる方向によっても今回とは違ってくる可能性もありますから。

[754: 買い換え検討中]

ここ、不人気なのかな？

[755: 匿名さん]

揺れる方向、って縦揺れの事？
免震の優位性を説明するイラスト、って一般的に横揺れしか説明してないですものね。
直下型なら縦揺れもあるだろうに。

[756: 匿名さん]

人気なさそう。

[757: 申込予定さん]

人気がないことは決めているぶん
選べますのである意味とてもありがたいです。

[758: 匿名さん]

人気がないというのは資産価値がないという意味では？
大丈夫！

[759: 購入検討中さん]

こういうマンションはキャピタルゲイン狙いで大陸の方がまとめ買いするから！

[760: 物件比較中さん]

免震は地震の揺れの周期とシンクロした場合、
揺れを増長させるリスクがあります。
また長周期地震に対して効果は未知数です。
あくまで計算上の免震であって、
実際の揺れは千差万別なのでね。

[761: 匿名さん]

地震が来たら湾岸のタワマン相場は総崩れになるでしょう。それが一番怖い。

[762: 匿名さん]

地震がきても、タワマンは安心では？
それより、津波がきたら湾岸は悲惨になりますよね。
ここも安心できない出来ないですよね。

[763: 匿名さん]

津波が来てもすぐに高層に逃げられるし、復興も早いんじゃない。
東日本大震災の津波で亡くなった方が多かったのは、あの津波から逃げられるほどの高さの建物が無かったということです。
津波が来た地域に10階から20階建てのビル、マンションなどがいっぱいあれば多くの方が逃げられたのにと思います。

[764: 匿名さん]

まあ、倒れることはないでしょうから買いたい人は買っていいと思うけど、高層階に住むなら少なくとも「家具の固定」だけはお忘れなく！

[765: 匿名さん]

高くても10階以下の人はダメだし。
津波が来なくてもエレベーターは数日使えないし下水道止まったら生活も厳しいよ。
タワマンはいざという時は危ない。

[766: 匿名さん]

それはタワーマンションでなくても、ある程度同じじゃないの？

[767: 匿名さん]

ここに限らずですが、タワマンの五階でも、二十五階でも賃料は誤差の範囲なんですが、どうしてなんでしょうね

[768: 匿名さん]

賃貸だと階数の選択できるケースが少ないので
階が低いから嫌だとか、借り手側に階数の限定が
あまりないからじゃないですかね。

[769: 匿名さん]

70m2でいくらぐらいで貸せますかね。
20万前半かな！

近隣のマンションを見ると案外安いので吃驚。

[770: 匿名さん]

>>769
ここなら11,000円/坪以上は見込めるよ

[771: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

下戸ですが
共有施設にビールサーバー有りますか？

[772: 匿名さん]

>>771
無いよ バーテンもいないよ 自分で用意してっ 戸数的に仕方ない

[773: 匿名さん]

>>769
>>770
11,000円/坪だったら豊洲以下ですね。
タワマンだから周辺相場より高いでしょう

[774: 匿名さん]

相場よりも高く賃料設定できるといっても、せいぜい２割くらいしか賃料あげられないでしょ。

[775: 匿名さん]

湾岸で賃料は坪14000円くらい。
ここは新築プレミアで15000だとしても、100㎡だと1億円くらいが妥当。
逆に今の価格から算出される賃料は坪22000円、67万円くらいになる。
賃貸投資物件としては明らかに割高。
まだ上がると言われても、ゲインが狙えるかと言えばかなり厳しい。
欲しい人が損得抜きで買うならどうぞってところでしょう。
私は見送りです。

[776: 匿名さん]

ちなみに高層階限定、利回り5%の場合です。
資産性は高いと思うけど、価格が天井を突き抜けてるのは確か。

[777: 購入検討中さん]

投資用に1ＬＤＫを検討中です。坪単価が思ったより抑えられているなと思ったのですが、やはり数年前に比べて坪２０～３０万は割高みたいですね。今のご時世、仕方がないのか。とはいえ1ＬＤｋは抽選必至のようですね。損はしない価格だと思うのですが、こればかりは結果論でしか語れないやと、昨今のバブルを見てしみじみ思います。

[778: 匿名さん]

30万どころか、このエリアで比較すれば、60-80万くらい高くなっていますよ。利回りでは明らかに厳しいのになぜ投資用でこちらを選ばれるのですか？

[779: 購入検討中さん]

そんなに上がってるんですね～。ということは、坪３００を下回っていたんですか！？　あの周辺は、立地はいいにも関わらず周辺があまり整備されておらず、しかもタワーがなかったので、ニーズはあると踏んでの判断です。資産性も八重洲口や地下鉄までの距離を考えるといいですよね（京葉線は微妙ですが＾＾；）。八重洲口の再開発が完成する頃には、また今とは違った相場になっているといいなあというのはちょっと欲目ですが。今が買い時ではないのは明らかですが、現金で持っていてもすずめの涙しか増えないので、それよりプラスになるのであれば投資しようかと。今は売り時なので今持っている物件を売りにだすのですが、あまり儲けを出したくないというのもありまして･･････。

[780: 匿名さん]

MR行ってきました。
案内が来てからすぐにMR見学を申し込んだので、結構早いほうなのかとおもいきや、
その前にプレミアム住戸の申し込みが先にあったようで、
上層２回はすでに赤い花が埋まっていました。
それ以外の箇所にもかなり黄色い花がついており、評判は良いようです。

この物件、直基礎に免震という非常にゴージャスな地震対策設備ですね。
個人的には東京層への直基礎なら制震でOKな気がします。
まあ、高価壺を地震から守るにはこれくらい必要なのかもしれませんが。
周囲の建物が皆50m以下なので、上層階はそれなりに抜け感がありますが、
ビル林立地域なので、眺望、というには周囲のビルがちょっと近いかな、と思います。

エグゼクティブ向けの物件なのかとおもいきや、キッズルームがあるのは以外でした。
また、あんまり派手＆維持費のかかる共用施設がないのは好印象でした。

日比谷線の八丁堀駅から現地まで歩いてみましたが、その間にスーパーっぽいところはなく、
買い物は便利とはいえないですね。
マンション内に生鮮食料品専用のロッカーがあったので、宅配を利用すれば解決なのかもしれません。

シアターで見たムービーではひたすら東京駅からの車移動時の近さをアピールしていましたが、
日比谷線の八丁堀駅までは徒歩４分、京葉線までは１分ですが、京葉線は地下に入る階段までの時間ですし、そもそも京葉線というのが微妙です。
京葉線へのアクセスはバリアフリー化されていました。
日比谷線は改札まではエレベータがありますが、改札からホームへは階段しかないのは、いまいちでした。
（これはマンションの問題ではなく、日比谷線の問題なのですが。）

間取りは思ったよりも良くて、リビングはだいたい幅３ｍあり、良いと思いました。

簡単に試算してみましたが、坪単価３５５までなら、というところでしょうか。。。

[781: 匿名さん]

平均坪単価は400オーバーだけど？どんな計算よ？

[782: 購入検討中さん]

再開発で、京橋～八重洲～日本橋のオフィスが大幅に増えるから、

>>714にあるように
勝どき－月島－佃－新川－八丁堀－東京のルートでBRTを通して、
そのオフィスワーカーの居住ニーズを中央区で取り込んで欲しいね。

[783: 匿名さん]

一期一次は17戸？

[784: 匿名さん]

100平方メートルオーバーの部屋だけ17戸売り出しですが、これはどういう意図なのでしょう？　

[785: 匿名さん]

応募の件数としては少なすぎるね。
販売不調物件なんだ！

[786: 匿名さん]

あ、最初は高層階だけなんだったっけ。
なら、要望書があんまり入っていないとかじゃないか。

[787: 匿名さん]

近くで働いてますが新川界隈は雰囲気が微妙です

[788: 物件比較中さん]

雰囲気は好き嫌いがあるからね〜。俺は、土日の静けさが好きですね。
段々と住宅地化して、うるさくなって行くんだろうな‥

[789: 買い換え検討中]

確かに、新川周辺は大型スーパーはないし、決して日常買い物が便利ではないですが、都心になればなるほど、その傾向は強いのでしょえね。

[790: ご近所さん]

結構橋を渡って、リバーシティのスーパーで買い物している人を見かけるよ。

[791: 匿名さん]

リバーシティのマルエツまで買物に行くなら
チャリでないと無理でしょう。

[792: 匿名さん]

隅田川テラスが中央大橋方面に途切れているのが残念だな。

[793: 匿名さん]

ここは穴場ですよ。
都心で夜と土日は静かで。
人が多いことで受けるストレスがない。
日常の買い物は小さいスーパーで充分。

[794: 匿名さん]

要望書出してきた。
あとは抽選でないことを祈る。

[795: 購入検討中さん]

倍率ってどんな感じなんだろ?

[796: 匿名さん]

>780さん
モデルルームの花ですが、赤い花は成約済、黄色い花は商談中という意味で
よろしいのでしょうか。
キッズルームは、100平米超えのファミリー向け住戸があることから
それなりの需要があると予想したのでしょうか。

[797: 匿名さん]

赤い花は要望書じゃなかったかな。
1期の締め切りはまだ先なので、成約はないはずです。

[798: 匿名さん]

今週、行ってきます。
要望書を出すか？、迷っています。
なかなかふんぎれないです。

[799: 匿名さん]

倍率は部屋タイプによって違うだろうが、1ＬＤＫ、２ＬＤＫは若干倍率高いのか
人気があるような気がする

[800: 匿名さん]

要望書なんて拘束力はないんだから、まずは出してみればいいんじゃない？

[801: 匿名さん]

なかなかの不人気物件ですね。
周りの環境を考えると購入には踏み切れない人が多いみたいですね。

[802: 匿名さん]

安くならないかな？

[803: 買い換え検討中]

不人気じゃないんでしょが、
価格がねぇ

やっぱり、高いよねえ

[804: 匿名さん]

坪当り平均400かぁー
350が相場かと


プレミアムは馬鹿高いし 笑

まあ、それでも買う人がいるわけだしね

[805: 匿名さん]

不人気なわけないだろ

[806: 匿名さん]

まあ、三井も秋から出るし価格を考えるとね

価格設定が高い

[807: 物件比較中さん]

そうですねえ
価格設定でしょうか…

三井は、少し下げる方向ですかね。

[808: 匿名さん]

三井は駅から遠い、地権者の問題もあるし
ここより価格を安くしてくるのは間違いないでしょう。

ここは価格設定が強気過ぎましたね

[809: 匿名さん]

でも、みな悩むということは企画と値付け上手かったな。

[810: 匿名さん]

三井のほうが早く売り切ったら笑うわ。

[811: 匿名さん]

立地も良くて、企画も悪くないが
ほぼ近くに三井が出てきて、駅まで数分の違いはあるものの三井の仕様が上ならば、三井が先に売り切るかもしれません。

[812: 匿名さん]

三井が｢パークコート｣を名乗らなかったことからは、良くても中の上の仕様であることが確定してますので、ここの方が仕様が高いことは間違いありません。。
三井の中の上仕様は、ここのレベルには届きませんので。

[813: 匿名]

>>812
普通にパークタワーグランスカイとか青山パークタワーのがここより仕様良かったけどね。
パークコートじゃないからというのも違うのでわ。

[814: 匿名さん]

グラスカって仕様低かったような。

[815: 匿名さん]

少なくとも風呂はここより広いし天井高いやろ。

[816: 物件比較中さん]

風呂だけ広くてもねぇ。

[817: 匿名さん]

昨日から馬鹿高いプレミアムの申し込み開始が始まってるらしいね

駅から徒歩数分で物件の価値は大きく変わるのが現実なんだよね

その点からは、三井は外れるんだよね

また、地権者から好きな住戸を選べるらしい、との話があるけど
それを置いといても３割か・・多いな
三井は好きだけど

風呂の問題は目黒といい、ブリリアは毎回でるな

いずれにしても、価格次第かなー
三井がどれだけ下げて出してくるか

[818: 匿名さん]

三井は安いどころか坪当り400・・・

ダメだな

[819: 物件比較中さん]

豊洲の非タワーでも、坪300を超えるんだから、ある意味妥当だと思うんですけど。

[820: 匿名さん]

理由はともかく、バブルと言われても仕方ない価格です。
金利が安いからと高額なローンを組もうとしているサラリーマン ファミリー層などは間違っても手を出さないことですね。

[821: 匿名さん]

明らかにバブルでしょ
今は特に目黒辺りが脚光を浴びてるけど

変動金利で借りて、地獄を見ないようにしないと

[822: 匿名さん]

1000〜2000万円は損する覚悟はしておいたほうがいいな。

[823: 匿名さん]

まあ、その程度で済めば良いけどね

この辺りで買いたいなら、三井よりブリリアだけど

というか、番町エリアが欲しいなー
レベルが違うけど ( ´ ▽ ` )ﾉ

[824: 匿名さん]

>>821
バブルではない！
ただのインフレ

[825: 物件比較中さん]

どこに、適正価格があるかは、分からない‼

需要と供給の問題でしょ。

[826: 購入経験者さん]

このエリアは元の坪単価が安かったから、価格の下落期に入ったとしても、それほど大やけどしないと思います。
それにこのエリアを買える人は、実需・投資半々の気持ちで買うのだろうから、転売利益が見込めなければそのまま住めばいいだけ。

[827: 匿名さん]

>>826
え！もともと坪単価が安かったから下落期に入ったら大幅下落するのでは？

[828: 購入検討中さん]

ここと近場の湊のやや高級仕様のタワーマンションで周辺相場の底上げは多少期待できると思います。
あと、東京駅周辺の再開発の恩恵がどれ位届くかどうか

周辺マンションより仕様が良い分価格は上がって然るべきなので周辺相場と直結して考えるのはナンセンスだが、確かに割高感はある。
もし仮に高層階で10年後2000万の値崩れが生じたとしても2000万で10年ここを賃貸してたと考えるなら周辺賃貸相場より安いものです。
しかし下落を心配しても今後の不動産動向を的確に読める人はいるはずも無く、需要と供給のバランスで相場は決まるので、皆さんと同じ様にここに興味を示している人がいれば大幅な値崩れは心配ないし、賃貸需要もあると考えます。
そしてそれだけの材料は少なからずあると思いますので、どうせなら購入を積極的に考えいる方の為に皆さんでこの物件のプラス要素を挙げていってみませんか？

[829: 匿名さん]

>>828
仮に3年で3000万円の値崩れしたら困るね。

[830: 匿名さん]

8000万の部屋が5000万になることは考えにくいけど、
1.2億の部屋が9000万になることはありそう

[831: 匿名さん]

相続対策かキャッシュで買う層向けでしょう。
よほど親の支援があるとか会社で借上げ社宅扱いにしてもらえる的な特殊要素が無ければ、年収2000万円以下のサラリーマンでも上層階は厳しいでしょうね。

[832: 購入経験者さん]

価格がだんだん明らかになって、議論に熱を帯びてきましたね。
タワーの魅力は私も感じるところですが、投資物件としての購入の多さや、多国籍の住民構成などを考慮して、あえて非タワーを選択しようと思いました。
当エリアの立地や今後の開発自体は、都心部随一だと思っていますので。
当物件や湊の物件は地域のランドマークとして、佃、日本橋、勝どきに負けないようなエリアに引っ張っていって欲しいです。

[833: 物件比較中さん]

欲しい人が、ニーズにあえば買いでしょ！

数年先のことは、誰にも分かりません。

少なくとも、早目の物件が欲しいひとは、選択肢は
それほど多くないのでは？

[834: 物件比較中さん]

資産性は高そうですが子供がいるファミリーが住むには周りの住環境が厳しいと思います
大通りが２つも面していて窓を開けるとうるさいかもしれません

[835: 購入検討中さん]

今までの物件の板を見ても大体ありえない価格、暴落するとか言ってるレスが多いけど、実際その後は単価上がってる物件も数多くありますよね。
こういう板はネガの煽りが多くなる。そういうものですよね。

[836: 匿名さん]

高島屋などのデパートが近いのがいいですね。

[837: 購入検討中さん]

>>832

住民構成がそんなに多国籍なんですか?
営業曰く、「外国人はそんなにいない」との事だったんですが。
まあ、投資は多いと思いますけど。

[838: 物件比較中さん]

わかりやすいタワーは、多国籍になるのでは？

ここの物件は、あまり海外マネーは入って無さそうですが。

[839: 匿名さん]

外国人比率はどうなんでしょうね。
オーナーは外国人でも賃貸で入るのは日本人とか
そういう風にはなってくるかもしれないけれども。
いずれにせよ、安い買物じゃないので、
あまりマンション内の治安が云々というのはないのではないかしら、とは思います。

[840: 匿名さん]

第1期2次のＤＭが届いたけど、第1期の1次って終わったの？

[841: 購入検討中さん]

上層階二階の、プレミアム住居が、一次です。

[842: ご近所さん]

営業の人に『今回は見送る、要望書は提出しない』と伝えたのに、未だにDMがガンガン来る。（笑）

[843: 匿名さん]

希望の部屋は抽選になるらしく、要望書の提出は不要と言われました。
人気はそこそこあるようですね。

[844: 匿名さん]

プラウド千代田淡路町とどちらがリセールいいですか？

[845: 購入検討中さん]

上層階角部屋は、かねり希望重複してるようですね。
間取りが、柱の位置が若干もったいないなぁと思いますが、コーナーウインドウだと、このようなものでしょうか？

[846: 物件比較中さん]

ここってどういう人たちに人気なのかな。
現地見に行ったけど周囲に魅力を感じる商業施設や飲食店はないし、街全体的に寂れた印象。
東京駅徒歩圏と言っても真夏、真冬、雨の日は間違いなく16分も歩かないし、かと言って最寄りの八丁堀が使い勝手いいとも思えない。タワーがいいけど湾岸には住みたくない、でも都心に住むほど金もないし目黒も手が届かないっていう層か？

[847: 匿名さん]

八丁堀も淡路町もどんぐりの背比べ

[848: 不動産業者さん]

>>844

こちらのマンションも良いとは思いますが、どちらかと言うと千代田区且つ山手線内側のプラウド千代田の方が資産価値を
維持できる可能性が高いのではないでしょうか。

[849: 匿名さん]

街だけで言ったら淡路町の方が良い。アクセスもあちらの方が良い。
でも免震タワーだからこちらが良いな。プレミアム住居って全部売れちゃったの？

[850: 物件比較中さん]

ちょっと子連れのファミリーが住むには住環境がいまいちですね。
大通りが2つも面しているので、うるさそう。。。