Brillia THE TOWER(ブリリア ザ・タワー)東京八重洲アベニュー／新川2丁目キリン本社跡

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.the-tokyo.jp/

＜全体概要＞
所在地：東京都中央区新川2丁目3-2外（地番）
交通：京葉線八丁堀駅徒歩1分、日比谷線八丁堀駅徒歩4分、日比谷・東西線茅場町駅徒歩9分、山手線他東京駅徒歩16分など
総戸数：387戸
間取り：1LDK～3LDK、40.93～120.08m2（トランクルーム含む）
入居：2017年11月下旬予定

売主：東京建物、三菱地所レジデンス
設計施工：三井住友建設
管理会社：東京建物アメニティサポート

[661: 購入検討中さん]

不動産屋に聞いたら早めに買ってきた中国人が売りに回ってきてるらしい。
新豊洲のSKYZとか未入居で大量の売り物件が出て来てる。
そろそろピークアウトだと思うんだけどどーだろ。

[662: 物件比較中さん]

>>661
ピークというより、価格の調整時期と言った感じではないでしょうか。
しばらく、停滞があって、また上昇するみたいな動きを繰り返しそうです。

[663: 匿名さん]

SKYZ、BAYZの契約者は市場の件といい何かと気の毒だよな。
真隣に賃貸タワーまで建つというのに、今後どうなるんだか。

[664: 匿名さん]

何もわからず、何も知らずに豊洲のタワマン買うのがわるい。わかっていれば、東雲とか有明と変わらないのを数千万も出せない。
ここも、コスパ的にイマイチの感。
どうせならもっといい間取りで、プレミア感のある仕様にすれば良かったのに。
高くて普通なら買わないよね。

[665: ご近所さん]

湾岸でバブル崩壊の兆し。
BAYZ大量売りで投げ売り間近。
30件も売り出てきて成約たった3件とな

[666: ご近所さん]

SKYZでしたね。
BAYZはもっと悲惨。

[667: 匿名さん]

こちらも所詮、八丁堀、新川ですからね。東京駅をアピールしていますが。

[668: 匿名さん]

佃が良さそうだね

[669: 匿名さん]

豊洲買って損した方、1名もいないと思うけどね。

[670: 匿名さん]

湾岸バブルがはじけたら一応買っときます
まぁ２、３年でチャンスはあるでしょう

[671: 匿名さん]

「どこに住んでるの？」
「東京駅の八重洲口の近くのタワマンだよ」

こんなやり取りをしてしまうと年賀状に住所を新川ってかけないです。

[672: 物件比較中さん]

>>669
これから買う人は全部含み損。
いま湾岸売り抜けてるのは中国人が中心だって。

[673: 匿名さん]

>>669
みんなかなり売り急いできてるね。
SKYZ見てゾッとしてるらしい。

[674: 匿名さん]

スカイズが3件しか成約していないというのをみて、調べたら本当にそうなのでびっくり。というか、スカイズに限らず、250で買ったものを330で売ろうというのは無理がある。

[675: 匿名さん]

>>674
SKYZが崩壊すると豊洲が全滅する。
豊洲も5月に入って急に中古がダブついてるからね。

[676: 販売関係者さん]

豊洲の売りがちょっとキツイ。
150件近くもダブついてるし。
辰巳も入るともはや壊滅状態。

[677: 匿名さん]

早くも湾岸バブル崩壊ですか？
まぁ至極当たり前ですけど
思ったより早く来ましたね
湾岸エリアは250以下が丁度いいんだよね
街事態はわるくないのだから
湾岸買いたい層が大体それぐらいの年収の層だからね

[678: 匿名さん]

ここって湾岸の物件なんですか？
SKYZのネガの人が荒らしてるのかしら？

[679: 匿名さん]

湾岸を脱出したい二次取得層がそれなりにここにはいるからそういう話題になるんだと思う

[680: 匿名さん]

湾岸人気はまだ数年は続くでしょう。
だけどSKYZはさすがに中古価格が高すぎ。

[681: 匿名さん]

>>671
何で新川と言わないの？最寄り駅、八丁堀でいいじゃない。
中央区新川でも大分、羨ましい。

[682: 匿名さん]

>>681
そう考えると割高ですね。ただの新川のマンションの一つという扱いですし。

[683: 購入経験者さん]

とにかく豊洲を早く売って新築に住み替えたい。そんな感じです

[684: 匿名さん [男性 40代]]

タワマンと小規模のマンションの価格と比較はおかしいでしょ。

[685: 匿名さん]

>>684
坪単価が3割以上違っても、タワマンだからで納得できるということでしょうか

[686: 購入検討中さん]

>>682

ここ、十分東京駅生活圏だとおもうけど。

[687: 買いたいけど買えない人]

湾岸に近いと修繕費用が掛かるんだろうね。

[688: 匿名さん]

>>686

八丁堀エリアのマンションはどこもそうな訳でして。違いはタワーであることですが、眺望のよい高層階はともかく、低層階まで2-3割増しで買う価値があるのか疑問です。

[689: 匿名さん]

眺望のよい、ってホントに良いの？
パークシティみたいに隅田川の前ならよいのは分かるが。

[690: 匿名さん]

>>688
疑問ならかわなければいいよ。このスレに何故張り付いているの？

[691: 物件比較中さん]

新川いいじゃないですか。激混みな、勝どきとかよりよっぽどいい環境かと。
あと、東京駅に近すぎるのもどうかと思うので、この距離感は嫌いじゃないです。

[692: 匿名さん]

新川エリア初のタワマンでランドマークになるか？と言うの大事な点だが、至近の佃のセンチュリーとかが全然ランドマーク感持っていくから難しいよなぁ。
ピンクとブルーの屋上照明の30階建てで存在感勝てるかなぁ。

[693: 購入検討中さん]

私も新川良いとは思います。
ただ、値段が‥‥
あまりの高さに驚愕してます。

湊の三井タワーを見てから決めようと思ってますが、
どうせ、湊もここの値段を見て決めるだろうから
ここの坪単価－20～30万位で出してくるんでしょうね。

[694: 匿名]

やっぱこの場所で坪400オーバーは高過ぎるよなーー。所詮八丁堀だし。

[695: 匿名さん]

東京駅、日本橋、銀座に頑張れば歩いていけるっていうのは確かに魅力なんだけど…
価格に関わらず、新川のマンションっていうのが微妙。
だけど湾岸、豊洲と比べると格段に上。
悩んでます。

[696: 購入検討中さん [男性 20代]]

日比谷線八丁堀駅改札から徒歩4分、京葉線だと2分30秒でした。brillia the towerのほうが圧倒的にパークシティより駅より近く、パークシティは
日比谷線八丁堀改札から徒歩8分でした。わたしが歩いたところなので、参考程度にしていただければと思います。
バスはbrilliaは、マンション前にバス停《新川》かあり、東京駅へ8分でいけました。路線は2ー3本通ってます。一方で、パークシティ前にあるバス亭《鉄砲州》からは東京駅まで10分から11分でした。
八丁堀は、駅や街並みは少し古めの建物が多く、整備されていなかったです。a3出口から出て、駅前の公園には、ホームレスもいました。虫も飛んでいて少し汚いなーとも思いました。
パークシティ中央の、川沿いの道はウォーキングなどをしている人もいて、気持ちよかったです。ただし、きれいではないです。もう少し整備されてたらなぁーっとおもいました。

[697: 匿名さん]

>>696
参考になります。ありがとうございます。

[698: 匿名さん]

>>696
参考になります。ありがとうございます。

[699: 匿名さん]

交通などの利便性は三井よりこっちかなと思うけど、それ以外の部分はどうでしょうね。

[700: 匿名さん]

>>696
そうですね。センス微妙な黄色いマンションとか、ビジネスホテル、小さなモルタル外観の店舗とか、なにかしら昭和の場末感が漂う。

[701: 匿名さん]

新川は、中央区としては確かにＢ級地ですね。
殺風景な街並みと、道路通行量の多さが目に入りました。

食事や、買い物の便は良くなさそうな印象。
内陸立地は希少性あるとしても、どことなくアンバラスに感じます。

まあお値段次第の物件、、、かなと思いました。

[702: 購入経験者さん]

>>701
だからこそ、坪400程度で買えるんじゃないですかー。
そもそも、湾岸エリア以外の中央区でこの規模のマンションを企画できる立地は、そうそうでないですし。

[703: 匿名]

>>702
数年前なら坪400だせば余裕で3A買えたのに。

[704: 匿名さん]

三井の物件がお披露目のようですね。
そちらを見てから検討したいと思っています。

[705: 購入検討中さん]

>>704
何か案内がきたのですか？

[706: 匿名さん]

>>705
価格付きで案内ありましたよ。

[707: 匿名さん]

>>706
豊洲？湊？

[708: 匿名さん]

>>706
いくらぐらいですか？坪300万円ぐらいかな。

[709: 匿名]

>>708
豊洲の話でしょ。。

[710: 匿名さん]

豊洲は興味ないのに。