Brillia THE TOWER(ブリリア ザ・タワー)東京八重洲アベニュー／新川2丁目キリン本社跡

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.the-tokyo.jp/

＜全体概要＞
所在地：東京都中央区新川2丁目3-2外（地番）
交通：京葉線八丁堀駅徒歩1分、日比谷線八丁堀駅徒歩4分、日比谷・東西線茅場町駅徒歩9分、山手線他東京駅徒歩16分など
総戸数：387戸
間取り：1LDK～3LDK、40.93～120.08m2（トランクルーム含む）
入居：2017年11月下旬予定

売主：東京建物、三菱地所レジデンス
設計施工：三井住友建設
管理会社：東京建物アメニティサポート

[644: 購入検討中さん]

賃貸相場が割安だと逃げ場がない

[645: 匿名さん]

賃料は東京カンテイのデータなので、デべに見積もりを出してもらうのが良いと思います。サブリース時の賃料も記載されるはずなので、あまりいい加減な数値はかけないはずです。

といっても、70m2でせいぜい25万～26万程度だと思いますが。

[646: 匿名さん]

>>642

中央大橋渡れば大勢いるよ

[647: 匿名さん]

ここ、坪450なんでしょ？

[648: 匿名さん]

６４７＞さん

　価格表スレを見れば、価格は確認できますよ。
　ざっくりで見た限り、370万円若/坪が平均価格では？

　この価格が高いか妥当かがポイントだと思います。

　サブリースを考慮した計算式ですが、
　６４５＞さんの言う、賃料２５万円だとと推定して、利回り５％で計算すると、

　=　２５万円×(100/5)×12　で計算すると、6000万円が妥当な価格ですかね。




　

[649: 購入検討中さん]

今時、利回り５％の新築物件ってあるんですかね？

[650: 匿名さん]

上層階は、現時点では渡された価格表の値段(9400万円とか)が一番安い部屋のものと考えてくださいとのことでした。なので、70m2で1.2億とかもあり得るわけで、やはり450に近いんじゃないでしょうか。

[651: 匿名さん]

坪平均370なら安いと思う。
けど450ならちょっと考えてしまうな。

[652: 匿名さん]

低層階の一番安い部屋で370くらいなのでげんなりです。

[653: 購入検討中さん]

300戸程度の中規模で坪単価400以上はないでしょ
所詮新川だし

[654: 購入検討中さん]

共有施設は最低限だね。
昨今のトレンドからしたらちょっと不満

[655: 匿名さん]

>>654
規模的にこれが限界でしょう。

[656: 検討者さん]

価格について色々でてるけど平均で坪４００なんだろうね。サンウッドが９Fで坪３４０だったからこっちもありかも。

[657: 購入検討中さん]

価格表の値段が一番安い部屋のものなんですか？！
それじゃ、我が家は希望の階は無理ですね～

価格表の値段が真ん中なのかなと思っていましたが‥

[658: 匿名さん]

坪370～ってことなんですね。
なら平均は400を軽く超えてきますね。

[659: 物件比較中さん]

予約してるんだけど見に行くのやめようかな…。
400とかありえないでしょ。
日本橋で300万くらいで販売してるらしいのに。

[660: 匿名さん]

今はバブル。
特にこのデベの物件は高い。

[661: 購入検討中さん]

不動産屋に聞いたら早めに買ってきた中国人が売りに回ってきてるらしい。
新豊洲のSKYZとか未入居で大量の売り物件が出て来てる。
そろそろピークアウトだと思うんだけどどーだろ。

[662: 物件比較中さん]

>>661
ピークというより、価格の調整時期と言った感じではないでしょうか。
しばらく、停滞があって、また上昇するみたいな動きを繰り返しそうです。

[663: 匿名さん]

SKYZ、BAYZの契約者は市場の件といい何かと気の毒だよな。
真隣に賃貸タワーまで建つというのに、今後どうなるんだか。

[664: 匿名さん]

何もわからず、何も知らずに豊洲のタワマン買うのがわるい。わかっていれば、東雲とか有明と変わらないのを数千万も出せない。
ここも、コスパ的にイマイチの感。
どうせならもっといい間取りで、プレミア感のある仕様にすれば良かったのに。
高くて普通なら買わないよね。

[665: ご近所さん]

湾岸でバブル崩壊の兆し。
BAYZ大量売りで投げ売り間近。
30件も売り出てきて成約たった3件とな

[666: ご近所さん]

SKYZでしたね。
BAYZはもっと悲惨。

[667: 匿名さん]

こちらも所詮、八丁堀、新川ですからね。東京駅をアピールしていますが。

[668: 匿名さん]

佃が良さそうだね

[669: 匿名さん]

豊洲買って損した方、1名もいないと思うけどね。

[670: 匿名さん]

湾岸バブルがはじけたら一応買っときます
まぁ２、３年でチャンスはあるでしょう

[671: 匿名さん]

「どこに住んでるの？」
「東京駅の八重洲口の近くのタワマンだよ」

こんなやり取りをしてしまうと年賀状に住所を新川ってかけないです。

[672: 物件比較中さん]

>>669
これから買う人は全部含み損。
いま湾岸売り抜けてるのは中国人が中心だって。

[673: 匿名さん]

>>669
みんなかなり売り急いできてるね。
SKYZ見てゾッとしてるらしい。

[674: 匿名さん]

スカイズが3件しか成約していないというのをみて、調べたら本当にそうなのでびっくり。というか、スカイズに限らず、250で買ったものを330で売ろうというのは無理がある。

[675: 匿名さん]

>>674
SKYZが崩壊すると豊洲が全滅する。
豊洲も5月に入って急に中古がダブついてるからね。

[676: 販売関係者さん]

豊洲の売りがちょっとキツイ。
150件近くもダブついてるし。
辰巳も入るともはや壊滅状態。

[677: 匿名さん]

早くも湾岸バブル崩壊ですか？
まぁ至極当たり前ですけど
思ったより早く来ましたね
湾岸エリアは250以下が丁度いいんだよね
街事態はわるくないのだから
湾岸買いたい層が大体それぐらいの年収の層だからね

[678: 匿名さん]

ここって湾岸の物件なんですか？
SKYZのネガの人が荒らしてるのかしら？

[679: 匿名さん]

湾岸を脱出したい二次取得層がそれなりにここにはいるからそういう話題になるんだと思う

[680: 匿名さん]

湾岸人気はまだ数年は続くでしょう。
だけどSKYZはさすがに中古価格が高すぎ。

[681: 匿名さん]

>>671
何で新川と言わないの？最寄り駅、八丁堀でいいじゃない。
中央区新川でも大分、羨ましい。

[682: 匿名さん]

>>681
そう考えると割高ですね。ただの新川のマンションの一つという扱いですし。

[683: 購入経験者さん]

とにかく豊洲を早く売って新築に住み替えたい。そんな感じです

[684: 匿名さん [男性 40代]]

タワマンと小規模のマンションの価格と比較はおかしいでしょ。

[685: 匿名さん]

>>684
坪単価が3割以上違っても、タワマンだからで納得できるということでしょうか

[686: 購入検討中さん]

>>682

ここ、十分東京駅生活圏だとおもうけど。

[687: 買いたいけど買えない人]

湾岸に近いと修繕費用が掛かるんだろうね。

[688: 匿名さん]

>>686

八丁堀エリアのマンションはどこもそうな訳でして。違いはタワーであることですが、眺望のよい高層階はともかく、低層階まで2-3割増しで買う価値があるのか疑問です。

[689: 匿名さん]

眺望のよい、ってホントに良いの？
パークシティみたいに隅田川の前ならよいのは分かるが。

[690: 匿名さん]

>>688
疑問ならかわなければいいよ。このスレに何故張り付いているの？

[691: 物件比較中さん]

新川いいじゃないですか。激混みな、勝どきとかよりよっぽどいい環境かと。
あと、東京駅に近すぎるのもどうかと思うので、この距離感は嫌いじゃないです。

[692: 匿名さん]

新川エリア初のタワマンでランドマークになるか？と言うの大事な点だが、至近の佃のセンチュリーとかが全然ランドマーク感持っていくから難しいよなぁ。
ピンクとブルーの屋上照明の30階建てで存在感勝てるかなぁ。

[693: 購入検討中さん]

私も新川良いとは思います。
ただ、値段が‥‥
あまりの高さに驚愕してます。

湊の三井タワーを見てから決めようと思ってますが、
どうせ、湊もここの値段を見て決めるだろうから
ここの坪単価－20～30万位で出してくるんでしょうね。