Brillia THE TOWER(ブリリア ザ・タワー)東京八重洲アベニュー／新川2丁目キリン本社跡

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.the-tokyo.jp/

＜全体概要＞
所在地：東京都中央区新川2丁目3-2外（地番）
交通：京葉線八丁堀駅徒歩1分、日比谷線八丁堀駅徒歩4分、日比谷・東西線茅場町駅徒歩9分、山手線他東京駅徒歩16分など
総戸数：387戸
間取り：1LDK～3LDK、40.93～120.08m2（トランクルーム含む）
入居：2017年11月下旬予定

売主：東京建物、三菱地所レジデンス
設計施工：三井住友建設
管理会社：東京建物アメニティサポート

[641: 匿名さん]

物件価格が高いと言う事でしょう。でも、その価格はデベが決めること。
青田の状態で買うわけだから、高ければ売れないだけでしょう。
でも、その価格で売れたら市況は上がっているということになるのだろうな！

[642: 匿名さん]

建設予定地周辺、土日だと人がいないんですけど。
生活できるのかな？

[643: 購入検討中さん]

物件も選別のステージに入ってきたのかな。
目黒駅前タワーも異常だけどここも新川で坪単価370はやり過ぎ感が

[644: 購入検討中さん]

賃貸相場が割安だと逃げ場がない

[645: 匿名さん]

賃料は東京カンテイのデータなので、デべに見積もりを出してもらうのが良いと思います。サブリース時の賃料も記載されるはずなので、あまりいい加減な数値はかけないはずです。

といっても、70m2でせいぜい25万～26万程度だと思いますが。

[646: 匿名さん]

>>642

中央大橋渡れば大勢いるよ

[647: 匿名さん]

ここ、坪450なんでしょ？

[648: 匿名さん]

６４７＞さん

　価格表スレを見れば、価格は確認できますよ。
　ざっくりで見た限り、370万円若/坪が平均価格では？

　この価格が高いか妥当かがポイントだと思います。

　サブリースを考慮した計算式ですが、
　６４５＞さんの言う、賃料２５万円だとと推定して、利回り５％で計算すると、

　=　２５万円×(100/5)×12　で計算すると、6000万円が妥当な価格ですかね。




　

[649: 購入検討中さん]

今時、利回り５％の新築物件ってあるんですかね？

[650: 匿名さん]

上層階は、現時点では渡された価格表の値段(9400万円とか)が一番安い部屋のものと考えてくださいとのことでした。なので、70m2で1.2億とかもあり得るわけで、やはり450に近いんじゃないでしょうか。

[651: 匿名さん]

坪平均370なら安いと思う。
けど450ならちょっと考えてしまうな。

[652: 匿名さん]

低層階の一番安い部屋で370くらいなのでげんなりです。

[653: 購入検討中さん]

300戸程度の中規模で坪単価400以上はないでしょ
所詮新川だし

[654: 購入検討中さん]

共有施設は最低限だね。
昨今のトレンドからしたらちょっと不満

[655: 匿名さん]

>>654
規模的にこれが限界でしょう。

[656: 検討者さん]

価格について色々でてるけど平均で坪４００なんだろうね。サンウッドが９Fで坪３４０だったからこっちもありかも。

[657: 購入検討中さん]

価格表の値段が一番安い部屋のものなんですか？！
それじゃ、我が家は希望の階は無理ですね～

価格表の値段が真ん中なのかなと思っていましたが‥

[658: 匿名さん]

坪370～ってことなんですね。
なら平均は400を軽く超えてきますね。

[659: 物件比較中さん]

予約してるんだけど見に行くのやめようかな…。
400とかありえないでしょ。
日本橋で300万くらいで販売してるらしいのに。

[660: 匿名さん]

今はバブル。
特にこのデベの物件は高い。

[661: 購入検討中さん]

不動産屋に聞いたら早めに買ってきた中国人が売りに回ってきてるらしい。
新豊洲のSKYZとか未入居で大量の売り物件が出て来てる。
そろそろピークアウトだと思うんだけどどーだろ。

[662: 物件比較中さん]

>>661
ピークというより、価格の調整時期と言った感じではないでしょうか。
しばらく、停滞があって、また上昇するみたいな動きを繰り返しそうです。

[663: 匿名さん]

SKYZ、BAYZの契約者は市場の件といい何かと気の毒だよな。
真隣に賃貸タワーまで建つというのに、今後どうなるんだか。

[664: 匿名さん]

何もわからず、何も知らずに豊洲のタワマン買うのがわるい。わかっていれば、東雲とか有明と変わらないのを数千万も出せない。
ここも、コスパ的にイマイチの感。
どうせならもっといい間取りで、プレミア感のある仕様にすれば良かったのに。
高くて普通なら買わないよね。

[665: ご近所さん]

湾岸でバブル崩壊の兆し。
BAYZ大量売りで投げ売り間近。
30件も売り出てきて成約たった3件とな

[666: ご近所さん]

SKYZでしたね。
BAYZはもっと悲惨。

[667: 匿名さん]

こちらも所詮、八丁堀、新川ですからね。東京駅をアピールしていますが。

[668: 匿名さん]

佃が良さそうだね

[669: 匿名さん]

豊洲買って損した方、1名もいないと思うけどね。

[670: 匿名さん]

湾岸バブルがはじけたら一応買っときます
まぁ２、３年でチャンスはあるでしょう

[671: 匿名さん]

「どこに住んでるの？」
「東京駅の八重洲口の近くのタワマンだよ」

こんなやり取りをしてしまうと年賀状に住所を新川ってかけないです。

[672: 物件比較中さん]

>>669
これから買う人は全部含み損。
いま湾岸売り抜けてるのは中国人が中心だって。

[673: 匿名さん]

>>669
みんなかなり売り急いできてるね。
SKYZ見てゾッとしてるらしい。

[674: 匿名さん]

スカイズが3件しか成約していないというのをみて、調べたら本当にそうなのでびっくり。というか、スカイズに限らず、250で買ったものを330で売ろうというのは無理がある。

[675: 匿名さん]

>>674
SKYZが崩壊すると豊洲が全滅する。
豊洲も5月に入って急に中古がダブついてるからね。

[676: 販売関係者さん]

豊洲の売りがちょっとキツイ。
150件近くもダブついてるし。
辰巳も入るともはや壊滅状態。

[677: 匿名さん]

早くも湾岸バブル崩壊ですか？
まぁ至極当たり前ですけど
思ったより早く来ましたね
湾岸エリアは250以下が丁度いいんだよね
街事態はわるくないのだから
湾岸買いたい層が大体それぐらいの年収の層だからね

[678: 匿名さん]

ここって湾岸の物件なんですか？
SKYZのネガの人が荒らしてるのかしら？

[679: 匿名さん]

湾岸を脱出したい二次取得層がそれなりにここにはいるからそういう話題になるんだと思う

[680: 匿名さん]

湾岸人気はまだ数年は続くでしょう。
だけどSKYZはさすがに中古価格が高すぎ。

[681: 匿名さん]

>>671
何で新川と言わないの？最寄り駅、八丁堀でいいじゃない。
中央区新川でも大分、羨ましい。

[682: 匿名さん]

>>681
そう考えると割高ですね。ただの新川のマンションの一つという扱いですし。

[683: 購入経験者さん]

とにかく豊洲を早く売って新築に住み替えたい。そんな感じです

[684: 匿名さん [男性 40代]]

タワマンと小規模のマンションの価格と比較はおかしいでしょ。

[685: 匿名さん]

>>684
坪単価が3割以上違っても、タワマンだからで納得できるということでしょうか

[686: 購入検討中さん]

>>682

ここ、十分東京駅生活圏だとおもうけど。

[687: 買いたいけど買えない人]

湾岸に近いと修繕費用が掛かるんだろうね。

[688: 匿名さん]

>>686

八丁堀エリアのマンションはどこもそうな訳でして。違いはタワーであることですが、眺望のよい高層階はともかく、低層階まで2-3割増しで買う価値があるのか疑問です。

[689: 匿名さん]

眺望のよい、ってホントに良いの？
パークシティみたいに隅田川の前ならよいのは分かるが。

[690: 匿名さん]

>>688
疑問ならかわなければいいよ。このスレに何故張り付いているの？

[691: 物件比較中さん]

新川いいじゃないですか。激混みな、勝どきとかよりよっぽどいい環境かと。
あと、東京駅に近すぎるのもどうかと思うので、この距離感は嫌いじゃないです。

[692: 匿名さん]

新川エリア初のタワマンでランドマークになるか？と言うの大事な点だが、至近の佃のセンチュリーとかが全然ランドマーク感持っていくから難しいよなぁ。
ピンクとブルーの屋上照明の30階建てで存在感勝てるかなぁ。

[693: 購入検討中さん]

私も新川良いとは思います。
ただ、値段が‥‥
あまりの高さに驚愕してます。

湊の三井タワーを見てから決めようと思ってますが、
どうせ、湊もここの値段を見て決めるだろうから
ここの坪単価－20～30万位で出してくるんでしょうね。

[694: 匿名]

やっぱこの場所で坪400オーバーは高過ぎるよなーー。所詮八丁堀だし。

[695: 匿名さん]

東京駅、日本橋、銀座に頑張れば歩いていけるっていうのは確かに魅力なんだけど…
価格に関わらず、新川のマンションっていうのが微妙。
だけど湾岸、豊洲と比べると格段に上。
悩んでます。

[696: 購入検討中さん [男性 20代]]

日比谷線八丁堀駅改札から徒歩4分、京葉線だと2分30秒でした。brillia the towerのほうが圧倒的にパークシティより駅より近く、パークシティは
日比谷線八丁堀改札から徒歩8分でした。わたしが歩いたところなので、参考程度にしていただければと思います。
バスはbrilliaは、マンション前にバス停《新川》かあり、東京駅へ8分でいけました。路線は2ー3本通ってます。一方で、パークシティ前にあるバス亭《鉄砲州》からは東京駅まで10分から11分でした。
八丁堀は、駅や街並みは少し古めの建物が多く、整備されていなかったです。a3出口から出て、駅前の公園には、ホームレスもいました。虫も飛んでいて少し汚いなーとも思いました。
パークシティ中央の、川沿いの道はウォーキングなどをしている人もいて、気持ちよかったです。ただし、きれいではないです。もう少し整備されてたらなぁーっとおもいました。

[697: 匿名さん]

>>696
参考になります。ありがとうございます。

[698: 匿名さん]

>>696
参考になります。ありがとうございます。

[699: 匿名さん]

交通などの利便性は三井よりこっちかなと思うけど、それ以外の部分はどうでしょうね。

[700: 匿名さん]

>>696
そうですね。センス微妙な黄色いマンションとか、ビジネスホテル、小さなモルタル外観の店舗とか、なにかしら昭和の場末感が漂う。

[701: 匿名さん]

新川は、中央区としては確かにＢ級地ですね。
殺風景な街並みと、道路通行量の多さが目に入りました。

食事や、買い物の便は良くなさそうな印象。
内陸立地は希少性あるとしても、どことなくアンバラスに感じます。

まあお値段次第の物件、、、かなと思いました。

[702: 購入経験者さん]

>>701
だからこそ、坪400程度で買えるんじゃないですかー。
そもそも、湾岸エリア以外の中央区でこの規模のマンションを企画できる立地は、そうそうでないですし。

[703: 匿名]

>>702
数年前なら坪400だせば余裕で3A買えたのに。

[704: 匿名さん]

三井の物件がお披露目のようですね。
そちらを見てから検討したいと思っています。

[705: 購入検討中さん]

>>704
何か案内がきたのですか？

[706: 匿名さん]

>>705
価格付きで案内ありましたよ。

[707: 匿名さん]

>>706
豊洲？湊？

[708: 匿名さん]

>>706
いくらぐらいですか？坪300万円ぐらいかな。

[709: 匿名]

>>708
豊洲の話でしょ。。

[710: 匿名さん]

豊洲は興味ないのに。

[711: サラリーマンさん]

新川の土地柄がばれてきちゃってるな～
見ればすぐ分かるからなぁ

まともに整備したら化けるのに。
勝どきか晴海発で東京駅までBRT通すとか。
経団連会長企業もあるんだから。

[712: 購入検討中さん]

価格付きで案内がもう来てるんですか？
中央湊の？

[713: 匿名さん]

>>711
いいね！

[714: 購入検討中さん]

八重洲口周辺の大規模再開発にあわせて
中央区は八重洲通り沿い（八重洲～八丁堀～新川）の整備も活発化させて税収増を目指すべき。

http://gendai.ismedia.jp/articles/-/43154?page=5

東京駅アクセスは環状2号線経由でなく月島経由に

基本計画では、新橋からＬ字型に曲がって東京へアクセスする破線で示されたルートが、中間整理よりさらに増えた。【026】で書いたことを再掲する。
スクランブル交差点（車道の青時間が短い）の数寄屋橋も通り、新橋から東京までわずか1.9kmを、平日昼間は早くても10分、大渋滞したら20分近く掛かりかねない。新橋でＪＲに乗り換えた方が、よほど早い。

湾岸部は東京へのアクセスの希望が強いが、勝どき・晴海地区から東京へのアクセスは、月島を経由した方が短時間である。

湾岸部から東京アクセスのＢＲＴを運行するなら、晴海－月島－入船橋－八丁堀－東京、または勝どき－月島－佃－新川－八丁堀－東京のルートとすることを提案する（https://www.google.com/maps/d/edit?mid=zo0ekc4hc9Xw.krjy7OSlbu0U）。

[715: 匿名さん]

つか昔からの人は霊岸島って呼んでるエリア
佃島と変わらんけどね

[716: 匿名さん]

>>706
豊洲を指していたのであれば、このスレでは空気読めないやつだな。。

[717: 匿名さん]

新川には新川の良さがある。
それがわかるかわからないか。
あとは物件自体と価格ですね。

[718: 匿名さん]

こんな高値で誰が買うんでしょうか？

[719: 購入検討中さん]

>新川には新川の良さ

できれば、具体的にお願いします。

[720: 匿名さん]

>>719
中華屋台十八番の辛いレバー焼きはうまい
あとは知らない

[721: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん [男性 30代]]

モデルルーム見学して来ました。
標準の仕様とても良かったです。
気になったのは、隣の席の会話筒抜け
営業をふたり呼び付けて、良からぬ事を交渉していたオヤジ
何者か知らないけど、VIP扱いしろと言わんばかりの会話をしていた。
あれじゃ営業さん気の毒
あーいうオヤジには住んで欲しくないと思いました。

[722: 匿名さん]

ホームページの設備仕様に書いてあるものは
ほぼ標準仕様になるんですよね。
有償オプションって何があるのでしょうか？

浴槽が狭いことが話題に上がっていたようですが、
平均的にどれくらいの広さなのでしょう？
今出ている間取りのタイプは1822あって広いので、
その一つ二つ下くらいなのでしょうか。

[723: 匿名さん]

>>722
70m2クラスであれば標準的な1418です。しかしながら、洗い場と浴槽の浴槽の形状のせいか、結構狭く感じました。

[724: 匿名さん]

>>722
自動風呂洗いシステムとかがオプション

[725: 購入検討中さん]

話題がないね。
人気薄物件なのかな！
ネガティブコメントが無いという事は注目度が低いという事なのかな。

[726: 匿名さん]

東京駅徒歩16分とか無理すぎ

[727: 物件比較中さん]

タクシー使えばいいじゃん。

[728: 匿名さん]

駅は近いけどターミナルってわけでもないので周りに何もない、今後発展する再開発もない、川沿いや海が見えるなどの特徴もない。ただ交通量の多い道路だけがある、特徴を見出しにくいマンション。
都会の高層マンションには便利さが必要、閑静さを求める人は少ないんじゃないかな。
賃貸にせよ売却にせよ、誰もが住みたがる人気物件になるとは考えにくいと思います。

[729: 物件比較中さん]

ここって、そんなに人気ないですかねぇ。
駅前物件ではないが、比較的便利性は高いと思うが…

住居として求めるもので、何が一番かによって
優先度が変わりますよね。
すべての条件パーフェクトなものは、ほとんどないのでは？
まぁ、そうやって悩むこともまた、楽しいのかもしれませんが。
都心高層にも、自然が、欲しいひともいれば駅直結が
条件のひともいれぱ。。。。

予算が無尽蔵であれば、いいのでしょうが、
たいがいは、何かをとって何かをあきらめるのでは？

[730: 購入検討中さん]

管理費やたら高くないですか？
362円/㎡

今のタワーマンションが131円/㎡なんですけど‥

[731: 匿名さん]

>>730
高いですが、無駄なサービスも多いのでそんなものだと思います。

[732: 匿名さん]

確かにここは中古になったとき、特徴を打ち出しにくい。その割に高いし。

[733: 購入検討中さん [男性]]

無駄なサービスwww
確かに

[734: 購入経験者さん]

管理費362円/㎡??
高いよ、足元見られてますね。
そこまでの共用施設はないでしょう。スケールメリットも加味されてないし。

[735: 匿名さん]

ひっそりと向いぐらいに小規模のブリリアできるんだね。

[736: 匿名さん [男性 40代]]

余裕がある人が買うマンションですね。
それなりに支払える人達が購入する訳だから いいと思いますよ。

[737: 購入検討中さん]

まあ、管理費なんて
管理会社を変えれば下がるしね。

[738: 匿名さん]

管理会社変えるのはそう簡単じゃないでしょ。

[739: 匿名さん]

品川のＶタワーは何度か管理会社を変えたそうだし、
同じく品川のベイクレでも管理会社を変えましたよ。
管理組合と理事会のやる気しだいでしょう。　

[740: 匿名さん]

東京建物の管理会社はナンバーワンってモデルで習わなかったか？！
なんで入居前にリプレイスの話やねん。