Brillia THE TOWER(ブリリア ザ・タワー)東京八重洲アベニュー／新川2丁目キリン本社跡

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.the-tokyo.jp/

＜全体概要＞
所在地：東京都中央区新川2丁目3-2外（地番）
交通：京葉線八丁堀駅徒歩1分、日比谷線八丁堀駅徒歩4分、日比谷・東西線茅場町駅徒歩9分、山手線他東京駅徒歩16分など
総戸数：387戸
間取り：1LDK～3LDK、40.93～120.08m2（トランクルーム含む）
入居：2017年11月下旬予定

売主：東京建物、三菱地所レジデンス
設計施工：三井住友建設
管理会社：東京建物アメニティサポート

[551: 匿名さん]

>>550
2年くらい前までならね。今はあんまりないよ。

[552: 匿名さん]

例えばどのへん？
今は新築だと難しくないか？

[553: 物件比較中さん]

値段は売主の勝手なので、よく周辺の新築物件を回った上で検討するのが良いでしょう。個人的には、田町の新築タワーよりもこの物件がとっても高いのには驚きです。

[554: 匿名さん]

>>553

GFT?
あそこがこの値段だと売れないんじゃないかね。。

ただ、ここはどうだろうか。
今は良いタイミングなのか、この値段でも結構売れそうな気もするのだが。

[555: 購入検討中さん]

モデルルームに行ってきました。

希望の上層階80平米越えの３ＬＤＫの角は
南角坪477万から、西角坪455万から。

八丁堀の相場を無視した、まさにバブルの棟。完全に予算オーバー。
やたらと、資産性を強調してましたが、この価格で売れるんですかね？
バブルがはじけた時にいくらになるんだろう？

仕様は今まで見てきたマンションの中で、すごく良いとは思いましたが。
とりあえず、湊の三井物件を見てから考えようと思いました。

[556: 匿名さん]

坪450万ですね。昔から知っている場所だけに高すぎると思うけど売れるのかな？

http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/rbay-etc/item/1859-tokyo-yaesu-450

[557: 購入検討中さん]

いわゆる提灯記事ですね。

[558: 購入検討中さん]

八丁堀駅圏と捉える人が普通だと思いますが、誰が東京駅徒歩圏と捉えるんでしょうか。。。

[559: 購入検討中さん]

二年前との比較とのことですが、今だに八丁堀近辺（佃二丁目新築含む）とこの物件価格には差がありますよね。さらに湾岸のタワーとの比較でも物件価格に差があります。この物件を目黒と比較するのは、どうなんだろうかなあ…

[560: 匿名さん]

東京建物は下手だからなあ。
買う人いなくて中国人タワーになったら嫌だな。

[561: 匿名さん]

>>559
二年前は今と全く相場異なるよ。認識してる？

[562: 匿名さん]

その通り。
2年前の相場で物を考えるなら隅田川を渡るしかない。
今はそれが現実。

[563: 匿名さん]

昔を知っているひとは、今の時期は買いにくいね。

[564: 購入検討中さん]

近隣の新築坪単価って、300の前半程度だと思うのですが、タワーだからですか？

[565: 匿名さん]

>>564
2年前はそんな感じだった。

[566: 購入検討中さん]

>>564
しつこく質問されているようですが、高い理由は、要は、売主が周辺住民には買わせないことを狙って、高級仕様にしてあえて手が届かないようにしているからということだけてす。
従って、何を言ったところで価格に周辺相場が反映されることは一切ありません。買いたい人が買うだけのマンションです。

[567: 匿名さん]

あとタワーで大手デベロッパーで駅1分だから、周辺のマンションとはそもそも価格帯が違う。

[568: 購入検討中さん]

実際に現地から八丁堀Ｂ４出口に入ってみましたが、
確かに出口までは徒歩１分。
しかし、そこからが距離あります。
ほとんどの人が日比谷線使用ですよね？
日比谷線まで、３～４分はかかりました。

これで、徒歩１分と言われても‥

[569: 購入検討中さん]

〉566

周辺住民以外に、うまく売れるといいですね。

[570: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>568
不動産表記の常識ですよ。80m1分。出口から。

[571: 匿名]

>>568
勉強できてよかったね。

[572: 購入検討中さん]

>>570

まあ、実際の表面数値に現れない部分があるということを言いたいだけでは？

なんせ買う方は、全てにおいて素人ですから。

[573: 匿名さん]

晴海のタワーなんかも
月島駅の改札を出てから、長〜い地下通路を歩いて
地上の出口に上がってからの徒歩時間表記だもんね。

[574: 匿名さん]

マジすか？　改札口からの時間だと勘違いしていました。
長～い地下通路があった場合、その出口からってことは、
東京駅徒歩16分という表記は、どこの出口から？
まさか八重洲地下街を歩いた先の出口からじゃないですよね？

[575: 匿名さん]

地下街の出入口ではなく、駅として設置している一番マンション側の出入口から。

[576: 匿名さん]

>>575
そこは、具体的にどこの出入口か？が質問だと思います。

[577: 匿名さん]

調べればすぐわかると思いますが亀島橋の京橋側ですよね。

近くに住んでいますが、表記上1分と書けたとしても、実質的な駅への近さとは別物ですよね。非常に違和感があります。日比谷線改札まで実際には5-6分くらいです。

駅から近いわけでもないし、佃のような住環境もないし、この価格は個人的に無理です。

[578: 577]

失礼、亀島橋ではなく高橋です。

[579: 購入検討中さん]

>566みたいな売主寄りの肯定発言する人って何なんですかね。
少なくとも購入検討する人の発言じゃないですよね。

[580: 購入検討中さん]

>>579
間違いなく購入を検討している人では無いと思いますよ。
そもそも、こう言う掲示板て、業者が書き込んでいる方が
多いんじゃないんですか？

[581: 検討者]

>>579

同意見です。少なくとも購入しようとしている人の発言ではないと思います。内容的にも挑発的ですし、なんなんでしょうか？意図もわかりません。

[582: 匿名さん]

>>579
それは違う。この指摘が現実だよ。
都心のタワーマンションは完全に投資の対象だから誰も自分が何十年も住む気では買わない。。

[583: 匿名さん]

>>582

なるほど、面白い販売戦略ですね。ただ、投資として賃貸に回すにしても、いくら仕様がいいからといって、この地域に高い賃貸価格を払う人がいるようにも思えない。周辺がしょぼ過ぎます。人それぞれの考えがあるんでしょうが、正直儲かる投資とは思えないな～。

[584: 購入検討中さん]

>582
現実かどうかではなく、購入検討している人の発言ではないですね。

[585: 購入検討中さん]

>566=582は
よくいる知ったかぶり
営業にこういうヤツいるよね。頭悪い人

[586: 購入検討中さん]

585
所詮不動産営業なんてそんなレベルのばっかりですよ。クルマのセールスマンレベル。
社会の底辺。

[587: 匿名さん]

でもこの価格で売るならもっと規模が欲しかったですね。タワーの高さや戸数、敷地面積がもう一回り以上あると価値も上がるのに。あと、東京建物っていうところもイマイチ感たっぷり。

[588: 購入検討中さん]

うーん、私も撤退かな。
中国人に買ってもらってはい終了、
って感じでしょ。
我々が買わなくとも。

[589: 購入検討中さん]

あの～、566てすが、＝582てはありません。
普通に購入検討者てすよ。
しかし、売る立場の人間の言うことに見えましたかね？実需てマイホームを検討してる人向きじゃないから、そう言っただけなんてすが。
ここは純粋に投資で検討してます。ただ、賃貸することも全く考えてません。要する、まさに｢投資｣です。一般にはなかなか理解されにくいとは思いますが、おそらく、最終的にここを購入するのは、私と同じような考え方の人が多くなるんじゃないでしょうかね。そういう物件だと思いますよ。

[590: 匿名さん]

>>589
キャピタルゲイン狙いってこと？そんなに上がる可能性高いマンションなんだ。

[591: 購入検討中さん]

>>590
値上がり期待も無いですよ。
要は、中期的にポートフォリオに組み込むのに適した、数少ない物件の一つのように思えるということです。
これからモデルルーム行ってよく見させてもらいます。

[592: 購入検討中さん]

京葉線の八丁堀駅から1分で日比谷線から1分とは言っていませんよ。

[593: 匿名さん]

東京駅徒歩16分の起点は、どの出口から？

[594: けんたろう]

>>591

痛いですが、気が付いていないようなので、皆さん指摘なしでお願いします。

[595: 購入経験者さん]

完全なキャピタル狙いでここを検討しているなら、それはそれで強心臓ですね。
私は新川周辺の資産性（特にコストパフォーマンス）は高いと感じていますが、さすがに引渡時（平成30年頃）に他の物件と比べて優位性があるかと言われたら、それは微妙だと思います。
キャピタル狙いの人は、即引渡しができるくらいのスピード感のある物件でないと不確定要素がでかすぎかと。
ちなみに私は「期待値で転売できなきゃ、当分は自分で住もうかな」くらいの感じで検討してます。

[596: 物件比較中さん]

なんか変なのが湧いてますね
スレの雰囲気が一気に悪く…

[597: 購入検討中さん]

そういうもんです(^o^)

ところでここって賃貸のニーズや相場ってどうなんですか？住環境が微妙なので、仮に一時的に賃貸する場合心配です(^o^)

あと以前どなたからか記載がありましたが、周囲の住民ってどうなんですか(^o^)

風呂もないようなところと隣接してるってありましたが、そういう人に一階をパブリックな場所として解放するような記事があったような気がしましたが、その事はモデルルームで説明ありましたか^_^

[598: 検討者]

坪４００で買ってしまい、２０２０で一気に下落だろうな。。。

[599: 匿名さん]

東京建物は値付けが強気というか、下手ですよね。
目黒といい、ここといい、バブルど真ん中って感じですね。

[600: 匿名さん]

下落しても400まで下がらない、というオチ。結局、泣くのは買わなかった人、、、

[601: 購入検討中さん]

中期的には日本は、移民を大規模に受け入れない限り人口が減るわけだし、こういう物件の下落はさらに激しいとみた。

[602: 購入検討中さん]

MRに行ってきました。
2L部屋をﾀｰｹﾞｯﾄで、坪約350万円でしたね。部屋を見る限り、浴室が
1317という事が狭いと感じた。1400を下回るのが気になりましたが、
キッチンは、天然大理石で、カップボードが標準というのが良かったな。

[603: 匿名さん]

東京建物のマンションは割高すぎですよ。
三井とか三菱とか野村の方が割安だし安心でしょう。

[604: 購入検討中さん]

>>602
私も行ってきました。
欲しい広さにワイドスパンがなく断念。

価格はそこまで高くなかったけど。

価格が気になる人はマンションマニアさんのブログに予定価格でてますので参考に。

[605: 購入検討中さん]

予定価格高いですね(~_~;)

高いと思う人が多ければ、今後、中古になった時も、買う人が値段をよく比較するんだろうと思いますが^_^

[606: 匿名さん]

まあ、今の相場としてはこんなものなんじゃないですか？
これで売れてしまえば、中古も上がっていってしまいます。先々下がったとしても、今以上に下がるかどうか・・・

[607: 匿名さん]

価格は微妙。
高すぎるとは言い難いが安いとは言えないな。
平均価格は分からないが、2LDK、350万円は予想の範囲かな。

でも、近隣マンションの価格を比較ＣＫすると手を出して
良いか？、慎重になるな！

[608: 物件比較中さん [男性 30代]]

購入に値する物件は、坪単価400万以上。周辺相場を無視した異常な高値。高い割には、風呂サイズは「1317」。湯船で足を伸ばせない小さなサイズ。年2泊のみ使用できるゲストルームが価格を釣り上げている模様。
建築中の湊の三井マンションと比べても、「うちのマンションは鍛冶橋通りの北側ですから、高いです」ってよ。
いつから、鍛冶橋通りの北側と南側で価格が異なりだしたのかな。湊の三井マンションは隅田川テラス直近の静かな住環境。ここは八重洲通、鍛冶橋通に面し、自動車交通量、排気ガスも多いよ。
物件案内映像では、自転車通行禁止の隅田川テラスでサイクリング風景の映像。
物件現場の実情を全く無視したいい加減な設定。

湊三井マンションとの価格差で、半年後には、坪単価100万近く値下げかな。

モデルルーム内でお客様の呼び名「～」さん・・何千万、億の買いものだよ。普通は「～」様だろ。
湊三井マンションの売り出しにより、価格等再設定するまで様子見決定かな。

[609: 匿名さん]

>>608

激しく同意。八重洲通りはまだしも鍛治橋通りは交通量が多いですからね。永代通りから物凄いスピードでバスやトラックが通り抜けるのであの通り沿いには住みたくない。

[610: 購入検討]

>>608

同意です。

[611: 匿名さん]

江東区新砂の方に高速バスの車庫があって、そこから出てきたバスが、回送で東京駅八重洲口に向かうのに鍛冶橋通り使うんだよね。
朝から晩までずっとだし、客乗せてないから運転荒いし良くないよ。

[612: 匿名さん]

隅田川テラスのサイクリングは虚偽の広告だろ。
恥ずかしくないのかね。本社のお膝元なのに。

[614: ご近所さん [男性]]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[616: 購入検討中さん]

隅田川テラスではサイクリングすることが出来ないんですね。

[617: 周辺住民さん [男性 30代]]

隅田川テラスは歩行者オンリーです。
東京都公園協会委託の人が2人一組でテラス巡回してます。
歩行者の支障になっている非常識な自転車利用者に「自転車禁止ですよ。」と伝えてます。
追伸：613が削除されたので、614の発言だけが浮いてしまったね。

[619: 匿名さん]

>>隅田川テラスは歩行者オンリー
自転車のマナーが良ければそんなことも無かったんでしょうね。
自転車とはいえ事故があれば大変なことにもなってしまいますし、
こういう風に規制しないと安全を維持できないのでしょうね。

[620: 購入検討中さん]

>>608

この発言、すごく説得力あります。
売主はどう考えているんですかね。

[621: 購入検討中さん]

湊のマンションの価格って、
もう出てるの?

[622: 購入検討中さん]

湊と比較して、交通の便利さは、やはり強いのでしょうか。八丁堀駅の中を歩くことを考えるとあまりからないような…

[623: 購入検討中さん]

>>608

確かに、風呂が狭い！

[624: 匿名さん]

>>620
坪単価100万円以上下げることはないんじゃないかな。

[625: 購入検討中さん]

湊、待った方が、いいですか？

[626: 購入経験者さん]

竣工間近の新川、湊の在庫が捌けたら、どっちも上げてきますよ。いわゆる、新・新価格というやつです。
個人的には新川のブリリアの方が少し強いかなと思います。
主観で入れ替わる程度のわずかな差だと思いますが。皆さんはどのように見ますか？

[627: 購入検討中さん]

モデルルーム行ってみました。高級感があって、素敵だったと思います。
ただ、他の方も書かれているようにお風呂が狭い気がしましたが、頂いた間取り図に1418と書いてありましたし、営業の人もそう言ってました。
1317と書いてる方がいましたが、ぱっと見はそちらの方が正しい感じがしました。。
どちらが、本当なのでしょうね。。

[628: 匿名さん]

>>627
天井低かったとか？
東建は風呂ケチるのかなぁ。目黒の70平米モデルの風呂も難ありでした。

[629: 購入検討中さん]

>>627

天井は低くないですが、やはり1620くらいは
ほしいですね。

[630: 匿名さん]

公式サイトに出ているものだと浴槽はものすごく大きいものですけれど
標準のタイプのお部屋（ボリュームゾーンの物件と言ったらいいのだろうか）は、
1418なんですか。
洗い場が広いと、浴槽は小さめに見えてしまうとかそういう感じなんですかね。
間取り図は手違いなどないと思いますし…

[631: 匿名さん]

八丁堀なのにファミリータイプは安くて8000万円台ですか。時代が悪いのかこの物件が高すぎるのか。

[632: 匿名さん]

表面利回り3％前半ですか。。。

[633: 匿名さん]

>>632
その利回り計算は、8000万円の物件が、月額20万円で賃貸できる計算ですか？スミマセンが計算に自信ないです。月額40万円ぐらいで賃貸できるのでは？

[634: 匿名さん]

>>633
八丁堀周辺の分譲マンションの70m2での平均賃料は22.8万円なので、それに若干のプレミムをのせるという程度に抑えています。

新築時は高く貸せても、10年、20年というスパンでの賃料の下落込みで、利回りはみるべき方が安心かと。

[635: 匿名さん]

>>634
賃料22万円かー
安いね。

[636: 購入検討中さん]

八丁堀ですからー

[637: 物件比較中さん]

平均坪単価370万円前後でした。
新川で400戸以下の中規模で坪単価350オーバーは正直ないと思います。

[638: 匿名さん]

賃料が安いのは賃貸物件に余剰があると言う事でしょう。
新築、３７０万/坪で、７０ｍ２を２２万でしか貸せないという
ことは捌けないね。金持ち中国人しか買わないんじゃない。

[639: 匿名さん]

残念た。

[640: 購入検討中さん]

>>638
安いっていうよりそれが相場なのでは？
むしろ物件価格が高いんでないかな？

[641: 匿名さん]

物件価格が高いと言う事でしょう。でも、その価格はデベが決めること。
青田の状態で買うわけだから、高ければ売れないだけでしょう。
でも、その価格で売れたら市況は上がっているということになるのだろうな！

[642: 匿名さん]

建設予定地周辺、土日だと人がいないんですけど。
生活できるのかな？

[643: 購入検討中さん]

物件も選別のステージに入ってきたのかな。
目黒駅前タワーも異常だけどここも新川で坪単価370はやり過ぎ感が

[644: 購入検討中さん]

賃貸相場が割安だと逃げ場がない

[645: 匿名さん]

賃料は東京カンテイのデータなので、デべに見積もりを出してもらうのが良いと思います。サブリース時の賃料も記載されるはずなので、あまりいい加減な数値はかけないはずです。

といっても、70m2でせいぜい25万～26万程度だと思いますが。

[646: 匿名さん]

>>642

中央大橋渡れば大勢いるよ

[647: 匿名さん]

ここ、坪450なんでしょ？

[648: 匿名さん]

６４７＞さん

　価格表スレを見れば、価格は確認できますよ。
　ざっくりで見た限り、370万円若/坪が平均価格では？

　この価格が高いか妥当かがポイントだと思います。

　サブリースを考慮した計算式ですが、
　６４５＞さんの言う、賃料２５万円だとと推定して、利回り５％で計算すると、

　=　２５万円×(100/5)×12　で計算すると、6000万円が妥当な価格ですかね。




　

[649: 購入検討中さん]

今時、利回り５％の新築物件ってあるんですかね？

[650: 匿名さん]

上層階は、現時点では渡された価格表の値段(9400万円とか)が一番安い部屋のものと考えてくださいとのことでした。なので、70m2で1.2億とかもあり得るわけで、やはり450に近いんじゃないでしょうか。