Brillia THE TOWER(ブリリア ザ・タワー)東京八重洲アベニュー／新川2丁目キリン本社跡

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.the-tokyo.jp/

＜全体概要＞
所在地：東京都中央区新川2丁目3-2外（地番）
交通：京葉線八丁堀駅徒歩1分、日比谷線八丁堀駅徒歩4分、日比谷・東西線茅場町駅徒歩9分、山手線他東京駅徒歩16分など
総戸数：387戸
間取り：1LDK～3LDK、40.93～120.08m2（トランクルーム含む）
入居：2017年11月下旬予定

売主：東京建物、三菱地所レジデンス
設計施工：三井住友建設
管理会社：東京建物アメニティサポート

[421: 匿名さん]

キリンはなぜ当地を売却したの？

[422: 購入検討中さん]

>>421
いろいろな買収で増えた借金の返済でしょ。

[423: 購入検討中さん]

価格発表前ですが、購入価格が明らかということは、大凡の建築価格も推測がつくので、利益率も適当において、合理的な坪単価が出ると思うのですが、どんなものですか？

[424: 購入検討中さん]

>>423
でも、目黒みたいに価格だけが勝手に一人歩きしちゃう場合もあるわけで。
まあ、人気次第てすけどね。なるべく皆さんスルーしてください。

[425: 購入検討中さん]

情報止まってますね。
目黒、豊洲が片付いたら、晴海、湊と合わせてその次ぐらいですかね。

[426: 購入検討中さん]

勝手に予測価格

土地50億〜100億なので、仮に一番高い100億を全体にすると
100億➗38452(建築述べ床)✖️3.3＝ 85万円

建築費と残りの金利やデベロッパー利益は、難しいですが、Zakzakのの2014年2月記事から類推すると、建築費100万でそれ以外のコストと利益が130万円なので、合計で坪315万円ですかねー。無論その後の建築コスト上昇はどのくらいかによりますが。

[427: 購入検討中さん]

426の建築コスト部分を25%上昇しているとの前提を更に入れると、
土地85万、建築125万、その他130万を合計すると
約340万/坪程度でしょうか？

[428: 匿名さん]

坪340万か、パークホームズ豊洲よりと同じくらいということはないから、もう少し高いかな。

[429: 匿名さん]

坪340だったら納得します
目黒の価格には目をみはりました
ここは妥当な価格にしてほしいですね

[430: 匿名さん]

坪５００こえるのでは？

[431: 購入検討中さん]

>>430
湊睨みなので、平均@500行くことはないと思います。

[432: 匿名さん]

そうかな？500だと予想してます。

[433: 匿名さん]

>>429
目黒っていくらぐらい？

[434: 匿名さん]

>>433
坪600万

[435: 匿名さん]

目黒は名前に「ザ」が入ってないのにあの高額。
名前に「ザ」を入れたここは坪450でも不思議ではないでしょう。

[436: 購入検討中さん]

>>430
この場所で500越えたら
誰が買うんですか？

相場を知らない外国人くらいでしょ！

[437: 購入検討中さん]

>>435
東建の｢ザ｣に深い意味はありません。
錦糸町で｢ト－キョー｣を使っちゃったから、代わりにそうしただけです。

[438: 購入検討中さん]

円安で中国人が購入ですかねー

[439: 匿名さん]

平均500でしょう。それが今の相場です。

[440: 匿名さん]

>437
なんか、命名の仕方がいい加減…

[441: 購入検討中さん]

平均500の根拠は？

ここを500で買う人って、まともとは思いないですが。。。
400でも上昇し過ぎ、、、

周囲の相場からも、350前後でもそれなりにプレミアムがついた金額かと。

[442: 購入検討中さん]

平均500の根拠は500で売りたいから。

とてもじゃないけど、そんな金額は出したくないから、
湊にしようっと。

[443: 匿名さん]

350がいいとこでは？

[444: 匿名さん]

坪550以上でしょ。
君ら夢見すぎ。
目黒の馬鹿高値知らないの？
東建が安く出すわけ無いでしょ。

[445: 匿名さん]

B目黒が600、PH西新宿で350、PH豊洲で320なのに、ここが350とか400とか夢見過ぎ。
400越えは確実で、500超えるかどうか…ってところと予想。

[446: 購入検討中さん]

>>445
パークシティ中央湊も出ましたし、固まってきそうですね。

[447: 購入検討中さん]

豊洲よりも、衣食住の全てにおいて環境が悪いし、東京駅からの徒歩を売りにすることじたい、ダサすぎ。外国人向けですかね？企業側の観点で、価格を釣り上げるのは勝手ですが、急速に値段が上がったところから、バブルも弾けますので。。。冷静になって八丁堀の周辺での新築価格と比較するべきと思います。340でもちょっと高いと思いますが。

[448: 購入検討中さん]

周りの新築価格と比較しても、
ここの立地とネームバリューとしたら
西新宿の350と同等だと思います。

[449: 匿名さん]

>>447

中央区と豊洲を比べること自体が間違ってますよ。
　

[450: 購入検討中さん]

>>449
中央区と江東区の間違いでは？
豊洲という町と中央区全体を比べても…

[451: 購入検討中さん]

確かに
豊洲と新川を比べると住居と言うことでは
豊洲に軍配が上がると思う。

[452: 購入検討中さん]

断然豊洲だと思います。まあ、会社が新川にあれば別だが。

[453: 匿名さん]

なるほど・・・マンション名に「ザ」が入っている事でマンションのグレードが
最上位となる訳ではないのですね。
私はてっきり三菱地所のように最上級グレード（ハイライン）に「ザ」を
つけているのかとばかり思っておりました。

[454: 購入検討中さん]

>>453
もちろん、二度と使い回しの出来ない呼称であることは確かなので、代表作として相応しい値付けになると思います。

[455: 匿名さん]

三菱地所レジデンスの"ザ"は藤和不動産子会社化以降のボリュームライン、
"ザ"無しのパークハウスの方が旧地所ブランドとして高級な気が、、、
現在の最上級はグランですから、、

あまりザは関係ないのでは？

[456: 匿名さん]

豊洲がそんなに良いですかね　土日は人が多いし。新川は、オフィス街なので休日はゆったり過ごせそうです。

[457: 購入検討中さん]

確かに新川は土日ははゆったり過ごせそうですが、
お店もほとんど休みでしょうし、不便でしょう？

[458: 購入検討中さん]

>>457
まあ、ファミリー向けではないですよね。

[459: 匿名さん]

お店は休みが多いですが、近くの隅田川テラスはファミリーがのんびり散歩するには、とっても良いところだと思いますよ。

[460: 匿名さん]

ここの人気はいまいちですね。
立地条件は他より劣るという事ですか？

[461: 購入検討中さん]

>>460
これまであまりにも知られていなかったということなのではないでしょうか。
注目度が上がると価格が強気になってしまうので、なるべく人気出て欲しくないのですが。八重洲の再開発が大きく取り上げられるようになるのが心配。

[462: 購入検討中さん]

人気のない物件は完売しない可能性があるので心配。
いくらで販売されるのか?、興味がある。価格を確かめてから
ですね。

[463: 匿名さん]

＞455
そのとおり

[464: 物件比較中さん]

新川とか、この辺りに詳しくないと、そこどこ？っていう地名なのかも。私は豊洲みたいな造られ感満載の街よりはこっちのほうが好みですけれど…
一般サラリーマンの年収だと厳しいかもという雰囲気がある物件なので、あまり賑わっていないのかも？！

[465: 検討中の奥さま [女性]]

夜ってこの辺り、女性一人でも問題ないですか？

[466: 匿名さん]

>>464
造られ感満載の街の方が希少で人気があるから。人気があるエリアだと、他エリア居住or販売の執拗なネガ&業者が湧いてきてくれて、良くも悪くも賑わう。

[467: 匿名さん]

＞４６５さん
現地の裏側に交番がありましたね。
人影は少ないようですが、治安は確保されていると
思いますよ。

[468: 匿名さん]

MRのｵｰﾌﾟﾝは、これからですか？
まだ、価格はわからないのですか？
350万以下とみるが！

[469: 購入検討中さん]

>>468
さすがにそれはないですよ
豊洲価格ですらそんなものですし、加えて海外ファンド好みの高仕様ですから。

[470: 匿名さん]

八丁堀の街並み、相場感を考えたら高くないような！
豊洲と同等レベルか、少し上回るぐらいか？