Brillia THE TOWER(ブリリア ザ・タワー)東京八重洲アベニュー／新川2丁目キリン本社跡

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.the-tokyo.jp/

＜全体概要＞
所在地：東京都中央区新川2丁目3-2外（地番）
交通：京葉線八丁堀駅徒歩1分、日比谷線八丁堀駅徒歩4分、日比谷・東西線茅場町駅徒歩9分、山手線他東京駅徒歩16分など
総戸数：387戸
間取り：1LDK～3LDK、40.93～120.08m2（トランクルーム含む）
入居：2017年11月下旬予定

売主：東京建物、三菱地所レジデンス
設計施工：三井住友建設
管理会社：東京建物アメニティサポート

[321: 購入検討中さん]

湊の再開発はめちゃくちゃ気になりますね。
土地勘がないので、新川と湊ってどっちが高いのか
見当がつかない。

[322: 匿名さん]

環境的に、どちらに住みたいかと言えば湊でしょう。
ただ、湊だと何処で買物するのかな？再開発でスーパーを入れてくれなければ、買物に困りそう。

[323: 物件比較中さん]

立地は新川も湊も庶民的なので、どっちもどっちかと思います。

タワマンだけ比較したら、周辺の緑化もあるし、三井のブランドもあるから湊の方が豪華な印象です。
値段も湊の方が高いのでは？

[324: 匿名さん]

どっちにしろ、ライバル出現で双方共に販売は厳しくなるのでは？

[325: 購入検討中さん]

323さん

三井のほうが駅から遠いのに高値予想ですか。
もともと、ブリリアを検討してますが、三井のほうが駅から遠いので
安いのかな～と。
だったら、三井のほうがいいかなと思っていましたが。

両方とも検討できる期間がかぶさりますかね？

[326: 物件比較中さん]

今年のデベロッパー業界のテーマは高く付けてゆっくり売る、みたいなので、並行して検討できる期間がありそうですよね。

[327: ご近所さん]

もし価格が同じくらいとしてですが・・・
ファミリーや地元シニアが選ぶの湊・三井、
ビジネス拠点として重視する方なら新川・ブリリア
って感じじゃないでしょうか。
湊は積年の再開発なので、周辺住民の期待も大きく
地元からの購入組が多いと思います。
月島の駅直結タワーと同じで、
あっという間に売れてしまう気が。
それを見込んで相当強気な金額をつけてくるかもしれませんね。

[328: 匿名さん]

>>327
ご近所さんでしたら、
湊の場合は買物をどうすると思いますか？
歩いて行けるのは大通りの小さなミニスーパーぐらいですよね。

[329: 物件比較中さん]

湊のロケーションだとスーパーできても集客が厳しそうなので、周辺再開発が進捗しないと厳しそうな。。中央区内陸の南東向き永久眺望は貴重なので30年先を見た投資の予感

[330: 匿名さん]

湊２丁目再開発もようやくスーモにアップされてましたね。
あっちの方が駅は遠いですが、鉄砲頭公園や隅田川テラスなど環境は良いですね。

[331: ご近所さん]

>>328
この周辺は大型スーパーないので
湊の再開発にスーパー入るといいですよね。
個人的にはそんなに大きいスーパーでなくてもいいなと。
かつては週末に車で東雲イオンや木場イトーヨーカドー
まで出てまとめ買いしてましたけど、無駄歩きと無駄買いが多いとかんじて、最近は使っていません。
うちは定番食材は新富町のまいばすけっと、
あとは松屋銀座、大丸のデパ地下よく使います。

[332: 匿名さん]

案内かいきたました

[333: 匿名さん]

湊再開発は微妙な地権者が多いような気がする・・・。
元々どんな感じか知ってます？

[334: 匿名さん]

湊のはコレが気になりますね。特に印刷工場・・・。

権利者住戸１４８戸を含む、他に店舗１区画、印刷工場１区画、事務所１区画

[335: 匿名さん]

>>332
その短い文章でどうしたらそんな事になっちゃうんだよw

[336: 匿名さん]

駅からタクシー云々とか言ってるけど
毎日コツコツ電車通勤するような人が買う物件か？

[337: 匿名さん]

>>335
NOT日本人だから。

[338: 物件比較中さん]

メインは日比谷線ですよね？

[339: 買い換え検討中 [男性 40代]]

湊の再開発、かなりデカいですね。側を通って驚きました。
１９８０年代バブル期に、取り残された未開地。
たしかうろ覚えですが、怖筋の方々の事務所とか無かったっけ？
ずっと空地になったままだとか多かった。すっきり。
墨田川のリバーシティ側はかさ上げしているが、土地が低い！？
三井としては、両岸　三井村にしたい訳だ。

≫No.338　微妙です。八丁堀も遠く、築地も遠い。近くないけど　有楽町線　新富町が
一番近いんじゃ？　バスだ、バス。東１５番。

本題の八重洲アヴェニュー、プレ内覧会招待きました。
はっきり言って、公地価格に対し、坪400って、どんだけ！？
品川再開発では、中古物件30％上昇。　新川は3％どまり。

中国人、外国人、投資家向け価格か。　買い漁られ、2020年以降に新築同様で
売りに出されるなら、そりゃお得だ。

[340: クリリン [男性 40代]]

すいません。坪400って本当ですか？
即刻検討対象から外しますが、事前案内資料のどこにその情報でてましたか？
本当ならがっくりですね。

[341: 購入検討中さん]

既存の口コミでは盛んに坪500以上とか言ってる人がいますよ。

[342: 匿名さん]

>>339
坪400なら安いですよ。
他のマンション知らないのですか？

[343: 購入検討中さん]

周りの坪単価を考えたら
400は結構お高いですけどね～

[344: 匿名さん]

池袋とか品川田町の駅遠とかで500ですからね。
ここが400なんて安く感じます。

買えないけど。

[345: クリリン [男性 40代]]

値段はよくわからないですが、坪500ってバブルじゃないですかね。
人口減少のなかで中期的に値段を正当化できる理由があるのか疑問ですが。。。

[346: 匿名さん]

これも、円安効果ですかね・・？

[347: 購入検討中さん]

ここまでの情報見る限り、周辺相場では量れない異質なマンションのようですけどね。
少なくとも、地元ファミリーの方は全く見てない。
八重洲再開発に乗っかってみますかね。

[348: 匿名さん]

>>344
池袋品川田町の駅遠で坪500ってどのマンション？見当たりませんが。田町10分のグローバルフロントタワーが坪330は見つかりました。

[349: 購入検討中さん]

多分、ここを坪500とかにしたい人がいるんじゃないですかね？

[350: 購入検討中さん]

周辺の相場が相場なので、極端に高くできないのが狙い目かな。
徹底的に質にこだわっていただいた上で、＠４００台前半希望！

[351: 物件比較中さん]

とかなんとか煽っておいて300台で出して売り切ろうという作戦でしょ

[352: 匿名さん]

所詮、東側。

[353: 購入検討中さん]

すぐ隣りの佃煮のマンションが実に合理的な値段で出てますが、みなさんのご意見は如何ですか？ここの物件400坪で出て来るのであれば、割高感が強く港の再開発物件の売出しを待ちたいと考えますが、皆さんは如何でしょうか？

[354: 購入検討中さん]

>>353
佃煮？のマンションは、さすがに古いと思いますけどね。港？は、ファミリー感が強そうで、たぶんこことは顧客層が違います。
私は、ここが周辺環境を無視して国際水準で企画されていることを期待してます。

[355: 購入検討中さん]

失礼、佃二丁目の大和の売り出し開始のマンションですが、月島徒歩3分でリーズナブルな値段です。もちろん中古ではないです。

[356: 購入検討中さん]

>>355
ああ、ブレミストですね。失礼しました。
あちらは確かにファミリー向けですね。合理的な選択だとおもいます。
ただやはり湊の三井と同様、こことは客層が違うような気がするのですが。

[357: 匿名さん]

>>355
あっちは350越え。リーズナブルとは思えませんが。

[358: クリリン [男性 40代]]

田町が坪340程度という事を考えると、そのぐらいが、値段の限度では？
それ以上の値段を正当化できるとするとよほど高級なマンションに仕立てる必要があるかと思いますが、
パンフレットを見た感じ、ほぼ違いがありませんね（むしろ、田町の方がシェアーカーや太陽光発電があるぶん上？？？）。

[359: クリリン [男性 40代]]

失礼間違えました。
＞348さんんのコメントを参照していたので、340ではなく、330の間違えでした。

[360: 匿名さん]

ここは少なくともファミリー向けじゃないですよね。
ＤＩＮＫＳとか、もしかしたらシニアに向いているかもしれない。
ラグジュアリー感をすごく出しているパンフレットを作っているから。
子どもがいる人はあまりターゲットとしていないような気がします。
それに価格もそれなりにしてくるのではないでしょうか。

[361: 購入検討中さん]

>>360
354・356ですが、確かに若くはありません。
そんな私には、何か惹かれるものがあります。

[362: 購入検討中さん]

新川には他にも建設中のマンションありますけど、比較対象としてどうでしょうか？
あと、竣工が相当先（ほぼ平成３０年）なので、金利とか不確定要素が気になってしまいます。

[363: 申込予定さん]

新聞読んでると不動産が調整局面に入ったのではないか、或いは、入るのではないかとの見方もありますから私も心配です。仮に国債が暴落して金利が急騰してしまい、ローンキャンセルにならないかも心配している私です。仮審査で通れば、二年先でも確実に借りれるなんてことのなりますか？？？

[364: 購入検討中さん]

>>363
少なくとも、大手デベの提携ローンなら、バカ正直に本当のことを申告しない限り大丈夫ですよ。
再審査はしないという業界マナーがありますから。
でも、世の中がひっくり返るような大事があったら分かりませんけど。

[365: 匿名さん]

>>363
ごくまれに本審査で通らない方はいますね。
二年先に確実に借りられる方法は、はっきり言ってないです。

それよりも、金利急騰した場合
毎月の返済額が予定よりふくれあがって大変になりますよ。

[366: 購入検討中さん]

地価上昇のニュースが今日出てますが、その中でミニバブルの時と同じ傾向、すなわち利回りの低迷かつ不動産価格の高騰にあるとの記事があります。やはり、もう少し待つか、入居が早い物件を選ぶべきなんですかねー

[367: 購入経験者さん]

このあたりで、竣工が近い物件だと湊のクレヴィア、グランスイート、新川のプレシス、サンウッドですかね。
グラディスとアスコットパークは完売御礼だし。
この値上がりの局面で、そうそうキャンセルも出ないだろうな～。

[368: 物件比較中さん]

そもそも全部大手じゃないですから
ここを考えるひとは比較しないと思いますよ

[369: 購入経験者さん]

確かにここを購入する方は、借入比率が低い方（もしくはフルキャッシュ）なので、金利の変動はそれほど気にしないかもですね。
サラリーマン的発想ですんません。
逆に言ったら、半分くらい頭金（4000万円程度）いれられない人は、ここ買っちゃいかんですな。

[370: 匿名さん]

うちはフルキャッシュですが、金利変動は気になりますよ。
引渡頃に不動産価格が下落しているのは嫌ですから。

[371: 匿名さん]

住宅ローンの方は
契約して、しかも頭金支払ってしまった後に
金利がじわじわと上げて来てしまった場合は・・・・・
そう考えると恐ろしいな。
http://zuuonline.com/archives/49090

[372: 匿名さん]

フルキャッシュってすごいですね…

お金を持っている方こそ金利はすごく気にされたりするんじゃないかなぁとは思いますけれども。

最近の低金利を思うと、ローン比率がそこそこある人にとっては
基本的には今の状況は良い事なんじゃないかなぁと思います。

でもじわじわ上がってきた時…変動金利だと安心できない所はありますね。

[373: 購入検討中さん]

>>354
仰る通り。ちょっと小耳にはさみましたが、モデルルーム見学会申し込みの半分くらいは
外国人のようですよ（笑）　チャイナタワーになるんでしょうか。

>>368
東建は大手ですか？初めて聞きました。東京ローカル。
他物件、ずいぶんと売れ残っているようですね。
リセール考えると東建ねェ・・・。
2大大手は三井、三菱。リセール価値も違います。
チャイナ居住タワーじゃ、価値も微妙ですね。

>>355 356　358
東建が価格公示しないのは、かなり無理があるからじゃないですか？
坪400切るくらいで持ってくるのでは？なにせ、日本人ターゲットじゃないようなので。

[374: 購入検討中さん]

>>373
少なくとも事前案内会前に予定価格を出すマンションなんてありませんよ。初めてなんてすか？
ちなみに、東建にピンとこないのなら止めておいては？その方がありがたいです。
大手だし、日本で１番歴史のある不動産会社ですが。個人的には、信頼感は三井→東建→三菱→その他という感じ。あくまで個人的にですが。

[375: 匿名さん [男性 30代]]

チャイナタワーか、、火事が怖いわ

[376: 匿名さん]

>>373

東京建物を初めて聞いたって釣りだよね？
メジャー7って聞いたことない？

[377: 匿名]

て言うか三井三菱より歴史は長いよね
規模は大きく譲るけど。まあ大手と言わなくても老舗。

[378: 匿名]

もう一点、子会社じゃなくて本社が自らマンション
手掛けてるのは、財閥系の中で東建のみ。
財閥系の中でも比較的小所帯なのがプラスなのだと
思う。

[379: 匿名]

あ、住友もかな

[380: 匿名さん]

相続対策で検討している方もいるのでしょうかね。

[381: 購入検討中さん]

>>373
地方の方？

[382: 購入検討中さん]

2013年度の業者別の販売件数は、11位みたいです。
大手なのかどうかは、よくわかりませんが、順位が前後の
会社名を見る限り微妙な感じもしますが、高級志向で販売数を限定していると捉えてますが。。。

ちなみにこの東京建物って何財閥なんですか？？？

[383: 匿名さん]

安田

[384: 匿名]

財閥系は総合不動産業であって
マンション屋ではないし、
分譲戸数イコール信頼というわけでも
ないでしょう。

[385: 匿名さん]

旧、安田財閥系でしょ。知らないの。ふざけてるの。

[386: 匿名さん]

戦前は日本４大財閥の一つでしたよね。
芙蓉（安田）グループでみずほ銀行など、それなりの規模と安心感はありますよね。

それに三菱地所レジデンスなんて、中身は藤和不動産株式会社ぢゃないですか、、、
それよりは「ザ・パークハウス」より「ブリリア」の方がいいですよ。
旧地所の「パークハウス」ならいいですけど。。。

[387: 匿名さん]

相続対策で、というお話も出ていますが、そのような面もあるのかもしれないですね。
資産価値の高さはあるでしょうし。

それにしても財閥のお話まで出ていて…
皆さん色々とお詳しいですね。

いずれにせよ、これだけ豪華さを前面に出しているのですから、
キッチリ作り上げて欲しいという期待はどうしても出てきますよね。

[388: 購入検討中さん]

東建の社員さん、必死ですね。

こんなとこまで出てきて・・・W

[389: 購入検討中さん]

373 です。

なんか　薄い方、多いんですね。　東建の歴史くらいは知ってますよｗ

>>381　たぶん、あなたよりか東京の人間です。

私の言う、大手と言うのは、その物件を建てた後、その周辺全体をプロデュースして
資産価値を高める事まで出来るか！っていう事です。
例えば、物件建てて、売ったら終わり！裏はスラム街でした！（この物件の事じゃありませんよ）
では、名の通った会社の仕事ではないと言いいたいのです。
東建の物件で、そんなものがありますか？　安田が旧財閥でも、その後の仕事内容です。

ちなみに東建が、例に漏れず、中国に数百億を超える投資してますが、先日、中国の某デべが
格付けDに落とされて、伊○忠　虫の息ですけど。東建、回収できるんでしょうか？
そんなもろもろで、チャイナタワー・・・怖い。

[390: 購入検討中さん]

安田財閥やみずほ銀行は知ってても、東京建物は知らない。

[391: 購入検討中さん]

三井不動産や住友不動産は知ってますが、東京建物は知らない。それが世の中の現実では？旧安田なのかわからんが、いまどれだけの力があるかが重要では？

[392: 匿名]

だったら最初からわかりやすく書けばいいのに。
そんな大手のmy定義開陳されても困るし。
薄かろうが、メジャー7っていう言葉を持って
きた方が、みんなで議論するには適切な叩き台だよ。
それを踏まえて、真の大手ってなんですかねって
いうならわからんでもないけど。
それでもスレ違いかもね。

[393: 購入検討中さん]

見合っている値段設定なら売れますよ。

[394: 契約済みさん]

値段どれくらいなんですかね～(^-^)

[395: 購入検討中さん]

>>394
湊は400ちょいって言ってたから、450ぐらいじゃね。

[396: 購入検討中さん]

>>395
湊の400ちょいと言うにはどこからの情報ですか？

[397: 購入検討中さん]

>>396
他物件の三井の営業さん。

[398: 購入検討中さん]

400とかならうちは、パスですね。妥当な値段とは思えません。

[399: 購入検討中さん]

>>398
湊よりここの方が高級仕様ではあります。

[400: 購入検討中さん]

周辺の新築って値段は320から330ぐらいだと思いますが、それに免震だとかいうことを根拠にどれだけ乗っけられるかですが、あまりにも高ければ、普通に低層マンションで合理的な値段の方が良いと思いますよ。別にこの辺りでは、高層階でも何か見えるわけでもないのでそれによって免震等にするために高くするのは、購入者の視点からは許容できませんよね。

[401: 購入検討中さん]

相場が上がっているんです。

[402: 購入検討中さん]

相場もそうだし、そもそもターゲットが違いますよ。

[403: 匿名さん]

320〜330っていまや木場や東陽町の相場ですよ

[404: 匿名さん]

東京建物をいつから東建って言うようになったやら・・・
少なくとも昔から知ってる人は言わないよ。
東建コーポレーションかと思っちゃうよｗ

[405: 購入検討中さん]

東陽町よりここって高いんですか(^o^)

[406: 購入検討中さん]

ここだけバブルですね。

[407: 買い換え検討中]

いやー・・・
江東区徒歩5分立地で角部屋は坪360超えでした（笑）
ここは一応中央区駅徒歩1分ですし、高級仕様で広告が出ていますし、内廊下だし
400超えなかったらおかしいですよね・・・

[408: 購入検討中さん]

中央区、徒歩一分って言っても京葉線ほど使い勝手の悪い路線ってないでしょい。まず、使わないかな。東京駅でのあの距離の長さって。。。

[409: 物件比較中さん]

ここは実際の利用から考えると東京駅からのバス便物件です。

[410: 購入検討中さん]

日比谷線八丁堀徒歩４分の物件でしょ?

とにかく、京葉線は使えないでしょう？
東京駅も全然徒歩圏じゃないし。

ここが450で、湊が400‥
50の差らな、２分プラスして湊かな？

[411: 購入検討中さん]

恐らく、私はここでの議論上のターゲット層かと思いますが、夜買い物できるスーパー、飲食店等の点で豊洲や品川、田町により魅力を感じます。利便性の観点では、勝どきや晴美と同等？

[412: 匿名さん]

京葉線は東京駅ではなく、有楽町駅へ行くのに便利というふうに考えればいいよ。

[413: 匿名さん]

>404

＞東京建物をいつから東建って言うようになったやら

少なくとも40年前から言ってましたよ。
祖父が株式投資をやっていて、「とーたての配当が云々」ってよく聞かされましたから。
まさか404さん、「とうけん」とか読んでないですよね？（笑）

[414: 購入検討中さん]

＞411

ターゲット層って、どんな感じなの？

[415: 検討中の奥さま]

私も東建っと聞いて東建コーポレーション思い浮かべるほうがおかしいと思う。

[416: 購入検討中さん]

＞404　　東建＝とうけん　じゃありませんよ、　とうたて

　　　　　少なくともバブル期には、とうたて　って呼んでましたよ。

[417: 購入検討中さん]

この物件の横に残ってる　三角洲の古いマンションって調べてみたら
風呂無で、賃貸料7万前後のワンルームばかりで、低所得者ばかりが
住んでいるらっしいです。これ、周辺環境　としては　癌　ですね。

[418: 購入検討中さん]

湊の400ちょい・・・だったら450でしょうね。湊ってもともと町工場地帯ですから。

忘れてはいけないのが、キリンHDの土地売却額は、

「新川ビルと隣接建物で約１００億円、ビール本社で２００億円」

そこに建築費、金掛けたＤＭ、その他もろもろ　乗せるわけでしょ。

[419: 購入検討中さん]

↑購入金額を見誤ったって事ですか？

[420: 購入検討中さん]

結果として誰かが言ってた450とかいうとんでもない坪単価になってしまうって事ですか？八丁堀なのに？

私はこの物件興味持ってますが、他の湾岸等に比べて周辺地域が住環境としていけてないものの、合理的な値段で販売するのであれば、興味ありです。(^o^)