Brillia THE TOWER(ブリリア ザ・タワー)東京八重洲アベニュー／新川2丁目キリン本社跡

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.the-tokyo.jp/

＜全体概要＞
所在地：東京都中央区新川2丁目3-2外（地番）
交通：京葉線八丁堀駅徒歩1分、日比谷線八丁堀駅徒歩4分、日比谷・東西線茅場町駅徒歩9分、山手線他東京駅徒歩16分など
総戸数：387戸
間取り：1LDK～3LDK、40.93～120.08m2（トランクルーム含む）
入居：2017年11月下旬予定

売主：東京建物、三菱地所レジデンス
設計施工：三井住友建設
管理会社：東京建物アメニティサポート

[301: 匿名さん]

それはある。特に八重洲口のタクシー乗り場は運ちゃんも並んで待ってますからね。私、怒られるのが嫌で通りを渡ってから流しを捕まえていたことがあります

[302: 匿名さん]

八丁堀よりもっと海側で。佃島か、永代橋かを名乗ったほうがまだ近いくらいの場所。

[303: 匿名さん]

ここに住んで、毎日東京駅まで歩きたいとは思わない。

[304: 匿名さん]

まぁ、確かに東京駅まで徒歩16分?
実際はもう少しかかると思いますし遠いですよね。

[305: 匿名さん]

連投おつかれさまです。
一人でいくつもレスして侘しくないですか？

[306: 匿名さん]

ここは、坪400の線か？

それでも高いな。
そんなものかな？

[307: 匿名さん]

日曜の朝の短時間に自演ネガレス連投笑ったw
虚しいね

最上階120平米で坪単価555万か。。
中間の7〜80平米でも1億超え？

[308: 物件比較中さん]

プレミスト佃の方がいいのでは？

[309: 匿名さん]

今はバブルだからね。
坪550以上だろう。

[310: 購入検討中さん]

目黒の駅前タワーと同じって事?

[311: 物件比較中さん]

築年は古いですが佃島リバーシティーの方が周辺環境、利便性等が格段にいいのでここがもしそんな高値で売れるなら佃島にも波及するでしょうから先回りしてまだそんなに上がっていない佃島の中古を押さえおいた方がいいかもしれません。

[312: 匿名さん]

佃島は古すぎでしょ。これから修繕とか、けっこう大変なんじゃない。ちょっと怖くて、手が出ない。

[313: 匿名さん]

20年、30年と経ってきた古いタワマンの修繕をどうするかは、かなり気になるテーマです。

[314: 匿名さん]

佃島、なんて書いている人達が
本当にリバーシティに詳しいかは疑問。
佃島は、佃の中の一部。

[315: 匿名さん]

タクシー乗るには近すぎるという事は、ワンメーターで行ける距離になるのでしょうか？
そうとは言っても、毎回駅までとは限らないですし、毎日利用してもらえるとなると良いお客さんになるんじゃないかな？っておもうのですけど。

[316: 匿名さん]

昔のように、
札束持って手を振らないと、
タクシーに乗れない時代の再来ですね。

[317: 匿名さん]

この辺は流しのタクシーに困らないよ。
毎回同じ運転手に当たる確率は低いと思うけど。
ただし、東京駅からの帰りは乗り場のタクシーより流しを拾ったほうがいい。
乗り場タクシーは長時間待ってワンメーターだと機嫌の悪くなる運転手が多いからね。
八重洲なら乗り場でなくても24時間拾えるよ。
気持ちよく乗るコツ。

[318: 匿名さん]

いらん

[319: 物件比較中さん]

佃はビンテージ化確実だから大丈夫でしょ。
そもそも住人の所得層が庶民レベルではない所。

[320: 購入検討中さん]

湊の三井の再開発物件、ホームページができましたね。
価格はここに比べてどうでしょう。
皆さんどう予測されますか？
http://www.31sumai.com/mfr/X1009/

[321: 購入検討中さん]

湊の再開発はめちゃくちゃ気になりますね。
土地勘がないので、新川と湊ってどっちが高いのか
見当がつかない。

[322: 匿名さん]

環境的に、どちらに住みたいかと言えば湊でしょう。
ただ、湊だと何処で買物するのかな？再開発でスーパーを入れてくれなければ、買物に困りそう。

[323: 物件比較中さん]

立地は新川も湊も庶民的なので、どっちもどっちかと思います。

タワマンだけ比較したら、周辺の緑化もあるし、三井のブランドもあるから湊の方が豪華な印象です。
値段も湊の方が高いのでは？

[324: 匿名さん]

どっちにしろ、ライバル出現で双方共に販売は厳しくなるのでは？

[325: 購入検討中さん]

323さん

三井のほうが駅から遠いのに高値予想ですか。
もともと、ブリリアを検討してますが、三井のほうが駅から遠いので
安いのかな～と。
だったら、三井のほうがいいかなと思っていましたが。

両方とも検討できる期間がかぶさりますかね？

[326: 物件比較中さん]

今年のデベロッパー業界のテーマは高く付けてゆっくり売る、みたいなので、並行して検討できる期間がありそうですよね。

[327: ご近所さん]

もし価格が同じくらいとしてですが・・・
ファミリーや地元シニアが選ぶの湊・三井、
ビジネス拠点として重視する方なら新川・ブリリア
って感じじゃないでしょうか。
湊は積年の再開発なので、周辺住民の期待も大きく
地元からの購入組が多いと思います。
月島の駅直結タワーと同じで、
あっという間に売れてしまう気が。
それを見込んで相当強気な金額をつけてくるかもしれませんね。

[328: 匿名さん]

>>327
ご近所さんでしたら、
湊の場合は買物をどうすると思いますか？
歩いて行けるのは大通りの小さなミニスーパーぐらいですよね。

[329: 物件比較中さん]

湊のロケーションだとスーパーできても集客が厳しそうなので、周辺再開発が進捗しないと厳しそうな。。中央区内陸の南東向き永久眺望は貴重なので30年先を見た投資の予感

[330: 匿名さん]

湊２丁目再開発もようやくスーモにアップされてましたね。
あっちの方が駅は遠いですが、鉄砲頭公園や隅田川テラスなど環境は良いですね。

[331: ご近所さん]

>>328
この周辺は大型スーパーないので
湊の再開発にスーパー入るといいですよね。
個人的にはそんなに大きいスーパーでなくてもいいなと。
かつては週末に車で東雲イオンや木場イトーヨーカドー
まで出てまとめ買いしてましたけど、無駄歩きと無駄買いが多いとかんじて、最近は使っていません。
うちは定番食材は新富町のまいばすけっと、
あとは松屋銀座、大丸のデパ地下よく使います。

[332: 匿名さん]

案内かいきたました

[333: 匿名さん]

湊再開発は微妙な地権者が多いような気がする・・・。
元々どんな感じか知ってます？

[334: 匿名さん]

湊のはコレが気になりますね。特に印刷工場・・・。

権利者住戸１４８戸を含む、他に店舗１区画、印刷工場１区画、事務所１区画

[335: 匿名さん]

>>332
その短い文章でどうしたらそんな事になっちゃうんだよw

[336: 匿名さん]

駅からタクシー云々とか言ってるけど
毎日コツコツ電車通勤するような人が買う物件か？

[337: 匿名さん]

>>335
NOT日本人だから。

[338: 物件比較中さん]

メインは日比谷線ですよね？

[339: 買い換え検討中 [男性 40代]]

湊の再開発、かなりデカいですね。側を通って驚きました。
１９８０年代バブル期に、取り残された未開地。
たしかうろ覚えですが、怖筋の方々の事務所とか無かったっけ？
ずっと空地になったままだとか多かった。すっきり。
墨田川のリバーシティ側はかさ上げしているが、土地が低い！？
三井としては、両岸　三井村にしたい訳だ。

≫No.338　微妙です。八丁堀も遠く、築地も遠い。近くないけど　有楽町線　新富町が
一番近いんじゃ？　バスだ、バス。東１５番。

本題の八重洲アヴェニュー、プレ内覧会招待きました。
はっきり言って、公地価格に対し、坪400って、どんだけ！？
品川再開発では、中古物件30％上昇。　新川は3％どまり。

中国人、外国人、投資家向け価格か。　買い漁られ、2020年以降に新築同様で
売りに出されるなら、そりゃお得だ。

[340: クリリン [男性 40代]]

すいません。坪400って本当ですか？
即刻検討対象から外しますが、事前案内資料のどこにその情報でてましたか？
本当ならがっくりですね。

[341: 購入検討中さん]

既存の口コミでは盛んに坪500以上とか言ってる人がいますよ。

[342: 匿名さん]

>>339
坪400なら安いですよ。
他のマンション知らないのですか？

[343: 購入検討中さん]

周りの坪単価を考えたら
400は結構お高いですけどね～

[344: 匿名さん]

池袋とか品川田町の駅遠とかで500ですからね。
ここが400なんて安く感じます。

買えないけど。

[345: クリリン [男性 40代]]

値段はよくわからないですが、坪500ってバブルじゃないですかね。
人口減少のなかで中期的に値段を正当化できる理由があるのか疑問ですが。。。

[346: 匿名さん]

これも、円安効果ですかね・・？

[347: 購入検討中さん]

ここまでの情報見る限り、周辺相場では量れない異質なマンションのようですけどね。
少なくとも、地元ファミリーの方は全く見てない。
八重洲再開発に乗っかってみますかね。

[348: 匿名さん]

>>344
池袋品川田町の駅遠で坪500ってどのマンション？見当たりませんが。田町10分のグローバルフロントタワーが坪330は見つかりました。

[349: 購入検討中さん]

多分、ここを坪500とかにしたい人がいるんじゃないですかね？

[350: 購入検討中さん]

周辺の相場が相場なので、極端に高くできないのが狙い目かな。
徹底的に質にこだわっていただいた上で、＠４００台前半希望！