Brillia THE TOWER(ブリリア ザ・タワー)東京八重洲アベニュー／新川2丁目キリン本社跡

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.the-tokyo.jp/

＜全体概要＞
所在地：東京都中央区新川2丁目3-2外（地番）
交通：京葉線八丁堀駅徒歩1分、日比谷線八丁堀駅徒歩4分、日比谷・東西線茅場町駅徒歩9分、山手線他東京駅徒歩16分など
総戸数：387戸
間取り：1LDK～3LDK、40.93～120.08m2（トランクルーム含む）
入居：2017年11月下旬予定

売主：東京建物、三菱地所レジデンス
設計施工：三井住友建設
管理会社：東京建物アメニティサポート

[261: 物件比較中さん]

新川で最寄は京葉線八丁堀だけど、
八重洲通り、東京駅アピールで強気。
パンフもゴールドとか黒を多用して高級感出しているし、免震だし、トウタテと三井住友だし、時期的なことを加味すると400前後かなーと

[262: 購入検討中さん]

400前後ならまだわかるけど。

[263: 購入検討中さん]

>>255
沖式もいいんですけど、急激な相場変化に対してはどうしても遅行性があって、万能ではありません。
マネーサプライと不動産価格との関係性についても、過小評価に見えます。
都心の新築優良物件は、もう最低が@400の時代になってしまっているんですけどね。
豊洲、武蔵小杉で@350です。

[264: 購入検討中さん]

>>263
リーマンショックの前は武蔵小杉も
西新井も坪330万でした。
その時の営業曰く、再開発地区のマンションは
坪330万が相場です。って言ってましたけど。
やっぱり、バブルなんですね。

[265: 購入検討中さん]

最近発表されている新規物件の予定価格を聞いていると、ここがもし@400だったらむしろ割安な気がしてきた。

[266: 購入検討中さん]

今日、現地の周りを歩いてみました。オフィス街というイメージで生活感はあまりなかったのですが、マルエツプチやまいばす以外のスーパーは月島まで足を伸ばすイメージなのでしょうか？　暗くなってから歩いたので、今度は明るい時に歩いてみようかなあ。

[267: 購入検討中さん]

資産価値の維持という観点からこちらがどのくらい強いのか、あまり地縁がないので想像つきません。どなたかお詳しい方はいらっしゃいますか？

[268: 匿名さん]

地縁がある人だったら、ここが坪400だとしたら仰け反ってると思います。地縁のない方が購入して、これまでの認識を大きく変えていく物件かと。。

[269: 匿名さん]

そりゃ、隣のマンション住民がのけ反ってるでしょう。
ワンルーム家賃が６万～なんですから。

[270: 購入検討中さん]

周りの家賃を調べてみたら確かに中央区にしては
結構安いんですよね～。

検討してますが、
高値で掴まされて、売る時には暴落の可能性は十分あるし、
かと言って住まなくなった時、賃貸に回しても
周りの相場の家賃じゃ、利回りが低すぎて、旨みがないし。
考え直したほうが無難かな？

[271: 匿名さん]

当面賃貸では厳しいと思いますね。。八重洲から京橋の再開発が完了しこの辺りのイメージが変わるまではホールドするのが向いてそうな物件かと

[272: 匿名さん]

目黒と並んで、バブルの塔ですな

[273: 匿名さん]

価格帯はまだ出ていないですよね?
ゆったりとした間取りの使い方が良いと思います。
駅もすぐそこという立地。
少し高いと感じても望む人が多いと予想できますね。

[274: 匿名さん]

すぐそこといっても、京葉線ではね・・・

[275: 購入検討中さん]

要は、少し高いの少しがどれ位かってことですよね。

[276: 買い換え検討中 [男性 40代]]

また本日、ＤＭ届きましたが、価格未掲載。

うんざりするほど引っ張りますね。

マンション売れなくなっているから、周辺様子見？

金掛かったパンフレットだこと。　こりゃ坪450以上。

[277: 匿名さん]

>274

京葉線を舐めちゃいけません。
八丁堀は特急以外の全部の電車が止まるので、朝は3分間隔ですよ。
乗って2分で北有楽町駅に到着。
東京駅、有楽町駅、二重橋前駅、日比谷駅に乗り換えられます。
中でも東京駅とは地下道で直結ですし。

[278: 匿名さん]

予想坪単価では

目黒は坪600以上
ここは坪500以上

デベ調子に乗りすぎ

[279: 匿名さん]

ここに適正価格でてた。新川エリアは中古リセールが弱いとか。
https://www.sumai-surfin.com/re/32565/

[280: 購入検討中さん]

>>279
その分、新築価格がお買い得でないと
割りに合いませんね。