Brillia THE TOWER(ブリリア ザ・タワー)東京八重洲アベニュー／新川2丁目キリン本社跡

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.the-tokyo.jp/

＜全体概要＞
所在地：東京都中央区新川2丁目3-2外（地番）
交通：京葉線八丁堀駅徒歩1分、日比谷線八丁堀駅徒歩4分、日比谷・東西線茅場町駅徒歩9分、山手線他東京駅徒歩16分など
総戸数：387戸
間取り：1LDK～3LDK、40.93～120.08m2（トランクルーム含む）
入居：2017年11月下旬予定

売主：東京建物、三菱地所レジデンス
設計施工：三井住友建設
管理会社：東京建物アメニティサポート

[241: 匿名さん]

>>240

そんなに安かったら瞬間蒸発すると思いますよ。
上下ともプラス100くらいだと予想してます。

[242: 購入検討中さん]

新川でその値段ですか?

撤収で～す。

[243: 物件比較中さん]

このエリアで坪400越えは突如の新価格ですね。それはそれで期待

[244: ビギナーさん]

ドバイの超高層ビルの火災すごかったですね。日本のタワマンは延焼を防ぐ施工をしてるんでしょうが、ハシゴ車が届かないということについてはどう考えれば良いんでしょうか？

それと、埋立地などの地盤の緩さなどの点でも地震などへの耐久力が（内陸の地盤が固い地域と比べ）気になるところです。きちんと構造計算などはされてるのだとは思いますが。。。

東京湾を震源として地震が起きた場合は、津波が来る範囲はどこまでで何メートルぐらいなんでしょうか？

火災、地震、台風、大雨などの災害時の安全性、という観点から、マンション選びのポイントを教えてください。

[245: 匿名さん]

>>244
ハシゴ車が、なんて昔の時代のネガですよ。
タワマンはスプリンクラーで初期消火です。停電でも作動します。

[246: 匿名さん]

東京湾自体は津波の心配はあんまりないんじゃないかなあと思っているけど。
液状化によるインフラがぶっ壊されて、ガス・上下水道の復旧に時間がかかる方が気になる。
（マンションは深い岩盤まで杭を打ち込んでいるので傾くことは無いと思う、多分）

直下型が来たら、タワーも何もないのではないかと心配。
内陸部の方が安心と言う声もあるけど、立川断層の存在もあるし、
まあ断層の心配しだしたら日本にはいたるところにあるか。

[247: ビギナーさん]

>>245

ありがとうございます。もしどのような火災でもスプリンクラーで完全に消化できれば安全ですね。

埋立地などの地盤の地震への耐久力や、津波が起きた場合などの災害時の安全性という観点ではブリリアザ・タワーはどうなんでしょうか？考えすぎでしょうか？

それなりの金額の投資をする場合、万一の場合を考えて慎重に検討したいです。

[248: ビギナーさん]

>>346

教えていただき、ありがとうございます。
液状化でインフラが壊された場合は、リセールバリューに影響が出るんでしょうか？

＞東京湾自体は津波の心配はあんまりないんじゃないかなあと思っているけど。
液状化によるインフラがぶっ壊されて、ガス・上下水道の復旧に時間がかかる方が気になる。
（マンションは深い岩盤まで杭を打ち込んでいるので傾くことは無いと思う、多分）

[249: 購入検討中さん]

>>248
逆でしょう。
生き残ったマンションは暴騰しますよ。インフラはいずれ復旧するんですから。

[250: 買い換え検討中]

復旧してるのにリセールが落ちる所って、元々下り調子の郊外でしょうなあ。復旧して、暫く大地震も無いとなれば、懸念が減る訳なので、利便性が高いこの辺りのバリュー上がると考えるのが普通

[251: 匿名さん]

>>250
どうでしょうなあ。
破壊された町並を映像で何度も映されて、イメージ悪くなったら
復旧後のリセールは悪くなるだろうと思いますよ。

311での埋立地イメージ悪化は、五輪誘致で回復をできましたが。

[252: 物件比較中さん]

ここ価格発表いつですか？

[253: 匿名さん]

液状化も考えないといけないんですが、洪水のリスクは大丈夫でしょうか？
http://flood.firetree.net/?ll=35.6751

[254: 物件比較中さん]

パンフ届きましたが、ここは角部屋がゴージャスですね。当面周りにタワマンが無いから都心らしい景色が楽しめそう。

[255: 購入検討中さん]

沖式新築価格は115万/㎡ですね。

[256: 物件比較中さん]

近隣相場ベースにするとそんな所でしょうね。そこにいくら盛ってくるでしょうか。

[257: 購入検討中さん]

サンウッド東京茅場町パークフロント 沖式87万/㎡

[258: 買い換え検討中 [男性 40代]]

≫No.246
神戸の直下型を体験しました。
2011年の東北大震災時、東京も大騒ぎでしたが、東京の地震なんて（震度５程度）
比べものになりませんよ。実際に震度7以上が来た場合はどうなるんでしょうね。

三菱地所が先日販売した全35戸ほどの近隣物件で坪423万でした。
だから450万前後じゃないかなと予想しております。

[259: 匿名さん]

>>258
震度は７までしかありません。と、この掲示板でたまに見つけて書くのが楽しみになってきました。

[260: 購入検討中さん]

新川で450万て、誰が買うんでしょうか？
そこまで出せばもっといいのがありそうだけど。

[261: 物件比較中さん]

新川で最寄は京葉線八丁堀だけど、
八重洲通り、東京駅アピールで強気。
パンフもゴールドとか黒を多用して高級感出しているし、免震だし、トウタテと三井住友だし、時期的なことを加味すると400前後かなーと

[262: 購入検討中さん]

400前後ならまだわかるけど。

[263: 購入検討中さん]

>>255
沖式もいいんですけど、急激な相場変化に対してはどうしても遅行性があって、万能ではありません。
マネーサプライと不動産価格との関係性についても、過小評価に見えます。
都心の新築優良物件は、もう最低が@400の時代になってしまっているんですけどね。
豊洲、武蔵小杉で@350です。

[264: 購入検討中さん]

>>263
リーマンショックの前は武蔵小杉も
西新井も坪330万でした。
その時の営業曰く、再開発地区のマンションは
坪330万が相場です。って言ってましたけど。
やっぱり、バブルなんですね。

[265: 購入検討中さん]

最近発表されている新規物件の予定価格を聞いていると、ここがもし@400だったらむしろ割安な気がしてきた。

[266: 購入検討中さん]

今日、現地の周りを歩いてみました。オフィス街というイメージで生活感はあまりなかったのですが、マルエツプチやまいばす以外のスーパーは月島まで足を伸ばすイメージなのでしょうか？　暗くなってから歩いたので、今度は明るい時に歩いてみようかなあ。

[267: 購入検討中さん]

資産価値の維持という観点からこちらがどのくらい強いのか、あまり地縁がないので想像つきません。どなたかお詳しい方はいらっしゃいますか？

[268: 匿名さん]

地縁がある人だったら、ここが坪400だとしたら仰け反ってると思います。地縁のない方が購入して、これまでの認識を大きく変えていく物件かと。。

[269: 匿名さん]

そりゃ、隣のマンション住民がのけ反ってるでしょう。
ワンルーム家賃が６万～なんですから。

[270: 購入検討中さん]

周りの家賃を調べてみたら確かに中央区にしては
結構安いんですよね～。

検討してますが、
高値で掴まされて、売る時には暴落の可能性は十分あるし、
かと言って住まなくなった時、賃貸に回しても
周りの相場の家賃じゃ、利回りが低すぎて、旨みがないし。
考え直したほうが無難かな？

[271: 匿名さん]

当面賃貸では厳しいと思いますね。。八重洲から京橋の再開発が完了しこの辺りのイメージが変わるまではホールドするのが向いてそうな物件かと

[272: 匿名さん]

目黒と並んで、バブルの塔ですな

[273: 匿名さん]

価格帯はまだ出ていないですよね?
ゆったりとした間取りの使い方が良いと思います。
駅もすぐそこという立地。
少し高いと感じても望む人が多いと予想できますね。

[274: 匿名さん]

すぐそこといっても、京葉線ではね・・・

[275: 購入検討中さん]

要は、少し高いの少しがどれ位かってことですよね。

[276: 買い換え検討中 [男性 40代]]

また本日、ＤＭ届きましたが、価格未掲載。

うんざりするほど引っ張りますね。

マンション売れなくなっているから、周辺様子見？

金掛かったパンフレットだこと。　こりゃ坪450以上。

[277: 匿名さん]

>274

京葉線を舐めちゃいけません。
八丁堀は特急以外の全部の電車が止まるので、朝は3分間隔ですよ。
乗って2分で北有楽町駅に到着。
東京駅、有楽町駅、二重橋前駅、日比谷駅に乗り換えられます。
中でも東京駅とは地下道で直結ですし。

[278: 匿名さん]

予想坪単価では

目黒は坪600以上
ここは坪500以上

デベ調子に乗りすぎ

[279: 匿名さん]

ここに適正価格でてた。新川エリアは中古リセールが弱いとか。
https://www.sumai-surfin.com/re/32565/

[280: 購入検討中さん]

>>279
その分、新築価格がお買い得でないと
割りに合いませんね。

[281: 匿名]

>>278
起こる前に、ガセネタ掴まされてる可能性は？

[282: 購入検討中さん]

今朝の日経一面に「東京駅前開発に6000億円」の記事に、タワーには住居も入るとありますね。

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　東京駅八重洲口では三井不動産と東京建物が超高層ビル２棟を中心に開発する。高さは約250メートルと都内で最も高いビル「虎ノ門ヒルズ」（東京・港、255メートル）とほぼ同じ。ビルに住居や商業施設のほか教育・文化施設などの入居を検討する。大型の会議室や外国語が通じる医療施設も置く。

[283: 匿名]

そっちは坪600用意しても話にならなそうだな

[284: 購入検討中さん]

>>283
本当にいい立地は分譲しなで、賃貸だから。

[285: 物件比較中さん]

日本橋駅に直結のビルと同じように、賃貸でしょうね

[286: 匿名さん]

最上階　２億・・・

[287: 匿名さん]

マンションなんて人気投票じゃないんだから、買う人が387人いればいいわけでしょ？
・東京駅から一番近い分譲タワマン（これは当分変わらない）
・東京駅から歩けるタワマン
・東京駅から見えるタワマン（八重洲通りの真正面）
…こういう部分に惹かれる人って、それなり存在すると思いますよ。
日本橋京橋八重洲エリアは今後再開発が進みますし。

[288: 購入検討中さん]

>>287
同意。よって、もし坪500台前半で出てきたら、買います。

[289: 購入検討中さん]

新川で500はありえねー

[290: 購入検討中さん]

ブリリア ザ タワー のザって必要あるの？プラウドタワーとかシティタワーとか見てて思ったんですが。