Brillia THE TOWER(ブリリア ザ・タワー)東京八重洲アベニュー／新川2丁目キリン本社跡

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.the-tokyo.jp/

＜全体概要＞
所在地：東京都中央区新川2丁目3-2外（地番）
交通：京葉線八丁堀駅徒歩1分、日比谷線八丁堀駅徒歩4分、日比谷・東西線茅場町駅徒歩9分、山手線他東京駅徒歩16分など
総戸数：387戸
間取り：1LDK～3LDK、40.93～120.08m2（トランクルーム含む）
入居：2017年11月下旬予定

売主：東京建物、三菱地所レジデンス
設計施工：三井住友建設
管理会社：東京建物アメニティサポート

[21: 購入検討中さん]

この辺りの地盤はどうなのでしょうか？
直基礎を採用しているのですよね？

[22: 物件比較中さん]

眺望を優先するなら、現状でも２０階以上を検討した方が良さそうです。
ビルのてっぺんが見えるだけという感じは１３階くらいで、それより上になって少しずつ見渡せる範囲が広がるだろうし、西側に建つマンションの最上階より上じゃないとお見合いですし。

[23: 匿名さん]

>>21

勝どきや佃の一部にも直接基礎のビルがあります。
中央区の海に近いエリアは場所によって固い地盤が地表近くに露出しているそうです。
そういう意味でズブズブの埋め立て地とは一線を画していますね。
　

[24: 匿名さん]

これは酷いネーミングｗ

ブリリア新川じゃんｗ

[25: ご近所さん]

たかが新川とは言え、八重洲で客待ちをしているタクシーに乗ったら運転手が不機嫌になるくらい近いですね。八丁堀駅1分を謳っていますが、日比谷線のプラットフォームに降り立つまでには、多分10分近くかかると思います。でも日本橋や丸の内、大手町が勤務先なら絶好の立地ですね。強気の価格設定でもすぐ売れてしまうでしょう。円安なので海外勢も参戦して来ますね。１LDKでもいいから一室欲しいな。

[26: 匿名さん]

ここは誰も文句のつけようがない場所だね。
あとはグレード次第。

[27: 匿名さん]

新川は地盤良くない。
地震で結構揺れるよ。

直接基礎なんて、大丈夫か？

結局、ここは江戸時代の埋立地で、月島よりは古いが似たようなもん。

[28: 匿名さん]

液状化マップです。
http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/lhmap1.aspx

特に他の低地・埋立地と比べて悪いということはないですね。良いわけでもないですが。

[29: 買いたいけど買えない人]

買えるかな？

[30: 匿名さん]

この物件の隣にある東豊エステートに時々出入りしている者です。

3・11の大震災の時、知人がここで仕事をしていました。
ここは、築４０年近いマンションで、耐震性は相当怪しかったのですが、
本とか物が落ちて来なかったそうで、ここの地盤の強さを感じたそうです。
自分のマンションの方が（築１年）よっぽどひどかったとか。

それより、このタワマン工事で、このビルが傾いちゃったらどうするんだろう？？
まあ、このタワマンは高額物件みたいですし、その時は、ここの所有者には補償金が支払われますよね？？
知人は、事務所として借りています。ワンルームで確か７万円かかってないはずです。
まさか、周辺相場が上がったりしませんよね。知人は、安いのでここを出て行きたくないと言っています。

私も気になっており、動向を見守りたいです。

[31: 匿名さん]

いっそ
ブリリア・ザ・タワー ヤン・ヨーステンアベニュー
にしたら面白いのに。

[32: 匿名さん]

販売開始にならないと価格は公表しない感じなのでしょうか。
相当な価格帯にはなると思いますが、住みたいと思う人は多いと思います。
いろいろとオープンになるのが楽しみですね。

[33: 匿名さん]

坪330とか370とか仰ってる方もいますけど、
某湾岸の駅から近くないタワーでもあの価格。
目黒駅前は550とか600とか。

そうするとここも軽く400に乗るのではと思えてきました。
やっぱり手が出ないかも。

池袋のクヤクションも入居が始まりますし、
来年はいろいろとブリリアタワーが話題になりそうですね。

[34: ご近所さん]

テナントにはどんなお店が入るのでしょう。成城石井とかですかね　楽しみです。

[35: 匿名さん]

お近くの新富町1分のパークハウス東銀座が坪380だったから、同程度を期待。
低層階で坪300切るのがでる？

[36: 匿名さん]

バルコニー隔て壁はペラボーか。。。眺望を売りにするならバルコニーもグレード感を出して欲しいよ。なんか残念です。

[37: 匿名さん]

それがBrilliaクオリティ。

[38: 匿名さん]

マンション名からして、高級路線でくるだろうから
坪400位になるんじゃないの？
京葉線よりも日比谷線に近ければよかったが。

[39: 匿名さん]

相変わらず静かなスレですね。
タワマンだと野次馬が寄ってきて良くも悪くも賑わうものですが。

ライバルがいないせいでしょうか。

[40: 匿名さん]

>>39
静かなスレなのは同感。

八丁堀自体は次々と小規模が供給されるからライバルがいないわけではないと思う。

結局、新川の街が地味なんじゃないの？

[41: 物件比較中さん]

新川が地味なのは本当だけど、ここができて変わったりしないのかな？

豊洲だってららぽができる前は、かなり地味でしたよね。

[42: 物件比較中さん]

大規模な再開発などがない限り、豊洲みたいな栄え方はしなさそうですよね…すぐに八重洲ですし。
こちらのブリリアと豊洲と迷います。

[43: 匿名さん]

これが、佃か月島にでも出来ていたら
スレは盛り上がっていたんでしょうね。
買って住んで、満足なのかどうか判断が難しい物件ですね。

[44: 匿名さん]

最寄り駅がｊｒ八丁堀ってのが微妙すぎる。

[45: 匿名さん]

30階建てってのも微妙。

５０～６０階とかできなかったのか？

てゆーか、付近に他にもタワー建つのか？

[46: 購入検討中さん]

毎日通勤で建設予定地前を通ってますが、新川、微妙な立地ですね。中央区湾岸とは違って一応内陸で、東京駅＆銀座徒歩圏だけど、地味＆リーマンばっかり＆ファミリー不向きな印象。まあこれから変わるかもしれないけとね。利便性は高いけど350だったら高すぎでしょ。330くらいが妥当では。

[47: 匿名さん]

湊の再開発は商業施設もできるようだが、ここは再開発じゃないから、それもなさそう。

一発大逆転が、中央区が調査している地下鉄新線の建設か。

おそらく、東京駅から八丁堀を経て佃～月島～晴海～有明～羽田？

[48: 匿名さん]

湊再開発で商業施設（スーパー？）ができれば徒歩5分くらいでいける。

[49: 匿名さん]

タラレバ情報で住まい買うの？

[50: 匿名さん]

地味、いいじゃないですか。
サラリーマン人口が多いので、土日は特に閑静です。
このあたりの雰囲気に慣れると、豊洲とかの人の多さに辟易してしまいます。
越前掘公園も子供が少ないので落ち着いて遊べますよ。

[51: 購入検討中さん]

モデルルームどこにできるのかな。楽しみ。
眺望ＣＧじゃなくて、体感できる似た地域に作って欲しいです。

[52: 申込予定さん]

１５年ほど前、この界隈にマンションを買い、
その時代は７５㎡で6,000万弱でした。

今からオリンピックまでは、プチバブルで
マンションを買うべき時期ではないのかもしれません。

本命はこの物件で、プレ下見で新富町の三菱地所物件を
見に行ったら、あのプレハブみたいな外観でメインが8,000万。
一億付けていたのには驚きました。あまりに高騰し過ぎ。


待ちに待っていたこの物件の間取りは、なんと、使いにくい.
120㎡でやっと、まともに生活できるかな。

だれか、東建のセンスは最悪と書き込みされていましたが、
まさにその通り。全室、玄関入ってつまってます。
その点から、狭っくるしくて賃貸並み。高級感０。

この物件も７０㎡代でやはり8,000万くらいと考えられます。
110,120、で一億越えでこの間取りじゃあね・・・・・。
５畳や６畳って、高層マンションだと実質４畳半ですから
物置にしかなりませんよ。

予想価格からするとクオリティに見合わない。
ターゲットは年収2,000万前後。
八重洲ってネーミングもどんくさい。
富裕中国人の投機にされるのは、迷惑な話。

まあ、モデルルームに期待するだけですね。

[53: 物件比較中さん]

＞＞52さん

そうなんですね
タワーマンションの検討は初めての者です
高層だと部屋が狭くなるのは、柱などが太くなるからですか？

また、タワーに限らず、52さんの考える良い間取りとは
例えばどのような間取りですか？
（別のスレでここは間取りが良いと書かれていたので）

もちろん、ライフスタイルや家族構成で違うことは承知の上です

[54: 匿名さん]

>>47
その地下鉄コース、昔から言われている夢物語だから。
実現は無理。
中央区が実際に調査しているのは、築地から勝どき方面への分岐したコース。

[55: 匿名さん]

>>53
52さんではないですが
タワマンは普通、上に行くほど柱は細くなりますよ。

[56: 匿名さん]

>>52

＞全室、玄関入ってつまってます

意味がわからないのですが、
もしかして玄関入って中が見通せないということ？
2014年の現代ではそれがプライバシーを守るために必須なのですよ。

＞５畳や６畳って、高層マンションだと実質４畳半ですから

これも意味不明。

べつに東建やブリリアには何の義理もないけど、知ったかぶりな投稿はやめたら？
まあ新富町のパークハウスをプレハブと仰せの貴方の目にかなう物件など今後現れません。
築15年のマンションに末永くお住まいくださいませ。

[57: 匿名さん]

ところどころ柱が出っ張っていて使いにくそうなのは確かですね。
アウトフレームに出来ないんですかねぇ。

[58: 購入検討中さん]

玄関入ってクランクしているのは、私にとって必須条件です。
だから、どの間取りも好き。
プレミアム住戸の玄関の広さ、お風呂の広さ、いいな～。

[59: 匿名さん]

今の相場だとプレミアムは1.5は超えるんでしょうね。。。。
来年の販売時期でも強気相場は続きますよね、きっと。
タラレバ言っても仕方ないけど、同じ八丁堀駅近くでも、新大橋通りの
外ではなくて内側（西側）だったらよかったなあ。

[60: 匿名さん]

>>58
玄関入ってクランクしている方が良いですよね。
西新宿60は確か、玄関からストレートに廊下があり
バルコニーまで一直線のプランもありましたよ。

[61: 匿名さん]

見通し、が一直線ね。

[62: 匿名さん]

クランクしたことで有効面積が減って、その長さにもよるけど
金額換算で150～300万とかそこに払うことになる。
高級路線の人には関係ない話でしょうけど。

[63: 匿名さん]

＞クランクしたことで有効面積が減って

間取りを見るかぎり減ってないと思いますけど？
玄関を入る方向と靴を脱ぐ方向が90度変わるだけ。
余計なスペースは取ってないのでは？

この物件の場合は廊下面積が節約されて、居住スペースが広がってると思いますよ。

[64: 匿名さん]

>>50さん、そうそう。
住む街がザワザワ派手派手なんか望みませんよね。遊び目的の外部者が来ない所がいいです。でも、実は東京駅、日本橋、銀座のすぐ近くっていうのが良いのです。
以前、江東区民でしたが豊洲にいくら集客施設が出来て発展しても豊洲は避
けますよ。安ければまだしもですが。
値段等は同等になったのかもしれませんが価値が雲泥の差ですよね。
間取りは見ていませんが、デベのご都合主義間取の田の字ではなく室内に柱の食い込みが少ないのが良い間取りです。
中々、ないですが。。

[65: 物件比較中さん]

〉64さん

豊洲とこことでは、どんな部分で価値に差があるとお考えですか？中央区なので、リセールバリューがあるということですか？

[66: 匿名さん]

質問しないとわからない65みたいな方が、
結局トヨスを買っちゃうのでしょうね。

まあ、どーぞどーぞという感じですけど。。。

[67: 匿名さん]

新川の地歴を調べたら
昔は地盤が軟弱で「こんにゃく島」とも呼ばれていたそうだ。

[68: 匿名さん]

実際にはベタ基礎で建てられるくらい固い地盤だったのですが昔はその地盤までも技術的に届かなかったということなのでしょうね。

間取り、75m2以上は良いですけど60m2、72m2はお世辞にも良いとは言えないですね。
全室リビングイン、行灯部屋、無駄に大きなSIC等…

[69: 周辺住民さん]

>>68
同意。

タワマンでもかなり悪い間取りの部類。

[70: 買いたいけど買えない人]

八丁堀ってどうなんだろう？

[71: 匿名さん]

八丁堀付近は、次々と新築分譲が続いていますよね。
ここみたいなタワーではないですが。

[72: 匿名さん]

＞68

私も同意。６０平米で風呂が１３１７は小さい部類だし、中住戸は窓が貧相です。リビングインを多用しているのもプライバシーが確保できてなくて駄目ですね。プレミアムはステキなんだけど、ＤＩＮＫＳなので関係ないんです。

ところで、ＨＰのプラン減ってませんか？１ＬＤＫ、２ＬＤＫが消えてると思う。

[73: 匿名さん]

最近は「なんちゃってモモレジさん」が増えて、
間取りについての半端な蘊蓄を傾ける方が増えましたね。
その大半が的外れで笑えます。

[74: 匿名さん]

>>73
モモレジさん、の文にも
悪いけどツッコミ入れたくなる事がたまにありますけどねえ。

[75: 匿名さん]

>>73
そういう指摘は、具体的な反論をつけないと。
ただニヤついてるだけの知ったかこき野郎だと思われてしまいますよ。

[76: 購入検討中さん]

ＪＲの八丁堀駅って公園の公衆トイレみたいですね。あそこが最寄りの駅ってちょっとね？

八重洲通ってビルばかり、商業施設ってかなり東京駅の近くまで行かないとないんですね。本物件の中にスーパーってできたりしないんですかね

[77: 匿名さん]

小さいスーパーなら付近に2軒ほどありますよ。
大型スーパーを求めるならこのエリアはそもそも対象外ですね。

[78: 物件比較中さん]

気になって問い合わせたところ、
スーパーになるか保育園になるか、具体的にはまだ決まっていません、との回答でしたよ

[79: 匿名さん]

ミニスーパーで足りない物は佃のリンコスか東京駅大丸地下。

自転車の距離なら浜町の成城石井、門仲の赤札堂。

都営バスの15、16系統で東雲のイオン。

車が出せるなら木場のギャラリア（ヨーカドー）もあるし。

よりどりみどりだと思いますけど？

[80: 匿名さん]

>79
徒歩圏では日常の買い物が不便だということがよく分かりました。

[81: 匿名さん]

>>79
リンコスは高いからマルエツか文化堂がいいんじゃない？
イオンは、佃なら無料送迎バスがあるのに
ここに住むと往復420円掛けて行くわけね。

[82: 買いたいけど買えない人]

ここ高いですよね…

[83: 匿名さん]

郊外型のライフスタイルを望む方には向きませんよ、ここは。
外食中食内食を上手に使い分けられる方でなきゃ。
徒歩では－！とかバス代がー！とか言う方は東雲でも豊洲でもどこでもどうぞ。

[84: 購入検討中さん]

新しくタワーマンションができると敷地内とか一階にスーパーできるっていうの結構ふつうだと思うんだけど・・・だからそういう予定ないのかな？っと
急に人口増えるわけだし・・・

[85: 物件比較中さん]

なくても十分暮らせるけれど、確かにスーパーが入ってくれたら、より魅力的な物件にはなりますよね。

高いでしょうねえ
低層階で70平米前後が8000万こえてくるでしょうか

[86: 匿名さん]

タワーマンション出来るとスーパーできるの普通じゃない。スーパーできたらラッキーなレベル。1000戸レベルの超大規模じゃないとなかなかスーパー入らない。

[87: 匿名さん]

店舗は採算合わなければ撤退しませんか？
そうしたら賃料が入らないから管理費不足になるかも。

[88: 匿名さん]

店舗入っているタワマンって安っぽいし不特定の出入りがあって私は嫌ですね。近隣住民は嬉しいでしょうけど。
月島のＣＧＰもこないだ近くを通ったらかなり庶民臭のする感じでした。

[89: 匿名さん]

東建の人が、目黒ほどは高くないと言ってました。検討できるかも。

[90: 匿名さん]

>>89
当たり前だろ。目黒と比べるとかあり得ない。

[91: 匿名さん]

まだこのタイミングだと、目黒ほど高くないなんて、当たり前すぎる回答しかしてくれないんですね。
価格は、検討者の反応や競合物件の状況をぎりぎりまで見定めて決めるんでしょうからね。

[92: 物件比較中さん]

目黒は坪500でしたっけ
東建の方から目黒を比較に出したのだとしたら、
相当な高額でくる予定ということかな…

[93: 匿名さん]

>>87
それは、店舗を管理組合が所有した場合でしょう。
ここの店舗は、管理組合とは別の誰かの所有では？

[94: 購入検討中さん]

目黒と比べてって、ちょっと笑ってしまいました。
誰が考えても目黒よりう～んと安くなくちゃ。
新川は本当にいいところですけど、目黒と比べるのは違いますね。

[95: 匿名さん]

＞９３

そうなんですね。店舗も区分所有者ということになるのですか。

[96: 匿名さん]

というか、
そもそもこのマンションって店舗あるんですか？
物件概要を見ても書いてませんけど？
　

[97: 物件比較中さん]

テナント募集するのか問い合わせた方から、しないと回答されたと聞きました。

[98: 購入検討中さん]

＠395-491、中心＠435らしいで

[99: 物件比較中さん]

関係者の情報ですか？！

[100: 匿名さん]

予想以上に強気の坪単価ですね　　撤収かな～

[101: 物件比較中さん]

そんな高いの？本当なら強気ですね。

[102: 匿名さん]

わが家も撤収です

[103: 匿名さん]

＞中心＠435

それが本当なら我が家は予算内です。
待っててよかった～！

　

[104: 買いたいけど買えない人]

無理

[105: 匿名さん]

＞＞96
住民説明会に出席しましたがオール住居です。
店舗についての質問が説明会で出ていましたが、店舗はないとの回答でした。

[106: 匿名さん]

>>105

情報ありがとうございます。
やはり店舗はないのですね。
前のほうのレスで店舗前提に書いていた方は単なる思い込み？

[107: 匿名さん]

ここはオール電化ではないのかな？
間取り図に給湯タンクなさそうだけど。

[108: 匿名さん]

坪単価３５０と予想。

[109: 匿名さん]

350なら良いですね～　検討できます

[110: 購入断念２]

３６０～３８０と予想。ギリッツ。

[111: 匿名さん]

今や池袋でさえ坪400なのに、
中央区で300台はありえない。

420～430あたりでしょ。

[112: 匿名さん]

勝ちどきザタワーは中央区でも坪300くらいですよね。ここは免震構造だし、時期的にも立地的にも当然もっと高いでしょうけれど、350くらいからだといいなあ～

[113: 周辺住民さん]

いいなー。タワー。

八丁堀住んでますけど、モデルルーム行こうかと思えましたね。ここらへん住みやすいですよ。飲食店もどんどん入れ替わるから楽しいですよ。
どこへ行くのもいろんな路線あって。

てか1駅分離れてるここを八重洲というのはないですね。
ここは新川です。

[114: 匿名さん]

だから八重洲ではなく、八重洲アベニューなのでは？八重洲通り沿いだから。

[115: 匿名さん]

このあたりにこれほどの大規模物件は、なかなか建たないですよね
いくらなのかなぁ

[116: 買い換え検討中]

>>111
中央区って高級住宅地じゃないし、
低地で水害リスクももある地域です。
坪単価一覧表みると中央区が上位にないのは
歴然tしていますよ。

[117: 買いたいけど買えない人]

285からかなぁ

[118: 匿名さん]

>>117
平均で400近いと聞いてます。

[119: 購入検討中さん]

平均400？

どっからの情報ですか？

[120: 匿名さん]

価格で比較するなら、月島駅前のキャピタルゲートでしょう。
あそこの坪単価が340位だったので、その後のマンション価格上昇や免震であることを考えれば、
400近くでもおかしくはない。