Brillia THE TOWER(ブリリア ザ・タワー)東京八重洲アベニュー／新川2丁目キリン本社跡

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.the-tokyo.jp/

＜全体概要＞
所在地：東京都中央区新川2丁目3-2外（地番）
交通：京葉線八丁堀駅徒歩1分、日比谷線八丁堀駅徒歩4分、日比谷・東西線茅場町駅徒歩9分、山手線他東京駅徒歩16分など
総戸数：387戸
間取り：1LDK～3LDK、40.93～120.08m2（トランクルーム含む）
入居：2017年11月下旬予定

売主：東京建物、三菱地所レジデンス
設計施工：三井住友建設
管理会社：東京建物アメニティサポート

[201: 買い換え検討中]

新しい間取りの入った郵便物が届きましたね

[202: 匿名]

>>200
答えにくい訊き方を...

[203: 匿名]

面倒なのでパス。
親切丁寧な人の登場を待つか、質問の
仕方を変えてみては。

[204: 購入検討中さん]

新しいパンフレット届きました。エントランスは奇抜なデザイン。スカイラウンジは15人ぐらいしかはいれなそう。ライブラリーラウンジも小さめ。バスルーム中心のオーナーズスイートって？？期待してたのにちょっとがっかりです。これで強気の価格は信じられないですね。

[205: 匿名]

共用施設やエントランスデザイン、かなり個性的な方に振ってきたね。
タワーとはいえ300戸台なので規模は追求できないので、
はっきりしたカラーを打ち出したのかな。

[206: 匿名さん]

駅から街へと変わる、東京駅、ってコピーいいね。これからビジネスの重心は品川、八重洲はより職住遊が揃った街としてのポテンシャルがシンプルに伝わります。

ただ、住環境のイメージ素材がすべて佃公園ってのは。。。結局、コンパクトシティとして既に完成しているリバーシティに頼り切り。せっかくリスクとって開発、しかもあんないい場所で。もっとビジョンがある仕掛けが欲しかったなあ。なんか残念。

[207: 買い換え検討中]

72平米、北東角の間取りで坪380としても8300をこえるのね…390とすると8500
確かに東京駅に近いけれど、そこまで出すほどの暮らしやすさは無さそうな

[208: 購入検討中さん]

坪400前後ですか‥
周りは坪330とかでは？
比べると異常に高いと思うんですが‥

[209: 匿名さん]

204、206
だから東京建物はいまいちなんだな。

[210: 匿名さん]

購入層をどうみているかでは？
タワマンは国際化でしょう。

[211: 匿名]

周りが330でここが400なら、
売れるかなという判断ですかねえ。
まあ、売れるでしょうね。
ここのタワーは欲しいけど周りの物件には
興味ない層も少なくはないだろうし、
戸数もそんなに多くはないし。

[212: 買い換え検討中]

周りの物件は、小規模かつデベや施工が大手じゃないですよね。ここを考えるひとの多くは比較検討しないんじゃないかな。

[213: 物件比較中さん [男性 40代]]

まだ価格がででないのは、東建も周辺物件の様子見⁈

なににしても。2020年まではひたすら価格上昇。

オリンピック終われは、大不況。ツボ400だったら

下落率は40〜50%の部類か。

ここで持ち上げてるのは、身内だろうし。

[214: 周辺住民さん]

新川に5年ほど住んでたから、嫌いな場所では無いけど、すぐ近くに住宅地としての雰囲気もあり利便性も高い佃や明石町がある中、ここに坪350越えの意義が感じられない。

京葉線はディズニーランドとイケアに行く時しか使った事ないし、日比谷線は遠すぎる。茅場町や宝町も結構遠いしね。。独身やDINKSが少し我慢しながら中央区内陸としては安めの単価で住む街だよ。

[215: 匿名さん]

東京駅まで行かないとおしゃれなカフェや買い物できるお店はないんですよね。
生活するには不便でしょうか。ターゲットはファミリー層ではない物件ですかね。

[216: 周辺住民さん]

坪350万ほどなら区内周辺からの住み替えも多いでしょうけど、400万に近くなると地方に本社のある企業経営者などがメインターゲットになるのでは？ ホテルがわりとしては最高の立地。新幹線乗車時刻の15分前でも流しのタクシーがすぐ拾えて間に合う。落ち着いた住環境を重視するなら、確かに佃、明石町がベスト。でも、ここはかなり周辺の車通りが激しくて住宅というよりはビル街のどまん中。ターゲットが違うでしょうね。

[217: 購入検討中さん]

南側で隅田川が見下ろせるのは何階以上でしょうか？

[218: 買い換え検討中]

少し余裕のあるファミリー層をターゲットにしたいのが伝わってきますかね。でも、、、
私も、新川は実家に遠くなく、学生時代バイトもしていて嫌いではないですが、乳幼児がいる家庭だともう少し内陸かかえって佃のほうが便利かなと感じますよね。

[219: 匿名さん]

ここにあまり関係ないが、八重洲駅前の再開発スゴいね。虎ノ門ヒルズ250m級が3本並ぶとは。西側は未公表だけど、面積考えたら300m行くかな。

[220: 匿名さん]

ここの周りは雑多な感じですからね。
八重洲駅前より。

[221: 匿名さん]

ここ、中央区の良いところである八重洲口も銀座も日本橋も、距離は近いのに公共交通機関で行きにくい歯がゆさがあるんだよね。。タクシー使いなら便利なので確かにホテル代わりのセカンドが向いてるかも。

[222: 住まいに詳しい人]

えーっ、そのくらい歩きなさいよ。
いくら都心暮らしだからって、10分歩けないかね。

[223: 匿名さん]

はい、結果として微妙だなあと思いながら結構歩いていました。。図書館とか役所の手続きで佃を抜けて月島にも結構歩きましたね。

[224: 匿名さん]

ここに住んで八丁堀や茅場町が遠いと感じるならバスに乗るしかない。
東京駅だって八重洲地下街の入り口までなら10分ちょい。
まったく問題ないと思うけど。

[225: 購入検討中さん]

東京駅16分を強調するけど、
実際歩いたら信号もあるし、20分以上ですよね?

毎日の通勤で東京駅を使う人って、
どれ位いるんですかね？

[226: 匿名さん]

基本的に、バス便マンションでしょう。
東京駅も月島の役所図書館もバス使用。
バスで東京駅は八重洲口になるのがイマイチ。

[227: 匿名さん]

車で東京駅側から八重洲通りを通りましたが、車でも遠く感じました。歩けるという表記ができる限界ではないでしょうか。住んだら絶対に東京駅まで歩かないと思います。
周りの環境も、ただの大通り沿いで、子育てファミリー向けではないですね。

[228: 匿名さん]

健康と節約を意識して新川から八重洲口の職場まで歩いて通勤していた時期がありますが、せかせか歩いても20分はかかりますね。バスは行きは良いですが帰りは便数が少なく不便。丸の内側は、非常に行きづらいです。有楽町側に出られる明石町や佃の方が丸の内側は便利。

なので、東京駅近をアピールされてもなあ、と感じる次第。

[229: 購入検討中さん]

ここに住む大手町勤めの人だったら、普通、タクシー通いでは？

[230: 周辺住民さん]

ここのチラシ入ってました。エントランスホールとスカイラウンジのＣＧパースを見ると、間接照明の上質な和モダンのインテリアで、やはりファミリー層というよりシニアやエグゼクティブを意識している感じです。価格帯もかなり上を狙ってくるのかもしれませんね。新川周辺は中央区でもお値打ちなエリアでしたが、価格帯は佃や日本橋をベンチマークしてくるのではないでしょうか。

[231: 匿名さん]

資料請求したら、すごいゴージャスな感じの封筒で資料が来ました。
まだ資料内容は高級な感じのイメージばかりで
建物がどうなる、とか具体的な話は書いていなかったのですけれども。
230さんが書いておられるように、ファミリー向けではないのでしょうね。

[232: 匿名さん]

やはり、高級路線ですか。
シニアと言われても、歳を取ってからこの場所に住みたいかなぁ。

[233: 匿名さん]

東京駅近くのイメージで買う層もいるのでしょう。
ただ、ここの低層は道路や周辺建物の影響が大きいので、
エグゼクティブやシニアは敬遠すると思いますので、
安価に設定して地元ファミリーのニーズを拾いに行くかもしれませんよ。私はパスしたいけど。

[234: 匿名さん]

八重洲口駅前の３つの再開発、すごいですね。
250m級のビルが３棟並ぶと壮観だと思います。
（グラントウキョウの２つのビルは200m前後）

当然ショップや飲食店も集積するでしょうから、
徒歩圏内にこういった再開発エリアが増えるのは大歓迎。
今後、ここ新川をはじめ八丁堀や茅場町エリアにマンションが増えていくと思います。

[235: 匿名さん]

>>234
既に八丁堀は、マンションが次から次へと出てますね。
ここの北側も工事してますが、別なマンションですか？

[236: 物件比較中さん]

八丁堀界隈はまだ土地が残っているから
マンションがどんどんできると聞きました
そうなると希少性は薄れますかね？
ランドマークにもならないかも

[237: 匿名さん]

さすがにタワマンが建つ土地は多くないだろ。＞八丁堀

[238: 周辺住民さん]

たしかに八丁堀って、地元民にとっては区画が細切れで「雑居ビル」が並んでいるイメージですよね。マンションも大きいものはあまり建たなくて、共有施設を売りにするものはこれまであまりなかったです。良く言えば「気取りがない」ってことで、住んでいる人もステータスより合理性を求めている人が多い印象です。私もそこが好きなんですけど。それだけに、こちらのタワーは従来と違う層狙いなのかなぁ。でも、周辺の雑居ビル感は変わらないので、どなたかが書かれたいた佃や明石町のような雰囲気を求める人とは違うと思います。シニアでも犬と一緒に散歩できる閑静な環境を求める人がそちらで、こちらのマンションはもっと仕事や遊びに動き回っているアクティブなシニアの方に支持されるのではないでしょうか？　
私はこの周辺の便利さが気に入っていて、エリア内で買い替えを検討しています。これまでピンとくる物件がなかなか出てこなかったのですが、このタワーは価格次第では検討したいと思っています。でも、皆さんのご意見だと価格は相当あげてきそうですね。予算的に無理かも・・・。
あとは近隣で大化けの可能性があるのは湊の再開発でしょうか。そちらも気になっています。

[239: 匿名さん]

湊の再開発は、三井のタワーで隅田川沿いだし、期待できそうですね。
ここは、八重洲の開発に便乗していますが、周辺環境はあまり便利ではないです。
土地勘のない方は期待はずれにならない様に、現地に行って見ることをお勧めします。
あまり高級路では、厳しいのでは？

[240: 匿名さん]

結局値段次第、ですな。上層階380、低層階330、とみた。

[241: 匿名さん]

>>240

そんなに安かったら瞬間蒸発すると思いますよ。
上下ともプラス100くらいだと予想してます。

[242: 購入検討中さん]

新川でその値段ですか?

撤収で～す。

[243: 物件比較中さん]

このエリアで坪400越えは突如の新価格ですね。それはそれで期待

[244: ビギナーさん]

ドバイの超高層ビルの火災すごかったですね。日本のタワマンは延焼を防ぐ施工をしてるんでしょうが、ハシゴ車が届かないということについてはどう考えれば良いんでしょうか？

それと、埋立地などの地盤の緩さなどの点でも地震などへの耐久力が（内陸の地盤が固い地域と比べ）気になるところです。きちんと構造計算などはされてるのだとは思いますが。。。

東京湾を震源として地震が起きた場合は、津波が来る範囲はどこまでで何メートルぐらいなんでしょうか？

火災、地震、台風、大雨などの災害時の安全性、という観点から、マンション選びのポイントを教えてください。

[245: 匿名さん]

>>244
ハシゴ車が、なんて昔の時代のネガですよ。
タワマンはスプリンクラーで初期消火です。停電でも作動します。

[246: 匿名さん]

東京湾自体は津波の心配はあんまりないんじゃないかなあと思っているけど。
液状化によるインフラがぶっ壊されて、ガス・上下水道の復旧に時間がかかる方が気になる。
（マンションは深い岩盤まで杭を打ち込んでいるので傾くことは無いと思う、多分）

直下型が来たら、タワーも何もないのではないかと心配。
内陸部の方が安心と言う声もあるけど、立川断層の存在もあるし、
まあ断層の心配しだしたら日本にはいたるところにあるか。

[247: ビギナーさん]

>>245

ありがとうございます。もしどのような火災でもスプリンクラーで完全に消化できれば安全ですね。

埋立地などの地盤の地震への耐久力や、津波が起きた場合などの災害時の安全性という観点ではブリリアザ・タワーはどうなんでしょうか？考えすぎでしょうか？

それなりの金額の投資をする場合、万一の場合を考えて慎重に検討したいです。

[248: ビギナーさん]

>>346

教えていただき、ありがとうございます。
液状化でインフラが壊された場合は、リセールバリューに影響が出るんでしょうか？

＞東京湾自体は津波の心配はあんまりないんじゃないかなあと思っているけど。
液状化によるインフラがぶっ壊されて、ガス・上下水道の復旧に時間がかかる方が気になる。
（マンションは深い岩盤まで杭を打ち込んでいるので傾くことは無いと思う、多分）

[249: 購入検討中さん]

>>248
逆でしょう。
生き残ったマンションは暴騰しますよ。インフラはいずれ復旧するんですから。

[250: 買い換え検討中]

復旧してるのにリセールが落ちる所って、元々下り調子の郊外でしょうなあ。復旧して、暫く大地震も無いとなれば、懸念が減る訳なので、利便性が高いこの辺りのバリュー上がると考えるのが普通

[251: 匿名さん]

>>250
どうでしょうなあ。
破壊された町並を映像で何度も映されて、イメージ悪くなったら
復旧後のリセールは悪くなるだろうと思いますよ。

311での埋立地イメージ悪化は、五輪誘致で回復をできましたが。

[252: 物件比較中さん]

ここ価格発表いつですか？

[253: 匿名さん]

液状化も考えないといけないんですが、洪水のリスクは大丈夫でしょうか？
http://flood.firetree.net/?ll=35.6751

[254: 物件比較中さん]

パンフ届きましたが、ここは角部屋がゴージャスですね。当面周りにタワマンが無いから都心らしい景色が楽しめそう。

[255: 購入検討中さん]

沖式新築価格は115万/㎡ですね。

[256: 物件比較中さん]

近隣相場ベースにするとそんな所でしょうね。そこにいくら盛ってくるでしょうか。

[257: 購入検討中さん]

サンウッド東京茅場町パークフロント 沖式87万/㎡

[258: 買い換え検討中 [男性 40代]]

≫No.246
神戸の直下型を体験しました。
2011年の東北大震災時、東京も大騒ぎでしたが、東京の地震なんて（震度５程度）
比べものになりませんよ。実際に震度7以上が来た場合はどうなるんでしょうね。

三菱地所が先日販売した全35戸ほどの近隣物件で坪423万でした。
だから450万前後じゃないかなと予想しております。

[259: 匿名さん]

>>258
震度は７までしかありません。と、この掲示板でたまに見つけて書くのが楽しみになってきました。

[260: 購入検討中さん]

新川で450万て、誰が買うんでしょうか？
そこまで出せばもっといいのがありそうだけど。

[261: 物件比較中さん]

新川で最寄は京葉線八丁堀だけど、
八重洲通り、東京駅アピールで強気。
パンフもゴールドとか黒を多用して高級感出しているし、免震だし、トウタテと三井住友だし、時期的なことを加味すると400前後かなーと

[262: 購入検討中さん]

400前後ならまだわかるけど。

[263: 購入検討中さん]

>>255
沖式もいいんですけど、急激な相場変化に対してはどうしても遅行性があって、万能ではありません。
マネーサプライと不動産価格との関係性についても、過小評価に見えます。
都心の新築優良物件は、もう最低が@400の時代になってしまっているんですけどね。
豊洲、武蔵小杉で@350です。

[264: 購入検討中さん]

>>263
リーマンショックの前は武蔵小杉も
西新井も坪330万でした。
その時の営業曰く、再開発地区のマンションは
坪330万が相場です。って言ってましたけど。
やっぱり、バブルなんですね。

[265: 購入検討中さん]

最近発表されている新規物件の予定価格を聞いていると、ここがもし@400だったらむしろ割安な気がしてきた。

[266: 購入検討中さん]

今日、現地の周りを歩いてみました。オフィス街というイメージで生活感はあまりなかったのですが、マルエツプチやまいばす以外のスーパーは月島まで足を伸ばすイメージなのでしょうか？　暗くなってから歩いたので、今度は明るい時に歩いてみようかなあ。

[267: 購入検討中さん]

資産価値の維持という観点からこちらがどのくらい強いのか、あまり地縁がないので想像つきません。どなたかお詳しい方はいらっしゃいますか？

[268: 匿名さん]

地縁がある人だったら、ここが坪400だとしたら仰け反ってると思います。地縁のない方が購入して、これまでの認識を大きく変えていく物件かと。。

[269: 匿名さん]

そりゃ、隣のマンション住民がのけ反ってるでしょう。
ワンルーム家賃が６万～なんですから。

[270: 購入検討中さん]

周りの家賃を調べてみたら確かに中央区にしては
結構安いんですよね～。

検討してますが、
高値で掴まされて、売る時には暴落の可能性は十分あるし、
かと言って住まなくなった時、賃貸に回しても
周りの相場の家賃じゃ、利回りが低すぎて、旨みがないし。
考え直したほうが無難かな？

[271: 匿名さん]

当面賃貸では厳しいと思いますね。。八重洲から京橋の再開発が完了しこの辺りのイメージが変わるまではホールドするのが向いてそうな物件かと

[272: 匿名さん]

目黒と並んで、バブルの塔ですな

[273: 匿名さん]

価格帯はまだ出ていないですよね?
ゆったりとした間取りの使い方が良いと思います。
駅もすぐそこという立地。
少し高いと感じても望む人が多いと予想できますね。

[274: 匿名さん]

すぐそこといっても、京葉線ではね・・・

[275: 購入検討中さん]

要は、少し高いの少しがどれ位かってことですよね。

[276: 買い換え検討中 [男性 40代]]

また本日、ＤＭ届きましたが、価格未掲載。

うんざりするほど引っ張りますね。

マンション売れなくなっているから、周辺様子見？

金掛かったパンフレットだこと。　こりゃ坪450以上。

[277: 匿名さん]

>274

京葉線を舐めちゃいけません。
八丁堀は特急以外の全部の電車が止まるので、朝は3分間隔ですよ。
乗って2分で北有楽町駅に到着。
東京駅、有楽町駅、二重橋前駅、日比谷駅に乗り換えられます。
中でも東京駅とは地下道で直結ですし。

[278: 匿名さん]

予想坪単価では

目黒は坪600以上
ここは坪500以上

デベ調子に乗りすぎ

[279: 匿名さん]

ここに適正価格でてた。新川エリアは中古リセールが弱いとか。
https://www.sumai-surfin.com/re/32565/

[280: 購入検討中さん]

>>279
その分、新築価格がお買い得でないと
割りに合いませんね。

[281: 匿名]

>>278
起こる前に、ガセネタ掴まされてる可能性は？

[282: 購入検討中さん]

今朝の日経一面に「東京駅前開発に6000億円」の記事に、タワーには住居も入るとありますね。

ーーーーーーー
　東京駅八重洲口では三井不動産と東京建物が超高層ビル２棟を中心に開発する。高さは約250メートルと都内で最も高いビル「虎ノ門ヒルズ」（東京・港、255メートル）とほぼ同じ。ビルに住居や商業施設のほか教育・文化施設などの入居を検討する。大型の会議室や外国語が通じる医療施設も置く。

[283: 匿名]

そっちは坪600用意しても話にならなそうだな

[284: 購入検討中さん]

>>283
本当にいい立地は分譲しなで、賃貸だから。

[285: 物件比較中さん]

日本橋駅に直結のビルと同じように、賃貸でしょうね

[286: 匿名さん]

最上階　２億・・・

[287: 匿名さん]

マンションなんて人気投票じゃないんだから、買う人が387人いればいいわけでしょ？
・東京駅から一番近い分譲タワマン（これは当分変わらない）
・東京駅から歩けるタワマン
・東京駅から見えるタワマン（八重洲通りの真正面）
…こういう部分に惹かれる人って、それなり存在すると思いますよ。
日本橋京橋八重洲エリアは今後再開発が進みますし。

[288: 購入検討中さん]

>>287
同意。よって、もし坪500台前半で出てきたら、買います。

[289: 購入検討中さん]

新川で500はありえねー

[290: 購入検討中さん]

ブリリア ザ タワー のザって必要あるの？プラウドタワーとかシティタワーとか見てて思ったんですが。

[291: 物件比較中さん]

新川では無く八重洲通りと思えば高くない！

[292: 購入検討中さん]

新川だったら佃の方が全然格上ですよ。

[293: 物件比較中さん]

目黒は駅前再開発だから強気で高値を付けてきそうですがここは東京駅16分の駅遠で表示してますし周辺環境もぱっとしない場所なのでそんな強気にこないんじゃないですか？

[294: 購入検討中さん]

坪500なら、
前のプチバブルの時に言われた
チャレンジ価格だね。

購入者はみんな玉砕‥‥

[295: 匿名さん]

結局東京駅に着いても目的の電車、新幹線に乗るまで時間がかかるでしょうね。

[296: 物件比較中さん]

なんというか、割と土地勘がある人が住んでいた従来の新川とは全く違った購入層になりそうですね。

[297: 契約済みさん]

山手線駅前物件なら、同じ時間で東京に着ける。

[298: 匿名さん]

295
東京駅って構造がシンプルだからそんなに時間かからないよ。京葉線以外は。
新幹線も八重洲側だし。
でも仕事や旅行で歩いて東京駅まで行く距離じゃないな。

[299: 購入検討中さん]

タクシー乗るには近すぎるから、
運ちゃんに嫌がられるだろうな～

[300: 匿名さん]

それにしても、ここがあたかも八重洲かのようなネーミングってどうなんでしょう・・・

[301: 匿名さん]

それはある。特に八重洲口のタクシー乗り場は運ちゃんも並んで待ってますからね。私、怒られるのが嫌で通りを渡ってから流しを捕まえていたことがあります

[302: 匿名さん]

八丁堀よりもっと海側で。佃島か、永代橋かを名乗ったほうがまだ近いくらいの場所。

[303: 匿名さん]

ここに住んで、毎日東京駅まで歩きたいとは思わない。

[304: 匿名さん]

まぁ、確かに東京駅まで徒歩16分?
実際はもう少しかかると思いますし遠いですよね。

[305: 匿名さん]

連投おつかれさまです。
一人でいくつもレスして侘しくないですか？

[306: 匿名さん]

ここは、坪400の線か？

それでも高いな。
そんなものかな？

[307: 匿名さん]

日曜の朝の短時間に自演ネガレス連投笑ったw
虚しいね

最上階120平米で坪単価555万か。。
中間の7〜80平米でも1億超え？

[308: 物件比較中さん]

プレミスト佃の方がいいのでは？

[309: 匿名さん]

今はバブルだからね。
坪550以上だろう。

[310: 購入検討中さん]

目黒の駅前タワーと同じって事?

[311: 物件比較中さん]

築年は古いですが佃島リバーシティーの方が周辺環境、利便性等が格段にいいのでここがもしそんな高値で売れるなら佃島にも波及するでしょうから先回りしてまだそんなに上がっていない佃島の中古を押さえおいた方がいいかもしれません。

[312: 匿名さん]

佃島は古すぎでしょ。これから修繕とか、けっこう大変なんじゃない。ちょっと怖くて、手が出ない。

[313: 匿名さん]

20年、30年と経ってきた古いタワマンの修繕をどうするかは、かなり気になるテーマです。

[314: 匿名さん]

佃島、なんて書いている人達が
本当にリバーシティに詳しいかは疑問。
佃島は、佃の中の一部。

[315: 匿名さん]

タクシー乗るには近すぎるという事は、ワンメーターで行ける距離になるのでしょうか？
そうとは言っても、毎回駅までとは限らないですし、毎日利用してもらえるとなると良いお客さんになるんじゃないかな？っておもうのですけど。

[316: 匿名さん]

昔のように、
札束持って手を振らないと、
タクシーに乗れない時代の再来ですね。

[317: 匿名さん]

この辺は流しのタクシーに困らないよ。
毎回同じ運転手に当たる確率は低いと思うけど。
ただし、東京駅からの帰りは乗り場のタクシーより流しを拾ったほうがいい。
乗り場タクシーは長時間待ってワンメーターだと機嫌の悪くなる運転手が多いからね。
八重洲なら乗り場でなくても24時間拾えるよ。
気持ちよく乗るコツ。

[318: 匿名さん]

いらん

[319: 物件比較中さん]

佃はビンテージ化確実だから大丈夫でしょ。
そもそも住人の所得層が庶民レベルではない所。

[320: 購入検討中さん]

湊の三井の再開発物件、ホームページができましたね。
価格はここに比べてどうでしょう。
皆さんどう予測されますか？
http://www.31sumai.com/mfr/X1009/

[321: 購入検討中さん]

湊の再開発はめちゃくちゃ気になりますね。
土地勘がないので、新川と湊ってどっちが高いのか
見当がつかない。

[322: 匿名さん]

環境的に、どちらに住みたいかと言えば湊でしょう。
ただ、湊だと何処で買物するのかな？再開発でスーパーを入れてくれなければ、買物に困りそう。

[323: 物件比較中さん]

立地は新川も湊も庶民的なので、どっちもどっちかと思います。

タワマンだけ比較したら、周辺の緑化もあるし、三井のブランドもあるから湊の方が豪華な印象です。
値段も湊の方が高いのでは？

[324: 匿名さん]

どっちにしろ、ライバル出現で双方共に販売は厳しくなるのでは？

[325: 購入検討中さん]

323さん

三井のほうが駅から遠いのに高値予想ですか。
もともと、ブリリアを検討してますが、三井のほうが駅から遠いので
安いのかな～と。
だったら、三井のほうがいいかなと思っていましたが。

両方とも検討できる期間がかぶさりますかね？

[326: 物件比較中さん]

今年のデベロッパー業界のテーマは高く付けてゆっくり売る、みたいなので、並行して検討できる期間がありそうですよね。

[327: ご近所さん]

もし価格が同じくらいとしてですが・・・
ファミリーや地元シニアが選ぶの湊・三井、
ビジネス拠点として重視する方なら新川・ブリリア
って感じじゃないでしょうか。
湊は積年の再開発なので、周辺住民の期待も大きく
地元からの購入組が多いと思います。
月島の駅直結タワーと同じで、
あっという間に売れてしまう気が。
それを見込んで相当強気な金額をつけてくるかもしれませんね。

[328: 匿名さん]

>>327
ご近所さんでしたら、
湊の場合は買物をどうすると思いますか？
歩いて行けるのは大通りの小さなミニスーパーぐらいですよね。

[329: 物件比較中さん]

湊のロケーションだとスーパーできても集客が厳しそうなので、周辺再開発が進捗しないと厳しそうな。。中央区内陸の南東向き永久眺望は貴重なので30年先を見た投資の予感

[330: 匿名さん]

湊２丁目再開発もようやくスーモにアップされてましたね。
あっちの方が駅は遠いですが、鉄砲頭公園や隅田川テラスなど環境は良いですね。

[331: ご近所さん]

>>328
この周辺は大型スーパーないので
湊の再開発にスーパー入るといいですよね。
個人的にはそんなに大きいスーパーでなくてもいいなと。
かつては週末に車で東雲イオンや木場イトーヨーカドー
まで出てまとめ買いしてましたけど、無駄歩きと無駄買いが多いとかんじて、最近は使っていません。
うちは定番食材は新富町のまいばすけっと、
あとは松屋銀座、大丸のデパ地下よく使います。

[332: 匿名さん]

案内かいきたました

[333: 匿名さん]

湊再開発は微妙な地権者が多いような気がする・・・。
元々どんな感じか知ってます？

[334: 匿名さん]

湊のはコレが気になりますね。特に印刷工場・・・。

権利者住戸１４８戸を含む、他に店舗１区画、印刷工場１区画、事務所１区画

[335: 匿名さん]

>>332
その短い文章でどうしたらそんな事になっちゃうんだよw

[336: 匿名さん]

駅からタクシー云々とか言ってるけど
毎日コツコツ電車通勤するような人が買う物件か？

[337: 匿名さん]

>>335
NOT日本人だから。

[338: 物件比較中さん]

メインは日比谷線ですよね？

[339: 買い換え検討中 [男性 40代]]

湊の再開発、かなりデカいですね。側を通って驚きました。
１９８０年代バブル期に、取り残された未開地。
たしかうろ覚えですが、怖筋の方々の事務所とか無かったっけ？
ずっと空地になったままだとか多かった。すっきり。
墨田川のリバーシティ側はかさ上げしているが、土地が低い！？
三井としては、両岸　三井村にしたい訳だ。

≫No.338　微妙です。八丁堀も遠く、築地も遠い。近くないけど　有楽町線　新富町が
一番近いんじゃ？　バスだ、バス。東１５番。

本題の八重洲アヴェニュー、プレ内覧会招待きました。
はっきり言って、公地価格に対し、坪400って、どんだけ！？
品川再開発では、中古物件30％上昇。　新川は3％どまり。

中国人、外国人、投資家向け価格か。　買い漁られ、2020年以降に新築同様で
売りに出されるなら、そりゃお得だ。

[340: クリリン [男性 40代]]

すいません。坪400って本当ですか？
即刻検討対象から外しますが、事前案内資料のどこにその情報でてましたか？
本当ならがっくりですね。

[341: 購入検討中さん]

既存の口コミでは盛んに坪500以上とか言ってる人がいますよ。

[342: 匿名さん]

>>339
坪400なら安いですよ。
他のマンション知らないのですか？

[343: 購入検討中さん]

周りの坪単価を考えたら
400は結構お高いですけどね～

[344: 匿名さん]

池袋とか品川田町の駅遠とかで500ですからね。
ここが400なんて安く感じます。

買えないけど。

[345: クリリン [男性 40代]]

値段はよくわからないですが、坪500ってバブルじゃないですかね。
人口減少のなかで中期的に値段を正当化できる理由があるのか疑問ですが。。。

[346: 匿名さん]

これも、円安効果ですかね・・？

[347: 購入検討中さん]

ここまでの情報見る限り、周辺相場では量れない異質なマンションのようですけどね。
少なくとも、地元ファミリーの方は全く見てない。
八重洲再開発に乗っかってみますかね。

[348: 匿名さん]

>>344
池袋品川田町の駅遠で坪500ってどのマンション？見当たりませんが。田町10分のグローバルフロントタワーが坪330は見つかりました。

[349: 購入検討中さん]

多分、ここを坪500とかにしたい人がいるんじゃないですかね？

[350: 購入検討中さん]

周辺の相場が相場なので、極端に高くできないのが狙い目かな。
徹底的に質にこだわっていただいた上で、＠４００台前半希望！

[351: 物件比較中さん]

とかなんとか煽っておいて300台で出して売り切ろうという作戦でしょ

[352: 匿名さん]

所詮、東側。

[353: 購入検討中さん]

すぐ隣りの佃煮のマンションが実に合理的な値段で出てますが、みなさんのご意見は如何ですか？ここの物件400坪で出て来るのであれば、割高感が強く港の再開発物件の売出しを待ちたいと考えますが、皆さんは如何でしょうか？

[354: 購入検討中さん]

>>353
佃煮？のマンションは、さすがに古いと思いますけどね。港？は、ファミリー感が強そうで、たぶんこことは顧客層が違います。
私は、ここが周辺環境を無視して国際水準で企画されていることを期待してます。

[355: 購入検討中さん]

失礼、佃二丁目の大和の売り出し開始のマンションですが、月島徒歩3分でリーズナブルな値段です。もちろん中古ではないです。

[356: 購入検討中さん]

>>355
ああ、ブレミストですね。失礼しました。
あちらは確かにファミリー向けですね。合理的な選択だとおもいます。
ただやはり湊の三井と同様、こことは客層が違うような気がするのですが。

[357: 匿名さん]

>>355
あっちは350越え。リーズナブルとは思えませんが。

[358: クリリン [男性 40代]]

田町が坪340程度という事を考えると、そのぐらいが、値段の限度では？
それ以上の値段を正当化できるとするとよほど高級なマンションに仕立てる必要があるかと思いますが、
パンフレットを見た感じ、ほぼ違いがありませんね（むしろ、田町の方がシェアーカーや太陽光発電があるぶん上？？？）。

[359: クリリン [男性 40代]]

失礼間違えました。
＞348さんんのコメントを参照していたので、340ではなく、330の間違えでした。

[360: 匿名さん]

ここは少なくともファミリー向けじゃないですよね。
ＤＩＮＫＳとか、もしかしたらシニアに向いているかもしれない。
ラグジュアリー感をすごく出しているパンフレットを作っているから。
子どもがいる人はあまりターゲットとしていないような気がします。
それに価格もそれなりにしてくるのではないでしょうか。

[361: 購入検討中さん]

>>360
354・356ですが、確かに若くはありません。
そんな私には、何か惹かれるものがあります。

[362: 購入検討中さん]

新川には他にも建設中のマンションありますけど、比較対象としてどうでしょうか？
あと、竣工が相当先（ほぼ平成３０年）なので、金利とか不確定要素が気になってしまいます。

[363: 申込予定さん]

新聞読んでると不動産が調整局面に入ったのではないか、或いは、入るのではないかとの見方もありますから私も心配です。仮に国債が暴落して金利が急騰してしまい、ローンキャンセルにならないかも心配している私です。仮審査で通れば、二年先でも確実に借りれるなんてことのなりますか？？？

[364: 購入検討中さん]

>>363
少なくとも、大手デベの提携ローンなら、バカ正直に本当のことを申告しない限り大丈夫ですよ。
再審査はしないという業界マナーがありますから。
でも、世の中がひっくり返るような大事があったら分かりませんけど。

[365: 匿名さん]

>>363
ごくまれに本審査で通らない方はいますね。
二年先に確実に借りられる方法は、はっきり言ってないです。

それよりも、金利急騰した場合
毎月の返済額が予定よりふくれあがって大変になりますよ。

[366: 購入検討中さん]

地価上昇のニュースが今日出てますが、その中でミニバブルの時と同じ傾向、すなわち利回りの低迷かつ不動産価格の高騰にあるとの記事があります。やはり、もう少し待つか、入居が早い物件を選ぶべきなんですかねー

[367: 購入経験者さん]

このあたりで、竣工が近い物件だと湊のクレヴィア、グランスイート、新川のプレシス、サンウッドですかね。
グラディスとアスコットパークは完売御礼だし。
この値上がりの局面で、そうそうキャンセルも出ないだろうな～。

[368: 物件比較中さん]

そもそも全部大手じゃないですから
ここを考えるひとは比較しないと思いますよ

[369: 購入経験者さん]

確かにここを購入する方は、借入比率が低い方（もしくはフルキャッシュ）なので、金利の変動はそれほど気にしないかもですね。
サラリーマン的発想ですんません。
逆に言ったら、半分くらい頭金（4000万円程度）いれられない人は、ここ買っちゃいかんですな。

[370: 匿名さん]

うちはフルキャッシュですが、金利変動は気になりますよ。
引渡頃に不動産価格が下落しているのは嫌ですから。

[371: 匿名さん]

住宅ローンの方は
契約して、しかも頭金支払ってしまった後に
金利がじわじわと上げて来てしまった場合は・・・・・
そう考えると恐ろしいな。
http://zuuonline.com/archives/49090

[372: 匿名さん]

フルキャッシュってすごいですね…

お金を持っている方こそ金利はすごく気にされたりするんじゃないかなぁとは思いますけれども。

最近の低金利を思うと、ローン比率がそこそこある人にとっては
基本的には今の状況は良い事なんじゃないかなぁと思います。

でもじわじわ上がってきた時…変動金利だと安心できない所はありますね。

[373: 購入検討中さん]

>>354
仰る通り。ちょっと小耳にはさみましたが、モデルルーム見学会申し込みの半分くらいは
外国人のようですよ（笑）　チャイナタワーになるんでしょうか。

>>368
東建は大手ですか？初めて聞きました。東京ローカル。
他物件、ずいぶんと売れ残っているようですね。
リセール考えると東建ねェ・・・。
2大大手は三井、三菱。リセール価値も違います。
チャイナ居住タワーじゃ、価値も微妙ですね。

>>355 356　358
東建が価格公示しないのは、かなり無理があるからじゃないですか？
坪400切るくらいで持ってくるのでは？なにせ、日本人ターゲットじゃないようなので。

[374: 購入検討中さん]

>>373
少なくとも事前案内会前に予定価格を出すマンションなんてありませんよ。初めてなんてすか？
ちなみに、東建にピンとこないのなら止めておいては？その方がありがたいです。
大手だし、日本で１番歴史のある不動産会社ですが。個人的には、信頼感は三井→東建→三菱→その他という感じ。あくまで個人的にですが。

[375: 匿名さん [男性 30代]]

チャイナタワーか、、火事が怖いわ

[376: 匿名さん]

>>373

東京建物を初めて聞いたって釣りだよね？
メジャー7って聞いたことない？

[377: 匿名]

て言うか三井三菱より歴史は長いよね
規模は大きく譲るけど。まあ大手と言わなくても老舗。

[378: 匿名]

もう一点、子会社じゃなくて本社が自らマンション
手掛けてるのは、財閥系の中で東建のみ。
財閥系の中でも比較的小所帯なのがプラスなのだと
思う。

[379: 匿名]

あ、住友もかな

[380: 匿名さん]

相続対策で検討している方もいるのでしょうかね。

[381: 購入検討中さん]

>>373
地方の方？

[382: 購入検討中さん]

2013年度の業者別の販売件数は、11位みたいです。
大手なのかどうかは、よくわかりませんが、順位が前後の
会社名を見る限り微妙な感じもしますが、高級志向で販売数を限定していると捉えてますが。。。

ちなみにこの東京建物って何財閥なんですか？？？

[383: 匿名さん]

安田

[384: 匿名]

財閥系は総合不動産業であって
マンション屋ではないし、
分譲戸数イコール信頼というわけでも
ないでしょう。

[385: 匿名さん]

旧、安田財閥系でしょ。知らないの。ふざけてるの。

[386: 匿名さん]

戦前は日本４大財閥の一つでしたよね。
芙蓉（安田）グループでみずほ銀行など、それなりの規模と安心感はありますよね。

それに三菱地所レジデンスなんて、中身は藤和不動産株式会社ぢゃないですか、、、
それよりは「ザ・パークハウス」より「ブリリア」の方がいいですよ。
旧地所の「パークハウス」ならいいですけど。。。

[387: 匿名さん]

相続対策で、というお話も出ていますが、そのような面もあるのかもしれないですね。
資産価値の高さはあるでしょうし。

それにしても財閥のお話まで出ていて…
皆さん色々とお詳しいですね。

いずれにせよ、これだけ豪華さを前面に出しているのですから、
キッチリ作り上げて欲しいという期待はどうしても出てきますよね。

[388: 購入検討中さん]

東建の社員さん、必死ですね。

こんなとこまで出てきて・・・W

[389: 購入検討中さん]

373 です。

なんか　薄い方、多いんですね。　東建の歴史くらいは知ってますよｗ

>>381　たぶん、あなたよりか東京の人間です。

私の言う、大手と言うのは、その物件を建てた後、その周辺全体をプロデュースして
資産価値を高める事まで出来るか！っていう事です。
例えば、物件建てて、売ったら終わり！裏はスラム街でした！（この物件の事じゃありませんよ）
では、名の通った会社の仕事ではないと言いいたいのです。
東建の物件で、そんなものがありますか？　安田が旧財閥でも、その後の仕事内容です。

ちなみに東建が、例に漏れず、中国に数百億を超える投資してますが、先日、中国の某デべが
格付けDに落とされて、伊○忠　虫の息ですけど。東建、回収できるんでしょうか？
そんなもろもろで、チャイナタワー・・・怖い。

[390: 購入検討中さん]

安田財閥やみずほ銀行は知ってても、東京建物は知らない。

[391: 購入検討中さん]

三井不動産や住友不動産は知ってますが、東京建物は知らない。それが世の中の現実では？旧安田なのかわからんが、いまどれだけの力があるかが重要では？

[392: 匿名]

だったら最初からわかりやすく書けばいいのに。
そんな大手のmy定義開陳されても困るし。
薄かろうが、メジャー7っていう言葉を持って
きた方が、みんなで議論するには適切な叩き台だよ。
それを踏まえて、真の大手ってなんですかねって
いうならわからんでもないけど。
それでもスレ違いかもね。

[393: 購入検討中さん]

見合っている値段設定なら売れますよ。

[394: 契約済みさん]

値段どれくらいなんですかね～(^-^)

[395: 購入検討中さん]

>>394
湊は400ちょいって言ってたから、450ぐらいじゃね。

[396: 購入検討中さん]

>>395
湊の400ちょいと言うにはどこからの情報ですか？

[397: 購入検討中さん]

>>396
他物件の三井の営業さん。

[398: 購入検討中さん]

400とかならうちは、パスですね。妥当な値段とは思えません。

[399: 購入検討中さん]

>>398
湊よりここの方が高級仕様ではあります。

[400: 購入検討中さん]

周辺の新築って値段は320から330ぐらいだと思いますが、それに免震だとかいうことを根拠にどれだけ乗っけられるかですが、あまりにも高ければ、普通に低層マンションで合理的な値段の方が良いと思いますよ。別にこの辺りでは、高層階でも何か見えるわけでもないのでそれによって免震等にするために高くするのは、購入者の視点からは許容できませんよね。