Brillia THE TOWER(ブリリア ザ・タワー)東京八重洲アベニュー／新川2丁目キリン本社跡

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.the-tokyo.jp/

＜全体概要＞
所在地：東京都中央区新川2丁目3-2外（地番）
交通：京葉線八丁堀駅徒歩1分、日比谷線八丁堀駅徒歩4分、日比谷・東西線茅場町駅徒歩9分、山手線他東京駅徒歩16分など
総戸数：387戸
間取り：1LDK～3LDK、40.93～120.08m2（トランクルーム含む）
入居：2017年11月下旬予定

売主：東京建物、三菱地所レジデンス
設計施工：三井住友建設
管理会社：東京建物アメニティサポート

[121: 匿名さん]

東京駅で新幹線でたところの柱に、大量の広告出してたよ。
力入ってるの感じた。

[122: 匿名さん]

最寄りの日比谷線八丁堀駅はホームまでのエレベーターがないですから子育て世帯は要注意です
改札階までのエレベーターもこの物件から一番遠い出入り口なので不便ですね

[123: ご近所さん]

そうそうＪＲは新大橋通りへ向かう道の途中にあるエレベーターで降りられるんですけどね。日比谷線は改札まで、ホームまでの両方ともエレベーターで降りられないですからね。不便です。ＪＲなら改札の目の前にあって地上にでられますね。ホームまでもエレベーターでいけます。

[124: 匿名さん]

新川、八丁堀、ファミリー増えているので
日比谷線エレベーター、改修工事して欲しいですね

[125: 買い換え検討中]

>>121
東京建物は八重洲に本社がありますから、
この物件には力が入るのは当然でしょうね。
池袋クヤクション、キリン跡地、目黒駅前と
力作が続きますね！

[126: 匿名さん]

ここって地盤大丈夫ですか？
基礎工事ちゃんとやって欲しいな！

[127: 匿名さん]

>>122
子育て世代はバス利用でしょう。お年寄りもだけど。

[128: 匿名さん]

最近はすいてるバスならベビーカーでそのまま乗れる様になったので
便利になりました。ただ本当にすいている時だけですがね。
昔は必ずすいていてもたたまなくてはならなかったのでバスに乗るのを
躊躇してしまっていたな。いまでも地下鉄の駅などはエレベーターや
エスカレーターがない駅がありますからね。

[129: 匿名さん]

周辺苦戦しているので、意外と安いかも

[130: 匿名さん]

>>129
マンションの、威厳を付けた名前からみて
安く売るとは思えません。

[131: 匿名さん]

>>130
私も高いと思う。東建は強気のイメージがあるし。

[132: 匿名さん]

カタログ来ました？

[133: 匿名さん]

資産価値ありそうで、検討してます。瞬間じょうはつしますか？

[134: 購入検討中さん]

日比谷線八丁堀からは少し距離があるが、CGPよりはかなり高く出して来るんじゃないかな。あちらはオリンピック決定前の値付けだし。

[135: 匿名さん]

子育て世代というよりは、単身者、DINKS向けでしょうね。
お子さんがある程度大きくなったファミリーなら住みやすいでしょうね。どこに行くにも便利ですから。
子供が小さいとごちゃごちゃしているところは何かと住みにくいでしょう

[136: 物件比較中さん]

新川ごちゃごちゃしてないです。
赤ちゃん天国、幼稚園、小学校、児童館が一体化してて、むしろ子育て世帯向きでは？

子育て世帯、入居までに出産または妊娠される方が沢山いると思います。

[137: 物件比較中さん]

難しいですよね
新川は郊外型の大規模施設がある場所ではないし

いま、子どもがノロウイルスにやられて仕事休んで看病中ですが
こういう時にタワーマンション内廊下の換気って
十分なのかな？と心配になります・・・
ご経験者いらっしゃいますか

[138: 物件比較中さん]

パークタワー晴海は、どうですか？

[139: 匿名さん]

>>138
駅遠でしかもバス停も遠い晴海は検討外です。

[140: 匿名さん]

どちらもいいんじゃない？

[141: 周辺住民さん]

せめて徒歩８分とかならねえ

[142: 匿名さん]

晴海は勝どきまで歩行者の大渋滞で駅になかなか入れない日もあるみたいですね･･･。

[143: 匿名さん]

>>142
月島駅は月島駅で、
改札から長い地下通路を歩いた先にある出口、からの徒歩分数を物件概要に書く晴海物件。

[144: 匿名さん]

駅から、勝どき方面へ、利用者と住人さん全ての人が並んだら、どこまで並ぶのだろうか。
普通に大渋滞で駅にすら入れないくらいだと、凄いことになりそうですね。
行列の最後尾の人は、何分後、または何時間後に電車に乗れるのかな。

[145: 匿名さん]

いくらなのか早く知りたいです
間取りももっとたくさんあるでしょうし
情報更新が待ち遠しいですね

[146: 匿名さん]

>>137
内廊下で嘔吐されたら、最悪ですね。
ペットの排尿排便もやられたらアウト！

[147: 匿名さん]

>>146
外廊下は外廊下で
臭いが吹き抜けを伝わって広がり
他の階まで迷惑する。
内廊下なら迷惑はその階だけ。

[148: 購入検討中さん]

何でスレ伸びないの？どのマンションもだけど。このサイト自体低調か。
情報なくてつまらないね。
ここは、地方の人からみたら東京の中の東京で湾岸なんかより立地もよくてタワーなんだから人気高いはずだと思うけどなぁ。

[149: 購入検討中さん]

川っプチだけど、地盤はどうなの？

[150: 匿名さん]

>>148

競合する物件がないからじゃ？
湾岸とか山手線西沿線みたいにタワマン続々なエリアじゃないからね。

　

[151: 地方から都心へ [男性 30代]]

６５型TV、セミダブルベット、３人掛けのソファ入るよね？
あと個人的に亀島川の匂いが気になる

[152: 匿名]

高値でも静かに完売しそう

[153: 匿名さん]

資料請求してみたのですが、まだイメージ的なカタログのような物だけで、
どういう感じになるのかという
マンションの具体的なものは来ないですね。
公式サイトの方が情報量が豊富と言いますか。

ここだと投資用に求める人も多くなってくるのでしょうか。
東京駅に一応徒歩圏内だし。

[154: 匿名さん]

地方から都心へさん、地方とはいってもどのあたりなのかによると思いますが、都心の環境は特別だと思います。皇居あたりのような自然豊富な場所もあるかと思えば、河の臭いの気になるところもあり。道路の排気ガスがすごかったりなどなど。でもこのあたりが気に入ったのならそれも良いかと。臭いは風向きでも変わるでしょうし、住めば都で慣れるものかも。

[155: 購入検討中さん]

ホームページ更新されましたね。間取りが追加されたけど、イマイチな感じです。狭いプランは全室リビングインだったり、せっかくの角部屋でもアウトフレームじゃないので柱が邪魔になりそうです。湾岸のタワーのほうが設計も仕様もいいですかね。

[156: 買いたいけど買えない人]

ダメか!?

[157: 匿名さん]

10年くらい前に新川3LDKで6000弱でした。今すごいですね…
この辺はやはり生活感はなかった。

[158: 匿名さん]

現地を見に行ったけど、あまり住みたい立地ではないなあ。
なんか雑然とした場所。

[159: 購入検討中さん]

中目黒はやたら人気あるけど、目黒川臭い。ここはどうなんだろう・・・JRの八丁堀駅って公衆トイレみたい。

でも…ここ気になる。・・・立地は三越前のほうがいいけどここは広い部屋があっていい、

[160: 購入検討中さん]

シリーズ冊子が送られてきましたね。いよいよ本格始動なのかな。
目黒が極端な高値予想なので、退散してこっちを検討しますかね。

[161: 匿名さん]

坪390くらいかな

[162: 購入検討中さん]

>>161
その値段だったら買います！

[163: 匿名さん]

目黒のブリリアでさえ単純な名前なのに
ここは立派な名前を付けているから、高い価格だろうと予想します。

[164: 購入検討中さん]

新川や八丁堀より八重洲のほうがいい感じだからね

[165: 匿名さん]

日本橋のプラウドやブリリアも400をこえて販売されるようなので、時期的なこと、免震、東京駅を最寄り駅のひとつとして数えている、など考慮すると、新川というややマイナーなアドレスでありながらも(プレミアム住戸は別として)400前後で予想していますがどうでしょうね？
もう少し高値かな？

[166: 購入検討中さん]

近隣の小規模マンションで320程度で苦戦しているのに、400じゃあ厳しいのでは？日本橋と比べたら新川は生活利便性もイメージも落ちますよね。

[167: 購入検討中さん]

>>166
地域１番の価値って別格ですからね。
海外の高給ビジネスマンとかにも訴求力ありそうだから、@400でも売れちゃうんでしょうね。

[168: 購入検討中さん]

投資目的も多そうですね
電話してみたら、ファミリータイプで
予算8000万だと低層階の狭い部屋しか検討できない、ようなことにおわしてました

[169: 匿名さん]

168さん、詳しくありがとうございます。
うひゃ～…そうですか…
場所が場所だけに強気だなぁという感じはしますね
資料請求して送られてきたパンフレットを見ていても、
すごくゴージャスっていう感じなので
かなりの高級ラインで来るのだろうと考えておりましたが
お値段も当然そうなりますよね。
上はどれくらいまでいくことやら。

[170: 購入検討中さん]

検討してますが、結構高そう。

撤収かな～?

[171: 匿名さん [男性 30代]]

100から一億越えだな

[172: 匿名さん]

>>171
それじゃ、@330万じゃないか。
もしそうなら瞬間蒸発

[173: 匿名さん]

八丁堀最寄りで新川アドレスで@400万は高いですね。
この辺りまともなスーパーないから買い物はかなり不便ですよね。

[174: 匿名さん]

>>173
チャリやバスで、佃・月島まで買物かなあ。

[175: 購入検討中さん]

その生活感って要ります？
私は、コレドの地下で買い物してタクシーで帰れれば十分ですが？

[176: 匿名さん]

肉はハナマサで買いましょう、

[177: 買い換え検討中]

たぶん175さんのような感覚の方が住むべきところなんだろうなぁ
地域住民への説明会では商業施設は入らないとのことだったらしいですが
営業は地域住民の方に還元できるような、商業施設または保育園を入れるかもと回答したり
ちょっとどういう方向性なのかよく把握できませんね

[178: 匿名さん]

>>177
今ごろになって
>入れるかも
って、もう大幅な設計変更できる時期ではないと思いますが。

[179: 匿名さん]

ここを買えない方は、目黒区最低立地の下目黒のパークナードあたりを検討するのでしようか？
坪400万位らしいです。

[180: 匿名さん]

>>179
ないない。西新宿に行きましょう。

[181: 匿名さん]

ここは東京建物ってのが不幸だわ。
三井あたりだったらいい物件になってたのに。
パークタワー東京八重洲とかって名前で。

[182: 購入検討中さん]

企画力ということですかね。
品質管理は三井に次いでいいですけどね。
大手の中では、野村は、雑な感が強いです。回転率で稼ぐビジネスモデルの宿命なんでしょうね。

[183: 購入検討中さん]

>>180
西新宿の方が安いの？

[184: 匿名]

間違いなく。

[185: 匿名]

八重洲ったら東京建物の本丸だし、
その名を名乗ってタワー作るんだから、
期待できると思うがなあ。
まあ三井でもいいけど、東建大いに結構かと。

[186: 匿名さん]

>>182
ブリリアタワーの代表作の一つが錦糸町にありますが
以前、水漏れでスレに色々書かれていましたよ。

[187: 購入検討中さん]

>>186
あそこは、当時東建随一の大型再開発物件でしたよね。あれから会社が確変した印象あります。モデルルームで思わず営業さんに向かって「これが横浜にあったら即決するのに・・・」とため息を漏らしてしまいました。
そういう経験を経て良くなったんじゃないですかね。三井や三菱でも、やらかしちゃう時はありますし。
リカバリーは確かだから、安心感はあるんじゃないでしょうか。

[188: 匿名]

老舗って点では随一だね。
だから何と言われたらそれまでだけど、
看板背負ってる会社は安定感あると思う。

[189: 周辺住民さん [男性 20代]]

>>188
いやいや東建の財務体質ボロボロでしよ⁉︎

安定感とかなさ過ぎ！

[190: 匿名さん]

>>189
京橋でしこったからしょうがない。許してあげて。

[191: 匿名さん]

>>187
当時、親が検討してあそこのＭＲに行きました。
盛んに、オフィス棟側の西向きの部屋を営業さんに勧められて嫌になり止めました。
その後に佃で同価格程度でタワマンが発売されて購入。結果オーライで中央区住民になりました。

[192: 匿名さん]

うちも錦糸町のブリリアタワー東京のモデルルームに行きました。
確か80平米超の3LDKを2LDK＋DENにした部屋でしたが、80平米超あるとは思えないぐらい狭く感じ、なんてプランニングが下手なんだと思ったのを覚えています。
価格も錦糸町なのにあり得ないくらい高かったし。
セイコーの跡地で、ブリリアブランドの第一号だったんですよね。
だから気張って錦糸町なのにブリリアタワー東京ってつけたから、今回の物件で違う名前にせざるを得なかったわけで。
東京建物って微妙だと思っています。

[193: 匿名さん]

>>192
必死なご様子ですが、
何と戦ってるの？

[194: 購入検討中さん]

>>193
「必死」、「顔真っ赤」、「(笑)←嘲笑の意味で」の３ワードは、いくら良いこと言っても、使った本人のレスの信頼性を一気に貶めることになります。
ケンカする場じゃないんですから、言葉を選びませんか？

[195: 匿名]

大半の人にとっては、ひとつの物件の印象が
会社のイメージを左右するもんだね。
株とか持ってると財務体質は気になる（笑）

[196: 匿名さん]

192
東京建物はいまいちだな、という感想を述べたまでで。
目黒のもいまいちだけど高そうだし、早稲田のも見に行ったけど田の字で何の工夫もないし、
だいぶ前だけど川崎駅前のもペラボー仕様で高くもっと駅近のラゾーナのとこの三井のほうが良かったし、と個人的な感想なのでお気になさらずに。

[197: 匿名]

あちこちに投資ですか？
ここが希望にかなうものになると良いですね。

[198: 購入検討中さん]

私は、ここ数年に関しては、三井に次いでいい企画出しているように見えました。大井町や池袋のタワー等々。
だから目黒やここも期待してます。

[199: 匿名さん]

>>198
池袋はMRを見に行ったら、Low-Eガラスを西向きにしか使っていなかったのが不満でした。
いまどき住民の暮らし易さを考えたら、東西南北で主だったガラスはLow-Eにすべきでしょう。

[200: 購入検討中さん]

ここが西新宿より高いということは
南向きの８５Ｌが12000万位ということ？！

[201: 買い換え検討中]

新しい間取りの入った郵便物が届きましたね

[202: 匿名]

>>200
答えにくい訊き方を...

[203: 匿名]

面倒なのでパス。
親切丁寧な人の登場を待つか、質問の
仕方を変えてみては。

[204: 購入検討中さん]

新しいパンフレット届きました。エントランスは奇抜なデザイン。スカイラウンジは15人ぐらいしかはいれなそう。ライブラリーラウンジも小さめ。バスルーム中心のオーナーズスイートって？？期待してたのにちょっとがっかりです。これで強気の価格は信じられないですね。

[205: 匿名]

共用施設やエントランスデザイン、かなり個性的な方に振ってきたね。
タワーとはいえ300戸台なので規模は追求できないので、
はっきりしたカラーを打ち出したのかな。

[206: 匿名さん]

駅から街へと変わる、東京駅、ってコピーいいね。これからビジネスの重心は品川、八重洲はより職住遊が揃った街としてのポテンシャルがシンプルに伝わります。

ただ、住環境のイメージ素材がすべて佃公園ってのは。。。結局、コンパクトシティとして既に完成しているリバーシティに頼り切り。せっかくリスクとって開発、しかもあんないい場所で。もっとビジョンがある仕掛けが欲しかったなあ。なんか残念。

[207: 買い換え検討中]

72平米、北東角の間取りで坪380としても8300をこえるのね…390とすると8500
確かに東京駅に近いけれど、そこまで出すほどの暮らしやすさは無さそうな

[208: 購入検討中さん]

坪400前後ですか‥
周りは坪330とかでは？
比べると異常に高いと思うんですが‥

[209: 匿名さん]

204、206
だから東京建物はいまいちなんだな。

[210: 匿名さん]

購入層をどうみているかでは？
タワマンは国際化でしょう。

[211: 匿名]

周りが330でここが400なら、
売れるかなという判断ですかねえ。
まあ、売れるでしょうね。
ここのタワーは欲しいけど周りの物件には
興味ない層も少なくはないだろうし、
戸数もそんなに多くはないし。

[212: 買い換え検討中]

周りの物件は、小規模かつデベや施工が大手じゃないですよね。ここを考えるひとの多くは比較検討しないんじゃないかな。

[213: 物件比較中さん [男性 40代]]

まだ価格がででないのは、東建も周辺物件の様子見⁈

なににしても。2020年まではひたすら価格上昇。

オリンピック終われは、大不況。ツボ400だったら

下落率は40〜50%の部類か。

ここで持ち上げてるのは、身内だろうし。

[214: 周辺住民さん]

新川に5年ほど住んでたから、嫌いな場所では無いけど、すぐ近くに住宅地としての雰囲気もあり利便性も高い佃や明石町がある中、ここに坪350越えの意義が感じられない。

京葉線はディズニーランドとイケアに行く時しか使った事ないし、日比谷線は遠すぎる。茅場町や宝町も結構遠いしね。。独身やDINKSが少し我慢しながら中央区内陸としては安めの単価で住む街だよ。

[215: 匿名さん]

東京駅まで行かないとおしゃれなカフェや買い物できるお店はないんですよね。
生活するには不便でしょうか。ターゲットはファミリー層ではない物件ですかね。

[216: 周辺住民さん]

坪350万ほどなら区内周辺からの住み替えも多いでしょうけど、400万に近くなると地方に本社のある企業経営者などがメインターゲットになるのでは？ ホテルがわりとしては最高の立地。新幹線乗車時刻の15分前でも流しのタクシーがすぐ拾えて間に合う。落ち着いた住環境を重視するなら、確かに佃、明石町がベスト。でも、ここはかなり周辺の車通りが激しくて住宅というよりはビル街のどまん中。ターゲットが違うでしょうね。

[217: 購入検討中さん]

南側で隅田川が見下ろせるのは何階以上でしょうか？

[218: 買い換え検討中]

少し余裕のあるファミリー層をターゲットにしたいのが伝わってきますかね。でも、、、
私も、新川は実家に遠くなく、学生時代バイトもしていて嫌いではないですが、乳幼児がいる家庭だともう少し内陸かかえって佃のほうが便利かなと感じますよね。

[219: 匿名さん]

ここにあまり関係ないが、八重洲駅前の再開発スゴいね。虎ノ門ヒルズ250m級が3本並ぶとは。西側は未公表だけど、面積考えたら300m行くかな。

[220: 匿名さん]

ここの周りは雑多な感じですからね。
八重洲駅前より。