Brillia THE TOWER(ブリリア ザ・タワー)東京八重洲アベニュー／新川2丁目キリン本社跡

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.the-tokyo.jp/

＜全体概要＞
所在地：東京都中央区新川2丁目3-2外（地番）
交通：京葉線八丁堀駅徒歩1分、日比谷線八丁堀駅徒歩4分、日比谷・東西線茅場町駅徒歩9分、山手線他東京駅徒歩16分など
総戸数：387戸
間取り：1LDK～3LDK、40.93～120.08m2（トランクルーム含む）
入居：2017年11月下旬予定

売主：東京建物、三菱地所レジデンス
設計施工：三井住友建設
管理会社：東京建物アメニティサポート

[No.1 by 匿名さん 2014-12-03 12:16:22]

旧キリン本社には何度か行ったことがあります。
まさかあそこがタワマンになるとは。。。

たしかに東京駅徒歩圏内ですね。
信号は多いですがほぼ一直線ですし歩道も広いので歩きやすい道です。
グランルーフが完成して八重洲口も綺麗になりましたし。

ちょっと意外な立地でビックリしましたが、良い場所だと思います。
でもお値段も相応になるのでしょうね。
欲しい気持ちもありますが、手が届くかなぁ…。

[No.2 by 匿名さん 2014-12-03 12:34:04]

名前はBrillia Tower 東京八重洲 にするのはできないかな。。

[No.3 by 匿名さん 2014-12-03 14:01:40]

>>2

おそらく「八重洲」にしてしまうと住所と異なるということで問題になるのでは？
「八重洲通り」ならそこをクリアできるのではないでしょうか。

この立地を見ると豊洲はおろか晴海や勝どきも霞んでしまいますね。
相当な値段になりそうな予感。

[No.4 by 物件比較中さん 2014-12-03 21:16:45]

楽しみに待っていました
でも高そう

[No.5 by 匿名さん 2014-12-03 22:31:27]

坪370位でしょうかね？？もっと？

[No.6 by 匿名さん 2014-12-03 22:44:39]

坪単価330万円程度で出てこないかなー

[No.7 by 匿名さん 2014-12-03 22:54:30]

もし名前が「ブリリアタワー八丁堀」や「ブリリアタワー新川」なら坪330もあり得たかもですが、
このネーミングは高級化を狙っているとしか考えられません。
免震ですし、最上３フロアはプレミアムのようですし、
限りなく400に近い300台あたりではないでしょうか。


でも目黒駅前が550とも600とも言われていることを考えると、
東京駅徒歩圏のここは400越えるかもです。

[No.8 by 周辺住民さん 2014-12-04 00:06:24]

道路向かい側のバス停から
エドバスに乗ったら、100円で
東京駅に行けますよ。

[No.9 by 買いたいけど買えない人 2014-12-04 00:16:18]

買えない…

[No.10 by 購入検討中さん 2014-12-04 00:21:57]

物件の希望価格が、
～8500万円
8500万円～
で分かれているので、
プレミアム住戸以外は8500万円以内が
ほとんどでは？
上層階75㎡ 8500万円程度
坪単価 370～380万円
と予想します。

[No.11 by 匿名さん 2014-12-04 00:39:13]

高いな〜。撤収かな。

[No.12 by 匿名さん 2014-12-04 00:40:17]

中層階なら坪340くらい？

[No.13 by 匿名さん 2014-12-04 00:43:38]

販売は来年6月開始だから、そのころの景気に影響するよ。アベノミクスの上昇相場が続くか。

[No.14 by 匿名さん 2014-12-04 09:01:28]

近くのクレビアは坪330だね。いくらぐらいになるのか。
三井住友建設で高級路線で行く？！

[No.15 by 匿名さん 2014-12-04 09:29:10]

この立地でのタワマンですから、380なら安いかも

[No.16 by 物件比較中さん 2014-12-04 10:07:21]

東側に窓がある部屋がアップされていないけど、ありますよね？
朝日が眩し～っていう部屋希望です。
でも、スカイツリー、東京駅、東京タワーが見える南西側もいいな。人気なのは南西かな。

地味な新川に建つランドマークですね。20階以上は＠400万するのかな
オリンピック後に中古でもいいなって思う程欲しい。

[No.17 by 物件比較中さん 2014-12-04 10:15:34]

１６です
８０Ｌタイプが南東でした
いいな

[No.18 by 匿名さん 2014-12-04 11:49:34]

南西向きは都心一望になりそうですが、
川との間にある土地が気になります。

現状は３階建てのビル＋駐車場なので開放感が素晴らしいですが、
将来的にリバービューのマンションが建つ可能性がありますよね。
商業地域なので日影の制限もないはずですし。
やはり20階以上を買うべきでしょうか。

こちらと一体的に開発されれば良かったのですけど。

[No.19 by 匿名さん 2014-12-04 12:24:34]

プレミスト佃と比較検討してますが、良いですね～ブリリア。　後は価格ですね

[No.20 by 匿名さん 2014-12-04 13:06:47]

目黒もここも東京建物ってのが残念だわ。
間取りにセンスない会社だもの。
両方とも場所はいいのに。

[No.21 by 購入検討中さん 2014-12-04 13:24:23]

この辺りの地盤はどうなのでしょうか？
直基礎を採用しているのですよね？

[No.22 by 物件比較中さん 2014-12-04 14:10:28]

眺望を優先するなら、現状でも２０階以上を検討した方が良さそうです。
ビルのてっぺんが見えるだけという感じは１３階くらいで、それより上になって少しずつ見渡せる範囲が広がるだろうし、西側に建つマンションの最上階より上じゃないとお見合いですし。

[No.23 by 匿名さん 2014-12-04 18:38:15]

>>21

勝どきや佃の一部にも直接基礎のビルがあります。
中央区の海に近いエリアは場所によって固い地盤が地表近くに露出しているそうです。
そういう意味でズブズブの埋め立て地とは一線を画していますね。
　

[No.24 by 匿名さん 2014-12-05 12:53:31]

これは酷いネーミングｗ

ブリリア新川じゃんｗ

[No.25 by ご近所さん 2014-12-05 19:43:36]

たかが新川とは言え、八重洲で客待ちをしているタクシーに乗ったら運転手が不機嫌になるくらい近いですね。八丁堀駅1分を謳っていますが、日比谷線のプラットフォームに降り立つまでには、多分10分近くかかると思います。でも日本橋や丸の内、大手町が勤務先なら絶好の立地ですね。強気の価格設定でもすぐ売れてしまうでしょう。円安なので海外勢も参戦して来ますね。１LDKでもいいから一室欲しいな。

[No.26 by 匿名さん 2014-12-05 19:47:12]

ここは誰も文句のつけようがない場所だね。
あとはグレード次第。

[No.27 by 匿名さん 2014-12-06 00:14:22]

新川は地盤良くない。
地震で結構揺れるよ。

直接基礎なんて、大丈夫か？

結局、ここは江戸時代の埋立地で、月島よりは古いが似たようなもん。

[No.28 by 匿名さん 2014-12-06 01:27:42]

液状化マップです。
http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/lhmap1.aspx

特に他の低地・埋立地と比べて悪いということはないですね。良いわけでもないですが。

[No.29 by 買いたいけど買えない人 2014-12-06 01:36:17]

買えるかな？

[No.30 by 匿名さん 2014-12-06 01:52:31]

この物件の隣にある東豊エステートに時々出入りしている者です。

3・11の大震災の時、知人がここで仕事をしていました。
ここは、築４０年近いマンションで、耐震性は相当怪しかったのですが、
本とか物が落ちて来なかったそうで、ここの地盤の強さを感じたそうです。
自分のマンションの方が（築１年）よっぽどひどかったとか。

それより、このタワマン工事で、このビルが傾いちゃったらどうするんだろう？？
まあ、このタワマンは高額物件みたいですし、その時は、ここの所有者には補償金が支払われますよね？？
知人は、事務所として借りています。ワンルームで確か７万円かかってないはずです。
まさか、周辺相場が上がったりしませんよね。知人は、安いのでここを出て行きたくないと言っています。

私も気になっており、動向を見守りたいです。

[No.31 by 匿名さん 2014-12-06 10:35:36]

いっそ
ブリリア・ザ・タワー ヤン・ヨーステンアベニュー
にしたら面白いのに。

[No.32 by 匿名さん 2014-12-06 13:20:17]

販売開始にならないと価格は公表しない感じなのでしょうか。
相当な価格帯にはなると思いますが、住みたいと思う人は多いと思います。
いろいろとオープンになるのが楽しみですね。

[No.33 by 匿名さん 2014-12-06 14:10:30]

坪330とか370とか仰ってる方もいますけど、
某湾岸の駅から近くないタワーでもあの価格。
目黒駅前は550とか600とか。

そうするとここも軽く400に乗るのではと思えてきました。
やっぱり手が出ないかも。

池袋のクヤクションも入居が始まりますし、
来年はいろいろとブリリアタワーが話題になりそうですね。

[No.34 by ご近所さん 2014-12-06 14:45:49]

テナントにはどんなお店が入るのでしょう。成城石井とかですかね　楽しみです。

[No.35 by 匿名さん 2014-12-06 17:47:32]

お近くの新富町1分のパークハウス東銀座が坪380だったから、同程度を期待。
低層階で坪300切るのがでる？

[No.36 by 匿名さん 2014-12-06 18:02:18]

バルコニー隔て壁はペラボーか。。。眺望を売りにするならバルコニーもグレード感を出して欲しいよ。なんか残念です。

[No.37 by 匿名さん 2014-12-06 19:29:59]

それがBrilliaクオリティ。

[No.38 by 匿名さん 2014-12-06 21:45:57]

マンション名からして、高級路線でくるだろうから
坪400位になるんじゃないの？
京葉線よりも日比谷線に近ければよかったが。

[No.39 by 匿名さん 2014-12-08 11:23:41]

相変わらず静かなスレですね。
タワマンだと野次馬が寄ってきて良くも悪くも賑わうものですが。

ライバルがいないせいでしょうか。

[No.40 by 匿名さん 2014-12-08 18:36:44]

>>39
静かなスレなのは同感。

八丁堀自体は次々と小規模が供給されるからライバルがいないわけではないと思う。

結局、新川の街が地味なんじゃないの？

[No.41 by 物件比較中さん 2014-12-09 13:52:49]

新川が地味なのは本当だけど、ここができて変わったりしないのかな？

豊洲だってららぽができる前は、かなり地味でしたよね。

[No.42 by 物件比較中さん 2014-12-09 16:38:11]

大規模な再開発などがない限り、豊洲みたいな栄え方はしなさそうですよね…すぐに八重洲ですし。
こちらのブリリアと豊洲と迷います。

[No.43 by 匿名さん 2014-12-09 18:38:07]

これが、佃か月島にでも出来ていたら
スレは盛り上がっていたんでしょうね。
買って住んで、満足なのかどうか判断が難しい物件ですね。

[No.44 by 匿名さん 2014-12-09 20:44:10]

最寄り駅がｊｒ八丁堀ってのが微妙すぎる。

[No.45 by 匿名さん 2014-12-09 20:46:37]

30階建てってのも微妙。

５０～６０階とかできなかったのか？

てゆーか、付近に他にもタワー建つのか？

[No.46 by 購入検討中さん 2014-12-09 21:03:20]

毎日通勤で建設予定地前を通ってますが、新川、微妙な立地ですね。中央区湾岸とは違って一応内陸で、東京駅＆銀座徒歩圏だけど、地味＆リーマンばっかり＆ファミリー不向きな印象。まあこれから変わるかもしれないけとね。利便性は高いけど350だったら高すぎでしょ。330くらいが妥当では。

[No.47 by 匿名さん 2014-12-10 02:24:47]

湊の再開発は商業施設もできるようだが、ここは再開発じゃないから、それもなさそう。

一発大逆転が、中央区が調査している地下鉄新線の建設か。

おそらく、東京駅から八丁堀を経て佃～月島～晴海～有明～羽田？

[No.48 by 匿名さん 2014-12-10 03:03:05]

湊再開発で商業施設（スーパー？）ができれば徒歩5分くらいでいける。

[No.49 by 匿名さん 2014-12-10 06:04:35]

タラレバ情報で住まい買うの？

[No.50 by 匿名さん 2014-12-10 08:35:35]

地味、いいじゃないですか。
サラリーマン人口が多いので、土日は特に閑静です。
このあたりの雰囲気に慣れると、豊洲とかの人の多さに辟易してしまいます。
越前掘公園も子供が少ないので落ち着いて遊べますよ。

[No.51 by 購入検討中さん 2014-12-10 11:46:56]

モデルルームどこにできるのかな。楽しみ。
眺望ＣＧじゃなくて、体感できる似た地域に作って欲しいです。

[No.52 by 申込予定さん 2014-12-10 19:43:45]

１５年ほど前、この界隈にマンションを買い、
その時代は７５㎡で6,000万弱でした。

今からオリンピックまでは、プチバブルで
マンションを買うべき時期ではないのかもしれません。

本命はこの物件で、プレ下見で新富町の三菱地所物件を
見に行ったら、あのプレハブみたいな外観でメインが8,000万。
一億付けていたのには驚きました。あまりに高騰し過ぎ。


待ちに待っていたこの物件の間取りは、なんと、使いにくい.
120㎡でやっと、まともに生活できるかな。

だれか、東建のセンスは最悪と書き込みされていましたが、
まさにその通り。全室、玄関入ってつまってます。
その点から、狭っくるしくて賃貸並み。高級感０。

この物件も７０㎡代でやはり8,000万くらいと考えられます。
110,120、で一億越えでこの間取りじゃあね・・・・・。
５畳や６畳って、高層マンションだと実質４畳半ですから
物置にしかなりませんよ。

予想価格からするとクオリティに見合わない。
ターゲットは年収2,000万前後。
八重洲ってネーミングもどんくさい。
富裕中国人の投機にされるのは、迷惑な話。

まあ、モデルルームに期待するだけですね。

[No.53 by 物件比較中さん 2014-12-10 22:46:19]

＞＞52さん

そうなんですね
タワーマンションの検討は初めての者です
高層だと部屋が狭くなるのは、柱などが太くなるからですか？

また、タワーに限らず、52さんの考える良い間取りとは
例えばどのような間取りですか？
（別のスレでここは間取りが良いと書かれていたので）

もちろん、ライフスタイルや家族構成で違うことは承知の上です

[No.54 by 匿名さん 2014-12-10 22:58:51]

>>47
その地下鉄コース、昔から言われている夢物語だから。
実現は無理。
中央区が実際に調査しているのは、築地から勝どき方面への分岐したコース。

[No.55 by 匿名さん 2014-12-10 23:01:55]

>>53
52さんではないですが
タワマンは普通、上に行くほど柱は細くなりますよ。

[No.56 by 匿名さん 2014-12-10 23:42:20]

>>52

＞全室、玄関入ってつまってます

意味がわからないのですが、
もしかして玄関入って中が見通せないということ？
2014年の現代ではそれがプライバシーを守るために必須なのですよ。

＞５畳や６畳って、高層マンションだと実質４畳半ですから

これも意味不明。

べつに東建やブリリアには何の義理もないけど、知ったかぶりな投稿はやめたら？
まあ新富町のパークハウスをプレハブと仰せの貴方の目にかなう物件など今後現れません。
築15年のマンションに末永くお住まいくださいませ。

[No.57 by 匿名さん 2014-12-11 08:40:56]

ところどころ柱が出っ張っていて使いにくそうなのは確かですね。
アウトフレームに出来ないんですかねぇ。

[No.58 by 購入検討中さん 2014-12-11 09:52:08]

玄関入ってクランクしているのは、私にとって必須条件です。
だから、どの間取りも好き。
プレミアム住戸の玄関の広さ、お風呂の広さ、いいな～。

[No.59 by 匿名さん 2014-12-11 10:06:34]

今の相場だとプレミアムは1.5は超えるんでしょうね。。。。
来年の販売時期でも強気相場は続きますよね、きっと。
タラレバ言っても仕方ないけど、同じ八丁堀駅近くでも、新大橋通りの
外ではなくて内側（西側）だったらよかったなあ。

[No.60 by 匿名さん 2014-12-11 10:11:39]

>>58
玄関入ってクランクしている方が良いですよね。
西新宿60は確か、玄関からストレートに廊下があり
バルコニーまで一直線のプランもありましたよ。

[No.61 by 匿名さん 2014-12-11 10:12:58]

見通し、が一直線ね。

[No.62 by 匿名さん 2014-12-11 12:58:57]

クランクしたことで有効面積が減って、その長さにもよるけど
金額換算で150～300万とかそこに払うことになる。
高級路線の人には関係ない話でしょうけど。

[No.63 by 匿名さん 2014-12-11 14:23:53]

＞クランクしたことで有効面積が減って

間取りを見るかぎり減ってないと思いますけど？
玄関を入る方向と靴を脱ぐ方向が90度変わるだけ。
余計なスペースは取ってないのでは？

この物件の場合は廊下面積が節約されて、居住スペースが広がってると思いますよ。

[No.64 by 匿名さん 2014-12-11 14:39:08]

>>50さん、そうそう。
住む街がザワザワ派手派手なんか望みませんよね。遊び目的の外部者が来ない所がいいです。でも、実は東京駅、日本橋、銀座のすぐ近くっていうのが良いのです。
以前、江東区民でしたが豊洲にいくら集客施設が出来て発展しても豊洲は避
けますよ。安ければまだしもですが。
値段等は同等になったのかもしれませんが価値が雲泥の差ですよね。
間取りは見ていませんが、デベのご都合主義間取の田の字ではなく室内に柱の食い込みが少ないのが良い間取りです。
中々、ないですが。。

[No.65 by 物件比較中さん 2014-12-11 16:34:33]

〉64さん

豊洲とこことでは、どんな部分で価値に差があるとお考えですか？中央区なので、リセールバリューがあるということですか？

[No.66 by 匿名さん 2014-12-11 22:43:36]

質問しないとわからない65みたいな方が、
結局トヨスを買っちゃうのでしょうね。

まあ、どーぞどーぞという感じですけど。。。

[No.67 by 匿名さん 2014-12-11 23:06:24]

新川の地歴を調べたら
昔は地盤が軟弱で「こんにゃく島」とも呼ばれていたそうだ。

[No.68 by 匿名さん 2014-12-11 23:36:11]

実際にはベタ基礎で建てられるくらい固い地盤だったのですが昔はその地盤までも技術的に届かなかったということなのでしょうね。

間取り、75m2以上は良いですけど60m2、72m2はお世辞にも良いとは言えないですね。
全室リビングイン、行灯部屋、無駄に大きなSIC等…

[No.69 by 周辺住民さん 2014-12-11 23:47:52]

>>68
同意。

タワマンでもかなり悪い間取りの部類。

[No.70 by 買いたいけど買えない人 2014-12-12 22:33:46]

八丁堀ってどうなんだろう？

[No.71 by 匿名さん 2014-12-12 22:57:32]

八丁堀付近は、次々と新築分譲が続いていますよね。
ここみたいなタワーではないですが。

[No.72 by 匿名さん 2014-12-13 15:09:16]

＞68

私も同意。６０平米で風呂が１３１７は小さい部類だし、中住戸は窓が貧相です。リビングインを多用しているのもプライバシーが確保できてなくて駄目ですね。プレミアムはステキなんだけど、ＤＩＮＫＳなので関係ないんです。

ところで、ＨＰのプラン減ってませんか？１ＬＤＫ、２ＬＤＫが消えてると思う。

[No.73 by 匿名さん 2014-12-13 21:06:01]

最近は「なんちゃってモモレジさん」が増えて、
間取りについての半端な蘊蓄を傾ける方が増えましたね。
その大半が的外れで笑えます。

[No.74 by 匿名さん 2014-12-13 21:30:42]

>>73
モモレジさん、の文にも
悪いけどツッコミ入れたくなる事がたまにありますけどねえ。

[No.75 by 匿名さん 2014-12-13 22:36:03]

>>73
そういう指摘は、具体的な反論をつけないと。
ただニヤついてるだけの知ったかこき野郎だと思われてしまいますよ。

[No.76 by 購入検討中さん 2014-12-14 02:46:15]

ＪＲの八丁堀駅って公園の公衆トイレみたいですね。あそこが最寄りの駅ってちょっとね？

八重洲通ってビルばかり、商業施設ってかなり東京駅の近くまで行かないとないんですね。本物件の中にスーパーってできたりしないんですかね

[No.77 by 匿名さん 2014-12-14 07:26:59]

小さいスーパーなら付近に2軒ほどありますよ。
大型スーパーを求めるならこのエリアはそもそも対象外ですね。

[No.78 by 物件比較中さん 2014-12-14 12:38:23]

気になって問い合わせたところ、
スーパーになるか保育園になるか、具体的にはまだ決まっていません、との回答でしたよ

[No.79 by 匿名さん 2014-12-14 13:49:41]

ミニスーパーで足りない物は佃のリンコスか東京駅大丸地下。

自転車の距離なら浜町の成城石井、門仲の赤札堂。

都営バスの15、16系統で東雲のイオン。

車が出せるなら木場のギャラリア（ヨーカドー）もあるし。

よりどりみどりだと思いますけど？

[No.80 by 匿名さん 2014-12-14 14:11:43]

>79
徒歩圏では日常の買い物が不便だということがよく分かりました。

[No.81 by 匿名さん 2014-12-14 14:19:58]

>>79
リンコスは高いからマルエツか文化堂がいいんじゃない？
イオンは、佃なら無料送迎バスがあるのに
ここに住むと往復420円掛けて行くわけね。

[No.82 by 買いたいけど買えない人 2014-12-14 22:02:30]

ここ高いですよね…

[No.83 by 匿名さん 2014-12-14 22:24:08]

郊外型のライフスタイルを望む方には向きませんよ、ここは。
外食中食内食を上手に使い分けられる方でなきゃ。
徒歩では－！とかバス代がー！とか言う方は東雲でも豊洲でもどこでもどうぞ。

[No.84 by 購入検討中さん 2014-12-15 02:54:21]

新しくタワーマンションができると敷地内とか一階にスーパーできるっていうの結構ふつうだと思うんだけど・・・だからそういう予定ないのかな？っと
急に人口増えるわけだし・・・

[No.85 by 物件比較中さん 2014-12-15 08:05:55]

なくても十分暮らせるけれど、確かにスーパーが入ってくれたら、より魅力的な物件にはなりますよね。

高いでしょうねえ
低層階で70平米前後が8000万こえてくるでしょうか

[No.86 by 匿名さん 2014-12-15 09:27:20]

タワーマンション出来るとスーパーできるの普通じゃない。スーパーできたらラッキーなレベル。1000戸レベルの超大規模じゃないとなかなかスーパー入らない。

[No.87 by 匿名さん 2014-12-15 12:28:32]

店舗は採算合わなければ撤退しませんか？
そうしたら賃料が入らないから管理費不足になるかも。

[No.88 by 匿名さん 2014-12-15 12:38:20]

店舗入っているタワマンって安っぽいし不特定の出入りがあって私は嫌ですね。近隣住民は嬉しいでしょうけど。
月島のＣＧＰもこないだ近くを通ったらかなり庶民臭のする感じでした。

[No.89 by 匿名さん 2014-12-15 15:03:44]

東建の人が、目黒ほどは高くないと言ってました。検討できるかも。

[No.90 by 匿名さん 2014-12-15 15:17:50]

>>89
当たり前だろ。目黒と比べるとかあり得ない。

[No.91 by 匿名さん 2014-12-15 16:11:00]

まだこのタイミングだと、目黒ほど高くないなんて、当たり前すぎる回答しかしてくれないんですね。
価格は、検討者の反応や競合物件の状況をぎりぎりまで見定めて決めるんでしょうからね。

[No.92 by 物件比較中さん 2014-12-15 17:14:01]

目黒は坪500でしたっけ
東建の方から目黒を比較に出したのだとしたら、
相当な高額でくる予定ということかな…

[No.93 by 匿名さん 2014-12-15 22:35:40]

>>87
それは、店舗を管理組合が所有した場合でしょう。
ここの店舗は、管理組合とは別の誰かの所有では？

[No.94 by 購入検討中さん 2014-12-16 09:47:07]

目黒と比べてって、ちょっと笑ってしまいました。
誰が考えても目黒よりう～んと安くなくちゃ。
新川は本当にいいところですけど、目黒と比べるのは違いますね。

[No.95 by 匿名さん 2014-12-16 10:20:15]

＞９３

そうなんですね。店舗も区分所有者ということになるのですか。

[No.96 by 匿名さん 2014-12-16 16:07:30]

というか、
そもそもこのマンションって店舗あるんですか？
物件概要を見ても書いてませんけど？
　

[No.97 by 物件比較中さん 2014-12-16 17:00:57]

テナント募集するのか問い合わせた方から、しないと回答されたと聞きました。

[No.98 by 購入検討中さん 2014-12-18 01:23:36]

＠395-491、中心＠435らしいで

[No.99 by 物件比較中さん 2014-12-18 07:33:48]

関係者の情報ですか？！

[No.100 by 匿名さん 2014-12-18 10:56:05]

予想以上に強気の坪単価ですね　　撤収かな～

[No.101 by 物件比較中さん 2014-12-18 13:02:21]

そんな高いの？本当なら強気ですね。

[No.102 by 匿名さん 2014-12-18 18:09:30]

わが家も撤収です

[No.103 by 匿名さん 2014-12-18 20:11:31]

＞中心＠435

それが本当なら我が家は予算内です。
待っててよかった～！

　

[No.104 by 買いたいけど買えない人 2014-12-18 22:56:34]

無理

[No.105 by 匿名さん 2014-12-19 02:10:49]

＞＞96
住民説明会に出席しましたがオール住居です。
店舗についての質問が説明会で出ていましたが、店舗はないとの回答でした。

[No.106 by 匿名さん 2014-12-19 10:32:29]

>>105

情報ありがとうございます。
やはり店舗はないのですね。
前のほうのレスで店舗前提に書いていた方は単なる思い込み？

[No.107 by 匿名さん 2014-12-19 19:46:26]

ここはオール電化ではないのかな？
間取り図に給湯タンクなさそうだけど。

[No.108 by 匿名さん 2014-12-20 05:57:40]

坪単価３５０と予想。

[No.109 by 匿名さん 2014-12-20 09:01:39]

350なら良いですね～　検討できます

[No.110 by 購入断念２ 2014-12-20 12:51:17]

３６０～３８０と予想。ギリッツ。

[No.111 by 匿名さん 2014-12-20 19:26:01]

今や池袋でさえ坪400なのに、
中央区で300台はありえない。

420～430あたりでしょ。

[No.112 by 匿名さん 2014-12-20 19:38:02]

勝ちどきザタワーは中央区でも坪300くらいですよね。ここは免震構造だし、時期的にも立地的にも当然もっと高いでしょうけれど、350くらいからだといいなあ～

[No.113 by 周辺住民さん 2014-12-21 03:24:38]

いいなー。タワー。

八丁堀住んでますけど、モデルルーム行こうかと思えましたね。ここらへん住みやすいですよ。飲食店もどんどん入れ替わるから楽しいですよ。
どこへ行くのもいろんな路線あって。

てか1駅分離れてるここを八重洲というのはないですね。
ここは新川です。

[No.114 by 匿名さん 2014-12-21 03:58:42]

だから八重洲ではなく、八重洲アベニューなのでは？八重洲通り沿いだから。

[No.115 by 匿名さん 2014-12-21 07:27:41]

このあたりにこれほどの大規模物件は、なかなか建たないですよね
いくらなのかなぁ

[No.116 by 買い換え検討中 2014-12-21 09:11:01]

>>111
中央区って高級住宅地じゃないし、
低地で水害リスクももある地域です。
坪単価一覧表みると中央区が上位にないのは
歴然tしていますよ。

[No.117 by 買いたいけど買えない人 2014-12-21 09:14:31]

285からかなぁ

[No.118 by 匿名さん 2014-12-21 09:18:20]

>>117
平均で400近いと聞いてます。

[No.119 by 購入検討中さん 2014-12-21 09:44:22]

平均400？

どっからの情報ですか？

[No.120 by 匿名さん 2014-12-21 11:08:08]

価格で比較するなら、月島駅前のキャピタルゲートでしょう。
あそこの坪単価が340位だったので、その後のマンション価格上昇や免震であることを考えれば、
400近くでもおかしくはない。

[No.121 by 匿名さん 2014-12-22 01:01:44]

東京駅で新幹線でたところの柱に、大量の広告出してたよ。
力入ってるの感じた。

[No.122 by 匿名さん 2014-12-22 06:40:01]

最寄りの日比谷線八丁堀駅はホームまでのエレベーターがないですから子育て世帯は要注意です
改札階までのエレベーターもこの物件から一番遠い出入り口なので不便ですね

[No.123 by ご近所さん 2014-12-22 08:51:33]

そうそうＪＲは新大橋通りへ向かう道の途中にあるエレベーターで降りられるんですけどね。日比谷線は改札まで、ホームまでの両方ともエレベーターで降りられないですからね。不便です。ＪＲなら改札の目の前にあって地上にでられますね。ホームまでもエレベーターでいけます。

[No.124 by 匿名さん 2014-12-22 12:43:30]

新川、八丁堀、ファミリー増えているので
日比谷線エレベーター、改修工事して欲しいですね

[No.125 by 買い換え検討中 2014-12-22 16:13:06]

>>121
東京建物は八重洲に本社がありますから、
この物件には力が入るのは当然でしょうね。
池袋クヤクション、キリン跡地、目黒駅前と
力作が続きますね！

[No.126 by 匿名さん 2014-12-25 17:51:58]

ここって地盤大丈夫ですか？
基礎工事ちゃんとやって欲しいな！

[No.127 by 匿名さん 2014-12-25 17:56:20]

>>122
子育て世代はバス利用でしょう。お年寄りもだけど。

[No.128 by 匿名さん 2014-12-26 20:39:52]

最近はすいてるバスならベビーカーでそのまま乗れる様になったので
便利になりました。ただ本当にすいている時だけですがね。
昔は必ずすいていてもたたまなくてはならなかったのでバスに乗るのを
躊躇してしまっていたな。いまでも地下鉄の駅などはエレベーターや
エスカレーターがない駅がありますからね。

[No.129 by 匿名さん 2015-01-02 22:52:55]

周辺苦戦しているので、意外と安いかも

[No.130 by 匿名さん 2015-01-03 01:02:05]

>>129
マンションの、威厳を付けた名前からみて
安く売るとは思えません。

[No.131 by 匿名さん 2015-01-03 01:09:21]

>>130
私も高いと思う。東建は強気のイメージがあるし。

[No.132 by 匿名さん 2015-01-03 04:47:53]

カタログ来ました？

[No.133 by 匿名さん 2015-01-03 23:13:02]

資産価値ありそうで、検討してます。瞬間じょうはつしますか？

[No.134 by 購入検討中さん 2015-01-04 16:19:11]

日比谷線八丁堀からは少し距離があるが、CGPよりはかなり高く出して来るんじゃないかな。あちらはオリンピック決定前の値付けだし。

[No.135 by 匿名さん 2015-01-07 09:35:53]

子育て世代というよりは、単身者、DINKS向けでしょうね。
お子さんがある程度大きくなったファミリーなら住みやすいでしょうね。どこに行くにも便利ですから。
子供が小さいとごちゃごちゃしているところは何かと住みにくいでしょう

[No.136 by 物件比較中さん 2015-01-07 10:23:02]

新川ごちゃごちゃしてないです。
赤ちゃん天国、幼稚園、小学校、児童館が一体化してて、むしろ子育て世帯向きでは？

子育て世帯、入居までに出産または妊娠される方が沢山いると思います。

[No.137 by 物件比較中さん 2015-01-07 12:23:43]

難しいですよね
新川は郊外型の大規模施設がある場所ではないし

いま、子どもがノロウイルスにやられて仕事休んで看病中ですが
こういう時にタワーマンション内廊下の換気って
十分なのかな？と心配になります・・・
ご経験者いらっしゃいますか

[No.138 by 物件比較中さん 2015-01-08 00:07:19]

パークタワー晴海は、どうですか？

[No.139 by 匿名さん 2015-01-08 00:53:36]

>>138
駅遠でしかもバス停も遠い晴海は検討外です。

[No.140 by 匿名さん 2015-01-08 03:55:04]

どちらもいいんじゃない？

[No.141 by 周辺住民さん 2015-01-08 10:56:29]

せめて徒歩８分とかならねえ

[No.142 by 匿名さん 2015-01-08 17:32:57]

晴海は勝どきまで歩行者の大渋滞で駅になかなか入れない日もあるみたいですね･･･。

[No.143 by 匿名さん 2015-01-08 17:43:48]

>>142
月島駅は月島駅で、
改札から長い地下通路を歩いた先にある出口、からの徒歩分数を物件概要に書く晴海物件。

[No.144 by 匿名さん 2015-01-09 20:56:27]

駅から、勝どき方面へ、利用者と住人さん全ての人が並んだら、どこまで並ぶのだろうか。
普通に大渋滞で駅にすら入れないくらいだと、凄いことになりそうですね。
行列の最後尾の人は、何分後、または何時間後に電車に乗れるのかな。

[No.145 by 匿名さん 2015-01-14 22:36:00]

いくらなのか早く知りたいです
間取りももっとたくさんあるでしょうし
情報更新が待ち遠しいですね

[No.146 by 匿名さん 2015-01-16 21:01:07]

>>137
内廊下で嘔吐されたら、最悪ですね。
ペットの排尿排便もやられたらアウト！

[No.147 by 匿名さん 2015-01-16 21:49:33]

>>146
外廊下は外廊下で
臭いが吹き抜けを伝わって広がり
他の階まで迷惑する。
内廊下なら迷惑はその階だけ。

[No.148 by 購入検討中さん 2015-01-26 19:09:25]

何でスレ伸びないの？どのマンションもだけど。このサイト自体低調か。
情報なくてつまらないね。
ここは、地方の人からみたら東京の中の東京で湾岸なんかより立地もよくてタワーなんだから人気高いはずだと思うけどなぁ。

[No.149 by 購入検討中さん 2015-01-27 02:13:07]

川っプチだけど、地盤はどうなの？

[No.150 by 匿名さん 2015-01-27 11:14:23]

>>148

競合する物件がないからじゃ？
湾岸とか山手線西沿線みたいにタワマン続々なエリアじゃないからね。

　

[No.151 by 地方から都心へ [男性 30代] 2015-01-27 13:24:53]

６５型TV、セミダブルベット、３人掛けのソファ入るよね？
あと個人的に亀島川の匂いが気になる

[No.152 by 匿名 2015-01-27 16:55:35]

高値でも静かに完売しそう

[No.153 by 匿名さん 2015-01-28 17:01:40]

資料請求してみたのですが、まだイメージ的なカタログのような物だけで、
どういう感じになるのかという
マンションの具体的なものは来ないですね。
公式サイトの方が情報量が豊富と言いますか。

ここだと投資用に求める人も多くなってくるのでしょうか。
東京駅に一応徒歩圏内だし。

[No.154 by 匿名さん 2015-01-28 17:05:09]

地方から都心へさん、地方とはいってもどのあたりなのかによると思いますが、都心の環境は特別だと思います。皇居あたりのような自然豊富な場所もあるかと思えば、河の臭いの気になるところもあり。道路の排気ガスがすごかったりなどなど。でもこのあたりが気に入ったのならそれも良いかと。臭いは風向きでも変わるでしょうし、住めば都で慣れるものかも。

[No.155 by 購入検討中さん 2015-01-30 21:31:30]

ホームページ更新されましたね。間取りが追加されたけど、イマイチな感じです。狭いプランは全室リビングインだったり、せっかくの角部屋でもアウトフレームじゃないので柱が邪魔になりそうです。湾岸のタワーのほうが設計も仕様もいいですかね。

[No.156 by 買いたいけど買えない人 2015-01-30 23:55:24]

ダメか!?

[No.157 by 匿名さん 2015-01-31 00:11:42]

10年くらい前に新川3LDKで6000弱でした。今すごいですね…
この辺はやはり生活感はなかった。

[No.158 by 匿名さん 2015-01-31 01:28:45]

現地を見に行ったけど、あまり住みたい立地ではないなあ。
なんか雑然とした場所。

[No.159 by 購入検討中さん 2015-01-31 01:45:29]

中目黒はやたら人気あるけど、目黒川臭い。ここはどうなんだろう・・・JRの八丁堀駅って公衆トイレみたい。

でも…ここ気になる。・・・立地は三越前のほうがいいけどここは広い部屋があっていい、

[No.160 by 購入検討中さん 2015-02-03 21:45:17]

シリーズ冊子が送られてきましたね。いよいよ本格始動なのかな。
目黒が極端な高値予想なので、退散してこっちを検討しますかね。

[No.161 by 匿名さん 2015-02-04 00:08:30]

坪390くらいかな

[No.162 by 購入検討中さん 2015-02-04 01:32:25]

>>161
その値段だったら買います！

[No.163 by 匿名さん 2015-02-04 01:35:27]

目黒のブリリアでさえ単純な名前なのに
ここは立派な名前を付けているから、高い価格だろうと予想します。

[No.164 by 購入検討中さん 2015-02-04 02:05:17]

新川や八丁堀より八重洲のほうがいい感じだからね

[No.165 by 匿名さん 2015-02-04 08:43:20]

日本橋のプラウドやブリリアも400をこえて販売されるようなので、時期的なこと、免震、東京駅を最寄り駅のひとつとして数えている、など考慮すると、新川というややマイナーなアドレスでありながらも(プレミアム住戸は別として)400前後で予想していますがどうでしょうね？
もう少し高値かな？

[No.166 by 購入検討中さん 2015-02-04 09:37:08]

近隣の小規模マンションで320程度で苦戦しているのに、400じゃあ厳しいのでは？日本橋と比べたら新川は生活利便性もイメージも落ちますよね。

[No.167 by 購入検討中さん 2015-02-04 11:47:16]

>>166
地域１番の価値って別格ですからね。
海外の高給ビジネスマンとかにも訴求力ありそうだから、@400でも売れちゃうんでしょうね。

[No.168 by 購入検討中さん 2015-02-04 16:25:56]

投資目的も多そうですね
電話してみたら、ファミリータイプで
予算8000万だと低層階の狭い部屋しか検討できない、ようなことにおわしてました

[No.169 by 匿名さん 2015-02-05 17:28:13]

168さん、詳しくありがとうございます。
うひゃ～…そうですか…
場所が場所だけに強気だなぁという感じはしますね
資料請求して送られてきたパンフレットを見ていても、
すごくゴージャスっていう感じなので
かなりの高級ラインで来るのだろうと考えておりましたが
お値段も当然そうなりますよね。
上はどれくらいまでいくことやら。

[No.170 by 購入検討中さん 2015-02-06 07:20:55]

検討してますが、結構高そう。

撤収かな～?

[No.171 by 匿名さん [男性 30代] 2015-02-06 08:18:08]

100から一億越えだな

[No.172 by 匿名さん 2015-02-07 19:14:07]

>>171
それじゃ、@330万じゃないか。
もしそうなら瞬間蒸発

[No.173 by 匿名さん 2015-02-08 00:01:40]

八丁堀最寄りで新川アドレスで@400万は高いですね。
この辺りまともなスーパーないから買い物はかなり不便ですよね。

[No.174 by 匿名さん 2015-02-08 01:15:09]

>>173
チャリやバスで、佃・月島まで買物かなあ。

[No.175 by 購入検討中さん 2015-02-08 02:56:29]

その生活感って要ります？
私は、コレドの地下で買い物してタクシーで帰れれば十分ですが？

[No.176 by 匿名さん 2015-02-08 02:57:44]

肉はハナマサで買いましょう、

[No.177 by 買い換え検討中 2015-02-08 08:25:15]

たぶん175さんのような感覚の方が住むべきところなんだろうなぁ
地域住民への説明会では商業施設は入らないとのことだったらしいですが
営業は地域住民の方に還元できるような、商業施設または保育園を入れるかもと回答したり
ちょっとどういう方向性なのかよく把握できませんね

[No.178 by 匿名さん 2015-02-08 14:02:09]

>>177
今ごろになって
>入れるかも
って、もう大幅な設計変更できる時期ではないと思いますが。

[No.179 by 匿名さん 2015-02-08 23:01:59]

ここを買えない方は、目黒区最低立地の下目黒のパークナードあたりを検討するのでしようか？
坪400万位らしいです。

[No.180 by 匿名さん 2015-02-08 23:04:12]

>>179
ないない。西新宿に行きましょう。

[No.181 by 匿名さん 2015-02-09 00:06:29]

ここは東京建物ってのが不幸だわ。
三井あたりだったらいい物件になってたのに。
パークタワー東京八重洲とかって名前で。

[No.182 by 購入検討中さん 2015-02-09 01:50:57]

企画力ということですかね。
品質管理は三井に次いでいいですけどね。
大手の中では、野村は、雑な感が強いです。回転率で稼ぐビジネスモデルの宿命なんでしょうね。

[No.183 by 購入検討中さん 2015-02-09 18:00:16]

>>180
西新宿の方が安いの？

[No.184 by 匿名 2015-02-09 19:55:05]

間違いなく。

[No.185 by 匿名 2015-02-09 19:57:48]

八重洲ったら東京建物の本丸だし、
その名を名乗ってタワー作るんだから、
期待できると思うがなあ。
まあ三井でもいいけど、東建大いに結構かと。

[No.186 by 匿名さん 2015-02-09 20:50:48]

>>182
ブリリアタワーの代表作の一つが錦糸町にありますが
以前、水漏れでスレに色々書かれていましたよ。

[No.187 by 購入検討中さん 2015-02-10 00:13:17]

>>186
あそこは、当時東建随一の大型再開発物件でしたよね。あれから会社が確変した印象あります。モデルルームで思わず営業さんに向かって「これが横浜にあったら即決するのに・・・」とため息を漏らしてしまいました。
そういう経験を経て良くなったんじゃないですかね。三井や三菱でも、やらかしちゃう時はありますし。
リカバリーは確かだから、安心感はあるんじゃないでしょうか。

[No.188 by 匿名 2015-02-10 11:57:09]

老舗って点では随一だね。
だから何と言われたらそれまでだけど、
看板背負ってる会社は安定感あると思う。

[No.189 by 周辺住民さん [男性 20代] 2015-02-10 12:08:38]

>>188
いやいや東建の財務体質ボロボロでしよ⁉︎

安定感とかなさ過ぎ！

[No.190 by 匿名さん 2015-02-10 12:10:58]

>>189
京橋でしこったからしょうがない。許してあげて。

[No.191 by 匿名さん 2015-02-10 12:20:14]

>>187
当時、親が検討してあそこのＭＲに行きました。
盛んに、オフィス棟側の西向きの部屋を営業さんに勧められて嫌になり止めました。
その後に佃で同価格程度でタワマンが発売されて購入。結果オーライで中央区住民になりました。

[No.192 by 匿名さん 2015-02-10 13:19:05]

うちも錦糸町のブリリアタワー東京のモデルルームに行きました。
確か80平米超の3LDKを2LDK＋DENにした部屋でしたが、80平米超あるとは思えないぐらい狭く感じ、なんてプランニングが下手なんだと思ったのを覚えています。
価格も錦糸町なのにあり得ないくらい高かったし。
セイコーの跡地で、ブリリアブランドの第一号だったんですよね。
だから気張って錦糸町なのにブリリアタワー東京ってつけたから、今回の物件で違う名前にせざるを得なかったわけで。
東京建物って微妙だと思っています。

[No.193 by 匿名さん 2015-02-10 15:02:45]

>>192
必死なご様子ですが、
何と戦ってるの？

[No.194 by 購入検討中さん 2015-02-10 15:45:42]

>>193
「必死」、「顔真っ赤」、「(笑)←嘲笑の意味で」の３ワードは、いくら良いこと言っても、使った本人のレスの信頼性を一気に貶めることになります。
ケンカする場じゃないんですから、言葉を選びませんか？

[No.195 by 匿名 2015-02-10 20:46:23]

大半の人にとっては、ひとつの物件の印象が
会社のイメージを左右するもんだね。
株とか持ってると財務体質は気になる（笑）

[No.196 by 匿名さん 2015-02-10 23:11:13]

192
東京建物はいまいちだな、という感想を述べたまでで。
目黒のもいまいちだけど高そうだし、早稲田のも見に行ったけど田の字で何の工夫もないし、
だいぶ前だけど川崎駅前のもペラボー仕様で高くもっと駅近のラゾーナのとこの三井のほうが良かったし、と個人的な感想なのでお気になさらずに。

[No.197 by 匿名 2015-02-11 01:06:05]

あちこちに投資ですか？
ここが希望にかなうものになると良いですね。

[No.198 by 購入検討中さん 2015-02-11 13:27:38]

私は、ここ数年に関しては、三井に次いでいい企画出しているように見えました。大井町や池袋のタワー等々。
だから目黒やここも期待してます。

[No.199 by 匿名さん 2015-02-11 15:22:07]

>>198
池袋はMRを見に行ったら、Low-Eガラスを西向きにしか使っていなかったのが不満でした。
いまどき住民の暮らし易さを考えたら、東西南北で主だったガラスはLow-Eにすべきでしょう。

[No.200 by 購入検討中さん 2015-02-12 18:16:31]

ここが西新宿より高いということは
南向きの８５Ｌが12000万位ということ？！