Brillia THE TOWER(ブリリア ザ・タワー)東京八重洲アベニュー／新川2丁目キリン本社跡

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.the-tokyo.jp/

＜全体概要＞
所在地：東京都中央区新川2丁目3-2外（地番）
交通：京葉線八丁堀駅徒歩1分、日比谷線八丁堀駅徒歩4分、日比谷・東西線茅場町駅徒歩9分、山手線他東京駅徒歩16分など
総戸数：387戸
間取り：1LDK～3LDK、40.93～120.08m2（トランクルーム含む）
入居：2017年11月下旬予定

売主：東京建物、三菱地所レジデンス
設計施工：三井住友建設
管理会社：東京建物アメニティサポート

[864: 物件比較中さん]

京葉線なんかで東京駅いっても混んでてホーム遠いし
他の駅近マンションの方がよっぽど東京駅へのアクセスはいいだろうね
ここは距離的に近くて無理すれば歩けないこともないというだけ

[865: 匿名さん]

>>844
淡路町がいいよ。手堅いから。

[866: 匿名さん]

同じ値段で、同じようなマンションであれば、間違いなく淡路町じゃないかな

[867: 匿名さん]

東京駅まで行くのに京葉線八丁堀駅を使う人は少ないよ。
茅場町駅から2駅で大手町。
東京駅に楽にアクセス出来ます。
絶対的な距離が近いので感覚的には湾岸エリアより遥かに好条件な立地です。
東京駅から近いけど、至近ではないので人や施設の喧騒からも離れているため静かだし。

[868: 匿名さん]

>>866
それはそうだけど、八丁堀タワーと淡路町普通の中層なら？

[869: 購入経験者さん]

淡路町、そんなにいいのかと思って見てみましたが、
千代田区は名ばかりのザ・神田区立地、老朽ビル密集地域ですね（ストビューで確認可）。
施工は大豊建設。
単身賃貸ばかりになるのが目に見えています。駅から近ければいいってものじゃないですよ。
新川も正直雰囲気どうかと思いますが、まだはるかにマシと思えます。

[870: 匿名さん]

>>869
プラウドとの比較ではなく、あくまで八丁堀と淡路町の比較をしましょうよ
雑居ビルに囲まれているというのはあまり変わらない気がします

[871: 匿名さん]

>>870
路線価は？どうですかね？？

[872: 物件比較中さん]

新川＞神田須田町な部分

・八重洲通り、鍛冶橋通り沿いなので建物が比較的小綺麗（更新されてる・上場企業本社もいくつか所在）
・少し歩いたら隅田川テラス、比較的自然を感じられる
・都心商業地域（銀座～有楽町～日本橋）へ至近

比較的、ですね・・・

[873: 匿名さん]

淡路町＞新川

・山手線の内側
・JR・地下鉄と選択肢が多く交通の便が良い
・秋葉原に歩いて行ける

[874: 匿名さん]

>>873
秋葉原に歩いて行けるのはマイナスポイントでは。
治安悪いし。

[875: 匿名さん]

>>874
ごめんなさい。ネタです

[876: 物件比較中さん]

高層階なら住みたいが、低層階ではね。。。

[877: 物件比較中さん]

>・山手線の内側
>・JR・地下鉄と選択肢が多く交通の便が良い

投資価値に偏ってるってことかな。神田須田町は。
ゆえに狭い間取り主体の収益狙い物件の色がにじむと


秋葉（笑　個人的にはヨドバシakibaに近いのは○

[878: 匿名さん]

んで結局どっちが儲かる？

[879: 匿名さん]

>>878
周辺価格よりも圧倒的に高いのでどっちも微妙ですが、利回りで判断しておくのが安心だと思います

[880: 匿名さん]

八丁堀と淡路町はどちらも街自体に魅力を感じて住むところというより、普段のアクセスとしてどちらが利便性高いかということが大きなポイントでしょう。
あとはこれからの再開発がポイントで、淡路町はワテラスができて一歩リードしたが、八丁堀は本件含めタワーが2棟建つことでどれだけ商業施設を誘致し、生活環境を整備できるかにかかる。
投資の観点では立地は淡路町優位、建物はタワー優位なのでいずれも一長一短。

[881: 匿名さん]

>>879
利回りならどっちなの？

[882: 匿名さん]

>>880
うーん難しいすね。

[883: 購入検討中さん]

こっちの方が周辺再開発の伸びしろはありそうな、気がする。
行政は中央区のが積極的。

このタワーに限らないが、中央区のこの辺りのセールスポイントは、
都心東側、日本橋から銀座という世界有数の商業ベルトに近いということ。