Brillia THE TOWER(ブリリア ザ・タワー)東京八重洲アベニュー／新川2丁目キリン本社跡

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.the-tokyo.jp/

＜全体概要＞
所在地：東京都中央区新川2丁目3-2外（地番）
交通：京葉線八丁堀駅徒歩1分、日比谷線八丁堀駅徒歩4分、日比谷・東西線茅場町駅徒歩9分、山手線他東京駅徒歩16分など
総戸数：387戸
間取り：1LDK～3LDK、40.93～120.08m2（トランクルーム含む）
入居：2017年11月下旬予定

売主：東京建物、三菱地所レジデンス
設計施工：三井住友建設
管理会社：東京建物アメニティサポート

[21: 購入検討中さん]

この辺りの地盤はどうなのでしょうか？
直基礎を採用しているのですよね？

[22: 物件比較中さん]

眺望を優先するなら、現状でも２０階以上を検討した方が良さそうです。
ビルのてっぺんが見えるだけという感じは１３階くらいで、それより上になって少しずつ見渡せる範囲が広がるだろうし、西側に建つマンションの最上階より上じゃないとお見合いですし。

[23: 匿名さん]

>>21

勝どきや佃の一部にも直接基礎のビルがあります。
中央区の海に近いエリアは場所によって固い地盤が地表近くに露出しているそうです。
そういう意味でズブズブの埋め立て地とは一線を画していますね。
　

[24: 匿名さん]

これは酷いネーミングｗ

ブリリア新川じゃんｗ

[25: ご近所さん]

たかが新川とは言え、八重洲で客待ちをしているタクシーに乗ったら運転手が不機嫌になるくらい近いですね。八丁堀駅1分を謳っていますが、日比谷線のプラットフォームに降り立つまでには、多分10分近くかかると思います。でも日本橋や丸の内、大手町が勤務先なら絶好の立地ですね。強気の価格設定でもすぐ売れてしまうでしょう。円安なので海外勢も参戦して来ますね。１LDKでもいいから一室欲しいな。

[26: 匿名さん]

ここは誰も文句のつけようがない場所だね。
あとはグレード次第。

[27: 匿名さん]

新川は地盤良くない。
地震で結構揺れるよ。

直接基礎なんて、大丈夫か？

結局、ここは江戸時代の埋立地で、月島よりは古いが似たようなもん。

[28: 匿名さん]

液状化マップです。
http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/lhmap1.aspx

特に他の低地・埋立地と比べて悪いということはないですね。良いわけでもないですが。

[29: 買いたいけど買えない人]

買えるかな？

[30: 匿名さん]

この物件の隣にある東豊エステートに時々出入りしている者です。

3・11の大震災の時、知人がここで仕事をしていました。
ここは、築４０年近いマンションで、耐震性は相当怪しかったのですが、
本とか物が落ちて来なかったそうで、ここの地盤の強さを感じたそうです。
自分のマンションの方が（築１年）よっぽどひどかったとか。

それより、このタワマン工事で、このビルが傾いちゃったらどうするんだろう？？
まあ、このタワマンは高額物件みたいですし、その時は、ここの所有者には補償金が支払われますよね？？
知人は、事務所として借りています。ワンルームで確か７万円かかってないはずです。
まさか、周辺相場が上がったりしませんよね。知人は、安いのでここを出て行きたくないと言っています。

私も気になっており、動向を見守りたいです。

[31: 匿名さん]

いっそ
ブリリア・ザ・タワー ヤン・ヨーステンアベニュー
にしたら面白いのに。

[32: 匿名さん]

販売開始にならないと価格は公表しない感じなのでしょうか。
相当な価格帯にはなると思いますが、住みたいと思う人は多いと思います。
いろいろとオープンになるのが楽しみですね。

[33: 匿名さん]

坪330とか370とか仰ってる方もいますけど、
某湾岸の駅から近くないタワーでもあの価格。
目黒駅前は550とか600とか。

そうするとここも軽く400に乗るのではと思えてきました。
やっぱり手が出ないかも。

池袋のクヤクションも入居が始まりますし、
来年はいろいろとブリリアタワーが話題になりそうですね。

[34: ご近所さん]

テナントにはどんなお店が入るのでしょう。成城石井とかですかね　楽しみです。

[35: 匿名さん]

お近くの新富町1分のパークハウス東銀座が坪380だったから、同程度を期待。
低層階で坪300切るのがでる？

[36: 匿名さん]

バルコニー隔て壁はペラボーか。。。眺望を売りにするならバルコニーもグレード感を出して欲しいよ。なんか残念です。

[37: 匿名さん]

それがBrilliaクオリティ。

[38: 匿名さん]

マンション名からして、高級路線でくるだろうから
坪400位になるんじゃないの？
京葉線よりも日比谷線に近ければよかったが。

[39: 匿名さん]

相変わらず静かなスレですね。
タワマンだと野次馬が寄ってきて良くも悪くも賑わうものですが。

ライバルがいないせいでしょうか。

[40: 匿名さん]

>>39
静かなスレなのは同感。

八丁堀自体は次々と小規模が供給されるからライバルがいないわけではないと思う。

結局、新川の街が地味なんじゃないの？