Brillia THE TOWER(ブリリア ザ・タワー)東京八重洲アベニュー／新川2丁目キリン本社跡

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.the-tokyo.jp/

＜全体概要＞
所在地：東京都中央区新川2丁目3-2外（地番）
交通：京葉線八丁堀駅徒歩1分、日比谷線八丁堀駅徒歩4分、日比谷・東西線茅場町駅徒歩9分、山手線他東京駅徒歩16分など
総戸数：387戸
間取り：1LDK～3LDK、40.93～120.08m2（トランクルーム含む）
入居：2017年11月下旬予定

売主：東京建物、三菱地所レジデンス
設計施工：三井住友建設
管理会社：東京建物アメニティサポート

[241: 匿名さん]

>>240

そんなに安かったら瞬間蒸発すると思いますよ。
上下ともプラス100くらいだと予想してます。

[242: 購入検討中さん]

新川でその値段ですか?

撤収で～す。

[243: 物件比較中さん]

このエリアで坪400越えは突如の新価格ですね。それはそれで期待

[244: ビギナーさん]

ドバイの超高層ビルの火災すごかったですね。日本のタワマンは延焼を防ぐ施工をしてるんでしょうが、ハシゴ車が届かないということについてはどう考えれば良いんでしょうか？

それと、埋立地などの地盤の緩さなどの点でも地震などへの耐久力が（内陸の地盤が固い地域と比べ）気になるところです。きちんと構造計算などはされてるのだとは思いますが。。。

東京湾を震源として地震が起きた場合は、津波が来る範囲はどこまでで何メートルぐらいなんでしょうか？

火災、地震、台風、大雨などの災害時の安全性、という観点から、マンション選びのポイントを教えてください。

[245: 匿名さん]

>>244
ハシゴ車が、なんて昔の時代のネガですよ。
タワマンはスプリンクラーで初期消火です。停電でも作動します。

[246: 匿名さん]

東京湾自体は津波の心配はあんまりないんじゃないかなあと思っているけど。
液状化によるインフラがぶっ壊されて、ガス・上下水道の復旧に時間がかかる方が気になる。
（マンションは深い岩盤まで杭を打ち込んでいるので傾くことは無いと思う、多分）

直下型が来たら、タワーも何もないのではないかと心配。
内陸部の方が安心と言う声もあるけど、立川断層の存在もあるし、
まあ断層の心配しだしたら日本にはいたるところにあるか。

[247: ビギナーさん]

>>245

ありがとうございます。もしどのような火災でもスプリンクラーで完全に消化できれば安全ですね。

埋立地などの地盤の地震への耐久力や、津波が起きた場合などの災害時の安全性という観点ではブリリアザ・タワーはどうなんでしょうか？考えすぎでしょうか？

それなりの金額の投資をする場合、万一の場合を考えて慎重に検討したいです。

[248: ビギナーさん]

>>346

教えていただき、ありがとうございます。
液状化でインフラが壊された場合は、リセールバリューに影響が出るんでしょうか？

＞東京湾自体は津波の心配はあんまりないんじゃないかなあと思っているけど。
液状化によるインフラがぶっ壊されて、ガス・上下水道の復旧に時間がかかる方が気になる。
（マンションは深い岩盤まで杭を打ち込んでいるので傾くことは無いと思う、多分）

[249: 購入検討中さん]

>>248
逆でしょう。
生き残ったマンションは暴騰しますよ。インフラはいずれ復旧するんですから。

[250: 買い換え検討中]

復旧してるのにリセールが落ちる所って、元々下り調子の郊外でしょうなあ。復旧して、暫く大地震も無いとなれば、懸念が減る訳なので、利便性が高いこの辺りのバリュー上がると考えるのが普通

[251: 匿名さん]

>>250
どうでしょうなあ。
破壊された町並を映像で何度も映されて、イメージ悪くなったら
復旧後のリセールは悪くなるだろうと思いますよ。

311での埋立地イメージ悪化は、五輪誘致で回復をできましたが。

[252: 物件比較中さん]

ここ価格発表いつですか？

[253: 匿名さん]

液状化も考えないといけないんですが、洪水のリスクは大丈夫でしょうか？
http://flood.firetree.net/?ll=35.6751

[254: 物件比較中さん]

パンフ届きましたが、ここは角部屋がゴージャスですね。当面周りにタワマンが無いから都心らしい景色が楽しめそう。

[255: 購入検討中さん]

沖式新築価格は115万/㎡ですね。

[256: 物件比較中さん]

近隣相場ベースにするとそんな所でしょうね。そこにいくら盛ってくるでしょうか。

[257: 購入検討中さん]

サンウッド東京茅場町パークフロント 沖式87万/㎡

[258: 買い換え検討中 [男性 40代]]

≫No.246
神戸の直下型を体験しました。
2011年の東北大震災時、東京も大騒ぎでしたが、東京の地震なんて（震度５程度）
比べものになりませんよ。実際に震度7以上が来た場合はどうなるんでしょうね。

三菱地所が先日販売した全35戸ほどの近隣物件で坪423万でした。
だから450万前後じゃないかなと予想しております。

[259: 匿名さん]

>>258
震度は７までしかありません。と、この掲示板でたまに見つけて書くのが楽しみになってきました。

[260: 購入検討中さん]

新川で450万て、誰が買うんでしょうか？
そこまで出せばもっといいのがありそうだけど。