スカイティアラってどうですか？ その５

[匿名さん]

スカイティアラその５です。
引き続きよろしくお願いします。

所在地：東京都板橋区小豆沢一丁目15番1（イースト）、10番1（ウエスト）（地番）
交通：都営三田線 「志村坂上」駅 徒歩8分 （ウエスト）、徒歩10分（イースト）
都営三田線 「本蓮沼」駅 徒歩9分 （ウエスト）、徒歩10分（イースト）
埼京線 「赤羽」駅 バス5分 「赤羽西六丁目」バス停から 徒歩2分 （ウエスト）、徒歩1分（イースト）
間取：1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.46平米～82.10平米
売主：住友不動産

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/535408/

施工会社：株式会社大林組　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

本マンションの資産価値・相場や将来性などについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【スレッド番号を修正しました　2015/03/12 管理担当】

[951: 匿名さん]

すでに買った人がここでは勝ち組。ただウエスト南東の中層階はトプコン低い部分があるので、現地見て早めに決めればまだ眺望良いかも。

[952: 匿名さん]

北区アドレスになるけど近くにパークホームズができるね。160くらいだから結構な規模感。そこがいくらくらいか見てからでもいいかも。

[953: 匿名さん]

ここの完売に後何年かかるのかちょっと見えないですねぇ。

[954: 申込予定さん [女性 40代]]

現地見ましたが、なかなか良い感じでしたね。周りは思ったより工場は少なく、静かな住宅街と言った感じですかね。周りにマンションも増えて、若い世帯が増えてる感じですね。イオンタウンも行きましたが、子ずれが多く活気もありました。スーパー、公園、公共施設も充実してますね。後は価格ですね。板橋価格ではないですが、予算５千万前半迄の方なら、検討の価値ありと思いますよ。私は経費込みで５千３百万前後が予算なのでここは有力候補です。以外に西向きも良い感じかと思っています。

[955: 匿名さん]

みなさん、部屋選びは何基準でしょうか？

[956: 匿名さん]

>>942
あと500もあるんですが？
ガーソサ以上の長期物件になるかもしれないですね＞＜

[957: 匿名さん]

>>956
実際は500もないですよ。モデルに行けばわかります。南東で選べる部屋が限られてきてます。西向きで良ければいくらでも選べますが、イーストは最初に売った南東の方が西より安かったので、ウエストもどうなるかわかりませんね。

[958: 匿名さん]

>>957
値上げの可能性が高そうな気配!!

[959: 匿名さん]

あと３年も経たないうちに事情はかわりそうなきがするけどなぁ

[960: 物件比較中さん [女性 50代]]

＜957さん　　イーストは南東向きより、西向きの方が高いのですか？？？西向き75㎡で価格はいくらぐらいなんでしょうか？

[961: 匿名さん]

>>954
誤字含めいろいろ間違ってますね。

[962: 匿名さん]

以前に書き込みがあったけど、ウエストは、建物がT字に接続しているから、西向きや東向きの棟は、南側の棟の日陰になる時間が長いよ
イーストは、L字に接続しているから、自分の棟の南側の陰はささないけどね
これから夏に向けて、日当たりがよいシーズンだから、現地を見ても気にならないだろうけど、物件を検討するときは、条件が悪い冬場のことを考えないと、後から、こんなはずではなかったと後悔する

[963: 匿名さん]

>>960
75はわかりませんが、70は第1期の南東の方が100万安かったですよ。売れ行きが良かったので上げたというスミフパターンです。価格スレにも出てますけどね。

[964: 匿名さん]

スミフ商売上手ですからね。売ってるものも高級品だし

[965: 匿名さん]

>>964
中の設備は高級ではなくランクを落としてますよ。まぁ景観とかは金使ってますね。

[966: 匿名さん]

設備は後から変えられますからね。

[967: 匿名さん]

>>966
実際のところ致命的な故障や老朽化しない限り変えないけど。

[968: 匿名さん]

10年20年もしたらリフォームするでしょ普通
いちいちトイレのタンクやらなんやらでこの物件に突っかかってる人たまに見ますけどｗ
もっと部屋全体やマンション全体も見た方がいいですね

[969: 匿名さん]

>>968
新築マンションを10年ではリフォームしないかと。壁紙程度でしょうに。20年ならするね。でもそこまで使うならちゃんとしたものを考えるわけじゃん。なにいってんだか。

[970: 匿名さん]

駅からの距離、部屋の広さ、へやの向きは、痕からどんなに頑張っても変更できない
設備は変更可能といっても、最初から不満だらけの物件を敢えて買う人はいないだろうけどね

[971: 匿名さん]

結局、人の好みはいろいろだから、気に入ったなら買えばいいし、気に入らないなら買わなければいいだけ!!

[973: 匿名さん]

>>971
そんなことみんな分かった上での意見交換だけど。

[974: 匿名さん]

>>972
何か近くに商業施設ができるらしいって噂があるよ

[975: 匿名さん]

>974
それ詳しく教えてください。どの辺でしょう？

[976: 匿名さん]

>>974
イズミヤ跡地にイオンが。そのまま坂を登るとあるサンドラッグの向かいにも老人ホームとなにか商業施設(スーパー？)がという話は聞いたのですが。スカイティアラ近くにもなにかできそうなんですか？

[977: 匿名さん]

イオンきたら買い物に関してはもう敵なしの状態だね。

[978: 匿名さん]

赤羽にセブンタウンにイオンに、買い物行くのにどこに行くにも坂道ばかりじゃ高台立地の利点がないな。

[979: 匿名さん]

イオンはいらないから映画館がほしい！近くに映画館がないのが欠点です。

[980: 匿名さん]

>>978
ここらへんの人は電動自転車が普通ですよー

[981: 購入検討中さん [女性 40代]]

映画館は近くとまではいきませんが、板橋イオンの映画館が車で１0分前後ですよ。池袋も車で１５分ぐらい。バスでもそれぞれ行けますよね。

[982: 匿名さん]

>>981
板橋イオンは道路が狭くて駐車場も狭いし映画館の質も終わってるので行きたくないです。

[983: 匿名さん]

住む場所は絶対に台地の上の坂上がいい
商業施設みたいなもんは坂下や橋を渡る場所にあればいい

[984: 匿名さん]

>>983
そうなの?

[985: 匿名さん]

>>982
駐車場狭いか⁇
土日でも普通にとめられるけど。

[986: 物件比較中さん]

環ハ、セブンタウン近くにドンキホーテもできますよ‼︎

[987: 匿名さん]

車で映画館行くなら川口とか埼玉に行った方がキレイな映画館が多いかな。
ここなら電車で池袋、車で板橋、埼玉どっちも行きやすい。

[988: 匿名さん]

>>987
同意。板橋イオンは映画館含めて汚いし客層も酷い。

[989: 匿名さん]

>>986
どこよ?ホント?

[990: 匿名さん]

>>989
ドイト板橋志村店跡地にできるみたいです。検索したら出ました

[991: 匿名さん]

>>990
ありがとー!これはマジで嬉しいですね。家電と香水と洗剤やシャンプーが安いんだよね

[992: 匿名さん]

昨日の台風で、地下の住戸は大丈夫だったのかな

[993: 匿名さん]

車で埼玉ね。バスでもいいか。
車が無いと埼玉方面行き難い立地。三田線は不便だな。

[994: 匿名さん]

住む場所は安心安全の台地の上
買い物は電動自転車で坂の下
これがベストですね
商業施設が近すぎるとマイナス点も出てきますし…

>>993
バスで赤羽でいいんじゃないでしょうか
本数も時間も悪くないと思いますよ

[995: 匿名さん]

>>994
うん、ここは実質バス便物件だからね

[996: 匿名さん]

ここは駐輪場の上段に電動自転車置ける?

置けないと、後から入居の人は厳しいね。

[997: 匿名さん]

駐車場はタワーだよ

[998: 匿名さん]

>>996
あとから入っても抽選でしょうに。先に入ったものがちじゃないででょう

[999: 匿名さん]

駐輪場も駐車場も早く入ったもん勝ちが普通なのでは？
キャンセル待ちの場合はマンションによるだろうけど。

[1000: 匿名さん]

1世帯上下1セットが確保されてるんじゃないんですか？

[1001: 購入検討中さん [男性 40代]]

その６です。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/569008/