スカイティアラってどうですか？ その５

[匿名さん]

スカイティアラその５です。
引き続きよろしくお願いします。

所在地：東京都板橋区小豆沢一丁目15番1（イースト）、10番1（ウエスト）（地番）
交通：都営三田線 「志村坂上」駅 徒歩8分 （ウエスト）、徒歩10分（イースト）
都営三田線 「本蓮沼」駅 徒歩9分 （ウエスト）、徒歩10分（イースト）
埼京線 「赤羽」駅 バス5分 「赤羽西六丁目」バス停から 徒歩2分 （ウエスト）、徒歩1分（イースト）
間取：1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.46平米～82.10平米
売主：住友不動産

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/535408/

施工会社：株式会社大林組　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

本マンションの資産価値・相場や将来性などについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【スレッド番号を修正しました　2015/03/12 管理担当】

[921: 匿名さん]

なんだかんだ言うけど、最終的な判断材料って好みだよねー。判断材料として、やれ設備だ構造だ立地だ言いますけど、好きになれなかったら買わないしね。極論、外観がカッコいいから買った、でもいいじゃん。個人の自由。

[922: 物件比較中さん [女性 40代]]

都心の高すぎる価格水準に疲れて板橋まで来ましたが、なかなか良い物件ですね。ウェストはまだ工事中でしたが、その規模感は凄かったです。植栽等相応の空間は確保されており、周辺環境もスーパー、病院、公園、学校（中学は目の前ですね）、図書館等々、生活環境は悪くないと思いました。価格は板橋区にしては高いとの意見もありますが、今の時世で都心から30分圏内で大手デべ物件であれば、高すぎるということはないと感じました。販売は５月下旬とのことですが、イーストとウェストで既に何戸ほど売れているのでしょうか？また、イーストの高層はいくらぐらいなんでしょうか。ご存知の方いらしたら教えてください。お願い致します。

[923: 匿名さん]

MRいってきました!休日で混んでるかと思ったら空いてますね。
ゆっくり見られてお得です。

[924: 匿名さん]

>>922
イースト南向き高層階はもうないですよ。(キャンセル住戸はあるかも)西と東側は5000から5800位だったと思う。

[925: 匿名さん]

ウェストももうありませんね。キャンセル住戸を待つ方がよさそうです。気に入らない低層より同じ価格の高層、戸数が多いので可能性高そう。

[926: 匿名さん]

あんなに高く感じてたのに、段々よく見えるすみふマジック、こわい(笑)

[927: 匿名さん]

スミフ物件って、早い時期に買った人が得をするみたいですね。

[928: 匿名さん]

>>925
ウエストの南東の低層階も5400万位するんですか？
ウエストの南東は何階位まで埋まってるんでしょうか？

[929: 匿名さん]

>>928
そんなに埋まってないでは？間取り選べるくらいは十分です。

[930: 匿名さん]

>>927
何をもって得とかいってるのか不明だけど、マンションはどこもそうだけど。
後になるほど選べなくなるわけだから。

[931: 匿名さん]

>>928
スミフは特に高層階と低層で金額差はほとんどつけないので上から売ってそのまま下の階にスライドしてくる。またイーストの実績に自信があるみたいで、下げるつもりはないみたいです。

[932: 匿名さん]

マンションだと管理費、修繕費、駐車場代考えると結構かかりますね。

[933: 匿名]

>>931
具体的にウエスト南東の何階がいくらなのか教えてもらえませんか？

[934: 購入検討中さん]

＞＞９３０
上層階と低層階で金額差があまりなさそうなので，他の物件と比べるとスミフ物件はやっぱり早い時期に買った人がお得感がある気がしました。

[935: 匿名さん]

第一期で価格発表されたのをみても、魅力的なのに手が出ない、どうしても高い。上層階のいい部屋しか出てないから、少し待って低層階なら買えるかも？と待って待ってやっと発表になったら、あれれ？価格差あまりなくガッカリ。周辺相場が上がり、今見返したら あら、第一期やっぱりお得だった！ってなる。
こういう読みができないから、私には株やギャンブルは無理だなーとほんと思います。

[936: 匿名さん]

>>935
なんというか不動産業者からしたら典型的なカモ的消費者ですね（笑）
あと、得とか損とか一体何基準なんでしょうかね。モノの価値の判断も正しくできないのであれば買い物なされないほうがよろしいかとおもいます。

[937: 匿名さん]

お得の得は納得の得

[938: 匿名さん]

株と一緒で右肩上がりの時は早く買ったほうが得。
右肩下がりの時は早く買ったほうが損。
乱高下しているときは運。

で、今は明らかな右肩上がり。
>935も今からでも遅くないから、気に入った物件があったら買うべき
（別にスカイティアラじゃなくてもいい）
待てば待つだけ後悔するようになる。

[939: 匿名さん]

935さんはスミフ以外がむいてそう

[940: 匿名さん]

まず自分に必要かどうかと物件が気に入るかどうか？いつ何を買っても必ず比較優位ということはないと思われます。まあランチに何を食べるかと同じかと。

[941: 匿名さん]

>>940
同意です
納得して、購入すれば、たとえ高値掴みでも仕方ないと思えるのではないでしょうか

[942: 匿名さん]

残り500なんだから、まだまだ選択できるのでは？

[943: 匿名さん]

>>942
ホント。まだまだがら空きだからね（笑）

[944: 物件比較中さん [女性 50代]]

まだ500戸もあるのですか？(*_*)？120戸しか売れていない？第三期の販売は5月下旬となってますが、何故にそこまで売らないのですかね？販売相場の動向を見ている？

[945: 匿名さん]

>>944
売れないから。そりゃそうでしょう。土地を高く仕入れすぎたとはいえ中身も酷くてこの価格とは。高値掴みは運だから気にしないがハズレくじを引くのは勘弁。それは運じゃないしね

[946: 匿名さん]

>>945
この間、マンションギャラリーに行ったら西と東側はウエスト完成後に売る予定と言ってましたよ。売れてないというより、売ってないという方が正しい感じです。ちなみにイースト南東はほぼ契約済、ウエスト南東の高層階もほぼ契約済でした。南東の高層階はそんなにハズレとは思いませんが、それ以外は金額次第ですね。

[947: 匿名さん]

>>942
日当たりと眺望が確保された部屋は、もうなかったです。日当たりと眺望を気にしなければ、選び放題です!!

[948: 匿名さん]

>>946
後悔先に立たず ですよ

[949: 匿名さん]

あそこは先に立ちますね。

[950: 匿名さん]

郊外型は今完全に高値掴みになるからね。
3割下落結構効くよ

[951: 匿名さん]

すでに買った人がここでは勝ち組。ただウエスト南東の中層階はトプコン低い部分があるので、現地見て早めに決めればまだ眺望良いかも。

[952: 匿名さん]

北区アドレスになるけど近くにパークホームズができるね。160くらいだから結構な規模感。そこがいくらくらいか見てからでもいいかも。

[953: 匿名さん]

ここの完売に後何年かかるのかちょっと見えないですねぇ。

[954: 申込予定さん [女性 40代]]

現地見ましたが、なかなか良い感じでしたね。周りは思ったより工場は少なく、静かな住宅街と言った感じですかね。周りにマンションも増えて、若い世帯が増えてる感じですね。イオンタウンも行きましたが、子ずれが多く活気もありました。スーパー、公園、公共施設も充実してますね。後は価格ですね。板橋価格ではないですが、予算５千万前半迄の方なら、検討の価値ありと思いますよ。私は経費込みで５千３百万前後が予算なのでここは有力候補です。以外に西向きも良い感じかと思っています。

[955: 匿名さん]

みなさん、部屋選びは何基準でしょうか？

[956: 匿名さん]

>>942
あと500もあるんですが？
ガーソサ以上の長期物件になるかもしれないですね＞＜

[957: 匿名さん]

>>956
実際は500もないですよ。モデルに行けばわかります。南東で選べる部屋が限られてきてます。西向きで良ければいくらでも選べますが、イーストは最初に売った南東の方が西より安かったので、ウエストもどうなるかわかりませんね。

[958: 匿名さん]

>>957
値上げの可能性が高そうな気配!!

[959: 匿名さん]

あと３年も経たないうちに事情はかわりそうなきがするけどなぁ

[960: 物件比較中さん [女性 50代]]

＜957さん　　イーストは南東向きより、西向きの方が高いのですか？？？西向き75㎡で価格はいくらぐらいなんでしょうか？

[961: 匿名さん]

>>954
誤字含めいろいろ間違ってますね。

[962: 匿名さん]

以前に書き込みがあったけど、ウエストは、建物がT字に接続しているから、西向きや東向きの棟は、南側の棟の日陰になる時間が長いよ
イーストは、L字に接続しているから、自分の棟の南側の陰はささないけどね
これから夏に向けて、日当たりがよいシーズンだから、現地を見ても気にならないだろうけど、物件を検討するときは、条件が悪い冬場のことを考えないと、後から、こんなはずではなかったと後悔する

[963: 匿名さん]

>>960
75はわかりませんが、70は第1期の南東の方が100万安かったですよ。売れ行きが良かったので上げたというスミフパターンです。価格スレにも出てますけどね。

[964: 匿名さん]

スミフ商売上手ですからね。売ってるものも高級品だし

[965: 匿名さん]

>>964
中の設備は高級ではなくランクを落としてますよ。まぁ景観とかは金使ってますね。

[966: 匿名さん]

設備は後から変えられますからね。

[967: 匿名さん]

>>966
実際のところ致命的な故障や老朽化しない限り変えないけど。

[968: 匿名さん]

10年20年もしたらリフォームするでしょ普通
いちいちトイレのタンクやらなんやらでこの物件に突っかかってる人たまに見ますけどｗ
もっと部屋全体やマンション全体も見た方がいいですね

[969: 匿名さん]

>>968
新築マンションを10年ではリフォームしないかと。壁紙程度でしょうに。20年ならするね。でもそこまで使うならちゃんとしたものを考えるわけじゃん。なにいってんだか。

[970: 匿名さん]

駅からの距離、部屋の広さ、へやの向きは、痕からどんなに頑張っても変更できない
設備は変更可能といっても、最初から不満だらけの物件を敢えて買う人はいないだろうけどね