スカイティアラってどうですか？ その５

[匿名さん]

スカイティアラその５です。
引き続きよろしくお願いします。

所在地：東京都板橋区小豆沢一丁目15番1（イースト）、10番1（ウエスト）（地番）
交通：都営三田線 「志村坂上」駅 徒歩8分 （ウエスト）、徒歩10分（イースト）
都営三田線 「本蓮沼」駅 徒歩9分 （ウエスト）、徒歩10分（イースト）
埼京線 「赤羽」駅 バス5分 「赤羽西六丁目」バス停から 徒歩2分 （ウエスト）、徒歩1分（イースト）
間取：1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.46平米～82.10平米
売主：住友不動産

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/535408/

施工会社：株式会社大林組　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

本マンションの資産価値・相場や将来性などについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【スレッド番号を修正しました　2015/03/12 管理担当】

[901: 匿名さん]

＞＞899
ここのグリルは、両面・水なしだった気がしますけど。同じスミフでも他の物件のことを言われても・・・

[902: 匿名さん]

＞＞898
単なるスミフ嫌いじゃね

[903: 匿名さん]

スレもその６が見えてきましたね。

[904: 匿名さん]

細かいところで言えばシャンプー置き場がない。図面をよくみると、バルコニーの物干しの長さがバラバラでしたね。私は板橋に対して割高感がして見送ろうかと思ってきました。

[905: 匿名さん]

ウェストの高層は価値アリ。中下層は微妙な感じですね。値段同じですし。

[906: 匿名さん]

細かいですが、コンロ周りの素材がメラミン不燃化粧板ですよね。もっともらしく書いてますけど、最近のマンションでこの価格帯なら最低ホーローにするべきかなと。耐傷性も耐熱性もホーローの方が高いし。ここは明らかにコストダウンを図ってますね。収納関連もソフトクローズ機能ないですよね、確か？（間違ってたらごめんなさい。）
なんというか、機能面などの見えないところでグレード下げてるんですよね。

反面、エントランスが豪華で外観も黒を基調としたオンリーワン感があり、お風呂にミュージックリモコンつけて、S-マルチコアだったりと見栄えのするところは良いという。
だから好き嫌いが分かれるんでしょうね。

賃貸に出す場合は賃料が取れるでしょうけど、永住する場合は・・・。

などなどいかにもスミフらしいなと思いながら、価格が下がれば良いなと願うのであります。

[907: 匿名さん]

>>906
池袋の坪400万円超のマンションもメラミン不燃化粧板ですよ。
半額くらいのマンションに色々と求めるのは無理かと？

[908: 匿名さん]

>>907
その物件がどれなのかは存じませんが、そもそもデベに対する期待というか求めるハードルってあるじゃないですか。みんなメジャー7に対するハードルって高めに持ってませんか？放っておいても間違いがないって安心感があるから、メジャーどころをまず候補に挙げますよね。そういうバックボーンがあってこそのブランド力なんだと。だから、細かいとこまで指摘したくなるし、それをクリアしていて欲しいって思っちゃうんですよね〜。スミフは価格を高めに設定してくるし、値下げしないからなおさらね。

[909: 匿名さん]

>機能面などの見えないところでグレード下げてるんですよね
見えるところでも十分下がってる。
トイレの手洗い場だって狭小住宅用のダサいエントリーモデル。

[910: 匿名さん]

どこかの営業が必死にネガキャンしてるように読めるね。設備ウンヌンよりも現地での存在感とかで検討者が増えてるのは事実でしょう。条件の良い部屋はもうほとんど売れちゃってるし。

[911: 匿名さん]

そろそろ本気モードみたいですね。

[912: 購入検討中さん]

>>910
激しく同意!!
本当にいい部屋は埋まってた(南向き高層階とか)。
いろいろネガキャンもあるけど、なんだかんだ人気もあるみたいだし、ウエスト南東の高層階買えた人が勝ち組な気がする。

[913: 匿名さん]

自分もそう思うわ
なんか偉そうに語っちゃってる人いるけど
明らかに同業他社だよね

設備設備って強調してるから
設備だけに自信がある物件の関係者だと思っちゃう
マンションは立地なんて言っておきながら
地盤がゆるゆるのマンションなんて買いたくないけど

[914: 購入検討中さん [女性 40代]]

現地見に行きました。ウェストは、工事中でしたが、存在感はありました。植栽も数年すればいい感じになりそうですね。なんの感の言っても、地域での存在感はありました。湾岸が坪３百万以上と考えると、都心からの近さと、物件の存在感からここは、ありでは？５千万前後で買える都内物件は少ないですからね。

[915: 匿名さん]

一気に業者のネガキャンが止んだね。タンクレスだホーローだ言ってた人はどうしたのかな？

[916: 匿名さん]

ここ、なんちゃって武蔵野台地だって西新宿の物件で名前が出たんだけどほんと？

[917: 匿名さん]

三田線は、乗り換えなしで、都心に突っ込むから、意外と速くて便利なんだよね
あまり混まないし

[918: 匿名さん]

>>915
設備重視の方はそれぞれの方向にいったってことでよいのではないでしょうか？
あとはこの地区で5000万出しても良いかどうかですね。

[919: 購入検討中さん]

こんなに目立つシンボルマンション、残債割れはしないのでは？貯蓄収入は人それぞれですので、スカイティアラが気に入り、気に入った間取りの部屋に無理のない返済計画ができる方が納得して購入すればいいだけ。
支払い能力がなく高い高いと嘆くだけの方は、メガシティのように中古になって見易い価格になってから購入すればいい。
でも中古でメガシティくらいの価格になる頃には修繕積み立て金が上がってると思うので、総支払い額は新築時とさほど変わらないと思うけど。
中古が購入できそうな相場になるまでの10年、いまの社宅なり賃貸にさらにお金を払い続け 捨てるなら、新築で購入できるならしたいと私は思うのです。

[920: 匿名さん]

>>890
北赤羽は、あの高架橋横を歩いていくアプローチが、好きになれんかった。