スカイティアラってどうですか？ その５

[匿名さん]

スカイティアラその５です。
引き続きよろしくお願いします。

所在地：東京都板橋区小豆沢一丁目15番1（イースト）、10番1（ウエスト）（地番）
交通：都営三田線 「志村坂上」駅 徒歩8分 （ウエスト）、徒歩10分（イースト）
都営三田線 「本蓮沼」駅 徒歩9分 （ウエスト）、徒歩10分（イースト）
埼京線 「赤羽」駅 バス5分 「赤羽西六丁目」バス停から 徒歩2分 （ウエスト）、徒歩1分（イースト）
間取：1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.46平米～82.10平米
売主：住友不動産

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/535408/

施工会社：株式会社大林組　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

本マンションの資産価値・相場や将来性などについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【スレッド番号を修正しました　2015/03/12 管理担当】

[801: 購入検討中さん]

今週末、行く予定です。価格が気になります。ウエスト棟の１０階から下も販売開始するみたいです。

[802: 匿名さん]

>>801
価格が70平米5000以下なら是非とも買いたいです！(予算ギリギリ)
とても気になります！

[803: 匿名さん]

13階以上は74平米で5480万。
その下はいくらだったのでしょうか。
ウエストの10階で5000万切ったらなかなか良いですね。
南側トプコンとの距離もあって、日当たりは問題なさそうですし。

[804: 匿名さん]

>>802
ウエストの10階から下はトプコンがモロにかかるので価格設定が難しいでしょうね

[805: 匿名さん]

74平米なんて贅沢言いません！70平米でいいんです！トプコンが掛かったとしても私は気にしないのでお安くしてくださいお願いします住友さん！
(必死のお願い)

[806: 匿名さん]

タンクトイレ大丈夫？

[807: 匿名さん]

大小流すには十分ですよ。

[808: 購入検討中さん]

ウエストの南向きに70平米の部屋ってあったけ？あっても，5000を切ることは無いと思う。

[809: 匿名さん]

>>805
地下なら5000切るんじゃない？

[810: 購入検討中さん]

イーストの西側は70で5000万切ってたから、ウエスト西側も切ってくるかな。エントランスのガーデン、きれいですよね。

[811: 匿名さん]

テラスマンションに憧れます。

[812: 購入検討中さん]

ウエスト南東は，2階より上は一律5480万とかもありそう。でも，それ以上の価格設定は無いかな？
西も，ガーデンビューを考慮するとイーストよりは高い設定で来そうな気がする。

[813: 匿名さん]

スカイティアラの賃貸出てますねー！投資の方もいらっしゃるってことかな？

[814: 匿名さん]

>>813
異動じゃね?

[815: 匿名さん]

購入されてすぐ異動なんて、なんて不運なんでしょう。確かに5月上旬引き渡しとなっているので、異動の可能性が高いかもしれませんね。

[816: 匿名さん]

買ってすぐ賃貸に出るのは

・転勤
・離婚
・老後のために買っておいたけど、すぐには入居しない人

ってところかな。
上2つは完売物件だと売却で出てくるんだろうけど、
住友の物件じゃそれはムリだしね。

[817: 匿名さん]

>>813
イーストですか？ 家賃いくらです？

[818: 匿名さん]

>>817
載せていいかわからないのでご自分でご確認下さい、すみません
まだウエストは入居になってないのでイーストでしょうね

[819: 匿名さん]

まぁこの立地だしよほど値下げでもしない限りは賃貸では人が入らないでしょう。
築10年未満、3LDK 70m2以上の賃貸って需要自体は結構あるんだけどそれだと
高くなっちゃうだよね〜。このあたりでも共益費別で16-8万ぐらい。
まぁ基本的に賃貸専用のシングル用MSと異なって分譲マンションでオーナーが
個人ってのもあるけど。

結局共益費いれちゃうと20万近くになっちゃうもんだから、大抵の人は買うしかないんだよね。
家賃20万だとそれだけで年間240万だからね！おそろしかー！
数年しか住まないことが決まってる人はまだいいんだけどね。

[820: 匿名さん]

>>817
SUUMOにのってるよ。共益費込みで21.5万だ。礼金20万、敷金40万だって。誰も借り手いないだろうね。

[821: 匿名さん]

板場の借り住まいでそんなに出すやついるの？都心や高級住宅街ならまだしも…

[822: 匿名さん]

>>821

いや、だからいないんだって。より正確に言えばいるかいないか、
って言えばいるんだと思うだけどかなり少ない。

シングル時代は多分多くの人がワンルーム/1Kマンション・アパートを
賃貸してる。これは値段が安い（供給過多で競争も激しいのと賃貸専用に
作られて仕様が削られてる分、そもそも占有面積が少ない）のもあるが、
基本的にあらかじめ期間限定というところもでかい。

逆にファミリー向けとシングルのとすべてが逆になるから、高くて選択肢も少なくて
賃貸にするメリットが見当たらない。
なので結局のところファミリー向け分譲マンションを借りる人ってすごく限られてて人気エリアや
超高級物件等でもない限りは、「期間に明確な定めがある（数年以内）」かつ「会社から多分に補助が出る」
って人ぐらいだろう。期間に定めがあっても1,2年なら単身赴任を選ぶこともできるし、
会社から多分に補助が出るならもっといいところに住む場合だってあるわけで、ここに
白羽の矢が当たる確率ってのはだいぶ少ないと思うけどね。

[823: 匿名さん]

>822

戸数が少なければ余裕で借りては埋まると思う。

関西系の大企業で東京転勤とかになると、会社で7割～8割の補助が出るから、
20万ぐらいだと手頃な値段になる。

大手町勤務とかになる人も多いから埋めることは出来ると思う。
ただ、4月に間に合わなかったのは痛いね。

[824: 匿名さん]

4月の辞令で転勤になったんでしょ？しょーがないんじゃない？夏に辞令出るとこもあるし、ここ購入した人は2～3カ月空室埋まらないくらいで家計苦しくならないでしょ多分

[825: 匿名さん]

家計が苦しいとかじゃないんだよ。そりゃ１年ぐらい賃料入らなくても大丈夫なようにはみんなしてる。
が、賃貸にしたときに賃料はいってこないとね。18万だとしてもたった３ヶ月で54万が入らないってことだ。
このクラスのマンション買うような人は普通サラリーマンだからね。54万ってでかいよ。実際には礼金+1も
あるから72万かな。

[826: 匿名さん]

今日行かれた方、10階より下のウエストのお部屋販売だったんですよね？いかがでしたか？ウエストのエントランスのお話しもお伺いしたいです

[827: 匿名さん]

>>826
やはりイーストには勝てないわ。

[828: 匿名さん]

>>827
ウエストは難ありってことですか？

[829: ご近所さん]

現地を見てきましたが、緑地がとても広かったです。
あの木々が大きく枝を広げたら、とてもよい景色になりそうです。
南側は日当たりという長所がありますが、東や西もよいのではないかと思いはじめました。
（このマンションでは地下は絶対避けたいとも思いました。）
大規模で緑地が多いのも魅力的ですね。

資産価値は難しい部分があるとは思いますが、
売却するといっても、相当よい場所じゃないとそう楽にリセールできるものでもないし、
なかなか魅力的なマンションだと思いました。

[830: 匿名さん]

今の季節だと、ごまかされるけど、東向きも西向きも、日当たりには、かなり難があるよ
東向きは、折り込み済みかも知れないが、西向きは、南向きの棟が被るので、思った以上に日陰になる時間が長い
冬は、昼をすぎても、日陰のままの住戸が結構ある

[831: 匿名さん]

>>830
まだまだ南側いっぱい残ってはずなので、こだわりがない限り南側選択できるのではないでしょうか？

[832: 匿名さん]

>>827
具体的にウエスト中層階の金額なども書いてもらえますか？

[833: 匿名さん [男性]]

大規模マンションって上手く街づくりができれば良いけどそうじゃなかったら怖いよな
この先人口は確実に減るんだし、質の悪い住人が増えるとイメージダウンになるしな

[834: 匿名さん]

すごいたくさんお引越しされてきましたね。
賑やかになって、たくさんお店できたらうれしいなぁ♪

[835: 匿名さん]

>>833
板橋はずっと人口増えてますよ
おまけに志村坂上は病院のおかげで減ることはないでしょう

>>834
そうですよね
それを期待しています

[836: 匿名さん]

あの病院だけはヤバい…

[837: 匿名さん]

イーストの南向きは、だいぶ入居が進んでいますね
夜になると、結構あかりがついてる
地下住戸は、空いてるみたいですが

[838: 購入検討中さん]

また、第三期の販売が延期(５月)になってる!!

[839: 匿名さん]

ここがウワサの冠マンションですね。

[840: 匿名さん]

>>834
全然引越してないやん。
真っ暗じゃん。元々建物も真っ暗だけど…

[841: 匿名さん [男性]]

高島平の二の舞にならなきゃ良いですね

[842: 匿名さん]

高島平とは？

[843: 匿名さん]

>>840
ウエストを見たのでは？イーストは四月から入ってますよ。

[844: 匿名さん]

南がまだ余ってる時点で、マンションとして微妙だって事が明らかだなぁ

[845: 匿名さん]

>844

住友で売り切れるほうがびっくりだよ。
ここは住友にしては平常運転。

[846: 匿名さん]

>>844
住友の売り方ではこれが普通だと思いますが？どこと比べてますか？
この投稿はどういう意図で？

[847: 匿名さん]

>>844
ウエストは入居前というか、そもそも竣工前だけど。
それでも微妙だって事は明らかだなぁ、って言いたいんだろうなぁ。

[848: 匿名さん]

スミフは野村みたいに完成前に売り切るのではなく、設定した金額は、そのままでモデルルームと実物見せながら売っていくのがスタイルみたいですよ。だから、基本値下げはしないみたいです。

[849: 購入検討中さん]

ところで、ウエスト南向きの中層階の価格設定はどんな感じですか？

[850: 匿名さん]

>>849
上の階と変わりない金額設定でしたよ。東が売れてるからさほど下げないと強気に言ってましたよ。