スカイティアラってどうですか？ その５

[匿名さん]

スカイティアラその５です。
引き続きよろしくお願いします。

所在地：東京都板橋区小豆沢一丁目15番1（イースト）、10番1（ウエスト）（地番）
交通：都営三田線 「志村坂上」駅 徒歩8分 （ウエスト）、徒歩10分（イースト）
都営三田線 「本蓮沼」駅 徒歩9分 （ウエスト）、徒歩10分（イースト）
埼京線 「赤羽」駅 バス5分 「赤羽西六丁目」バス停から 徒歩2分 （ウエスト）、徒歩1分（イースト）
間取：1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.46平米～82.10平米
売主：住友不動産

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/535408/

施工会社：株式会社大林組　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

本マンションの資産価値・相場や将来性などについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【スレッド番号を修正しました　2015/03/12 管理担当】

[665: 匿名さん]

共用施設は同じものを使えます。
しかし毎日通るエントランスが
コンシェルジュもいない思ったよりチープなエントランスで駅からも若干遠いのと、
片やコンシェルジュに毎日迎えられエントランスがゆったり広くて造りも納得で しかも駅から近いのだと、価格差以上のものがあると思います。
リセールの際も見学者の方の印象も違ってくるかと。
イーストは雨に濡れずにコミュニティラウンジ(キッズスペース)に行ける利点がありますが

[666: 匿名さん]

ってことは西高東低のとおりウエストのほうが優れているということなんでしょうか？
どなたかウエスト、イーストのメリットデメリットをまとめてくださるとありがたいです。

[667: 購入検討中さん [女性 40代]]

イーストはみましたが、エントランスは確かに豪華ではないですが、こじんまり少し小洒落た感じでしたね。ウェストは、確かにエントランスはよさそうですが、価格は高いですし、400戸以上であると考えると、甲乙付けがたい。イーストは、北側がある程度抜けていますし、目前にトプコンもあまり影響しないので、パフォーマンスはむしろ良いのではと。

[668: 匿名さん]

>>667
ウエストは価格高いですか？ほとんどかわらないようにみえました。
結局好みの問題ってことですかね？決定的な違いはエントランスがしょぼいってことでしょうか？

[669: 購入検討中さん [女性 40代]]

階層、方角が同条件なら、４、5百万は違うはずですよ

[670: 匿名さん]

>>669
なんでそんなに格差があるんですかね。
エントランスの違いだけで払う価値がある金額差でしょうか？
駅から近いのはイーストだし。

[671: 匿名さん]

>>670
駅近はウエストですよ。

[672: 匿名さん]

すいません、間違えました、ウエストです。
結局ウエストがいいんですかね。

[673: 匿名さん]

大規模をウリにしてるが、、、
イーストはコンシェルジュいないし、
駅から遠くなるし、エントランスが見劣りするし。
管理費同じなの？そこは疑問。
買うならまだウエストがいいよ

[674: 匿名さん]

>>672
いいから 、価格もイーストよりだいぶ高いよ。

[675: 匿名さん]

眺望を重視する人はウエストの11階以上じゃないとトプコンが邪魔。イーストは低層階でも抜けてる。コンシェルジュは必要ないって人とかならイーストでもいいんじゃない？ただ現地見るとウエストの存在感凄いけどね。

[676: 匿名さん]

仕様は一緒？
家(部屋)に住まうかマンションに住まうか、個人の価値観次第ですかね。

[677: 匿名さん]

そもそもティアラがあるのがウエストなのでウエストのほうが最高級。
マンションは階層社会でもあるのでまともに生きたいのであればウエスト買うべきでしょう。

[679: 匿名さん]

イーストの最上階とウエストの1階だとどちらがの方が階級が上なんですか。

[681: 匿名さん]

ウエストは、西向きと東向きの棟がT字隣接しているから、西向き東向きとも、日当たりが悪い
特に東向きは、冬場はほとんど日照が期待できないよ

[682: 匿名さん]

>>681
日当たりはイースト圧勝ですね

[683: 購入検討中さん]

イースト南向き狙いでマンションギャラリーに行ったらと、ほぼ契約済でした。
思ったより、売れてる感じ。
ウエストの南向きも11階より上はほぼ契約済。
ウエストの低層階の方が高層階より高くなる可能性もあるのかな？

[684: 匿名さん]

ほんとうに、そんなに売れているの？
すみふ物件なので、にわかには信じがたい

[685: 匿名さん]

>>683
まじで？それだけ聞くとかなり販売好調みたいですね！
なんかこのスレを覗いてるとかなり売れ残ってるとかそうじゃないとか
真実がよくわかりませんね。

[686: 匿名さん]

イーストもウエストも条件良いとこはほとんど売れちゃいましたよ！

[687: 匿名さん]

イーストは条件がいいところなんてありませんよ。ここは物件名の通り
空にティアラがあるウエスト中心で作られた設計だから。そのあとで実は
イーストの土地も売るわってなってしょうがないから急遽後から作ったんだもの。
だからイーストのひどさが浮き彫りになってるんでしょ。

[688: 匿名さん]

>>675
管理費が同じでコンシェルジュ代も払ってしまっているんだから、自分のいる棟にコンシェルジュいたほうがよくないですか？

[689: 匿名さん]

イーストはウエストのための管理費を払ってくれてると思うとそれだけで
優越感がありますよ。

[690: 匿名さん]

>>689
その分安いんでしょ？

[691: 匿名さん]

コンシェルジュはいなくてもいいけど、いないのにウエストと同じ管理費払うってのは納得いかないかな。
後々もめそうですね？

[692: 匿名さん]

>>691
不公平だよね。ウエスト払うみたいで腹立つ

[693: 匿名さん]

イースト10F70㎡5180
イースト4F74㎡5230
ウエスト14F74㎡5480
日照、眺望、広さ等により価格も変わりますが、これをどう考えるかですね。

[694: 匿名さん]

>>693
嫌です

[695: 匿名さん]

200万くらいの差ならウエスト14階が良いです。

[696: 匿名さん]

>>695
ウエストが良いです。コスパを考えますと。
眺望がぬけるのもウエストになります。

[697: 匿名さん]

同じエントランスから入ってウエストとイーストに分かれる形にできなかったのかな？

[698: 匿名さん]

>>697
出来ないよ 道路があるんだから。

[699: 匿名さん]

>>683
ウエストは上から売ってるからですよ。スミフならだいたい、上から少しだけ下げるか同じ価格で売る傾向があります。
スミフも野村の中古も志村坂上は相場より乗せてる感じが出過ぎかな。でも設備は本当にしっかりしてるね。

[700: 匿名さん]

スミフの中古は元が高いからわかるけど、志村坂上プラウドなんかよく新築価格より高く中古出してますよね。中古に出した時の勝ち組はプラウドなのかな？

[701: 匿名さん]

まぁ色々言われてるけど新築でこの辺り探してるならプラウド三丁目かここか、ってところですかね。
自分はウエストかイーストかで悩んでいる口ですけど、皆さん最大の決め手はなんだったのですかねぇ。

[702: 匿名さん]

>>701
価格と設備と駅からの距離です。

[703: 匿名さん]

>>700
大幅な上乗せでない限りはまだましですね。武蔵小杉のタワーマンションは2000万近く高くなって築10年弱で出てました。
この辺りは上がるかはわからないですけど、下がりはかなり小さいのではないでしょうか？

[704: 匿名さん]

>武蔵小杉のタワーマンションは2000万近く高くなって

すごいですね！買った人は新築から１０年住めてさらに売却時に+2000万円ってことだとすると
住宅費が無料でさらにプラスで収入ってことですよね。すごい。

[705: 匿名さん]

ウエストの南向き14階より下は価格はいくらですか？

[706: 匿名さん]

>>703
バブルの頃みたいですね
いまどき、そんな夢みたいなことがあるんた

[707: 匿名さん]

>>703
武蔵小杉のように再開発があれば、もしくは東京直下型地震が起きて、湾岸部や他の区のマンションが全部ダメになった場合、可能性はあるかも知れないが、普通はありえないね。

[708: 匿名さん]

>>707
武蔵小杉でも売りに出されている中古見て、やりすぎだと思いましたよ。
作られたときは東横線がメインでJRはかなり不便なイメージでしたけど、再開発にうまくのりましたね。
これからはあがることより下がらないことを願いたいです。

[709: 購入検討中さん]

>>699
なるほど。買う気があったら、さっさと買った方がいいってことですね。

[710: 匿名さん]

ここ買っておけば心配はなさそうですよね。レベル高いですし。

[711: 匿名さん]

すみふは同じ列(間取り)で◯階から◯階まで一律同一価格！という売り方なので、検討できる価格のお部屋があるのでしたら早めにマンションギャラリーに行かないと。上から売れていきます。買おうかなと思った上の階の価格も試しに聞いてみたら、検討してる部屋より3つ階上の部屋も実は同じ価格と聞いたらちょっとガッカリしてしまいますから。

イースト南東(南西 南東角は除く)は4階以上の残りは10部屋程度でした。3階以下がメインです。イーストを検討されてる方は高層階選べる部屋が本当に限られていますので早めに動いたほうがよいかと。

[712: 匿名さん]

客の選択肢を狭める売り方はちょい特殊。
逆に客を逃してることも多そう。

[713: 匿名さん]

>>711
そういう情報って役に立ちます！売り方とか出し方って物件ごとでも会社ごとでも
特色ありますものね。

[714: 購入検討中さん]

ウエストの西向きが庭が見えていいかも。値段次第では狙い目かな？

[715: 購入検討中……]

イーストのテナントに関する情報がありませんね。シティタワー金町も検討候補で、金町のスレもみていますが、こちらもテナントがまだ決まっていない。こんなもんなのですかね？

あとスカイティアラのテナントの駐輪場が、風除け付きの地方のバス停くらいの狭さで驚きました。
停めるの悪いわぁという気持ちになると思うので違法駐輪対策にはいいのかも？あの狭さでもお友達を呼んだときに友達の駐輪場にと 違法駐輪される方はいらっしゃるかと思いますが

[716: 匿名さん]

>>715
テナント?ここは保育園とスーパーしか入らないですよ

[717: 購入検討中……]

>>716
スミマセン、スーパーのことです。どのスーパーが入るか気になりまして。

[718: 匿名さん]

>>717
ああ、なるほど。たぶん敷地も小さいしアコレやまいばすけっと的なものだと思いますよ。

[719: 匿名さん]

>>717
最初に聞いたときminiピアゴと聞きましたが、状況が変わったんでしょうか？

[720: 匿名さん]

個人的にはスーパーっているんですかね？ここ。
あればあればで便利なんでしょうけど、コンビニもスーパーも
近隣にたくさんあるし正直ミニスーパーってあまりいらないような気もします。


24時間営業ってことで個人的にはラーメン屋か定食屋なんかが入ってくれた方が
助かるかな。ちょっと小腹が減った時とか奥さん病気で寝込んだ場合とかで自分も
仕事で忙しい時に、子供にそこで食っとけ、的な感じで。

[721: 購入検討中さん]

>>719
ミニピアゴかマイバスケットって言ってましたよ。ウエストの入居に合わせて開店するみたいです。

[722: 匿名さん]

>>721
ミニピアゴのほうがいいかな。
ついでにATMと荷物配送、チケット手配もしてほしい

[723: 匿名さん]

>>722
荷物はコンシェルジュに頼めるのでは？

[724: 匿名さん]

>>723
マジで?配送だよ?

[725: 匿名さん]

>>724
クロネコに取りに来てもらうだけでしょ？普通に一般家庭にも来るじゃん。

[726: 匿名さん]

>>725
いや、それだと調整してその時間に自分がいないとダメなのでダメ。

[727: 匿名さん]

>>726
そうなの？コンシェルジュって一体何してくれるの？

[728: 匿名さん]

不審者が入ってこないようにいるのとクリーニングの取り次ぎくらいかな？
あと、管理人室にいる管理人を呼ぶ係。
正直コンシェルジュはいらないと思う。

[729: 匿名さん]

>>728
コンシェルジｪでヤマトの宅配やってくれると思いますよ。集配のときにいなくてもいいはずです。

[730: 匿名さん]

確かにコンシェルジュは不要かもですね。美人さんで24hいてくれるならそれはそれで嬉しい。

[731: 匿名さん]

>>730
住不のコンシェルジュは、ホテルっぽいコスチューム来たババアばっかりだよ。

[732: 匿名さん]

>>731
嘘でしょ?それに最初はそうでも販売後は管理組合が雇い主になるから美人な人雇用したらいいだけじゃん。
コンシェルジュをわざわざ置くなら若くてスタイルがいい美人以外にありえないよ。
都心タワーみたいにVIPや外人はいないから語学力や高い秘書スキルなんて不要。
逆にただのババアならコンシェルジュやめて浮いた金は修繕積立金でいい。

[733: 匿名さん]

直接雇えばいいんだろうけど、管理会社を通して来るケースが多いから、美人ばかりは難しいかもしれない。

[734: 匿名さん]

>>733
美人じゃ無けれな採用しなければいいんだよ。皆でお金払うんだから無駄金がもっとも嫌でしょ。
コンシェルジュはマンションの顔になるんだからブサイクが来るぐらいなら住民の暇な主婦にでもバイトでやらせたほうがマシだよ。住民の中には普通クラスの人ぐらいいるでしょ

[735: 匿名さん]

>>734
あなた一人の意思だけでは決められないのがマンション管理組合。
現実的に、ババアのコンシェルジュの解任動議を出して、若くて美人でスタイルのいいコンシェルジュの選任動議を出すなんてありえない。

[736: 匿名さん]

いやぁくだらないコンシェルジュ談義だね。物件の話とは全く関係ないし！

[737: 匿名さん]

>>735
そうかな。実際賛成多数だと思う

[738: 匿名さん]

>>737
じゃあ、諮ってみれば？

[739: 匿名さん]

そんなことをしなくても最近のコンシェルジュは美人ばかりですよ。

[740: 購入検討中さん]

>>735
くだらない。まさか、契約者じゃないよね？

[741: 匿名さん]

外観はかっこいいですね。Ｔｈｅ　住友って感じで。加賀のルックスは系統が同じ、少し残念なのは戸田とくりそつな所かな。

[742: 匿名さん]

>>739
シティテラス加賀を見学することをお勧めします。

[743: 匿名さん]

シティテラス加賀ならこっちがいいかと。やはりマンションは立地ですかね

[744: 匿名さん]

>>743
住不のコンシェルジュはババアってことを言いたいだけなんですが。

[745: 契約済みさん]

ババアがどうとか下衆な奴が多いんだねこのマンション…お里が知れるな。地域性かな？こんな人達と一緒に長く住むと思うと…

[746: 匿名さん]

>745

本質はそこじゃない。

見た目ぐらいしか役に立ってないのがコンシェルジュ。
周りに何もない住宅街ならともかく、近くにコンビニが有るなら不要な程度のサービスしか提供できてない。

[747: 匿名さん]

お里が知れるとか随分昔の表現使うんですね。おじいさんかな？
今時マンション管理はすべてにおいて透明性、合理性、妥当性が重要なんですけど。
そんなこともわからないのでしょうか？コンシェルジュだって
美人かどうかでこのマンションの来客の印象は随分変わります。
くだらないと言えません。どこのショールームだってなぜわざわざ美人なコンパニオンを
置いているのか。どこの企業の受付だって同じこと。定年間際のおじさんやおばさんなど
置いていない。

[748: 物件比較中さん]

くだらない

[749: 匿名さん]

ここのコンシェルジュがどんな人かもわからないうちから、、、ほんっと、、無駄。呆

[750: 匿名さん]

無駄じゃないでしょ。エントランスの顔を選ぶんですけど。

[751: 匿名さん]

>>750
購入者なら住民板でやってよ。

[752: 匿名さん]

買う気がないのに無駄に騒ぐだけでしょどうせ

[753: 匿名さん]

検討者にとっても重要ですからね

[754: 匿名さん]

コンシェルジュが美人かどうかなんて議論してもムダですよ。美人の定義なんて人それぞれの好みで違うんだから。要は清潔感ある服装していて、笑顔で気配りができれば良いのです。現役のホテルマンや客室乗務員などのような人はなかなかいませんし、そういった人は派遣の料金も高いです。どうしても気になるなら、管理組合に諮って、コンシェルジュがにかける費用を増やす決議を採択して、高額のコンシェルジュを頼めばそれなりの人が来ますよ。

[755: 匿名さん]

>>754
もしあなたのような人がここの住民の一人になるとしたら残念と言わざるを得ません。
マンションって住民全員で管理組合を結成してみんなでお金を出してここを管理していくわけですよ。
税金とおなじで誰だった無駄金を払いたくないわけです。

>要は清潔感ある服装していて、笑顔で気配りができれば良いのです。
は？そんなレベルの人だったらはっきりいってコンシェルジュ自体おく必要などありません。
お金の無駄。住民全員がそう思うでしょうね。わざわざ対価を払うだけの価値がある人を置くのが
当然でありそうじゃなければ意味がありません。

[756: 匿名さん]

だから、どんな人がコンシェルジュになるかは、シティテラス加賀を見学に行けば参考になりますから。
はっきり行ってコンシェルジュいらないって思うだろうね。

[757: 匿名さん]

シティテラス加賀のコンシェルジュってどういう感じなの？

[758: 匿名さん]

コンシェルジュがいること自体は悪くないと思うけど。管理人より対応いいし、なんか少し優越感に浸れるし。

[759: 匿名さん]

ワタスがコンセルぜで御座います〜(老婆

[760: 匿名さん]

>>758
月20万以上もそのコンシェルジュにお金払ってるんだったら少しはそれ相応の働きしてもらおうかって言うつもりになるでしょ、普通。

[761: 匿名さん]

本来コンシェルジュと呼ぶならば単に受付以外にもきめ細かいサービスを
しかるべきだが昨今のマンションにいるのはただの受付しかない。

[762: 匿名さん]

>>757
可愛らしい方ですよ。その方が休む日は代理の方が来てるけど。

[763: 匿名さん]

何歳ぐらい？若い？女性だよね？

[764: 匿名さん]

>>763
若い女性ですね。20代半ば～後半位に見えました。笑顔で挨拶してくれるから嬉しいですよ。