スカイティアラってどうですか？ その５

[匿名さん]

スカイティアラその５です。
引き続きよろしくお願いします。

所在地：東京都板橋区小豆沢一丁目15番1（イースト）、10番1（ウエスト）（地番）
交通：都営三田線 「志村坂上」駅 徒歩8分 （ウエスト）、徒歩10分（イースト）
都営三田線 「本蓮沼」駅 徒歩9分 （ウエスト）、徒歩10分（イースト）
埼京線 「赤羽」駅 バス5分 「赤羽西六丁目」バス停から 徒歩2分 （ウエスト）、徒歩1分（イースト）
間取：1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.46平米～82.10平米
売主：住友不動産

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/535408/

施工会社：株式会社大林組　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

本マンションの資産価値・相場や将来性などについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【スレッド番号を修正しました　2015/03/12 管理担当】

[605: 匿名さん]

結局認可じゃなくて無認可になったの？ここ。

[606: 匿名さん]

認可だとマンション住民優先権とか作れないからね。
優先権がない保育園なんてなんのメリットにもならんから無認可じゃなきゃ住民としては困るでしょ。

[607: 匿名さん]

無認可？板橋だったら普通に働いてる家庭なら認可に入れるのに
誰が好き好んで無認可にいれるの？それに預けるのは荷物じゃなくて子供。
人間を扱うのは昨日今日始めたような施設じゃなくちゃんと実績がある
施設にいれたいものですね。

[608: 匿名さん]

>>607
何とのような情報を元に言っているのか教えて欲しいですね。ほんとうに簡単に入れると言うなら、どこの保育園ですか？
小豆沢は北区との区境で認可の保育園は厳しかったよ。板橋区全体の印象で話しているならデタラメですね。マンションから近くないと意味ないから。
0歳児ならともかく、途中から移り済んだら、かなりハードルが高い。受かっても人気のない保育園だったりするから。

[609: 匿名さん]

>>608
あのね、入りやすいとは言ったけど「誰でも（点数が満点に満たない人）」じゃないから。
東京基準でいうと、「激戦区（入りにくい）」っていう基準は「満点でも入れない」って
事を言います。世田谷や杉並なんかのことですね。満点、つまり両親ともにフル勤務でも
入れない。入るためには既に他の無認可に預けていた、兄弟枠、シングルマザーなど
+1,+2がないと入れない。

板橋区はこの基準でいえば激戦区とは言いません。なぜなら満点なら入れるので。
役所行って聞いてみてごらん。
厳しい、厳しくないみたいな曖昧な基準ではなく批判するならきちんと数字を出して
話してください。
もしあなたが、17-19の満点に満たない人でも入れないなら激戦区、とでも思っているなら
それはもう23区は住まないほうが懸命です。田舎ならともかく２３区であれば
しょうがないので。

あと近くじゃないと意味がない？そんな贅沢言ってる場合じゃないのと、あなた子供いないでしょ？
普通、預かってくれて近ければどこでもいい、なんてことは100%ありえないので。
学校でもそうですが、近くで入れればどこでもいいって思わないですよ。中身が伴わない学校なら
たとえ近かろうが安かろうがお断りですよ。

[610: 匿名さん]

この辺は両親ともにフルタイムで働いていて、認可保育園に入れない人ばかりでしたよ。育休中なのにどうしようとみんな悩んでいましたよ。

[611: 匿名さん]

>>610
それは不思議ですね。私の周りは皆さん普通に入園できてました。
きっと第一候補しか書かないとか、いやだから辞退された、とかでしょうね。

[612: 匿名さん]

なにここ、
ギラギラしててこわい

[613: 匿名さん]

>>609
てかここを買う人は共働きじゃないでしょ。世帯主だけで年収1000万超えてると思うよ。だから保育所とかたいてい関係ないよ。

[614: 匿名さん]

>>613
はい、それはそうです。それは前にも指摘させてもらいました。
ここを買う層は正直保育園に入れるような方ではないと思いますし、
仮に入れるとしても、なんの実績もないしまだ運営も安定しないここに
預けようという方はいらっしゃらないはずです。

なんども言いますが子供はモノではありませんので。預かってくれたらどこでも
いいなんて人はいません。ましてや近ければいい、なんてどういう理屈なんでしょうか。
コンビニと勘違いしてるんじゃないでしょうかね。

[615: 匿名さん]

板橋区は満点なら保育園は入れる。

だけど小豆沢という地域で見ると保育園が少ない。
そういう意味では希望園への入園と通園は苦労するかもね。

[616: 匿名さん]

>>615
いえ、ですから...小豆沢でも入れるんですね。
でももういいですかね、この話題。ここを買う人がそこまでこだわってるとは思わないしですし、
認可、無認可での違いを意識される方もいらっしゃらないでしょう。質で考えるべきなので。

[617: 匿名さん]

>>610
そんなに認可保育園いれたければ千代田区や港区にすめばいいじゃん。
あのあたりは待機児童なんて言葉すらないらしいよ。

[618: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

志村三丁目、志村坂上や本蓮沼の駅を使用できる範囲内では、0歳時は満点でも無理だったけどなー今年。認可の二次はまでは無理だった。小規模からちらほら。
そんな現状なのに、質で選ぶとか、0歳時では無理な話。三田線沿いと東上線沿いを一緒にしない方がよいよ。
それはそうとイーストは入居者も出てきたし、ポポラーも1日から営業してるけど、スーパーは何時から営業するのかね？
あとこの物件、地下住居は完全に埋まってるのが見えてビックリした。

[619: 匿名さん]

地下住戸、半地下ではなく、完全に地下ですね
メゾネットでもないし、売れているのでしょうか
公開空地で、容積率上げたぶん、かなり無理して詰め込んでいる感じ

[620: 匿名さん]

>>618
埋まってるのに見えたってどういう意味ですか？

[621: 匿名さん]

ドライエリアから覗くと、ベランダらしきスペースから、部屋が見えるよ

[622: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

>>620
目の前の道路の高さが、二階の床の高さなのです。だから1階は天井付近でも道路より引く場所になります。地下住戸なのでドライエリアとして庭のよう敷地がバルコニー側にあるのですが、春分の日の午後3時頃には完全に日陰になっていたので、やや東寄りとはいえ南向きの物件なのに日当たりが悪いのかなと思ったため、ビックリしたワケです。

[623: 匿名さん]

>>622
そうなんですか！そういうところがあることって初めて知りました。
ちょっとわかってないので教えて欲しいんですが、その地下住戸は
天井の高さがグランド０（道路とします）よりもさらに低いってことですよね？
だとしたら角部屋でも全部地下に埋まってるってことでしょうか？だとしたら
サイドの窓も開けたら地下？っていうか窓自体がないってことでしょうか？
どうやって空気をし入れるのでしょう？　お堀みたいに敷地全体を大きな穴？みたいに
ほってそこにある感じなんでしょうか？

[624: 匿名さん]

>623

都心じゃよくあるパターンだよ

窓を開けたらドライエリア（庭みたいなもん）になってる。
例えると30坪の穴をほって、その真中に20坪の部屋を作るような感じ。
部屋を空き地が取り囲んでる。

立地によっては悪くないけど、ここのはどうなんだろうね・・・

[625: 匿名さん]

>>624

回答ありがとうございます。すいません、割と最近東京に来て検討し始めたばかりなので
知りませんでした。東京では一般的なんですね。ってことは、エレベータも海外のように
1Fとは別にG(ground floor)って感じのボタンになるのでしょうか？
それともUG?
あときになるのは、グランド０からさらに地面を掘り下げて基礎を下げてしまうと、
陥没した土地みたいになる感じですよね？
その場合、大雨とか降ってしまうとどうなってしまうんでしょうか？
普通であればグランド０の高低差をいかしてそのまま排水溝に流れていく感じだと思いますけど、
掘り下げられてしまうと自分たちの敷地のほうにたまっていってしまいますよね？
なにか電動排水ポンプ？みたいなもので溜まった水をそのまま道路に流す装置でもついているでしょうか？

[626: 匿名さん]

悪くは無い、悪くは無いが少しは自分で調べるのも必要かと。。

[627: 匿名さん]

>>625

テラスマンションでググればいろいろ出てくるよ。
たとえばこんな感じかな。
http://www.nomu.com/woman/life/houmon/vol03/

[628: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

>>625
小豆沢近辺では、4丁目が坂下、スカイティアラのある1丁目は坂上に位置してて、4丁目付近の坂に面したところでは、幾つか半地下の部屋があります。東京では珍しくないと言われていますが、小豆沢近辺では珍しいですし、供給過剰で空き家が増えている現在、高層建築の地下物件に魅力があるとは言いづらいかと。
また、住友は地下を1階と言っていますが、役所の登記上は地下1階という扱いです。ですので、住友は地下と認めない売り方をしているため最下階は1階じゃないかな。
地下室がある物件では、雨の日対策に排水ポンプがあるはずです。

[629: 匿名さん]

地下のマイナスイメージを払拭する記事ですね〜
湿気とか、通風とか、どうなんでしょう
住んでみたら、カビだらけ、なんてことにはならないですかねぇ

[630: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

ふとぐぐったら、近所にできるザパークハウス志村坂上、3ＬＤＫで4300万円台ですか。
値上がり後にすぐ近くでこの値段で販売されたら、住友はどうするんでしょうねぇ

[631: 匿名さん]

ボリュームゾーンの広さが60平米台かもしれないし、どうなんでしょう
大手の物件で、お買得物件…は、ないような気がします

[632: 匿名さん]

>>630
坪単価はそう変わらないと思いますよ。それで窓開けたら見えるのスカイティアラですからね。眺望気にしない人にはいいかもしれませんね。

[633: 匿名さん]

ビギナーって書いてあるから仕方ないけど
間取りだけで判断してちゃダメだろ

[634: 匿名さん]

>>628
ありがとうです！
地下は色んなリスクがあるだけでメリットはないようです。一階だと思ってるとえらい目にあいますね。勉強になりました。上層階検討します。

[635: 匿名さん]

>634

地価住戸のメリットは有るよ。
・何より価格が安い
・他人の目線が気にならない。カーテン無しでも生活できる。
・広いテラス。専用庭と違って手入れ不要。費用不要

こんなところかな

[636: 匿名さん]

>>635
価格が安いのはメリットとは言わないです。対価に対してどうかが大事ですから。
他人の目線は違った意味で気になります。
広いテラス？そんなものは入りません。しかも費用不要じゃ無くて専有面積に含まれて税金が高くなります。言い換えれば使えない土地を地下住戸者で支払ってるのと同じ事。
実施的にはメリットゼロです。

[637: 匿名さん]

>専用庭と違って手入れ不要

掃除しないと泥だらけになりますよ。

[638: 匿名さん]

>636

テラスはバルコニーと一緒だから専有面積には入りませんよ。
そんな初歩的なこともわからないなんて・・・

人の目が気にならないっていうのは、視線を感じることが無いってこと。
地下を覗きこんでも一般的な地下ならバルコニー＋テラスで６Mぐらいあるから、部屋の中は見えません。
超高層がカーテン無しでも天井しか見られないのと同じで、
東京でカーテン不要の生活が出来るのは地下か超高層だけです。

それでも買うかどうかは人それぞれですが。

[639: 匿名さん]

>>638

わかっていないのはあなたですけど...
視線が気にならないわけないでしょう。覗き込める位置にあるのに。
区分所有法ご存知ですか？そこの部分は税金払う必要があるんですよ。しらないの？

[640: 匿名さん]

どのみち地下住戸なんか買うもんじゃない。
スラムに家買うのと同じ。

[641: 物件比較中さん]

友人宅の地下住戸に行って思ったこと。
思いの外明るかった。これは元々暗いのではないかと言う先入観があったから余計に明るく感じたのかもしれない。目線は確かに気にならない。広いテラスは魅力的。湿気は住んだ訳ではないので不明。大雨の日などは何となく不安になるのかも。慣れの問題かな。総じて悪くないとかんじました。
都内の財閥系のマンション、しかも地下住戸だけど7000万円台の高級物件での話ですが。

[642: 匿名さん]

板橋区の小豆沢に最下層にすまう、か。友達は呼ばないほうが良いだろうね

[643: 匿名さん]

>>642
そもそも板橋区の物件を検討してる時点で友達なんかに自慢する資格ないよ（笑）
港区のマンション買えたら友達を呼びましょう。

[644: 匿名さん]

>>643
自慢するために（優越感を味わうために）友達を呼ぶわけじゃなくて普通に楽しめればそれでいいのだけど
地下住戸だとさすがに普通どころか友達がかわいそう。なんとも言えない

[645: 匿名さん]

>>644
地下住戸だとなんで友達がかわいそうなの？

[646: 匿名さん]

水没リスクがあるしカビ菌を吸い込んでしまうし褒めるところがないから。

[647: 匿名さん]

>>646
プールみたいにしたら喜ばれるんでない？

[648: 匿名さん]

>>647
真面目に検討していないなら出て行けば？検討者にとって迷惑でしかないです。

[649: 匿名さん]

>>648
検討者いるの？どこ？

[650: 匿名さん]

部屋に帰ってくるときはエレベーターのB１を押すんだろうか？

[651: 匿名さん]

>>650
エレベーター使わないんじゃない。そのまま地下に降りれるんだから

[652: 匿名さん]

地下住戸は自転車駐輪場と同じ階なので、帰りは楽ですよね。

まだ販売していない地下住戸でここまで盛り上がるなんて、地下住戸の価格次第では検討する方もいらっしゃるということ！住友さん！早く価格発表してください！

[653: 匿名さん]

早く発表してくれないとネタがないよね！

[654: 匿名さん]

変な土地仕入れるの得意だよね。
旗竿地だとエントランスまで優雅な動線ってな感じで誇張して売ってるし。
単に間口が狭いってだけじゃんｗ
ここみたいな地下室マンションは資産価値が低いだろうから固定資産税安いかもね？