スカイティアラってどうですか？ その５

[匿名さん]

スカイティアラその５です。
引き続きよろしくお願いします。

所在地：東京都板橋区小豆沢一丁目15番1（イースト）、10番1（ウエスト）（地番）
交通：都営三田線 「志村坂上」駅 徒歩8分 （ウエスト）、徒歩10分（イースト）
都営三田線 「本蓮沼」駅 徒歩9分 （ウエスト）、徒歩10分（イースト）
埼京線 「赤羽」駅 バス5分 「赤羽西六丁目」バス停から 徒歩2分 （ウエスト）、徒歩1分（イースト）
間取：1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.46平米～82.10平米
売主：住友不動産

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/535408/

施工会社：株式会社大林組　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

本マンションの資産価値・相場や将来性などについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【スレッド番号を修正しました　2015/03/12 管理担当】

[521: 匿名さん]

プラウドがここまで価格がんばっちゃうと、板橋のスミフマンションは、大体やばいな。
まぁでも、プラウドも欠陥おおいけどね。

[522: 匿名さん]

小豆沢ピンチ！プラウドに完全出し抜かれたね。
だいたいここも、せめて設備をちゃんとしておけばまだ勝ち目もあったのに。
スミフx大林なのにトイレすらしょぼい。タイル張りや天然大理石でもない。
どうしちゃったのよ！

[523: 匿名さん]

仕様は替えられるけど立地はどうしようもないからね。
仕様以上に高台と谷底低地の差は大きいと思うよ。

[524: 匿名さん]

大きくないと思うよ。小豆沢と加賀だったら。
高台高台というけど、いったい何から逃げてるの？ｗ

[525: 匿名さん]

高台以外の板橋区は足立区、葛飾区とかと変わらん。むしろ下

[526: 匿名さん]

小豆沢なんて足立区と同じ扱いだけどな。地元のスーパーいってみたら客層がよくわかる。

[527: 購入検討中さん [女性 40代]]

小豆沢は、足立区と同じ扱いというのは何故ですか？現地を歩きましたが、東京のやや下町感のある普通の住宅街という感じでしたが？セブンタウンも行ってみましたが、家族、子供連れの多い感じで活気ありましたよ？見えない部分があるのでしょうか？

[528: 匿名さん]

>>527
セブンタウンの客層みた？どういう印象を持たれましたか？

[529: 匿名さん]

試食品コーナーで待ってる子供はまだしも親も待ってるよね^^;
それがご飯なのかな？

[530: 匿名さん]

私も試食品はいただくようにしてますよ。
売り子さんが早く帰れるように協力してますが。

[531: 匿名さん]

売り子さんは時間ですので早く食べようが残ろうが関係ありませんよ。さすが小豆沢クオリティな回答です。

[532: 匿名さん]

足立区に謝れ。

[533: 匿名さん]

いや、さすがに伝説の足立区に敵わないよ。北区出身だけど、足立区には行くなとよく言われてたよ。（笑）

[534: 匿名さん]

じゃあせめて葛飾区民の俺に謝れ。

[535: 匿名さん]

区の話はもうやめましょう。生産的ではありません

[536: 匿名さん]

生産的じゃないって言う人結局生産的な話題ないのかよ

[537: 匿名さん]

ここはこのまま売れ残りがずっと続くとどうなるんだろうな。
ずっと販売中で、毎週見学者がいるような落ち着かない状況に
なるのは避けたいな。

[538: 購入検討中さん [女性 40代]]

また販売再開時期を4月下旬に延ばしましたね。いくらなんでも延ばし過ぎでは？実際のところ621戸中で何戸販売済なのでしょうかね。プラウドとの販売価格における神経戦はそろそろ終わりにしたら、という感じですね。あまりに販売が低速だと、こちらも検討、買う気が失せてきます。

[539: 匿名さん]

うん、どうしてこんなに延期するんだろうか。俺も待ってるのに。

[540: 匿名さん]

景気上向きなので、少しでも価格を引き上げたいんでしょう

[541: 購入検討中さん [女性]]

いったい何戸売れてるの？何年で売切れるのですかね？

[542: 匿名さん]

買った人も涙目だよね

[543: 匿名さん]

ここ買っちゃった人はいつから入居できるんのかね。
どうすんだろ。。。

[544: 匿名さん]

>543

入居なんて普通に出来るよ。
住友のマンションは後からポツポツ入ってくるのが普通。

むしろ後から買ったら、既に1年ぐらい住んでる人がいるわけで、あんまり新築の感じがせずに損した気分になるよね。

[545: 匿名さん]

もうすでに入居していますよ。

[546: 匿名さん]

もう入居してんの？まだ完成もしてないのに？ｗ

[547: 匿名さん]

ここの価格なら、プラウド加賀の割といい条件のとこ買えてしまいますね。

[548: 匿名さん]

プラウド加賀って、そんなに安かった？
あちらは、環7の内側だよ
加賀アドレスだし、こちらとは比較にならないと思う

[549: 匿名さん]

ＨＰの現地案内図がずっと前から間違ってるんだけど、他物件もそうだったけど住友不動産ってヘマが多いよね。
住友さん、やる気あるんかね？
間違い探しクイズみたいで面白いからどこかは書かないけど。

[550: 匿名さん]

>>548
南向きで比べるとプラウドの方が高いですよ。

[551: 匿名さん]

>>549
言わないならただのディスにしかならないからぶっちゃけちゃいなよ。

[552: 匿名さん]

まぁ買うならここでしょ。

[553: 匿名さん]

売れ残り必至。

[554: 匿名さん]

>>548
環7の内側でも外側でも大差ないって。
環5の内側ってなら違うだろうけど。

[555: 匿名さん]

>>546
イーストはとっくに完成し、入居し始まったよ。

[556: 匿名さん]

>>553
間違いない。いまの売り方だと、あたかもスミフ史上売れ残りの最新記録を作りたいかのようだ。スミフの営業マンはノルマがないと自慢してる。本当に働く気がないみたい。

[557: 契約済みさん]

>>556
だね。ウエストは作る必要あったのかね？
イオンモール作ればよかったのに

[558: 入居予定さん]

>>557
本当です。ウェストの敷地をショッピングモールにしてほしいですね(笑)。

[559: 匿名さん]

デニーズかロイホでいいからファミレス1つ誘致してくださいよ
どうせスミフやライバル企業もここ見てるんでしょ？
もしくはセブンタウンに働きかけてください
2階か地下に飲食店街作って欲しい
家族や知人や親戚が来た時に食べに行ける飲食店が少ない…
アルコールのお店はあるけど

これからまだまだ志村坂上にマンション建つだろうし
街の発展も考えて欲しい

[560: 匿名さん]

>>559
だからイオンモールでいいじゃん。
ファミレスもそこに入れたらいい。
ウエストなんていらないよ

[561: 匿名さん]

ウエストは焼肉ウエストでもいれればいい。

[562: 匿名さん]

>>555
何で入居スケジュール知ってるの？買った人？

[563: 入居予定さん]

>>562
そうです。

[564: 匿名さん]

週末モデルルーム行きます。期待大！

[565: 匿名さん]

>>563
眺望とかどうですか？共用部分の感じとかも教えてください！

[566: 匿名さん]

イーストのエントランスは、凄く狭い感じですね
ウエストはまだ作っているところですが、解放感があります
イーストとウエストでは、管理人の人数も違うし、必要かどうかは別として、コンシェルジュもウエストにしか配置しないみたいです
管理費が同じでは、わりにあわないですね

[567: 匿名さん]

スミフ物件なんだから、スーパー入れるなら
サミットでしょ。
志村三丁目にあるから近すぎるけど。

[568: 匿名さん]

かなり良い売れ行きなんですね。

[569: 匿名さん]

>>567
サミットってスミフ傘下なの？

[570: 匿名さん]

スミフは手堅いよ
でも15%高い
このバランス見極めよう

[571: 匿名さん]

>>570
そんなに高くはないよ。

[572: 匿名さん]

>569
サミットは、スミフってか住商系だよ。
SUMI…って分かりやすい名前。

オマケだけど、トモズも住商系。
TOMO…って分かりやすい名前。

[573: 匿名さん]

>>572

情報ありがとう！知らなかったけど納得。
ちょっと目から鱗でした（笑）

[574: 匿名さん]

すみふだから設計は日建設計にしろよｗ

[575: 匿名さん]

なんでサミットがこのマンションに入らないんだろうか。

[576: 匿名さん]

この周辺美味しい飲食店がないのが最大の欠点かな。スーパーは徒歩10分圏内4件ぐらいあるから、マンション内の24時間スーパーがなくても不便を感じない。ファミリーレストランがほしい。

[577: 匿名さん]

>>576
とんでんがあるよ

[578: 匿名さん]

>>576
本当にそうですよね
ピアンタとプチアーナぐらいかな
とんでんもありますけど…

[579: 匿名さん]

とんでんで天ぷらと茶そばのランチ食べたけど、あんなに美味くないのは初めてだった。

[580: 匿名さん]

>>579
とんでんでそのチョイスはいただけなかったですね。あそこのウリは寿司です

[581: 匿名さん]

プチアーナは外食ってレベルではないよね。

[582: 匿名さん]

>>581
同意。この辺りだとやはりジョナサンかジョイフルじゃなかろうか

[583: 匿名さん]

この辺りにジョイフルあるの？
九州にはいっぱいあるけど東京で見たことはないです。

[584: 匿名さん]

ジョナサンはどこにあった？徒歩10分圏内にレストランがほしいね。セブンタウンはやはりちょっと遠い。通勤は本蓮沼で上下車することが多いと思う。駅前に焼肉屋さんはあるが、ファミリーレストランはやはりないね。

[585: 匿名さん]

外観はわるいね！

[586: 匿名さん]

>>584
環八挟んだ向こう側に西台店と蓮根店があるよ。
車で７分十分近いよ

[587: 購入検討中さん]

地元民だがマジレスしておくと、
寿司→セブンタウンにあるくら寿司。子供が小さいと気軽だしガチャポンで子供も満足。買い物ついでにいく。
とんかつ・うなぎ→とんでん。無難な味。個室で子供が小さいと食べるのも気楽。
焼肉→焼肉キング。最近質が落ちてるのが残念だが食べ放題で取りに行かずに済むし満足度は高い
ステーキ→クニ。肉汁がたまらない
パスタ→家
イタリアン→ジョリッパ。正直安すぎる。
ハンバーグ→CoCosのビーフバーグか、ビッグボーイ

[588: 匿名さん]

どれもちょっと遠いんだよなぁ…
贅沢なのは分かるけど

車出すなら万世とかも視野に入るし

[589: 匿名さん]

>>588
子供連れだと車が楽なのよん！

[590: 購入検討中さん [女性 40代]]

こことガチンコ勝負となりそうな加賀のプラウドの販売価格が出ましたね。坪単価でみるとほぼ同じ価格目線なのでしょうか？南、南東向き等の条件で比較するとどちらが、お買い得なのでしょうかね。スカイＴの第3期の価格はどうなっているのでしょうか。野村さんは手の内見せましたしね。

[591: 匿名さん]

>>590
早く出してほしいよね。いつまで待たせるんだろうか

[592: 購入検討中さん [女性 40代]]

待たせ過ぎると、タイミングを逃しますよね。景気も期待してるほど伸びていませんし、どんどん新しい物件が出てきて、苦しくなりますよね。板橋標準価格を期待しますね。都心や湾岸地区は、高くて買えません(>_<)

[593: 匿名さん]

>>592
もうとっくに逃している。売れ残りを認めるのが恥ずかしいので、価格はもう公開できないよ。

[594: 匿名さん]

どういうこと？買い逃してるってどういう意味？

[595: 匿名さん]

>>594
スミフが売るタイミングを逃したということ。あと5年完売できるといいほうだ。

[596: 社宅住まいさん]

>>595
ガーソサよりは早く終わるでしょう。

[597: 匿名さん]

潜在顧客を相当プラウド加賀と蓮根にとられただろうね…

[598: 匿名さん]

>>597
板橋区のことをわかってなさすぎだからでしょ。
中古で3500,新築でも4700万がいいところのエリア。
いくら世の中の建築費高騰だとしても都心はともかくこのエリアを検討してる人は殆ど買わないし買えない。ここのエリアを求める庶民が暴落がわかってて買えるわけがない。

[599: 匿名さん]

>598

いつ暴落するんでしょうか？
５０年後に暴落しても意味ありませんよ。

>中古で3500,新築でも4700万がいいところのエリア。

それで買える物件って有るの？

[600: 匿名さん]

リーマンショック後のころなら、買えたかもね

[601: 匿名さん]

>>599
オリンピック始まる少し前から元の値段に戻るよ。

[602: 匿名さん]

>>596
ガーソスはどこのマンションですか？ 売主はスミフですか？何年で完売したのですか？

[603: 匿名さん]

602です。見つけました。でもそこは419戸。2009年築。こっちは621戸。単純計算してもあっちより完売時間がかかりそうですね。

[604: 匿名さん]

4月1日から保育施設がオープンだそうですが、入所状況は如何なものでしょう。
マンション住人の優先枠もあるそうで珍しい対応ですよね。
特典として保育料や入園金がかなり安くなるのも助かりますし、
預かりが10歳までなので学童保育代わりに利用する事もできそうです。

[605: 匿名さん]

結局認可じゃなくて無認可になったの？ここ。

[606: 匿名さん]

認可だとマンション住民優先権とか作れないからね。
優先権がない保育園なんてなんのメリットにもならんから無認可じゃなきゃ住民としては困るでしょ。

[607: 匿名さん]

無認可？板橋だったら普通に働いてる家庭なら認可に入れるのに
誰が好き好んで無認可にいれるの？それに預けるのは荷物じゃなくて子供。
人間を扱うのは昨日今日始めたような施設じゃなくちゃんと実績がある
施設にいれたいものですね。

[608: 匿名さん]

>>607
何とのような情報を元に言っているのか教えて欲しいですね。ほんとうに簡単に入れると言うなら、どこの保育園ですか？
小豆沢は北区との区境で認可の保育園は厳しかったよ。板橋区全体の印象で話しているならデタラメですね。マンションから近くないと意味ないから。
0歳児ならともかく、途中から移り済んだら、かなりハードルが高い。受かっても人気のない保育園だったりするから。

[609: 匿名さん]

>>608
あのね、入りやすいとは言ったけど「誰でも（点数が満点に満たない人）」じゃないから。
東京基準でいうと、「激戦区（入りにくい）」っていう基準は「満点でも入れない」って
事を言います。世田谷や杉並なんかのことですね。満点、つまり両親ともにフル勤務でも
入れない。入るためには既に他の無認可に預けていた、兄弟枠、シングルマザーなど
+1,+2がないと入れない。

板橋区はこの基準でいえば激戦区とは言いません。なぜなら満点なら入れるので。
役所行って聞いてみてごらん。
厳しい、厳しくないみたいな曖昧な基準ではなく批判するならきちんと数字を出して
話してください。
もしあなたが、17-19の満点に満たない人でも入れないなら激戦区、とでも思っているなら
それはもう23区は住まないほうが懸命です。田舎ならともかく２３区であれば
しょうがないので。

あと近くじゃないと意味がない？そんな贅沢言ってる場合じゃないのと、あなた子供いないでしょ？
普通、預かってくれて近ければどこでもいい、なんてことは100%ありえないので。
学校でもそうですが、近くで入れればどこでもいいって思わないですよ。中身が伴わない学校なら
たとえ近かろうが安かろうがお断りですよ。

[610: 匿名さん]

この辺は両親ともにフルタイムで働いていて、認可保育園に入れない人ばかりでしたよ。育休中なのにどうしようとみんな悩んでいましたよ。

[611: 匿名さん]

>>610
それは不思議ですね。私の周りは皆さん普通に入園できてました。
きっと第一候補しか書かないとか、いやだから辞退された、とかでしょうね。

[612: 匿名さん]

なにここ、
ギラギラしててこわい

[613: 匿名さん]

>>609
てかここを買う人は共働きじゃないでしょ。世帯主だけで年収1000万超えてると思うよ。だから保育所とかたいてい関係ないよ。

[614: 匿名さん]

>>613
はい、それはそうです。それは前にも指摘させてもらいました。
ここを買う層は正直保育園に入れるような方ではないと思いますし、
仮に入れるとしても、なんの実績もないしまだ運営も安定しないここに
預けようという方はいらっしゃらないはずです。

なんども言いますが子供はモノではありませんので。預かってくれたらどこでも
いいなんて人はいません。ましてや近ければいい、なんてどういう理屈なんでしょうか。
コンビニと勘違いしてるんじゃないでしょうかね。

[615: 匿名さん]

板橋区は満点なら保育園は入れる。

だけど小豆沢という地域で見ると保育園が少ない。
そういう意味では希望園への入園と通園は苦労するかもね。

[616: 匿名さん]

>>615
いえ、ですから...小豆沢でも入れるんですね。
でももういいですかね、この話題。ここを買う人がそこまでこだわってるとは思わないしですし、
認可、無認可での違いを意識される方もいらっしゃらないでしょう。質で考えるべきなので。

[617: 匿名さん]

>>610
そんなに認可保育園いれたければ千代田区や港区にすめばいいじゃん。
あのあたりは待機児童なんて言葉すらないらしいよ。

[618: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

志村三丁目、志村坂上や本蓮沼の駅を使用できる範囲内では、0歳時は満点でも無理だったけどなー今年。認可の二次はまでは無理だった。小規模からちらほら。
そんな現状なのに、質で選ぶとか、0歳時では無理な話。三田線沿いと東上線沿いを一緒にしない方がよいよ。
それはそうとイーストは入居者も出てきたし、ポポラーも1日から営業してるけど、スーパーは何時から営業するのかね？
あとこの物件、地下住居は完全に埋まってるのが見えてビックリした。

[619: 匿名さん]

地下住戸、半地下ではなく、完全に地下ですね
メゾネットでもないし、売れているのでしょうか
公開空地で、容積率上げたぶん、かなり無理して詰め込んでいる感じ

[620: 匿名さん]

>>618
埋まってるのに見えたってどういう意味ですか？