スカイティアラってどうですか？ その５

[匿名さん]

スカイティアラその５です。
引き続きよろしくお願いします。

所在地：東京都板橋区小豆沢一丁目15番1（イースト）、10番1（ウエスト）（地番）
交通：都営三田線 「志村坂上」駅 徒歩8分 （ウエスト）、徒歩10分（イースト）
都営三田線 「本蓮沼」駅 徒歩9分 （ウエスト）、徒歩10分（イースト）
埼京線 「赤羽」駅 バス5分 「赤羽西六丁目」バス停から 徒歩2分 （ウエスト）、徒歩1分（イースト）
間取：1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.46平米～82.10平米
売主：住友不動産

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/535408/

施工会社：株式会社大林組　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

本マンションの資産価値・相場や将来性などについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【スレッド番号を修正しました　2015/03/12 管理担当】

[521: 匿名さん]

プラウドがここまで価格がんばっちゃうと、板橋のスミフマンションは、大体やばいな。
まぁでも、プラウドも欠陥おおいけどね。

[522: 匿名さん]

小豆沢ピンチ！プラウドに完全出し抜かれたね。
だいたいここも、せめて設備をちゃんとしておけばまだ勝ち目もあったのに。
スミフx大林なのにトイレすらしょぼい。タイル張りや天然大理石でもない。
どうしちゃったのよ！

[523: 匿名さん]

仕様は替えられるけど立地はどうしようもないからね。
仕様以上に高台と谷底低地の差は大きいと思うよ。

[524: 匿名さん]

大きくないと思うよ。小豆沢と加賀だったら。
高台高台というけど、いったい何から逃げてるの？ｗ

[525: 匿名さん]

高台以外の板橋区は足立区、葛飾区とかと変わらん。むしろ下

[526: 匿名さん]

小豆沢なんて足立区と同じ扱いだけどな。地元のスーパーいってみたら客層がよくわかる。

[527: 購入検討中さん [女性 40代]]

小豆沢は、足立区と同じ扱いというのは何故ですか？現地を歩きましたが、東京のやや下町感のある普通の住宅街という感じでしたが？セブンタウンも行ってみましたが、家族、子供連れの多い感じで活気ありましたよ？見えない部分があるのでしょうか？

[528: 匿名さん]

>>527
セブンタウンの客層みた？どういう印象を持たれましたか？

[529: 匿名さん]

試食品コーナーで待ってる子供はまだしも親も待ってるよね^^;
それがご飯なのかな？

[530: 匿名さん]

私も試食品はいただくようにしてますよ。
売り子さんが早く帰れるように協力してますが。

[531: 匿名さん]

売り子さんは時間ですので早く食べようが残ろうが関係ありませんよ。さすが小豆沢クオリティな回答です。

[532: 匿名さん]

足立区に謝れ。

[533: 匿名さん]

いや、さすがに伝説の足立区に敵わないよ。北区出身だけど、足立区には行くなとよく言われてたよ。（笑）

[534: 匿名さん]

じゃあせめて葛飾区民の俺に謝れ。

[535: 匿名さん]

区の話はもうやめましょう。生産的ではありません

[536: 匿名さん]

生産的じゃないって言う人結局生産的な話題ないのかよ

[537: 匿名さん]

ここはこのまま売れ残りがずっと続くとどうなるんだろうな。
ずっと販売中で、毎週見学者がいるような落ち着かない状況に
なるのは避けたいな。

[538: 購入検討中さん [女性 40代]]

また販売再開時期を4月下旬に延ばしましたね。いくらなんでも延ばし過ぎでは？実際のところ621戸中で何戸販売済なのでしょうかね。プラウドとの販売価格における神経戦はそろそろ終わりにしたら、という感じですね。あまりに販売が低速だと、こちらも検討、買う気が失せてきます。

[539: 匿名さん]

うん、どうしてこんなに延期するんだろうか。俺も待ってるのに。

[540: 匿名さん]

景気上向きなので、少しでも価格を引き上げたいんでしょう

[541: 購入検討中さん [女性]]

いったい何戸売れてるの？何年で売切れるのですかね？

[542: 匿名さん]

買った人も涙目だよね

[543: 匿名さん]

ここ買っちゃった人はいつから入居できるんのかね。
どうすんだろ。。。

[544: 匿名さん]

>543

入居なんて普通に出来るよ。
住友のマンションは後からポツポツ入ってくるのが普通。

むしろ後から買ったら、既に1年ぐらい住んでる人がいるわけで、あんまり新築の感じがせずに損した気分になるよね。

[545: 匿名さん]

もうすでに入居していますよ。

[546: 匿名さん]

もう入居してんの？まだ完成もしてないのに？ｗ

[547: 匿名さん]

ここの価格なら、プラウド加賀の割といい条件のとこ買えてしまいますね。

[548: 匿名さん]

プラウド加賀って、そんなに安かった？
あちらは、環7の内側だよ
加賀アドレスだし、こちらとは比較にならないと思う

[549: 匿名さん]

ＨＰの現地案内図がずっと前から間違ってるんだけど、他物件もそうだったけど住友不動産ってヘマが多いよね。
住友さん、やる気あるんかね？
間違い探しクイズみたいで面白いからどこかは書かないけど。

[550: 匿名さん]

>>548
南向きで比べるとプラウドの方が高いですよ。

[551: 匿名さん]

>>549
言わないならただのディスにしかならないからぶっちゃけちゃいなよ。

[552: 匿名さん]

まぁ買うならここでしょ。

[553: 匿名さん]

売れ残り必至。

[554: 匿名さん]

>>548
環7の内側でも外側でも大差ないって。
環5の内側ってなら違うだろうけど。

[555: 匿名さん]

>>546
イーストはとっくに完成し、入居し始まったよ。

[556: 匿名さん]

>>553
間違いない。いまの売り方だと、あたかもスミフ史上売れ残りの最新記録を作りたいかのようだ。スミフの営業マンはノルマがないと自慢してる。本当に働く気がないみたい。

[557: 契約済みさん]

>>556
だね。ウエストは作る必要あったのかね？
イオンモール作ればよかったのに

[558: 入居予定さん]

>>557
本当です。ウェストの敷地をショッピングモールにしてほしいですね(笑)。

[559: 匿名さん]

デニーズかロイホでいいからファミレス1つ誘致してくださいよ
どうせスミフやライバル企業もここ見てるんでしょ？
もしくはセブンタウンに働きかけてください
2階か地下に飲食店街作って欲しい
家族や知人や親戚が来た時に食べに行ける飲食店が少ない…
アルコールのお店はあるけど

これからまだまだ志村坂上にマンション建つだろうし
街の発展も考えて欲しい

[560: 匿名さん]

>>559
だからイオンモールでいいじゃん。
ファミレスもそこに入れたらいい。
ウエストなんていらないよ

[561: 匿名さん]

ウエストは焼肉ウエストでもいれればいい。

[562: 匿名さん]

>>555
何で入居スケジュール知ってるの？買った人？

[563: 入居予定さん]

>>562
そうです。

[564: 匿名さん]

週末モデルルーム行きます。期待大！

[565: 匿名さん]

>>563
眺望とかどうですか？共用部分の感じとかも教えてください！

[566: 匿名さん]

イーストのエントランスは、凄く狭い感じですね
ウエストはまだ作っているところですが、解放感があります
イーストとウエストでは、管理人の人数も違うし、必要かどうかは別として、コンシェルジュもウエストにしか配置しないみたいです
管理費が同じでは、わりにあわないですね

[567: 匿名さん]

スミフ物件なんだから、スーパー入れるなら
サミットでしょ。
志村三丁目にあるから近すぎるけど。

[568: 匿名さん]

かなり良い売れ行きなんですね。

[569: 匿名さん]

>>567
サミットってスミフ傘下なの？

[570: 匿名さん]

スミフは手堅いよ
でも15%高い
このバランス見極めよう