スカイティアラってどうですか？ その５

[匿名さん]

スカイティアラその５です。
引き続きよろしくお願いします。

所在地：東京都板橋区小豆沢一丁目15番1（イースト）、10番1（ウエスト）（地番）
交通：都営三田線 「志村坂上」駅 徒歩8分 （ウエスト）、徒歩10分（イースト）
都営三田線 「本蓮沼」駅 徒歩9分 （ウエスト）、徒歩10分（イースト）
埼京線 「赤羽」駅 バス5分 「赤羽西六丁目」バス停から 徒歩2分 （ウエスト）、徒歩1分（イースト）
間取：1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.46平米～82.10平米
売主：住友不動産

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/535408/

施工会社：株式会社大林組　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

本マンションの資産価値・相場や将来性などについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【スレッド番号を修正しました　2015/03/12 管理担当】

[451: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

>>448
９０ぐらいかなぁ？

[452: 匿名さん]

ご存知の方がいらっしゃったら教えて欲しいのですが、以下の項目って
公式HP見るといまだに未定、となってるんですけどもうわかりますか？
管理費（月額）
修繕積立金（月額）
管理準備金
修繕積立基金
駐車場代（月額）

[453: 匿名さん]

駐輪場が２００円、３００円ってたかくね？これだけの敷地と小豆沢なのに。
一戸２台まで無料、それ以上はその価格ならわかる。

[454: 匿名さん]

>>453
駐輪場を使う人が負担するのは当然。
無料にしたら使わない人も負担することになる。

[455: 匿名さん]

>>454
ん？なんで使わない人も負担になるって？意味がわからん。
あと２００円や３００円の妥当性もわからん。

[456: 匿名さん]

修理代や固定資産税は誰が負担するんだよ？
田舎のマンションで駐車場無料ってのがあるけど、それと同じことだよ。

[457: 匿名さん]

イースト、ウエストというより、どっち向きの何階かで、比較でしょ

[458: 匿名さん]

>>456
100円でいいんじゃないの？

[459: 匿名さん]

>>458
だったら100円のとこに住みなよ。ここは駐輪場が地下で雨に濡れないとかあるから。

[460: 匿名さん]

100円でも300円でもたいして変わらんだろ？
こんな細かい人ばかりが検討してるなら総会で揉めそうだｗ

[461: 物件比較中さん]

いや、そこが気になる人は買わない

[462: 匿名さん]

>>459
毒されてるね。小豆沢で駐輪場にお金？

[463: 物件比較中さん]

小豆沢とか関係なく、分譲マンションの駐輪場って基本的に有料でしょ。
もういいよこの話。

[464: 匿名さん]

>>463
有料だけど100円だよね。

[465: 匿名さん]

うちのMSは上段200円、下段300円です。

[466: 匿名さん]

なんで上段のほうが安いのかな？維持管理費考えたら上段のほうがかかるよね？おかしいよね。

[467: 匿名さん]

上のほうが出し入れ手間だから下段のほうが人気なので、どこも価格も違いますよ

[468: 匿名さん]

管理費なのに人気で価格が変わるのっておかしいよね。商売してるわけじゃないのに。
ここのお金は組合費にはいるんだよ。

[469: 匿名さん]

同じ間取りでも上層階の方が人気なので高いのが一般的です

[470: 入居予定さん]

>>468
おかしいのは君のほうだよ。
いいかげんに気づいたら？

[471: 検討中の奥さま [女性 40代]]

・現地拝見しましたが、天気の良い日だったこともあり、南向きの部屋はかなり日当たりがいい感じでした。好みはわかれるかもしれませんが、デザインや色合いはなかなか良いと思いました。植栽が完成して人が住みはじめるとより良い感じになるのですかね。とりあえずは、地域ＮＯ1の存在感はかもし出していました。ただ、600戸以上の大型マンションですが、もうすぐ完成なのに意外と売れてない（今期は売上良いから、来期決算に意図的に繰越し？）みたいですが、大丈夫ですかね？プラウド、パークハウスとか競合も増えてますし・・・・。

[472: 匿名さん]

>>469
部屋の話はしてません。駐輪場の話です

[473: 匿名さん]

我が家は駐輪場の下段は重たい電動自転車を置くのに使い、上段は普通の自転車を置く予定です。
上段はいちいちバーを下ろして自転車を出さないといけないので手間なので、上段と下段に価格差があるのは当然でしょう。
駐輪場代は利用した方が支払い、すみふの懐ではなくマンションの管理費となるので金額も納得ですが、このシステムが理解できないのでしたら、サイクルポート付きのザパークハウス北赤羽をおすすめします

[474: 匿名さん]

>>472
なんで流れに沿ったコメントしか許さないみたいな言い方するの？むしろ駐輪代をネタに貶し合ってる方がスレ違いじゃないか？

[475: 匿名さん]

部屋も駐輪場も人気があるとこが高くて当たり前。
労力がいる上段が高かったら苦情殺到だろ

[476: 匿名さん]

>>471
またプラウドできるんですか？

[477: 入居予定さん]

>>473
まったく同感ですね。
我が家もそういうふうに利用するつもりです。

[478: 匿名さん]

>>475
だから人気で価格が変わるのがおかしいんだってなんで気づかないわけ？
賃貸や販売してるわけじゃないんだよ。

[479: 匿名さん]

結構順調ね販売みたいですね。明日モデルルーム行きます。

[480: 匿名さん]

明日ってモデルルームやってます？

[481: 申込予定さん [女性 40代]]

販売順調なんですか。まだ2割ぐらいしか売れてないのでは。価格は値上がりしてるのでしようか。

[482: 匿名さん]

>>481
値上げしているどころか、少し安い部屋が3月から販売していました。

[483: 匿名さん]

明らかにランドマーク的存在にはなるんだけど、ちょっと供給過剰、というか
小豆沢とこの立地だと考えちゃいますよね。

[484: 匿名さん]

>>478
おかしくない。駐輪場は共用部分なんだからトータルで幾らと算出すれば維持管理のコストは確保できる。となれば後は下段借り手と上段借り手の心情的な部分の問題。
借り手側は維持管理面のコストの多寡よりも「その設備から受ける恩恵」を重視してる。下段が楽で上段が大変、といった共通認識が前提にあるならば、大変な方が駐輪代が高いなんて不公平は許せないわけで。
じゃあその不公平感を何で相殺するかといえば結局楽な方の駐輪代に転嫁するしかないわけで、更に借り手全員がそれで適正という認識ならばウィンウィンなのよ。

[485: 匿名さん]

>478

人気によって価格差をつけるのが普通ですよ。
ビジネスの常識がわからない学生か専業主婦の方ですかね・・・

人気のある下段を高くしないと、皆が下段を申し込んで抽選が凄いことになります。
そうなっちゃうと、物理的に上段に格納するのが難しい子供乗せ電動自転車の持ち主が上段しか当たらなくて、違法駐輪を誘発したりします。
そういったことがないように価格差をつけることで人気を分散するのですよ。

むしろ価格差100円だとおそらく足りなくて、
適正なのは上段が200円なら、下段は600円～800円ぐらいで適正だと思います。

[486: 検討中の奥さま [女性 40代]]

＜482さん　　「値上げどころか、安い部屋を販売」というのは、販売価格が下がっているということですか？

[487: 匿名さん]

>>486
今までより低い階の販売が始まっていました。まぁ4780万なんですけど。この価格ならまぁちょっと頑張ってみようかなという感じの方もいらっしゃるかと。

[488: 匿名さん]

>>487
これって実際どのくらいの値下げなんですかね？

[489: 匿名さん]

駐輪場の上段下段で盛り上がってるけど、ここみたいな売れ行きと広さなら上段が埋まることはないから気にしなくていいよね。

[490: 匿名さん]

>>487

4000後半ですか。３Fぐらいならありですよね。地下住戸でそれだったら見送りです。
さすがに地下星人になるのに5000万近くはばからしいので。

[491: 匿名さん]

>>490
70平米3階らへんです。周りのマンション価格が上がってきているので、ありかなーと思ってます。

[492: 匿名さん]

すみふがここの価格を上げなければ、このままだと半地下が一番安くなるみたいです。しかし市場と売れ行きをみて会社が値上げしてきたら、もしかしたら半地下のほうが価格が上がるかもしれませんとのことでした。

[493: 匿名さん]

あ、まだ半地下の価格は出てませんでした

[494: 匿名さん]

>>491
3Fでそれならありですね！立地は設備は文句無しだし。

[495: 匿名さん]

まぁ普通に考えてこの小豆沢エリアで探してる人は5000万未満がほとんどだろうし4980万あたりの部屋が人気殺到しそう。

[496: 匿名さん]

>>495
そうなんですよ、だからイースト(駅徒歩10分5000以下)が沢山バラがついていてウエスト(駅徒歩8分5000以上)かスカスカなんですよねー

[497: 匿名さん]

>496

価格よりもイーストは年度内入居できるのが大きい。
子どもの転校とかを考えると、ウエストだとやや時期的に不便だから、イーストのほうが人気あるんだと思う。

[498: 匿名さん]

>>496
小豆沢エリアで探してる人は2分近いよりも安さを重視される方が多いってことでしょうか？

[499: 匿名さん]

>>498
安さを重視しているわけではなく、板橋区、ましてや小豆沢あたりのエリアにおいては高くても5000万程度しか
出せない or 出すべきではないと判断している客層が地元民含めてほとんどだからです。
極端な例ですが、麻布徒歩１０分１億越えのマンションを出しても別におかしくないし買う人もたくさんいますが、
志村坂上徒歩１０分１億のマンション出しても誰も買わんのですよ。（もちろん１億にふさわしい広さや内装、設備
を兼ね揃えてるとしてもです）

このマンションはスミフということもあって随分と高めの値段をつけていますが、相場でいえば4200万レベルのところ。
昨今の価格高騰を考慮しても4600万ぐらい。そのあたりをターゲットにした客が多いのです。

高めの金額が全然売れないのはそういうことです。別に物が悪いわけじゃない。

[500: 匿名さん]

ま、来年になったら割安感が出て加速するでしょ。
もはや、5000万円だと練馬区でも厳しい。
他で買えない人や、プラウド加賀にちょっと届かない人を取り込めば十分行けると思うよ。