スカイティアラってどうですか？ その５

[匿名さん]

スカイティアラその５です。
引き続きよろしくお願いします。

所在地：東京都板橋区小豆沢一丁目15番1（イースト）、10番1（ウエスト）（地番）
交通：都営三田線 「志村坂上」駅 徒歩8分 （ウエスト）、徒歩10分（イースト）
都営三田線 「本蓮沼」駅 徒歩9分 （ウエスト）、徒歩10分（イースト）
埼京線 「赤羽」駅 バス5分 「赤羽西六丁目」バス停から 徒歩2分 （ウエスト）、徒歩1分（イースト）
間取：1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.46平米～82.10平米
売主：住友不動産

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/535408/

施工会社：株式会社大林組　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

本マンションの資産価値・相場や将来性などについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【スレッド番号を修正しました　2015/03/12 管理担当】

[365: 匿名さん]

>>362
１６２０の間違い？
７０平米台の３Ｌで１６２０とか、見たことないけどな

[366: 匿名さん]

>>364
逆だよ。最近浴室は広くなってる。配管パイプスペースが改善したのもでかい。
1620がベースライン

[367: 匿名さん]

>>366
1620は90㎡以上の億ションクラスだよ。
ベースなわけないじゃん(笑)

[368: 匿名さん]

>>367
ん？最近は「1坪風呂亅が標準的になってきててそれが1620サイズのこと。
億ションは2.4坪浴室で内装がユニットじゃなくタイル張り。

[369: 匿名さん]

どうしても、ここの浴室が狭いってことにしたいんですね。

[370: 匿名さん]

>>368
一応突っ込んでおくと、１６２０は、１.２５坪タイプ

[371: 匿名さん]

>>370
失礼しました。1616でしたね。

[372: 匿名]

最近のマンションのubで1616とかみかけるかい？
1317,1418,1620で9割では
80m2こえるくらいで1620がよくある線かと

[373: 匿名]

その上1822で2.4坪バスだね。
タワマンのプレミアムフロアや3A物件以外ではなかなか見かけない。

[374: 匿名さん]

>>372
でも実際1620がメインストリームでしょ。

[375: 匿名さん]

>>374
逆に1620標準の70㎡の物件名を教えてもらえます?

[376: 匿名さん]

>374

今のメインは80平米前半以下は1418
80平米後半から1620になる感じ。

プラウドシティ加賀なんて、86平米でも1418。
100オーバーから1620。

そもそも、風呂のような使用頻度の低いスペースを大きく取るのははやりじゃない。

[377: 匿名さん]

そうそう。
1620はたいてい90㎡以上だよ。
浴室を広くとるのは流行りじゃない。
最近はタブもストレートが主流。

[378: 匿名さん]

じゃあ366はどこの物件の話してんのかな？

[379: 匿名さん]

共稼ぎで日中、外に洗濯を干せない我が家にとって、風呂が大きいのは大変ありがたいです。1620の風呂だと、余裕をもって干せるので、浴室乾燥機を使わなくても問題ないです。

[380: 匿名さん]

>>379
我が家も同じです。子供と入っても窮屈しないのが良いです。

[381: 匿名さん]

>>376

今のマンション知らないんじゃないの？
間取りとPS、ユニットバスの性能向上や要求する設置スペースの減少によって1620がメインストリームになっているんですよ。液晶テレビと同じです。昔はテレビ自体が40インチでも液晶周辺部、後方部などが囲まれて全体としては大きかったですが今は縁が薄くなり回路も排熱もコンパクトにまとまっておりほぼ液晶パネルと同じサイズに留まるようになりました。ユニットバスも同じですよ。

[382: 匿名さん]

>>381
いや、なってないって。

[383: 匿名さん]

>>381
1620がメインストリームのマンション上げてみてよ。

[384: 匿名さん]

こんなスレがありました。起こされたのが2006年です。1620が主流と見て問題ないと思います。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4705/

[385: 匿名さん]

風呂の広さより、立地気にしろ!!

[386: 匿名さん]

>>385
立地はここは十分は良いと思いますけど。問題はお風呂とトイレの水回りだけなんです。

[387: 匿名さん]

>>384
起こされたのは2005年9月ですよ。10年前ですね。

[388: 匿名さん]

>381

1620にこだわるって、どれだけデブなんだか・・・

[389: 匿名さん]

10年前の話なの？10年前をメインストリームって言われてもねぇ。

[390: 匿名さん]

今売り出し中で70平米1620の物件名はよプリーズ。しかもメインストリームというからには相当数あるとみた。

[391: 匿名さん]

ってかここは1620仕様じゃん。

[392: 匿名さん]

風呂はグローエ使ってるし金かかってるしこのクラスでは十分かと。
それより食洗機がないのとトイレがいまだにタンク付きってところの
ほうが問題。

[393: 匿名さん]

うちは食洗機使えない食器多いから、食洗機無しの方がありがたいです。

[394: 匿名さん]

食洗機はいるわ。ないと困る。ディスポ入らないけど。

[395: 入居予定さん]

両方ほしいけど、ディスポは後から付けれないから、最初から付いてたほうがうれしい。

[396: 購入検討中さん]

大体２Ｌ1317、３Ｌ1418、４Ｌ1620が標準と思っていました。60㎡、70㎡、80㎡で区分されるイメージでしょうか。専有面積も昔は広かったので今とは違うのかもしれませんが。

[397: 匿名さん]

もうお風呂のサイズの話よくない？ここは1418ってサイズでありそれ以上でも以下でもない。
この1418がマンション的に主流なのかどうかっていう話はあまり意味がない。自分にとって
これじゃあ狭くて無理っていうならたとえ主流でも意味ないわけなんだからね。

[398: 匿名さん]

>騒音確認を上下左右未販売住戸で実施して良いと連絡がありました。

確認できるなら、それから契約したほうが良いんじゃない。

[399: 匿名さん]

ここは壁もスラブも厚いしよほどの住民に当たらない限りは騒音問題はないとおもいたいですね。

[400: 物件比較中さん]

同意。内覧で確認しても時すでに遅し。

[401: 物件比較中さん]

それより現在の販売価格は？上がっているのか据え置きなのか？わかる人はいますか？

[402: 検討中]

70m2で、16−20なんてありえない。

14−16で十分だよ。足は伸ばせないけど。その分、他が狭くなってしまう。

[403: 購入検討中さん [女性 40代]]

第３期の販売価格はどうなるのでしょうか？加賀学園よりは、安いのでしょうかね。駅力、町力はどちらに軍配が上がり
ますかね？

[404: 匿名さん]

加賀に決まっているよ
比較の対象にすらならない

[405: 匿名さん]

>>403
前田家と志村家の差に等しいのではないでしょうか。

[406: 購入検討中さん [女性 40代]]

価格は、スカイティアラの方が安いのでしょうかね？第３期は価格はどうなるのでしょうか。物件見に行きましたが、それなりの存在感はありましたが、価格が気になります。

[407: 購入検討中さん]

4200万は買えないでしょうか？
うちの限界.

[408: 匿名さん]

半地下の60m2だったらギリギリいけるかも。

[409: 購入検討中さん]

>>407
その予算ならパークハウス北赤羽のほうが幸せになれる

[410: 周辺住民さん]

噂では、近くのイズミヤが閉店し、跡地にイオンが入るようですね。日常生活は便利になりそう…

[411: 購入検討中さん]

>>410
西にイオン、北にセブンタウン、東に赤羽、
南に巣鴨。マンション内にもスーパー。
買い物は全く困らないですね。
ってかここまで来たらマンション内スーパーいらないかもですね。近くにコンビニだってあるし。

[412: 匿名さん]

赤羽駅のガード下のスーパーの中にある角上魚類の魚は新潟の寺泊から運んでくるので質がよくておいしいよ。
スーパーではあまり見ない変わった魚も出てる。

[413: 購入検討中さん]

>>412
テレビでやってたね。最近赤羽テレビでよく出てるから。ウシジマくん効果ですね。

[414: 検討中]

＞＞409さん
パークハウスとここの物件、どっちも見に行きました。
迷っています。
どちらも検討中でここに決めた方は何が決め手となったのでしょうか・・。

[415: 匿名さん]

>>414

あなたは>>407さんということでよろしいでしょうか？
もしそうであれば、予算が4200万（それが限界値）ということなのでこの物件には向かず
パークハウス北赤羽をおすすめさせてもらった次第です。決め手もなにも、パークハウス北赤羽とこちらとでは
価格レンジも違いますし立地、環境含めてずいぶんと違います。
あちらはJR北赤羽駅が最寄りです。周辺エリアは都営が多く町並み的にも正直よろしくはありません。
もともと浮間エリアというのは都営と工場しかなかったので当然といえはどうぜんです。
その代わりにお安いエリアです。4200万でも十分部屋を選ぶことができるはずです。

一方、こちらは小豆沢というエリアです。小豆沢はまぁ普通の住宅街的な感じです。最寄りは
志村坂上になりますので三田線沿線になります。大規模なのでいろいろな共用設備があります。
あとすみふx大林ということもあって価格レンジがかなり高いです。このあたりの相場感だけでいったら
正直かなり突き抜けてる感があります。予算4200万で限界値であればここには住めないです。
なので迷う必要すらないと思いますけど。

[416: マンション住民さん]

スカイティアラ　第一期

東向き　３ＬＤＫ　３２００万円〜
南向き　３ＬＤＫ　３９００万円〜
南向き　２ＬＤＫ　３１００万円〜

[417: 匿名さん]

>>416
一期の話してもね。もうないし。

[418: 匿名さん]

私も第一期に伺いましたがこの価格ガセですよ

[419: 匿名さん]

ガゼもここまで行くとひどいね。ここは5000万〜5500万ぐらいないと意味ないので。

[420: 匿名さん]

今出てる部屋は4千中盤からですね。

[421: 匿名さん]

四千中盤で選べる部屋ってどういうのですか？

[422: 匿名さん]

半地下

[423: 匿名さん]

完全に一期価格の情報はガセですよ。何でそういう情報流すのか？

[424: 匿名さん]

半地下とか言ってる人なに？ここは地下住戸なんてないのに。

[425: 匿名さん]

>>424
物件概要見た？ イーストにもウェストにも地下あるよ！

[426: 匿名さん]

ごめん、確かにあった。しかし、なぜ。大規模で高さ制限もないのに。

[427: 匿名さん]

>>421
70平米3.4階南西。いままでの最低価格より少し安くなってるだけですが。あ、中盤と後半の間の価格です、失礼しました..。

[428: 匿名さん]

で、4200万でどういう部屋が買えるわけ？
そこのところ知ってる人よろしく。

[429: 購入検討中さん]

ここ結構高いんですね。

[430: 匿名さん]

そりゃ高いですよ。これだけの設備グレードですから。板橋だからこの価格で供給できますけど、これが
都心にいけば億いきます

[431: 匿名さん]

価格表持ってる人情報ください！

[432: 物件比較中さん]

かなり有望な物件のようですね。

[433: 匿名さん]

半地下はともかく、ウエストの駐車場棟のならびにある、東向き住戸なんて、冬場は、一日中、陽が当たっていない
夏になったら、売り出すのだろうか

公開空地をとったのはいいが、よく見ると、残った部分に、詰め込めるだけ住戸を詰め込んでいる
ウエストは、現地をよく確認したほうがいい

[434: 匿名さん]

ここは買うなら南向きのトプコンより上の階が良いですよね。価格表はマンコミュの別スレに出てますよ！

[435: 匿名さん]

>>434
すいませんがリンクはってもらえないでしょうか？

[436: 匿名さん]

>>435
自分で関連スレクリックして探せよ。何にもできないの？

[437: 匿名さん]

スーモの広告。

堂々竣工 の文字が大々的にPR。

やっぱり、スミフのマンションは広告も、カッコイイ。

[438: 匿名さん]

>>436
見つからないからきいてるんですけど。

[439: 匿名さん]

>>438
あなた意外はみんなみつけれてるけど？

[440: 匿名さん]

>>439
みんなって？

[441: 匿名さん]

>>438
これが見つけられないって…

[442: 匿名さん]

>>441
検索ワードでもいいから教えてください

[443: 匿名さん]

>>442
関連スレってボタンが上の方にあるから押すだけよ。

[444: 匿名さん]

>>443
ありがとうございます！見つけました。

[445: 匿名さん]

スカイティアラの掲示板がその7からその5に修正されてますねー
順番がおかしかったのが修正されてよかったです

[446: 匿名さん]

結局契約数はどのくらいなのでしょうか？

[447: 匿名さん]

設備と立地考えたら安いかもだね。利便性は高いので

[448: 匿名さん]

イースト165戸のうち、ざっくりどれぐらい残ってるか、知ってる方いますか？

[449: 匿名さん]

いいマンションですね。

[450: 匿名さん]

イーストとウエストってどちらが人気、っていうかいいんでしょうかね？
個人的にはイーストのほうが良いと思ってるんですけど。

[451: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

>>448
９０ぐらいかなぁ？

[452: 匿名さん]

ご存知の方がいらっしゃったら教えて欲しいのですが、以下の項目って
公式HP見るといまだに未定、となってるんですけどもうわかりますか？
管理費（月額）
修繕積立金（月額）
管理準備金
修繕積立基金
駐車場代（月額）

[453: 匿名さん]

駐輪場が２００円、３００円ってたかくね？これだけの敷地と小豆沢なのに。
一戸２台まで無料、それ以上はその価格ならわかる。

[454: 匿名さん]

>>453
駐輪場を使う人が負担するのは当然。
無料にしたら使わない人も負担することになる。

[455: 匿名さん]

>>454
ん？なんで使わない人も負担になるって？意味がわからん。
あと２００円や３００円の妥当性もわからん。

[456: 匿名さん]

修理代や固定資産税は誰が負担するんだよ？
田舎のマンションで駐車場無料ってのがあるけど、それと同じことだよ。

[457: 匿名さん]

イースト、ウエストというより、どっち向きの何階かで、比較でしょ

[458: 匿名さん]

>>456
100円でいいんじゃないの？

[459: 匿名さん]

>>458
だったら100円のとこに住みなよ。ここは駐輪場が地下で雨に濡れないとかあるから。

[460: 匿名さん]

100円でも300円でもたいして変わらんだろ？
こんな細かい人ばかりが検討してるなら総会で揉めそうだｗ

[461: 物件比較中さん]

いや、そこが気になる人は買わない

[462: 匿名さん]

>>459
毒されてるね。小豆沢で駐輪場にお金？

[463: 物件比較中さん]

小豆沢とか関係なく、分譲マンションの駐輪場って基本的に有料でしょ。
もういいよこの話。

[464: 匿名さん]

>>463
有料だけど100円だよね。