スカイティアラってどうですか？ その５

[匿名さん]

スカイティアラその５です。
引き続きよろしくお願いします。

所在地：東京都板橋区小豆沢一丁目15番1（イースト）、10番1（ウエスト）（地番）
交通：都営三田線 「志村坂上」駅 徒歩8分 （ウエスト）、徒歩10分（イースト）
都営三田線 「本蓮沼」駅 徒歩9分 （ウエスト）、徒歩10分（イースト）
埼京線 「赤羽」駅 バス5分 「赤羽西六丁目」バス停から 徒歩2分 （ウエスト）、徒歩1分（イースト）
間取：1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.46平米～82.10平米
売主：住友不動産

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/535408/

施工会社：株式会社大林組　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

本マンションの資産価値・相場や将来性などについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【スレッド番号を修正しました　2015/03/12 管理担当】

[301: 匿名さん]

理事長なんて持ち回り。
低層億ションに住みなさい。

[302: 物件比較中さん]

東陽町のシティテラスの価格次第で、こちらにするかどうかを検討中です。板橋に土地勘はないのですが、物件自体はとても気に入ってます。ちょっと名前が恥ずかしいかな…

[303: 匿名さん]

もう少しでかえるところまでいくのになぁ

[304: 匿名さん]

>少数の不払い者がいても、他の大勢でカバーできる

みんなそう思って半数以上不払い者になるとスラム化しちゃいますけどね

[305: 匿名さん]

>>304
そうはならないのよ。数が多ければ多いほどね。それが数によるエントロピー効果です。少しは勉強しましょう

[306: 匿名さん]

今の部屋残数ってどれくらいですか？
これからみに行っても選べます？？

[307: 物件比較中さん [女性 40代]]

まだ販売したのは120戸前後。500戸以上残ってますよ（笑っちゃうぐらい残ってますね）。

[308: 匿名さん]

売れない数でエントロピー効果になっているんですかね

[309: 匿名さん]

>>308
わらた

[310: 匿名さん]

>>307
そんなに残ってないでしょう。流石に。

[311: 物件比較中さん]

MRで、まだ１００戸前後の販売とのことでしたよ。５００戸前後まだある、ということですよね。建ってから売る戦略なのですかね？３、４年掛かる？

[312: 購入検討中さん]

もう半分は売れたと聞きましたが？ウェストも８F位までは売れているのでは？

[313: 匿名さん]

どれだけ残ってるか分からないけど沢山残ってるなら選べる余地があっていいんじゃないかなぁ。

[314: 購入検討中さん]

もう選べるほどはありません。エレベーター前とかお見合いとか条件が悪いところが残っていきます。

[315: 匿名さん]

この立地なのに、やっぱり高い！

[316: 匿名さん]

>>314
やっぱりそうだよね。どんなマンションでもいい部屋は瞬殺なのはっどこも一緒だし。
ここもいろいろいう人いるけどそこそこな価格で買える物件だらね

[317: 匿名さん]

私は結局他の物件にしたけど、最後まで惹かれてました。

営業さんは3年計画です。って言い切っていたので、今の進捗は予定通りなんでしょう。

[318: 物件比較中さん]

「東京メガシティ」って総戸数863戸 もあるんだね。
その割には中古で売ってる割合少ないな。
築11年だと今借りてるマンションくらいなんだけど、やっぱ賃貸仕様よりも分譲のが素材はよさそうだね。

[319: 匿名さん]

加賀のプラウドが、こちらと比べて、坪単価でみると、それほどたかくない
各戸の面積がデカイので、一見、高く見えるけどさ

[320: 匿名さん]

>>318
ちょくちょく出てるよ。ただメガシティは立地もよく設備も当時最高ランクで評価が高いからね。

[321: 匿名さん]

メガシティ
西向きか、日当たり眺望が悪い後ろの棟は、ちょくちょくでるけど、南のD、E棟は、まず表に出て来ない
あそこの温泉施設は、健在なんだろうか

[322: 匿名さん]

>>321
健在ですよ。中古物件見に行ったときにありました。でも有料です。中庭と自走駐車場は良かったですね。ただ、中の部屋はやはり古いので、リフォームしてまで買うか迷うとこですね。

[323: 匿名さん]

>>322
まだリフォームが必要な程じゃないよ。去年買ったばかりだけど。

[324: 匿名さん]

>>323
新築と比較してるとリフォームしたくなるんですよね、奥様方は。

[325: 匿名さん]

ここは安定した資産価値を保てそうですね。

[326: 匿名さん]

今日昼ごろ建物をみたけど、やっぱりコントラストが強くてダサい(個人の感想です)
せっかく淡いクリームイエローの外壁タイルがすごく高級感あふれているのに
グレー系と茶系のコントラストであの淡い繊細な外壁色を安っぽく見せてしまっている。
残念!

[327: 匿名さん]

>>326
私もがっかりです。モダンじゃないし大規模の重厚感が無くただの団地にしか見えないです。
メガシティのように出来なかったんですかね。

[328: 匿名]

すみふ物件に共通するのはエントランスだけ見かけよく造るからね。
他は全体的にチープな印象。
板橋ナンバーワンなのに残念ですね。

[329: 匿名さん]

>>328
いや、それがエントランスもしょぼいからみんな憤慨してる

[330: 申込予定さん [女性 40代]]

現地を見に行きましたが、それなりの存在感もあって、公園等が出来上がれば「いい感じ」になりそうと思ったけど・・・。人それぞれ感じ方は違うのですね。エントランスはしょぼい、のですか？もう中が見れるのでしょうか？完成イメージ図では豪華な感じですよね？？

[331: 匿名さん]

>>330
売れ行き良くないみたいだしちょっと心配です。

[332: 匿名さん]

板橋駅前プラウドやアトラス志村などと較べるとイメージ図見た限り貧相だけど、悪くはないと思う。

[333: 匿名さん]

>>332
ですよね。このあたりランドマークになる感じです。高級感がありそう

[334: 匿名さん]

一般論だけど、植栽が売りの物件は新築時はしょぼく見えるよ。
ちゃんと建物をメンテして、5年ぐらいすればいい感じになると思うよ。、

[335: 匿名さん]

>>334
有栖川ヒルズみたいな雰囲気になるかな

[336: 匿名さん]

>>329
みんなって誰?

[337: 物件比較中さん]

もう上層はないようですので残念ながら買い遅れました。価格は適正でした。

[338: 匿名さん]

上層買いました。勝ち組

[339: 検討中の奥さま [女性 40代]]

現地見ましたが、竣工前で未完成なのであの場所にしっくりしていない感じがありましたが、竣工して人が住み始めると溶け込んで、地域のランドマークに成りうる物件だと感じましたよ。デザインは普通過ぎない感じで、それなりに迫力があると思いましたが、意見が分かれますかね？すぐ向いパークハウスが出来たりと、志村坂上、小豆沢の価値が上がるといいと思っています。意外と周辺にスーパーや病院、公園、公共施設がありますし。まだまだ工場等もあるので、今後マンションも増えるかもしれませんね。

[340: 匿名さん]

>>339
全く同意です。世界最高峰の技術が詰め込まれたこのマンションは首都圏直下型地震であっても蚊に刺されたぐらいでしょうし。命が守られる安心して暮らせるマンションが当たり前だけど大事です。

[341: 匿名さん]

>>337
ウエストの上層ももうないんですか？

[342: 匿名さん]

>>341
まだまだありませんよ。

[343: 物件比較中さん]

1月にMR行きましたがその後、低層階の価格はどのようになりましたか？４Fだと今いくらでしょうか？前は10階までの販売でそれ以下も同価格でしたが・・・。

[344: 匿名さん]

凄く高級感あってイイ感じですね。

[345: 匿名さん]

ここって、ミストサウナついてないんですね。

[346: 匿名さん]

ミストサウナはカビの原因になるから付いてなくていいです。
ミュージックリモコンが付いてるのはありがたいですね。

[347: 匿名さん]

ミストサウナついてるよ。今時ついてない方が珍しくない？

[348: 匿名さん]

>>347
ホームページに書いてない

[349: 匿名さん]

>>346
ならないよ。抗菌コートされてるし換気するんだから。

[350: 匿名さん]

>>348
分かりづらいですが、ここに書いてあります。
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/azusawa/equipment4.html

[351: 匿名さん]

>>350
そこの部分って使い回しですよね。設備のところに書いてないので心配です。

[352: 匿名]

それは心配いらないでしょ。
フォーマット使い回すくらいあたりまえってことで。

[353: 匿名さん]

>>352
ホントに付いてますか？
あとお風呂サイズはいくつでしょう？
1616ですか？

[354: 匿名さん]

もっとでかいよ

[355: 匿名さん]

>>353
1418です。

[356: 匿名さん]

>>355
小さすぎじゃ？

[357: 匿名さん]

多分冷やかしとは思いますが、 物件のMRにもミストサウナがあるし、スウモの物件紙面にもバッチリ載ってます。

[358: 匿名さん]

>>357
ありがとうございます！

[359: 匿名さん]

今は1416が主流になりつつあるから1418は広いよ。

[360: 匿名さん]

結局あとどれくらい残ってるんですか?

[361: 匿名さん]

たっぷり残っているんでは？
すみふは、売り方がオープンじゃないから、不信感を持つよ
買い手を値踏みして、物件を小出しに紹介していると思う

[362: 匿名さん]

>>359
今の主流は1612でしょ。ここは小さいよ。
足は伸ばせてもみの虫かもしれない

[363: 検討中]

＞今の主流は1612でしょ

主流も傍流もないよ。部屋の広さで決まるんだよ。

広い部屋は浴室も広い。狭い部屋は浴室も狭い。

1412でも、洗うのに困ることはない。さすがにこれより狭いと
ちょっときつい。

[364: 匿名さん]

>広い部屋は浴室も広い。狭い部屋は浴室も狭い。

そうとも限らない。
60平米の3LDK、70平米台の4LDKなんてのが増えてきたから浴室は狭くなる傾向。

[365: 匿名さん]

>>362
１６２０の間違い？
７０平米台の３Ｌで１６２０とか、見たことないけどな

[366: 匿名さん]

>>364
逆だよ。最近浴室は広くなってる。配管パイプスペースが改善したのもでかい。
1620がベースライン

[367: 匿名さん]

>>366
1620は90㎡以上の億ションクラスだよ。
ベースなわけないじゃん(笑)

[368: 匿名さん]

>>367
ん？最近は「1坪風呂亅が標準的になってきててそれが1620サイズのこと。
億ションは2.4坪浴室で内装がユニットじゃなくタイル張り。

[369: 匿名さん]

どうしても、ここの浴室が狭いってことにしたいんですね。

[370: 匿名さん]

>>368
一応突っ込んでおくと、１６２０は、１.２５坪タイプ

[371: 匿名さん]

>>370
失礼しました。1616でしたね。

[372: 匿名]

最近のマンションのubで1616とかみかけるかい？
1317,1418,1620で9割では
80m2こえるくらいで1620がよくある線かと

[373: 匿名]

その上1822で2.4坪バスだね。
タワマンのプレミアムフロアや3A物件以外ではなかなか見かけない。

[374: 匿名さん]

>>372
でも実際1620がメインストリームでしょ。

[375: 匿名さん]

>>374
逆に1620標準の70㎡の物件名を教えてもらえます?

[376: 匿名さん]

>374

今のメインは80平米前半以下は1418
80平米後半から1620になる感じ。

プラウドシティ加賀なんて、86平米でも1418。
100オーバーから1620。

そもそも、風呂のような使用頻度の低いスペースを大きく取るのははやりじゃない。

[377: 匿名さん]

そうそう。
1620はたいてい90㎡以上だよ。
浴室を広くとるのは流行りじゃない。
最近はタブもストレートが主流。

[378: 匿名さん]

じゃあ366はどこの物件の話してんのかな？

[379: 匿名さん]

共稼ぎで日中、外に洗濯を干せない我が家にとって、風呂が大きいのは大変ありがたいです。1620の風呂だと、余裕をもって干せるので、浴室乾燥機を使わなくても問題ないです。

[380: 匿名さん]

>>379
我が家も同じです。子供と入っても窮屈しないのが良いです。

[381: 匿名さん]

>>376

今のマンション知らないんじゃないの？
間取りとPS、ユニットバスの性能向上や要求する設置スペースの減少によって1620がメインストリームになっているんですよ。液晶テレビと同じです。昔はテレビ自体が40インチでも液晶周辺部、後方部などが囲まれて全体としては大きかったですが今は縁が薄くなり回路も排熱もコンパクトにまとまっておりほぼ液晶パネルと同じサイズに留まるようになりました。ユニットバスも同じですよ。

[382: 匿名さん]

>>381
いや、なってないって。

[383: 匿名さん]

>>381
1620がメインストリームのマンション上げてみてよ。

[384: 匿名さん]

こんなスレがありました。起こされたのが2006年です。1620が主流と見て問題ないと思います。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4705/

[385: 匿名さん]

風呂の広さより、立地気にしろ!!

[386: 匿名さん]

>>385
立地はここは十分は良いと思いますけど。問題はお風呂とトイレの水回りだけなんです。

[387: 匿名さん]

>>384
起こされたのは2005年9月ですよ。10年前ですね。

[388: 匿名さん]

>381

1620にこだわるって、どれだけデブなんだか・・・

[389: 匿名さん]

10年前の話なの？10年前をメインストリームって言われてもねぇ。

[390: 匿名さん]

今売り出し中で70平米1620の物件名はよプリーズ。しかもメインストリームというからには相当数あるとみた。

[391: 匿名さん]

ってかここは1620仕様じゃん。

[392: 匿名さん]

風呂はグローエ使ってるし金かかってるしこのクラスでは十分かと。
それより食洗機がないのとトイレがいまだにタンク付きってところの
ほうが問題。

[393: 匿名さん]

うちは食洗機使えない食器多いから、食洗機無しの方がありがたいです。

[394: 匿名さん]

食洗機はいるわ。ないと困る。ディスポ入らないけど。

[395: 入居予定さん]

両方ほしいけど、ディスポは後から付けれないから、最初から付いてたほうがうれしい。

[396: 購入検討中さん]

大体２Ｌ1317、３Ｌ1418、４Ｌ1620が標準と思っていました。60㎡、70㎡、80㎡で区分されるイメージでしょうか。専有面積も昔は広かったので今とは違うのかもしれませんが。

[397: 匿名さん]

もうお風呂のサイズの話よくない？ここは1418ってサイズでありそれ以上でも以下でもない。
この1418がマンション的に主流なのかどうかっていう話はあまり意味がない。自分にとって
これじゃあ狭くて無理っていうならたとえ主流でも意味ないわけなんだからね。

[398: 匿名さん]

>騒音確認を上下左右未販売住戸で実施して良いと連絡がありました。

確認できるなら、それから契約したほうが良いんじゃない。

[399: 匿名さん]

ここは壁もスラブも厚いしよほどの住民に当たらない限りは騒音問題はないとおもいたいですね。

[400: 物件比較中さん]

同意。内覧で確認しても時すでに遅し。