スカイティアラってどうですか？ その５

[匿名さん]

スカイティアラその５です。
引き続きよろしくお願いします。

所在地：東京都板橋区小豆沢一丁目15番1（イースト）、10番1（ウエスト）（地番）
交通：都営三田線 「志村坂上」駅 徒歩8分 （ウエスト）、徒歩10分（イースト）
都営三田線 「本蓮沼」駅 徒歩9分 （ウエスト）、徒歩10分（イースト）
埼京線 「赤羽」駅 バス5分 「赤羽西六丁目」バス停から 徒歩2分 （ウエスト）、徒歩1分（イースト）
間取：1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.46平米～82.10平米
売主：住友不動産

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/535408/

施工会社：株式会社大林組　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

本マンションの資産価値・相場や将来性などについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【スレッド番号を修正しました　2015/03/12 管理担当】

[301: 匿名さん]

理事長なんて持ち回り。
低層億ションに住みなさい。

[302: 物件比較中さん]

東陽町のシティテラスの価格次第で、こちらにするかどうかを検討中です。板橋に土地勘はないのですが、物件自体はとても気に入ってます。ちょっと名前が恥ずかしいかな…

[303: 匿名さん]

もう少しでかえるところまでいくのになぁ

[304: 匿名さん]

>少数の不払い者がいても、他の大勢でカバーできる

みんなそう思って半数以上不払い者になるとスラム化しちゃいますけどね

[305: 匿名さん]

>>304
そうはならないのよ。数が多ければ多いほどね。それが数によるエントロピー効果です。少しは勉強しましょう

[306: 匿名さん]

今の部屋残数ってどれくらいですか？
これからみに行っても選べます？？

[307: 物件比較中さん [女性 40代]]

まだ販売したのは120戸前後。500戸以上残ってますよ（笑っちゃうぐらい残ってますね）。

[308: 匿名さん]

売れない数でエントロピー効果になっているんですかね

[309: 匿名さん]

>>308
わらた

[310: 匿名さん]

>>307
そんなに残ってないでしょう。流石に。

[311: 物件比較中さん]

MRで、まだ１００戸前後の販売とのことでしたよ。５００戸前後まだある、ということですよね。建ってから売る戦略なのですかね？３、４年掛かる？

[312: 購入検討中さん]

もう半分は売れたと聞きましたが？ウェストも８F位までは売れているのでは？

[313: 匿名さん]

どれだけ残ってるか分からないけど沢山残ってるなら選べる余地があっていいんじゃないかなぁ。

[314: 購入検討中さん]

もう選べるほどはありません。エレベーター前とかお見合いとか条件が悪いところが残っていきます。

[315: 匿名さん]

この立地なのに、やっぱり高い！

[316: 匿名さん]

>>314
やっぱりそうだよね。どんなマンションでもいい部屋は瞬殺なのはっどこも一緒だし。
ここもいろいろいう人いるけどそこそこな価格で買える物件だらね

[317: 匿名さん]

私は結局他の物件にしたけど、最後まで惹かれてました。

営業さんは3年計画です。って言い切っていたので、今の進捗は予定通りなんでしょう。

[318: 物件比較中さん]

「東京メガシティ」って総戸数863戸 もあるんだね。
その割には中古で売ってる割合少ないな。
築11年だと今借りてるマンションくらいなんだけど、やっぱ賃貸仕様よりも分譲のが素材はよさそうだね。

[319: 匿名さん]

加賀のプラウドが、こちらと比べて、坪単価でみると、それほどたかくない
各戸の面積がデカイので、一見、高く見えるけどさ

[320: 匿名さん]

>>318
ちょくちょく出てるよ。ただメガシティは立地もよく設備も当時最高ランクで評価が高いからね。

[321: 匿名さん]

メガシティ
西向きか、日当たり眺望が悪い後ろの棟は、ちょくちょくでるけど、南のD、E棟は、まず表に出て来ない
あそこの温泉施設は、健在なんだろうか

[322: 匿名さん]

>>321
健在ですよ。中古物件見に行ったときにありました。でも有料です。中庭と自走駐車場は良かったですね。ただ、中の部屋はやはり古いので、リフォームしてまで買うか迷うとこですね。

[323: 匿名さん]

>>322
まだリフォームが必要な程じゃないよ。去年買ったばかりだけど。

[324: 匿名さん]

>>323
新築と比較してるとリフォームしたくなるんですよね、奥様方は。

[325: 匿名さん]

ここは安定した資産価値を保てそうですね。

[326: 匿名さん]

今日昼ごろ建物をみたけど、やっぱりコントラストが強くてダサい(個人の感想です)
せっかく淡いクリームイエローの外壁タイルがすごく高級感あふれているのに
グレー系と茶系のコントラストであの淡い繊細な外壁色を安っぽく見せてしまっている。
残念!

[327: 匿名さん]

>>326
私もがっかりです。モダンじゃないし大規模の重厚感が無くただの団地にしか見えないです。
メガシティのように出来なかったんですかね。

[328: 匿名]

すみふ物件に共通するのはエントランスだけ見かけよく造るからね。
他は全体的にチープな印象。
板橋ナンバーワンなのに残念ですね。

[329: 匿名さん]

>>328
いや、それがエントランスもしょぼいからみんな憤慨してる

[330: 申込予定さん [女性 40代]]

現地を見に行きましたが、それなりの存在感もあって、公園等が出来上がれば「いい感じ」になりそうと思ったけど・・・。人それぞれ感じ方は違うのですね。エントランスはしょぼい、のですか？もう中が見れるのでしょうか？完成イメージ図では豪華な感じですよね？？

[331: 匿名さん]

>>330
売れ行き良くないみたいだしちょっと心配です。

[332: 匿名さん]

板橋駅前プラウドやアトラス志村などと較べるとイメージ図見た限り貧相だけど、悪くはないと思う。

[333: 匿名さん]

>>332
ですよね。このあたりランドマークになる感じです。高級感がありそう

[334: 匿名さん]

一般論だけど、植栽が売りの物件は新築時はしょぼく見えるよ。
ちゃんと建物をメンテして、5年ぐらいすればいい感じになると思うよ。、

[335: 匿名さん]

>>334
有栖川ヒルズみたいな雰囲気になるかな

[336: 匿名さん]

>>329
みんなって誰?

[337: 物件比較中さん]

もう上層はないようですので残念ながら買い遅れました。価格は適正でした。

[338: 匿名さん]

上層買いました。勝ち組

[339: 検討中の奥さま [女性 40代]]

現地見ましたが、竣工前で未完成なのであの場所にしっくりしていない感じがありましたが、竣工して人が住み始めると溶け込んで、地域のランドマークに成りうる物件だと感じましたよ。デザインは普通過ぎない感じで、それなりに迫力があると思いましたが、意見が分かれますかね？すぐ向いパークハウスが出来たりと、志村坂上、小豆沢の価値が上がるといいと思っています。意外と周辺にスーパーや病院、公園、公共施設がありますし。まだまだ工場等もあるので、今後マンションも増えるかもしれませんね。

[340: 匿名さん]

>>339
全く同意です。世界最高峰の技術が詰め込まれたこのマンションは首都圏直下型地震であっても蚊に刺されたぐらいでしょうし。命が守られる安心して暮らせるマンションが当たり前だけど大事です。

[341: 匿名さん]

>>337
ウエストの上層ももうないんですか？

[342: 匿名さん]

>>341
まだまだありませんよ。

[343: 物件比較中さん]

1月にMR行きましたがその後、低層階の価格はどのようになりましたか？４Fだと今いくらでしょうか？前は10階までの販売でそれ以下も同価格でしたが・・・。

[344: 匿名さん]

凄く高級感あってイイ感じですね。

[345: 匿名さん]

ここって、ミストサウナついてないんですね。

[346: 匿名さん]

ミストサウナはカビの原因になるから付いてなくていいです。
ミュージックリモコンが付いてるのはありがたいですね。

[347: 匿名さん]

ミストサウナついてるよ。今時ついてない方が珍しくない？

[348: 匿名さん]

>>347
ホームページに書いてない

[349: 匿名さん]

>>346
ならないよ。抗菌コートされてるし換気するんだから。

[350: 匿名さん]

>>348
分かりづらいですが、ここに書いてあります。
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/azusawa/equipment4.html