スカイティアラってどうですか？ その５

[匿名さん]

スカイティアラその５です。
引き続きよろしくお願いします。

所在地：東京都板橋区小豆沢一丁目15番1（イースト）、10番1（ウエスト）（地番）
交通：都営三田線 「志村坂上」駅 徒歩8分 （ウエスト）、徒歩10分（イースト）
都営三田線 「本蓮沼」駅 徒歩9分 （ウエスト）、徒歩10分（イースト）
埼京線 「赤羽」駅 バス5分 「赤羽西六丁目」バス停から 徒歩2分 （ウエスト）、徒歩1分（イースト）
間取：1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.46平米～82.10平米
売主：住友不動産

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/535408/

施工会社：株式会社大林組　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

本マンションの資産価値・相場や将来性などについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【スレッド番号を修正しました　2015/03/12 管理担当】

[222: 匿名さん]

最近は、スモークがない透明ガラスが多いですよね
あれ、バルコニーの洗濯物が丸見えで、貧乏くさいと感じるんですけど

[223: 匿名さん]

個人的にあの透明ガラスは嫌だな。
竣工時はだれも入居してないからスタイリッシュだけど、入居が始まると洗濯物が丸見えで格好悪い、、、

[224: 周辺住民さん]

以前、住友不動産を検討したことがありましたが皆で洗濯物を干してある違う物件を見てないな。と思いました。
外を見るのも高層階で見晴らしが良ければいいですが、隣の会社の働いてる姿を見ても何も面白くないですよね。

[225: 匿名さん]

営業さんはラティスをすると目隠しになりますよと言ってました。
シティテラス加賀ではラティスが問題になっていましたが、住友が進めていたのでしょうね。

格子のベランダもありますが、スケルトンと格子ならどちらが外から見られないのでしょうか。

[226: 匿名さん]

>>225
すみませんわからないのでお聞きしたいのですが、ラティスをすると目隠しになると営業マンに言われたなら規約違反じゃないんですよね？なのになぜ問題なのです？

[227: 匿名さん]

ベランダはガラスがいいよ。明るいし開放感がある。洗濯物は外に干さないか問題ないし

[228: 匿名さん]

目の前に何もない上層階を買えば透明ガラスでも問題ないんじゃない？

[229: 匿名さん]

久しぶりに建物の前を通りましたが、だいぶできあがってきましたね！！

[230: 匿名さん]

>>226

シティテラス加賀の住民版では住友が進めていると知らない住民が、ベランダにラティスをしている部屋があり外観が損なわれるから止めて欲しいとありました。
でもそこの部屋はMRだったようで結局ラティスをする部屋が増えて、素敵だと言う人と外観が損なわれていると言う人で一悶着ありました。

[231: 匿名さん]

>>230
丁寧にありがとうございます。沢山の方が住むマンション、色々な意見があって仕方ないですね。

[232: 匿名さん]

>>230
別にラティスおこうがほっとけばいいのにね（笑）。

[233: 匿名さん]

ラティスを置く置かないは、そこに住む人の自由ですよ。
折角購入したのに、あれはダメ、これもダメ、なんて言われるのはとても不愉快。
まあ、マンションによっては条件があったりしますが、規約にないことで、とやかく言われるのは気分の良いことではありませんね。

[234: 匿名さん]

>233

基本はそうなんですが、ラティスは難しいんですよ。

まず、きっちり固定しすぎるのは避難経路を防ぐことになるから消防法違反。
逆に、固定が緩すぎて下に落ちると、落とした人の責任（簡易義務違反）
で、ラティスがみすぼらしかったり、古かったりすると、見栄えが悪くなって資産価値が落ちる。

確かに禁止できるもんじゃないのかもしれませんが、住んでる人としてはできるだけやめて欲しいのが本音でしょう。
透明バルコニーの場合は洗濯物を干さないのが基本だよ。

[235: 匿名さん]

外観に統一感がなくなるから止めたほうがいいよ。実際に見ればわかる。

[236: 匿名さん]

外観ががちゃがちゃして都営住宅みたなチープさが漂いますからね

[237: 物件比較中さん]

ザ・パークハウス志村坂上の価格が気になりますね。

大規模と小規模なので比較は難しいですが、価格が同じならパークハウスにしようかな。

[238: 匿名さん]

パークハウスから眺めると、スカイティアラが、要塞のように見えると思うよ
毎日、あの巨艦を眺めるのを、どう思うかだね

[239: 匿名さん]

むかし東京メガシティのときも色々スミフ叩かれたけど、あそこ買った人は間違いなく正解だったね。
リセールも賃貸もエリア最強。ここもそうなるかな？

[240: 申込予定さん]

>>239
メガシティは良かったけどここはそうはならないでしょう

[241: 匿名さん]

>>240
でも申し込むんですか？決め手は？

[242: 匿名]

>>237
同じ値段ならこっちのが良くない？
大規模が好きじゃないのかな？

[243: 匿名さん]

よらば大樹の影
ってことかしらん

[244: 匿名さん]

>>242
いや、立地と設備はメガシティの圧勝だよ
ただ中古買うならこちらって判断。

[245: 匿名さん]

>237>242はスカイティアラとパークハウスとの比較。
>244はスカイティアラとメガシティとの比較。

結論は大きな勘違いという事。

[246: 匿名さん]

>>237 マンションマニアさんはTwitterで、同価格ならスカイティアラかなと言っていました。ザパークハウスは価格下げてきますかね？価格発表が楽しみです

[247: 匿名さん]

皆さん、やはりマンション評論家さんのご意見を参考にされているんですね。
それにしても、ブログは存じ上げておりましたが、ツイッターがあったとは気が付きませんでした。
ブログの方は週に2、3投稿といったペースですが、ツイッターの方が更新が頻繁ですか？今度チェックしてみます。

[248: 匿名さん]

マンションマニアとか桜井氏とかデベから金もらって原稿書いている人の意見を
鵜呑みにするのはどうかと思いますね。自分の感性でチョイスするならば有りですが

[249: 匿名さん]

大の大人が鵜呑みにしますか？私は評価材料の一部として考えてます。

[250: 匿名さん]

あまり細かいことこだわってもね。自分が気に入るかどうかでいいんじゃない？自分はセブンタウンによく行くしメルローズ的な感じのこの物件気に入ったよ

[251: 匿名]

評論家以前に、同じ価格でパークハウスは太刀打ちできるかな？
ここはネタにされがちだけど住友×鹿島の大規模なのは事実。
現状のザ・パークにそれ以上のものは期待しにくいのでは。
住友は社風は嫌だけどモノは三菱風藤和よりずっとカタいよ。

[252: 匿名さん]

それより立地の問題でしょ、ここは。
マンションの優位性なきマンションは売る時死ねる

[253: 匿名さん]

リッチの駄目さを「大規模x鹿島」とかなんとか言って付加価値づけをしつつ
買わせるほうに誘導する手法なんでしょうね。
そもそも大規模ってなんもメリットないですよね。大規模になればなるほど
修繕できるゼネコンは限られてえらいぼったくられるしかなくなるわけで
それを大人数で負担しあうから「負担が軽い」と黒魔術かけられているだけでしょ

[254: 匿名]

251ですが、鹿島じゃなくて大林ね。
書き間違えた。
なんか、スーゼネの中でこのふたつと清水大成の二組でよく取り違える。
竹中は間違えない。
文意は変わんないので。

[255: 匿名]

書き間違えたおかげで偶然にも見えたことが...
怪我の功名ですかね。
閲覧者各自察してくださいね。

個人的にはほんとは地味なデベが好きです。

[256: 匿名さん]

立地はパークハウスも変わらないんだから、
パークハウスにするぐらいならこっちだね。

[257: 匿名]

パークハウスの方は当然それを承知だから、
そこでいくらで出すかだよね。

[258: 匿名さん]

>>257
パークハウスっていいの？

[259: 匿名さん]

大手物件ならどこも大差ないと思いますけどね。

[260: 購入検討中さん [女性 40代]]

また第3期の販売が延期されてますが、売る気あるのですかね？加賀のプラウドの販売価格発表を見てから、を考えている？競合もどんどん増えますし、早く販売した方がいいと思いますが。なにせ600戸以上の大型物件ですからね。

[261: 匿名さん]

住友は完成在庫販売する手法のようですが住民にとっては苦痛ですよ。いつまでも完売にならないと馬鹿にする人が増えてきて掲示板に悪口書かれますから。売れ残りって。

[262: 匿名さん]

>>261
>住友は完成在庫販売する手法
「売れて残りじゃなくて売り手の戦略」っていうことで買った人は納得させようとしてるんだろうけどさ、
本質を見誤ってるんだよね。
すみふがそういう売り方をしてること自体は事実なんだけど、それは「そういう既成事実を作り上げてイメージ低下を避けより高値で売らせるため」が目的なわけで、それと売れ残りは「関係ない」よ。売れ残りは売れ残り。

[263: 匿名さん]

>>262
売り残し

[264: 匿名さん]

>いつまでも完売にならないと馬鹿にする人が増えてきて掲示板に悪口書かれますから

掲示板を見ないようにすれば気にならないのでは？

[265: 匿名さん]

いつまでも棟内モデルルームがあって、知らない人が出入りするのは、いい気がしないと思うよ

[266: 匿名さん]

基本、マンションは入居前までに完売で管理組合に引き継ぐというのが
運営上も綺麗ですっきりとしてますよね。

[267: 匿名さん]

住友の物件は完売するまで何年もかかるので、完売するまで空き部屋の管理費は住友が払うそうですが、最初から販売価格にその分は乗せられているのでしょうか？引っ越し代も無料ですが、やはりその分も販売価格に乗せられているのかな。

[268: 匿名さん]

>267
慈善事業はしませんよ。企業だから。インターネットの広告費や1ページ100万のスーモの広告も
すべてみなさんの物件価格に折込済みですよ。

[269: 匿名さん]

>>268さん

スーモの広告は100万もするのですね。駅のホームにも広告がありますし、結局は完売するまでの管理費は住友が払うと言いながら私達が払ってるという事になるのですね。

ありがとうございました。

[270: 匿名さん]

まぁここも立地が酷いので長期戦でしょう

[271: 匿名さん]

売れ残りマンションは駐車場使用料をデべから取らないといけませんね。