スカイティアラってどうですか？ その５

[匿名さん]

スカイティアラその５です。
引き続きよろしくお願いします。

所在地：東京都板橋区小豆沢一丁目15番1（イースト）、10番1（ウエスト）（地番）
交通：都営三田線 「志村坂上」駅 徒歩8分 （ウエスト）、徒歩10分（イースト）
都営三田線 「本蓮沼」駅 徒歩9分 （ウエスト）、徒歩10分（イースト）
埼京線 「赤羽」駅 バス5分 「赤羽西六丁目」バス停から 徒歩2分 （ウエスト）、徒歩1分（イースト）
間取：1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.46平米～82.10平米
売主：住友不動産

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/535408/

施工会社：株式会社大林組　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

本マンションの資産価値・相場や将来性などについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【スレッド番号を修正しました　2015/03/12 管理担当】

[201: 匿名さん]

新築は高いから中古は人気だと思います。スカイティアラは通りに面しているから物件自体が広告になっていますよね。今は通りかかり目についても、御値段が高いから売れないだけで。
中古になると仕様の低さはリフォームするしあまり気にならないものです。

しかし中古で待っていても、大規模物件は小規模より同じ徒歩分でも価格が下がりにくい傾向にあり、すみふの物件は会社別にみても下落率が低いらしいので、思うより下がらないかもしれない。。5年後2020年のオリンピック後暫くはマンション価格が下落しないだろうと踏む専門家もいますよね。

中古市場は飽和状態だろうし、そこで少しでも売り主さんが価格を下げてくれることに賭けるしかないです。

この物件は中古になるとどう転ぶか、5年後楽しみではあります。
もしかしたら5年後も、あのガーデンソサエティのようにまだ新築販売中かもしれませんが。。

[202: 匿名さん]

自転車ですが1世帯1台か2台しか借りられませんが、もし1台しか借りられなかったら2台目の子供の自転車等はどうしますか？
ここは廊下側がすっきりしているので廊下に置いたり出来るのでしょうか。
共用部なので禁止だとは思いますが。
わざわざベランダに運んだりするのは面倒ですよね。

[203: 匿名さん]

>>202
お子様用とお母様用電動自転車に二台分借りて、あとはご主人様用の折り畳み式自転車を購入してベランダへ置くのが現実的かなと思います。ご主人様は週末たまにしか利用しないかなと思いますし。
ご主人様が通勤に自転車を利用するなら、お子様のをベランダへやるのがいいかと思います。
共用部に置くのはよくないです

[204: 匿名さん]

中古価格は担当営業とともにかなり高めに設定されているんだよ。
売主は値引き前提で勝負に出ている。もちろんすぐに売れなくとも良い裕福な売主の物件は
値引きはあまり期待できません。いちばん可能性があるのが「つなぎ融資」とかしちゃって
次の物件を契約してしまってダブルローンをいち早く解消したい売主はがねらい目です。
「いくら円なら買う」ときっぱり言って突っぱねる。むこうから連絡がきたら即契約。
みたいな流れですかね。経験上。

[205: 匿名さん]

>>203さん

駐輪場は2台借りたい場合は抽選になります。はずれて1台しか借りられない場合はどうするのか聞きたかったのですが。

エレベーターに自転車を乗せるのもエレベーターが汚れそうだし傷がつかないか慎重に乗せないといけないので気をつかいそうですね。

ウチは出来れば3台借りたいので悩みます。

[206: 匿名さん]

>>205
きちんと読まず失礼しました。
以前中央区のお友だちのマンションにお邪魔した時に、お部屋にインテリアとして自転車が壁に掛けてありましたので、どうしても必要ならそうするのかなぁ。エレベーターに乗せるの気を使いますよね。

自転車の駐輪台数が少ないので、24時間スーパーへの違法駐輪が懸念されますね。
のちに問題になり住民板で議論されるのが目に浮かぶ、、、

[207: 匿名さん]

>205

お金で解決するならバイク置き場を借りるっていう手がある。
最近のマンションは駐輪場が不足して、駐車場・バイク置き場は余る傾向にあるから、バイク置き場の抽選は厳しくないはず。

お金さえ払えばバイク置き場に自転車を置くこと自体はNGじゃないはずだし。

[208: 匿名さん]

スカイティアラのバイク置き場はいくらですか？

[209: 匿名さん]

205です

駐輪場は300円で、バイク置き場はミニバイクで3,000円です。

駐輪場やバイク置場が地下なので汚れないのは良い事ですが、朝の通勤時にはエレベーターの順番待ちなどもあるのかな～と考えると地下って面倒な気がしますね。

[210: 匿名さん]

ずいぶん建ってきたね。
外観だけど白いタイルと黒・茶系のパネルとのマッチングに疑問。
ババアの厚化粧みたいなイメージだった。もっとシンプルにあまりコントラストを強めずに
高級感を出すほうが良かったと思います。白いタイルのムードは悪くないのでこの白系で
統一すれば清楚で高級感たっぷりだったのではないかと

デザイナーのセンスをすこし疑います。

[211: 購入検討中さん]

>>207
それはNGですよー！

バイク置き場にはバイクしか止められないそうです！

理由は自転車はバイクと違って倒れやすく、倒れた際に隣のバイクにぶつかり傷つける可能性があるからです！

[212: 匿名さん]

>>211
っていうか、駐車場もおなじだが目的外使用は契約違反で常識。場所だけを貸してるんじゃないからね。

[213: 匿名さん]

他のマンションの住民スレで駐車場にタイヤを置いてる方がいて問題になったりしてるのをたまに見かけます。

[214: 匿名さん]

>>213
それも違反ですからね。駐車場を荷物置き場にする馬鹿とは住みたくない

[215: 匿名さん]

自分だけかもしれないが、
スマホでスカイティアラのHPみると、
住友不動産総合ページみたいなのにリダイレクトされる

もう売る気ないのかな

[216: 匿名さん]

>>215
毎回、(pcでみる)にして詳細な情報を仕入れなくていいようにしてほしいですよね、わかります

[217: 匿名さん]

>>215

シティタワー金町などのHPも同じように総合ページになりますね。
どうしちゃたのでしょうか。

[218: 匿名さん]

家族が多いと、自転車置き場に困りますね。
確かに、利用規約に基づいた使い方をしないと、周りの人に迷惑をかけてしまう事になります。
という事は、駐輪場が借りれなかった自転車に関しては、折り畳み自転車にして、バルコニー側に置くしかないのかもしれませんね。
折り畳み自転車なら、トランクルームには入らないのかな？

[219: 匿名さん]

>>218
家族内でうまくシェアする事じゃないかな？
家族四人でも全員が同時に使う事って少ないだろうし。

[220: 周辺住民さん]

住友不動産はなんでバルコニーはあんなにスケルトンなんでしょうか？
隣の会社から家の中まで丸見えですよね。。。

[221: 匿名さん]

部屋にいながら外の景色が見れるためですよ。あとガラスだと掃除しやすい。コンクリートだとすぐに汚れが目立ってくるし。

[222: 匿名さん]

最近は、スモークがない透明ガラスが多いですよね
あれ、バルコニーの洗濯物が丸見えで、貧乏くさいと感じるんですけど

[223: 匿名さん]

個人的にあの透明ガラスは嫌だな。
竣工時はだれも入居してないからスタイリッシュだけど、入居が始まると洗濯物が丸見えで格好悪い、、、

[224: 周辺住民さん]

以前、住友不動産を検討したことがありましたが皆で洗濯物を干してある違う物件を見てないな。と思いました。
外を見るのも高層階で見晴らしが良ければいいですが、隣の会社の働いてる姿を見ても何も面白くないですよね。

[225: 匿名さん]

営業さんはラティスをすると目隠しになりますよと言ってました。
シティテラス加賀ではラティスが問題になっていましたが、住友が進めていたのでしょうね。

格子のベランダもありますが、スケルトンと格子ならどちらが外から見られないのでしょうか。

[226: 匿名さん]

>>225
すみませんわからないのでお聞きしたいのですが、ラティスをすると目隠しになると営業マンに言われたなら規約違反じゃないんですよね？なのになぜ問題なのです？

[227: 匿名さん]

ベランダはガラスがいいよ。明るいし開放感がある。洗濯物は外に干さないか問題ないし

[228: 匿名さん]

目の前に何もない上層階を買えば透明ガラスでも問題ないんじゃない？

[229: 匿名さん]

久しぶりに建物の前を通りましたが、だいぶできあがってきましたね！！

[230: 匿名さん]

>>226

シティテラス加賀の住民版では住友が進めていると知らない住民が、ベランダにラティスをしている部屋があり外観が損なわれるから止めて欲しいとありました。
でもそこの部屋はMRだったようで結局ラティスをする部屋が増えて、素敵だと言う人と外観が損なわれていると言う人で一悶着ありました。

[231: 匿名さん]

>>230
丁寧にありがとうございます。沢山の方が住むマンション、色々な意見があって仕方ないですね。

[232: 匿名さん]

>>230
別にラティスおこうがほっとけばいいのにね（笑）。

[233: 匿名さん]

ラティスを置く置かないは、そこに住む人の自由ですよ。
折角購入したのに、あれはダメ、これもダメ、なんて言われるのはとても不愉快。
まあ、マンションによっては条件があったりしますが、規約にないことで、とやかく言われるのは気分の良いことではありませんね。

[234: 匿名さん]

>233

基本はそうなんですが、ラティスは難しいんですよ。

まず、きっちり固定しすぎるのは避難経路を防ぐことになるから消防法違反。
逆に、固定が緩すぎて下に落ちると、落とした人の責任（簡易義務違反）
で、ラティスがみすぼらしかったり、古かったりすると、見栄えが悪くなって資産価値が落ちる。

確かに禁止できるもんじゃないのかもしれませんが、住んでる人としてはできるだけやめて欲しいのが本音でしょう。
透明バルコニーの場合は洗濯物を干さないのが基本だよ。

[235: 匿名さん]

外観に統一感がなくなるから止めたほうがいいよ。実際に見ればわかる。

[236: 匿名さん]

外観ががちゃがちゃして都営住宅みたなチープさが漂いますからね

[237: 物件比較中さん]

ザ・パークハウス志村坂上の価格が気になりますね。

大規模と小規模なので比較は難しいですが、価格が同じならパークハウスにしようかな。

[238: 匿名さん]

パークハウスから眺めると、スカイティアラが、要塞のように見えると思うよ
毎日、あの巨艦を眺めるのを、どう思うかだね

[239: 匿名さん]

むかし東京メガシティのときも色々スミフ叩かれたけど、あそこ買った人は間違いなく正解だったね。
リセールも賃貸もエリア最強。ここもそうなるかな？

[240: 申込予定さん]

>>239
メガシティは良かったけどここはそうはならないでしょう

[241: 匿名さん]

>>240
でも申し込むんですか？決め手は？

[242: 匿名]

>>237
同じ値段ならこっちのが良くない？
大規模が好きじゃないのかな？

[243: 匿名さん]

よらば大樹の影
ってことかしらん

[244: 匿名さん]

>>242
いや、立地と設備はメガシティの圧勝だよ
ただ中古買うならこちらって判断。

[245: 匿名さん]

>237>242はスカイティアラとパークハウスとの比較。
>244はスカイティアラとメガシティとの比較。

結論は大きな勘違いという事。

[246: 匿名さん]

>>237 マンションマニアさんはTwitterで、同価格ならスカイティアラかなと言っていました。ザパークハウスは価格下げてきますかね？価格発表が楽しみです

[247: 匿名さん]

皆さん、やはりマンション評論家さんのご意見を参考にされているんですね。
それにしても、ブログは存じ上げておりましたが、ツイッターがあったとは気が付きませんでした。
ブログの方は週に2、3投稿といったペースですが、ツイッターの方が更新が頻繁ですか？今度チェックしてみます。

[248: 匿名さん]

マンションマニアとか桜井氏とかデベから金もらって原稿書いている人の意見を
鵜呑みにするのはどうかと思いますね。自分の感性でチョイスするならば有りですが

[249: 匿名さん]

大の大人が鵜呑みにしますか？私は評価材料の一部として考えてます。

[250: 匿名さん]

あまり細かいことこだわってもね。自分が気に入るかどうかでいいんじゃない？自分はセブンタウンによく行くしメルローズ的な感じのこの物件気に入ったよ