スカイティアラってどうですか？ その５

[匿名さん]

スカイティアラその５です。
引き続きよろしくお願いします。

所在地：東京都板橋区小豆沢一丁目15番1（イースト）、10番1（ウエスト）（地番）
交通：都営三田線 「志村坂上」駅 徒歩8分 （ウエスト）、徒歩10分（イースト）
都営三田線 「本蓮沼」駅 徒歩9分 （ウエスト）、徒歩10分（イースト）
埼京線 「赤羽」駅 バス5分 「赤羽西六丁目」バス停から 徒歩2分 （ウエスト）、徒歩1分（イースト）
間取：1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.46平米～82.10平米
売主：住友不動産

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/535408/

施工会社：株式会社大林組　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

本マンションの資産価値・相場や将来性などについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【スレッド番号を修正しました　2015/03/12 管理担当】

[182: 匿名さん]

低層階の価格はどれくらいでしょうか？

[183: 匿名さん]

また第3期の販売が延期されたね…

[184: 匿名]

板橋区の世帯平均所得の１５％増しくらいが練馬区、
練馬区の３０％増しくらいが世田谷区、
世田谷区の４０％増しくらいが港区、くらいだったかな。

まあ、平均と自分とは直接の関係はないんだけど、
できるお店とか施設、教育環境等は平均値の影響如実だね。
かといって、高いとこじゃなきゃ良くないという一律的な
話ではないけどね。

[185: 匿名さん]

自分はここの中古を買い叩いて安く買い上げるのを狙っています。
6000万のマンションを3000万で買えればいいかなと思っています。
もちろんゲン生ちらつかせて「3000万なら即決するけど、どうですか?」ってな感じで。
まあここがだめでも似たようなマンションは多数ありますのでどこか落ちると踏んでいます。
当然まともな方の物件ではなく、ローンが払えないとか問題が発生した物件対象ですが。
競売価格はさらに安いのでゲン生が即欲しい人は飲むはずです。

[186: 匿名さん]

>185

20年後だったら出来ると思うよ

[187: 匿名さん]

先日見ましたけど地域一番マンションだけあって高級感があって良いですね。
プラウドの方が利便性は良さそうですが。
セブンタウン裏のとんでん行ったら、そばも天ぷらも美味しくなかったです。

[188: 匿名さん]

>185
お金がなかったらそうしないと買えないもんね。
なるべくはやくそのときがくるといいね。

[189: 周辺住民さん]

>>181
完成したら上がるって本当かな？
何か脅かしですね。

同じマンションで、完成したら上げる
なんて説明する方針ってどうなの？

[190: 匿名さん]

1期と2期でも2期のほうが上がると言われましたが、実際上がってないと思う
今回こそ上がるのかな。？

[191: 匿名さん]

私は「上がる可能性がある」って言われましたよ。
あげられると判断すれば上げてくるだろうし、そうじゃなければ据え置きでしょう。

[192: 匿名さん]

みなさん「上がる上がる」煽りに騙されないで
バブルの頃もどんどん上がって「今買わないと買えなくなる」という脅迫観念から
最高値を掴んで、その後大暴落。売っても買ったときの1/3以下なのでローン完済は出来ずに
高いローンで住み続けるしか選択できくなりますよ

[193: 匿名さん]

歴史は繰り返します。

上がるならばあがれよ、どんどん上がれ、されど自分は買わない。
なぜならば大暴落した直後の最高の買い時に買うから

異常な高騰の後には必ず暴落あり

[194: 匿名さん]

>>193
安くなったらスカイティアラ欲しい！わかりますぅ！

[195: 匿名さん]

暴落がいつかってのが分かってれば誰でもそうするんだがね。
それまで家賃払わないといけない人もいるから買い時を予想するのは難しいな。

[196: 匿名さん]

安くって言ってる奴は数年前も言ってたろうな。
それが分かるならとっくに大金持ちになってるわ(苦笑)
多分暴落してるときは、こんな雇用もどうなるかわからない状況で家は買えないって言ってるに3000点。

そもそも現なまとか、その他の書きぶりが品性を疑われるレベル。

とはいえ、ここは価格それなりに安いけど二の足踏むなぁ

[197: 匿名さん]

志村坂上駅徒歩13分、北赤羽駅徒歩11分の「ヴェレーナシティ・パレ・ド・プラージュ」がいよいよ販売開始するみたい。
ＨＰによるとバカでかい「島忠ホームズ」ができるそうで、スーパーは「ＯＫストア」が入るとかいう噂のマンションだね。
スカイティアラの半額近い価格で買えそうなんだけど、う～ん。

[198: 匿名さん]

>>197
スカイティアラは通りに面していて、中古購入検討の際 価格が落ちても指名買いされそうだけど、ヴェレーナのこれとか、指名買いされないだろうしなぁ。このご時世さほどやすくはないだろうし。。
ヴェレーナは価格仕様次第で検討対象に入りますが。

うちはスカイティアラが欲しい！しかしスカイティアラがうちには高すぎる。もう少し安い部屋が出てくれるか、もしくはホント中古狙いするか。
スカイティアラ半地下住戸もありますが価格いくらになるか。スカイティアラの最低価格が知りたいです。
まずすみふさんにはもっと販売価格を安くして販売ペースを上げていただきたい(まぁ無理でしょうが)。折角の大規模なんだから、一斉入居にしたほうがお友だちもできて楽しいですよね。

[199: 匿名さん]

つまりここは中古人気は高いんですな。
3500万で3LDK築5年未満ぐらいで適正価格に近くなるということですかね。
確かに中古になれば安くしないと売れませんから、売主の足元みて買い叩けそうですね。

[200: 匿名さん]

５年落ちで３５００万円なら買ってもいいよね。ちょうど２０２０年だ。

[201: 匿名さん]

新築は高いから中古は人気だと思います。スカイティアラは通りに面しているから物件自体が広告になっていますよね。今は通りかかり目についても、御値段が高いから売れないだけで。
中古になると仕様の低さはリフォームするしあまり気にならないものです。

しかし中古で待っていても、大規模物件は小規模より同じ徒歩分でも価格が下がりにくい傾向にあり、すみふの物件は会社別にみても下落率が低いらしいので、思うより下がらないかもしれない。。5年後2020年のオリンピック後暫くはマンション価格が下落しないだろうと踏む専門家もいますよね。

中古市場は飽和状態だろうし、そこで少しでも売り主さんが価格を下げてくれることに賭けるしかないです。

この物件は中古になるとどう転ぶか、5年後楽しみではあります。
もしかしたら5年後も、あのガーデンソサエティのようにまだ新築販売中かもしれませんが。。

[202: 匿名さん]

自転車ですが1世帯1台か2台しか借りられませんが、もし1台しか借りられなかったら2台目の子供の自転車等はどうしますか？
ここは廊下側がすっきりしているので廊下に置いたり出来るのでしょうか。
共用部なので禁止だとは思いますが。
わざわざベランダに運んだりするのは面倒ですよね。

[203: 匿名さん]

>>202
お子様用とお母様用電動自転車に二台分借りて、あとはご主人様用の折り畳み式自転車を購入してベランダへ置くのが現実的かなと思います。ご主人様は週末たまにしか利用しないかなと思いますし。
ご主人様が通勤に自転車を利用するなら、お子様のをベランダへやるのがいいかと思います。
共用部に置くのはよくないです

[204: 匿名さん]

中古価格は担当営業とともにかなり高めに設定されているんだよ。
売主は値引き前提で勝負に出ている。もちろんすぐに売れなくとも良い裕福な売主の物件は
値引きはあまり期待できません。いちばん可能性があるのが「つなぎ融資」とかしちゃって
次の物件を契約してしまってダブルローンをいち早く解消したい売主はがねらい目です。
「いくら円なら買う」ときっぱり言って突っぱねる。むこうから連絡がきたら即契約。
みたいな流れですかね。経験上。

[205: 匿名さん]

>>203さん

駐輪場は2台借りたい場合は抽選になります。はずれて1台しか借りられない場合はどうするのか聞きたかったのですが。

エレベーターに自転車を乗せるのもエレベーターが汚れそうだし傷がつかないか慎重に乗せないといけないので気をつかいそうですね。

ウチは出来れば3台借りたいので悩みます。

[206: 匿名さん]

>>205
きちんと読まず失礼しました。
以前中央区のお友だちのマンションにお邪魔した時に、お部屋にインテリアとして自転車が壁に掛けてありましたので、どうしても必要ならそうするのかなぁ。エレベーターに乗せるの気を使いますよね。

自転車の駐輪台数が少ないので、24時間スーパーへの違法駐輪が懸念されますね。
のちに問題になり住民板で議論されるのが目に浮かぶ、、、

[207: 匿名さん]

>205

お金で解決するならバイク置き場を借りるっていう手がある。
最近のマンションは駐輪場が不足して、駐車場・バイク置き場は余る傾向にあるから、バイク置き場の抽選は厳しくないはず。

お金さえ払えばバイク置き場に自転車を置くこと自体はNGじゃないはずだし。

[208: 匿名さん]

スカイティアラのバイク置き場はいくらですか？

[209: 匿名さん]

205です

駐輪場は300円で、バイク置き場はミニバイクで3,000円です。

駐輪場やバイク置場が地下なので汚れないのは良い事ですが、朝の通勤時にはエレベーターの順番待ちなどもあるのかな～と考えると地下って面倒な気がしますね。

[210: 匿名さん]

ずいぶん建ってきたね。
外観だけど白いタイルと黒・茶系のパネルとのマッチングに疑問。
ババアの厚化粧みたいなイメージだった。もっとシンプルにあまりコントラストを強めずに
高級感を出すほうが良かったと思います。白いタイルのムードは悪くないのでこの白系で
統一すれば清楚で高級感たっぷりだったのではないかと

デザイナーのセンスをすこし疑います。

[211: 購入検討中さん]

>>207
それはNGですよー！

バイク置き場にはバイクしか止められないそうです！

理由は自転車はバイクと違って倒れやすく、倒れた際に隣のバイクにぶつかり傷つける可能性があるからです！

[212: 匿名さん]

>>211
っていうか、駐車場もおなじだが目的外使用は契約違反で常識。場所だけを貸してるんじゃないからね。

[213: 匿名さん]

他のマンションの住民スレで駐車場にタイヤを置いてる方がいて問題になったりしてるのをたまに見かけます。

[214: 匿名さん]

>>213
それも違反ですからね。駐車場を荷物置き場にする馬鹿とは住みたくない

[215: 匿名さん]

自分だけかもしれないが、
スマホでスカイティアラのHPみると、
住友不動産総合ページみたいなのにリダイレクトされる

もう売る気ないのかな

[216: 匿名さん]

>>215
毎回、(pcでみる)にして詳細な情報を仕入れなくていいようにしてほしいですよね、わかります

[217: 匿名さん]

>>215

シティタワー金町などのHPも同じように総合ページになりますね。
どうしちゃたのでしょうか。

[218: 匿名さん]

家族が多いと、自転車置き場に困りますね。
確かに、利用規約に基づいた使い方をしないと、周りの人に迷惑をかけてしまう事になります。
という事は、駐輪場が借りれなかった自転車に関しては、折り畳み自転車にして、バルコニー側に置くしかないのかもしれませんね。
折り畳み自転車なら、トランクルームには入らないのかな？

[219: 匿名さん]

>>218
家族内でうまくシェアする事じゃないかな？
家族四人でも全員が同時に使う事って少ないだろうし。

[220: 周辺住民さん]

住友不動産はなんでバルコニーはあんなにスケルトンなんでしょうか？
隣の会社から家の中まで丸見えですよね。。。

[221: 匿名さん]

部屋にいながら外の景色が見れるためですよ。あとガラスだと掃除しやすい。コンクリートだとすぐに汚れが目立ってくるし。

[222: 匿名さん]

最近は、スモークがない透明ガラスが多いですよね
あれ、バルコニーの洗濯物が丸見えで、貧乏くさいと感じるんですけど

[223: 匿名さん]

個人的にあの透明ガラスは嫌だな。
竣工時はだれも入居してないからスタイリッシュだけど、入居が始まると洗濯物が丸見えで格好悪い、、、

[224: 周辺住民さん]

以前、住友不動産を検討したことがありましたが皆で洗濯物を干してある違う物件を見てないな。と思いました。
外を見るのも高層階で見晴らしが良ければいいですが、隣の会社の働いてる姿を見ても何も面白くないですよね。

[225: 匿名さん]

営業さんはラティスをすると目隠しになりますよと言ってました。
シティテラス加賀ではラティスが問題になっていましたが、住友が進めていたのでしょうね。

格子のベランダもありますが、スケルトンと格子ならどちらが外から見られないのでしょうか。

[226: 匿名さん]

>>225
すみませんわからないのでお聞きしたいのですが、ラティスをすると目隠しになると営業マンに言われたなら規約違反じゃないんですよね？なのになぜ問題なのです？

[227: 匿名さん]

ベランダはガラスがいいよ。明るいし開放感がある。洗濯物は外に干さないか問題ないし

[228: 匿名さん]

目の前に何もない上層階を買えば透明ガラスでも問題ないんじゃない？

[229: 匿名さん]

久しぶりに建物の前を通りましたが、だいぶできあがってきましたね！！

[230: 匿名さん]

>>226

シティテラス加賀の住民版では住友が進めていると知らない住民が、ベランダにラティスをしている部屋があり外観が損なわれるから止めて欲しいとありました。
でもそこの部屋はMRだったようで結局ラティスをする部屋が増えて、素敵だと言う人と外観が損なわれていると言う人で一悶着ありました。

[231: 匿名さん]

>>230
丁寧にありがとうございます。沢山の方が住むマンション、色々な意見があって仕方ないですね。