スカイティアラってどうですか？ その５

[匿名さん]

スカイティアラその５です。
引き続きよろしくお願いします。

所在地：東京都板橋区小豆沢一丁目15番1（イースト）、10番1（ウエスト）（地番）
交通：都営三田線 「志村坂上」駅 徒歩8分 （ウエスト）、徒歩10分（イースト）
都営三田線 「本蓮沼」駅 徒歩9分 （ウエスト）、徒歩10分（イースト）
埼京線 「赤羽」駅 バス5分 「赤羽西六丁目」バス停から 徒歩2分 （ウエスト）、徒歩1分（イースト）
間取：1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.46平米～82.10平米
売主：住友不動産

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/535408/

施工会社：株式会社大林組　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

本マンションの資産価値・相場や将来性などについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【スレッド番号を修正しました　2015/03/12 管理担当】

[No.151 by 匿名さん 2015-01-18 23:57:58]

ならメガシティの掲示板に行ったほうがためになるんじゃない？（笑）
別にスカイティアラを擁護してるわけじゃないけど、23区全体的に価格があがってるの事実だしね。

[No.152 by 物件比較中さん 2015-01-19 00:01:39]

なんかこの板って頭の悪いネガとポジの両方が張り付いていて残念。
それにしてもこの物件は何年かけて売るつもりかね。

[No.153 by 匿名さん 2015-01-19 00:08:43]

>>150
立地がすべてならメガシティなんかより駅から1分のパークタワー板橋でしょう。

[No.154 by 匿名さん 2015-01-19 00:47:26]

>>153
やっぱ駅チカだよね。マンションだし

[No.155 by 匿名さん 2015-01-19 08:24:45]

板橋区の駅近は大体幹線道路沿いだから、騒音と排気気にしないならありかも。
投資目的だったらいいと思う。

[No.157 by 物件比較中さん 2015-01-19 14:32:10]

>>156
また出た。そんなこと言うのに板橋区の物件のスレに現れるのね。
ネガが人生の楽しみなのだろうか。

[No.159 by 匿名さん 2015-01-19 15:08:37]

文京区には住みたいが北区だけには住みたくない
それが板橋区民なのです。

[No.160 by 匿名さん 2015-01-19 15:38:51]

板橋区から、北区に引っ越しました。

板橋区も住みやすくて、良いところと思っていたのですが、正直、北区の方が、駅力が高く、商店街もいい感じで、美味しいお店もたくさんありました。

個人的な感想です。

[No.162 by 匿名さん 2015-01-19 16:01:47]

板橋区民の総意です。
利便性とか駅力とか美味しいお店が多いとか、そんなのどうでもいいです。
他所からみれば目糞鼻糞なのでしょうけど精神的な問題です。

[No.164 by 匿名さん 2015-01-19 19:05:18]

>>162
北区「そんな連れないこと言うなよ、兄弟。」

[No.165 by 匿名さん 2015-01-19 22:26:10]

JRでいえば北区ほうが有利だよね。

[No.166 by 周辺住民さん 2015-01-19 22:31:27]

城北三兄弟同士仲良くやろう(*^_^*)
長兄北区
次男板橋区
三男練馬区

[No.167 by 主婦さん 2015-01-19 23:16:21]

昨年夏頃にマンションギャラリーを訪問しましたが、条件がいい部屋しかなく価格が高くて検討できませんでした。最近訪問された方に伺いたいのですが、70㎡低層階のお安いお部屋いくらくらいでしたか？

[No.168 by 匿名さん 2015-01-19 23:50:08]

>166
北区・板橋区と並べるのは荒川区じゃない？
工場の多かった地域と、畑中心の練馬を並べるのは違和感がある。

[No.169 by 匿名さん 2015-01-20 07:50:56]

>>167さん

この前の三連休にMRに行きました。
イーストの4階が4,880万円で、3階以下はまだ売りに出ていませんでした。

[No.171 by 物件比較中さん 2015-01-20 09:07:56]

>>168
練馬区は板橋区から分離してできた区だから本当の兄弟。

[No.172 by 購入検討中さん 2015-01-20 09:28:59]

>>170
その通りです。買えない、買いたくない人はネガレスで頑張る必要はありません。粘っているのは、この物件に未練があるからですよ。大目に見てあげましょう。

[No.173 by 匿名さん 2015-01-20 09:46:30]

板橋区でも幹線道路から離れた新築マンションはいくらでもあります。
私もそんな住民ですよ。
板橋には確かにおしゃれな店はほとんどないですが、物価は安いし、大手町の勤務先には一本で行けるし、庶民のサラリーマン家庭にはとても住みやすいです。
子供を小学校から私立に入れたり、セレブ気取りで見栄を張りたい成金にはつまらないエリアでしょう。

[No.174 by 購入検討中さん 2015-01-20 13:58:15]

>>169イーストの南向きの上層(10階以上)はもう売りに出したのでしょうか？ いくらでしょうか？

[No.175 by 匿名さん 2015-01-20 14:40:46]

イーストは10階の70平米が１部屋商談中で、その部屋の上の11階が5,180万円、11階の74平米が5,730万円です。
時期以降が12階70平米1戸、76平米1戸、13階78平米1戸の発売です。

南東向きで10階以上の残りは商談中を含めると6戸です。

[No.176 by 物件比較中さん 2015-01-20 14:57:19]

〈175さん
イーストではなく、ウェストでは？

[No.177 by 匿名さん 2015-01-20 15:33:50]

イーストの話でしょう。ウエストの10階以上はたくさん余ってるでしょうから。

[No.178 by 匿名さん 2015-01-20 15:47:28]

ここ夜通ったときによく見ますが、プラモデル風のクオリティがちょっとね
昼に見ると高級感があるように見えるんですかね

[No.179 by 購入検討中さん 2015-01-20 17:50:54]

>>175
詳しい情報ありがとうございます。
70平米の部屋はエレベーターに一番近いですね。北側の部屋の採光と風通しはどうかなぁ。駐車棟が目の前にある部屋も暗いと思います。

[No.180 by ビギナーさん 2015-01-20 18:38:28]

？
１７５さん？

あと６戸で完売ですか？

[No.181 by 匿名さん 2015-01-20 19:53:33]

179さん
70平米の部屋は前がエレベーターなので暗そうですよね。
この列まで前がトプコンで11階以下は眺望がないので、まだ残っているのかもしれませんね。
もうすぐ完成なので、完成後に実際の部屋を見て購入することが出来るか営業さんに聞いたら、完成後は
価格が上がりますと言われました。

180さん
イーストの南東10階以上があと6戸で、低層階はまだありますよ。

[No.182 by 匿名さん 2015-01-21 13:01:24]

低層階の価格はどれくらいでしょうか？

[No.183 by 匿名さん 2015-01-22 07:59:00]

また第3期の販売が延期されたね…

[No.184 by 匿名 2015-01-22 21:53:40]

板橋区の世帯平均所得の１５％増しくらいが練馬区、
練馬区の３０％増しくらいが世田谷区、
世田谷区の４０％増しくらいが港区、くらいだったかな。

まあ、平均と自分とは直接の関係はないんだけど、
できるお店とか施設、教育環境等は平均値の影響如実だね。
かといって、高いとこじゃなきゃ良くないという一律的な
話ではないけどね。

[No.185 by 匿名さん 2015-01-24 14:06:45]

自分はここの中古を買い叩いて安く買い上げるのを狙っています。
6000万のマンションを3000万で買えればいいかなと思っています。
もちろんゲン生ちらつかせて「3000万なら即決するけど、どうですか?」ってな感じで。
まあここがだめでも似たようなマンションは多数ありますのでどこか落ちると踏んでいます。
当然まともな方の物件ではなく、ローンが払えないとか問題が発生した物件対象ですが。
競売価格はさらに安いのでゲン生が即欲しい人は飲むはずです。

[No.186 by 匿名さん 2015-01-24 14:12:44]

>185

20年後だったら出来ると思うよ

[No.187 by 匿名さん 2015-01-24 18:19:56]

先日見ましたけど地域一番マンションだけあって高級感があって良いですね。
プラウドの方が利便性は良さそうですが。
セブンタウン裏のとんでん行ったら、そばも天ぷらも美味しくなかったです。

[No.188 by 匿名さん 2015-01-24 20:01:23]

>185
お金がなかったらそうしないと買えないもんね。
なるべくはやくそのときがくるといいね。

[No.189 by 周辺住民さん 2015-01-24 22:18:40]

>>181
完成したら上がるって本当かな？
何か脅かしですね。

同じマンションで、完成したら上げる
なんて説明する方針ってどうなの？

[No.190 by 匿名さん 2015-01-24 23:41:43]

1期と2期でも2期のほうが上がると言われましたが、実際上がってないと思う
今回こそ上がるのかな。？

[No.191 by 匿名さん 2015-01-24 23:52:52]

私は「上がる可能性がある」って言われましたよ。
あげられると判断すれば上げてくるだろうし、そうじゃなければ据え置きでしょう。

[No.192 by 匿名さん 2015-01-25 09:27:28]

みなさん「上がる上がる」煽りに騙されないで
バブルの頃もどんどん上がって「今買わないと買えなくなる」という脅迫観念から
最高値を掴んで、その後大暴落。売っても買ったときの1/3以下なのでローン完済は出来ずに
高いローンで住み続けるしか選択できくなりますよ

[No.193 by 匿名さん 2015-01-25 15:55:29]

歴史は繰り返します。

上がるならばあがれよ、どんどん上がれ、されど自分は買わない。
なぜならば大暴落した直後の最高の買い時に買うから

異常な高騰の後には必ず暴落あり

[No.194 by 匿名さん 2015-01-25 15:57:56]

>>193
安くなったらスカイティアラ欲しい！わかりますぅ！

[No.195 by 匿名さん 2015-01-25 16:31:17]

暴落がいつかってのが分かってれば誰でもそうするんだがね。
それまで家賃払わないといけない人もいるから買い時を予想するのは難しいな。

[No.196 by 匿名さん 2015-01-26 21:43:22]

安くって言ってる奴は数年前も言ってたろうな。
それが分かるならとっくに大金持ちになってるわ(苦笑)
多分暴落してるときは、こんな雇用もどうなるかわからない状況で家は買えないって言ってるに3000点。

そもそも現なまとか、その他の書きぶりが品性を疑われるレベル。

とはいえ、ここは価格それなりに安いけど二の足踏むなぁ

[No.197 by 匿名さん 2015-01-27 07:19:37]

志村坂上駅徒歩13分、北赤羽駅徒歩11分の「ヴェレーナシティ・パレ・ド・プラージュ」がいよいよ販売開始するみたい。
ＨＰによるとバカでかい「島忠ホームズ」ができるそうで、スーパーは「ＯＫストア」が入るとかいう噂のマンションだね。
スカイティアラの半額近い価格で買えそうなんだけど、う～ん。

[No.198 by 匿名さん 2015-01-27 08:44:00]

>>197
スカイティアラは通りに面していて、中古購入検討の際 価格が落ちても指名買いされそうだけど、ヴェレーナのこれとか、指名買いされないだろうしなぁ。このご時世さほどやすくはないだろうし。。
ヴェレーナは価格仕様次第で検討対象に入りますが。

うちはスカイティアラが欲しい！しかしスカイティアラがうちには高すぎる。もう少し安い部屋が出てくれるか、もしくはホント中古狙いするか。
スカイティアラ半地下住戸もありますが価格いくらになるか。スカイティアラの最低価格が知りたいです。
まずすみふさんにはもっと販売価格を安くして販売ペースを上げていただきたい(まぁ無理でしょうが)。折角の大規模なんだから、一斉入居にしたほうがお友だちもできて楽しいですよね。

[No.199 by 匿名さん 2015-01-27 10:31:35]

つまりここは中古人気は高いんですな。
3500万で3LDK築5年未満ぐらいで適正価格に近くなるということですかね。
確かに中古になれば安くしないと売れませんから、売主の足元みて買い叩けそうですね。

[No.200 by 匿名さん 2015-01-27 10:47:01]

５年落ちで３５００万円なら買ってもいいよね。ちょうど２０２０年だ。