スカイティアラってどうですか？ その５

[匿名さん]

スカイティアラその５です。
引き続きよろしくお願いします。

所在地：東京都板橋区小豆沢一丁目15番1（イースト）、10番1（ウエスト）（地番）
交通：都営三田線 「志村坂上」駅 徒歩8分 （ウエスト）、徒歩10分（イースト）
都営三田線 「本蓮沼」駅 徒歩9分 （ウエスト）、徒歩10分（イースト）
埼京線 「赤羽」駅 バス5分 「赤羽西六丁目」バス停から 徒歩2分 （ウエスト）、徒歩1分（イースト）
間取：1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.46平米～82.10平米
売主：住友不動産

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/535408/

施工会社：株式会社大林組　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

本マンションの資産価値・相場や将来性などについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【スレッド番号を修正しました　2015/03/12 管理担当】

[687: 匿名さん]

イーストは条件がいいところなんてありませんよ。ここは物件名の通り
空にティアラがあるウエスト中心で作られた設計だから。そのあとで実は
イーストの土地も売るわってなってしょうがないから急遽後から作ったんだもの。
だからイーストのひどさが浮き彫りになってるんでしょ。

[688: 匿名さん]

>>675
管理費が同じでコンシェルジュ代も払ってしまっているんだから、自分のいる棟にコンシェルジュいたほうがよくないですか？

[689: 匿名さん]

イーストはウエストのための管理費を払ってくれてると思うとそれだけで
優越感がありますよ。

[690: 匿名さん]

>>689
その分安いんでしょ？

[691: 匿名さん]

コンシェルジュはいなくてもいいけど、いないのにウエストと同じ管理費払うってのは納得いかないかな。
後々もめそうですね？

[692: 匿名さん]

>>691
不公平だよね。ウエスト払うみたいで腹立つ

[693: 匿名さん]

イースト10F70㎡5180
イースト4F74㎡5230
ウエスト14F74㎡5480
日照、眺望、広さ等により価格も変わりますが、これをどう考えるかですね。

[694: 匿名さん]

>>693
嫌です

[695: 匿名さん]

200万くらいの差ならウエスト14階が良いです。

[696: 匿名さん]

>>695
ウエストが良いです。コスパを考えますと。
眺望がぬけるのもウエストになります。

[697: 匿名さん]

同じエントランスから入ってウエストとイーストに分かれる形にできなかったのかな？

[698: 匿名さん]

>>697
出来ないよ 道路があるんだから。

[699: 匿名さん]

>>683
ウエストは上から売ってるからですよ。スミフならだいたい、上から少しだけ下げるか同じ価格で売る傾向があります。
スミフも野村の中古も志村坂上は相場より乗せてる感じが出過ぎかな。でも設備は本当にしっかりしてるね。

[700: 匿名さん]

スミフの中古は元が高いからわかるけど、志村坂上プラウドなんかよく新築価格より高く中古出してますよね。中古に出した時の勝ち組はプラウドなのかな？

[701: 匿名さん]

まぁ色々言われてるけど新築でこの辺り探してるならプラウド三丁目かここか、ってところですかね。
自分はウエストかイーストかで悩んでいる口ですけど、皆さん最大の決め手はなんだったのですかねぇ。

[702: 匿名さん]

>>701
価格と設備と駅からの距離です。

[703: 匿名さん]

>>700
大幅な上乗せでない限りはまだましですね。武蔵小杉のタワーマンションは2000万近く高くなって築10年弱で出てました。
この辺りは上がるかはわからないですけど、下がりはかなり小さいのではないでしょうか？

[704: 匿名さん]

>武蔵小杉のタワーマンションは2000万近く高くなって

すごいですね！買った人は新築から１０年住めてさらに売却時に+2000万円ってことだとすると
住宅費が無料でさらにプラスで収入ってことですよね。すごい。

[705: 匿名さん]

ウエストの南向き14階より下は価格はいくらですか？

[706: 匿名さん]

>>703
バブルの頃みたいですね
いまどき、そんな夢みたいなことがあるんた