プラウド千代田淡路町

[匿名さん]

有意義な情報交換の場にしましょう

件名 プラウド千代田淡路町
地名地番 東京都千代田区神田須田町1-10-9ほか
住居表示 東京都千代田区神田須田町1
階数（地上） 13
階数（地下） 1
延床面積（平米） 8910.71
建築面積（平米） 745.97
敷地面積（平米） 858.47
建築主 野村不動産
設計者 大豊建設
施工者 大豊建設
着工 2015/01/27
完成 2017/01/31


物件名：プラウド千代田淡路町
所在地：東京都千代田区神田須田町10番9他（地番）
交通：丸ノ内線 「淡路町」駅 　徒歩2分
　　　都営新宿線「小川町」駅 　徒歩2分
　　　山手線 「神田」駅 　徒歩5分
　　　銀座線 「神田」駅 　徒歩4分
　　　中央線 「御茶ノ水」駅 　徒歩10分
　　　丸ノ内線 「大手町」駅 　徒歩12分
売主：野村不動産株式会社

[62: 匿名さん]

地下鉄駅構内や丸ノ内線車内などかなり広告出てきてますね～

[63: 匿名さん]

間取りミタイヨー

[64: 匿名さん]

公式HPにAタイプ（2LDK+SIC）とLタイプ（3LDK+N+2WIC）
スーモにEタイプ（1LDK+SIC）が載ってます。
どの間取りも形がいびつな感じです…ね。
立地重視のマンションなので仕方がないのかもしれませんが、
間取りプランの対応でどれくらい変わるのか興味があります。

[65: 匿名さん]

いびつな形も住めば都かもしれませんが、この立地にしては比較的広く整形な敷地なわけですから、収益が重視されたのでしょうか。柱の食い込み感も気になります。

[66: 匿名さん]

立地良ければ間取り良くなくていいってのは暴論

[67: 匿名さん]

http://sanoji1416.jugem.jp/?eid=1983
特集されてますね。

[68: 匿名さん]

確かに部屋の中にいくつかの柱があってデコボコしているのは気になりますね。
特に、Ｌタイプのお部屋では部屋の真ん中に大きな柱がドーンとあるのは、かなり気になります。
ここが州のだったらどんなに便利だっただろうかと考えてしまいます。
こういうタイプのキッチンは使いやすいと思うのですけどね。

[69: 匿名さん]

ルーフテラスの間取り素敵ですね☆
1億で買えますか?

[70: 匿名さん]

億を超えるそうです

[71: 買い換え検討中 [男性 30代]]

賃貸は合わなそうだけど

[72: 匿名さん]

賃貸、どうなんでしょうね。
億で超えるのならあまり賃貸投資に向かないんじゃないかとは思いますけれども…。
すごい賃料を取らないといけなくなってくるから
そもそも借り手がいるかどうかになってくるし
そういう点では賃貸投資の可能性が低いから、
皆さん自分が住むために購入を考えられておられるんじゃないですかネ？？

[73: 匿名さん]

この物件、半数程度が１LDKですよね。
間取りはウナギの寝床みたいだし、何割かは賃貸でしょうね。
賃貸が多いマンションはすこし気になりますね・・・

[74: 匿名さん]

ルーフテラスの間取りをみたいです。

[75: 匿名さん]

経過報告お願いします。

[76: 匿名さん]

事前説明会、まだかな。
早く金額知りたいわ。

[77: 匿名さん]

現地の靖国通りが結構ネックな気がする

「排ガス」自動車による「騒音」、そして「信号待ち」

毎日となると我慢できるものではないかもしれない

[78: 物件比較中さん]

>>77
現地行きましたけど、靖国通りに面してないし、
同じくらいの高さのビルに囲まれてるせいか静かでしたよ！
ちなみに私は淡路町駅利用なので信号待ちも無いので問題無いですが、秋葉原を使うと大変かもしれないですね。

[79: 匿名さん]

交通量が多い道路のそばが懸念ならば都下エリアを検討すればいいですよ
赤信号渡っちゃっても大丈夫なくらい交通量も少ないところがいいんじゃないですか
ここを検討するくらいお金があるならよりどりみどりですよね

[80: 匿名さん]

近くにすんでますけど、騒音ないですよ。

モデルルーム行くの楽しみだなー。

[81: 匿名さん]

この物件に該当する靖国通りの部分は信号間距離が短くてしかもカーブになってるからあまりスピードでないでしょうね

[82: 匿名さん]

見に行ったけど結構排ガス臭いし、昼間は車の音も聞こえたけどね。

まぁ人によると思うので、しっかり自分の目で見てきて下さいな

[83: 匿名さん]

気になるのは、秋葉原から流れてくるオタク車？でした。
結構大音量で宣伝していてうるさかった。

[84: 購入検討中さん]

ルーフテラスの間取りは資料請求すれば、見れますよ！
東向きの間取りが早く知りたいです。

[85: 購入検討中さん]

近隣に住んでいます。
こちらの物件、真剣に検討中なのですが資料請求以降、特に追加の情報もなく、まだかまだかと楽しみにしていたのですが、本日ポストにこちらの物件のチラシが入り、それには「4月の案内会は満席」と記載が。
個別に案内があったのでしょうか？？4月に事前案内会があるといった連絡は来ていなかったためちょっとびっくりして思わず書き込んでしまいました。

[86: 匿名さん]

>>85
え？そうなの？
俺も検討してるのに。。

[87: 匿名さん]

野村の太い客と資料請求時に記入資産がお眼鏡にかなった人にだけ案内がきたパターンじゃないでしょうか？
どうせ買えないほどしか現金または収入のない人に時間を割きたくないのでしょう
無償で資金援助してくれる元会長がいれば野村の態度も違っていたでしょうね

[88: 購入検討中さん]

85です。

やはり、お眼鏡にかなわなかったパターンですね。
眼鏡にかなわなかった人にも、せめて折り込みチラシをする前にはメールなんかで連絡頂けなかったものかなぁと思いました。ショックで真剣度も下がってしまったのですが、案内会に行くことがあれば、情報共有したいと思います。

[89: 購入検討中さん]

>>87
うちには案内来て4月にモデルルームを予約しました。
確かに年収欄と頭金にチェック入れましたが
そんな事で差別するんですか？

[90: 購入検討中さん]

私にも案内の連絡が来ませんでした・・・。
ちなみに連絡が来た方はお手紙が届いたのでしょうか？

[91: 購入検討中さん]

事前説明会は、資料請求した際のメアドにメールが来て、そこから事前説明会予約のwebページフォームに飛ぶ感じでした。
夜中の３時に予約希望入れましたら、翌朝１０時くらいに担当の方から電話来ました。
そこで予約決定でした。

行ってきますので、情報提供させてください。

正直予算はギリギリなので、何で私んとこ案内来たのか、ちょっと怖いし不思議です…。

[92: 購入検討中さん]

91です。
連投ごめんなさい。
電話では、招待状をくれるということでしたが、今のところまだ来てません。

というのを書き忘れました失礼しました！

[93: 匿名さん]

>>91
いつになっても案内無いなと思ったので問い合わせたら
あまりにも資料請求が多すぎて順番に予約を受け付けてるって言われました。5月に案内ってチラシも、今資料請求してもすぐには見れませんってことを伝えたかったのかなと。ちなみに私の順番はまだだと言うことでしたが…
見に行ける人はいいなぁ。

[94: 匿名さん]

>>85さん

近隣にお住まい＆現地になかなか行く時間がないのでお伺いたいのですが・・・
Googleのストリートビューで見ていて、ここかな？と思う場所があります。
靖国通りに向かっている割と広い一方通行の右側ですか？
靖国通りに出ると、左側にファミリーマートがある一方通行でしょうか？
正直、日当たりはどうでしょう？やはりビルに囲まれてますか？

[95: 購入検討中さん]

>>93さま

順番だったのですね！
多分、自分は資料請求のスタートダッシュから早かったのかなと思います。
神田駅が使えたら通勤便利だなぁと思って検討してますが、予算と(私の勝手な)予想金額からの購入プランがかなりギリギリなので、行くだけ行って、指くわえつつ帰ってくるかも知れません。

また、情報入りましたら書き込ませて頂きます！

[96: 匿名さん]

>>94
その通りは多町通りだと思われます。
それの一本東側の靖国通りから入る一方通行の道です。

[97: 匿名さん]

>>96さん

ありがとうございます。靖国通りの松屋を入った通りですね。
ちょっと、、狭いですねえ。
きっと入ってわりとすぐ右の角地になるんでしょうか。
ストリートビューだと、角に駐車場がありますが。
私も近いうちに散策してみます！
また、このあたりに住んでてよかったと思うことがあれば
お教えください。よろしくお願いします！

[98: ぽんちゃん [男性 40代]]

つい最近まで近辺に住んでいました
私もこの物件を検討中です

なんといっても魅力は神田駅近辺という立地
通勤　通学　買い物　旅行　すべてに便利です
このマンションの周囲の街並みは　雰囲気はお世辞にも良いとは言えませんが
（平日は付近のサラリーマンがビルの敷地内の玄関付近に立って
あちこちでたばこをスパスパしています　千代田区は路上禁煙ですがー）
しかしあえてこちらの物件を検討しているのは
プラウド三越前の狭小3LDKではなく　
このあたりでは珍しい80平米超の希少価値のある部屋があるからです

[99: 匿名さん]

>>98
億出せる人か
ならいいんじやないか

[100: ぽんちゃん [男性 40代]]

坪400万以上にはなりそうなので　一億数千万をローンなしで買える様な方なら　
自ら居住　賃貸出し　中古転売（広さ　立地的に希少価値があるので）目的での購入をおすすめしたいですが
ローン組んでまで買うものかは自分は悩んでいます

[101: 匿名さん]

>>100
え？三越前は狭いから、こっちにしました
でもこっちもこっちでそもそも予算内におさまりませんってこと？

というか、自己居住、賃貸、ゲイン狙い、これって全部じゃない…？

どうした、落ち着け

[102: 匿名さん]

経過報告お願いします！

[103: 匿名さん]

>>101
40代なりの悩みがあるのでは？笑

[104: 購入検討中さん [男性 40代]]

>>103
はい　40代　二人の子持ちで　
今後の進学先の場所や通勤先、生活利便性の事も考えながら　
何しろ一億円以上の物件で、ローンも組まなくてはならず　家計の事も考えて大いに悩んでいる訳です

[105: 匿名さん]

>>104
頭金相当あるのか、または外資系とか？
普通のサラリーマンじゃ、一億の物件は無理だろ

[106: 購入検討中さん [男性 40代]]

>>105
マンション購入にお詳しいようなので（当方何せマンションを購入した事が無いもので）お伺いします
この物件の注意点 特徴 メリット デメリットなど について購入検討の参考に改めてご指摘頂ければと思います

[107: 匿名さん]

>>106
いえ、私も素人なみの知識ですが、あなたの仰ることがよく分からず、お聞きしていたまでです。

そもそもローンの話なんぞ、誰でもわかるはずですよね。
一億の物件でローン組んで、お子様お二人いて、キャッシュフロー大丈夫ですか？

この物件の良さは、あなたがモデルルームに行って、まずはご自身で見られてください。
私はまだ行ってませんので、わかりません。

[108: 匿名さん]

ぽんちゃんと購入検討中さんは同一人物？

[109: 購入検討中さん [男性 40代]]

>>108
はい同一人物です
キャッシュフローは自分で簡単にローン試算したところ大丈夫のようですが

[110: 匿名さん]

>>109

年収20百万ぐらい？
それぐらいないと回らんわな
まあ、結局何言いたい人かよくわからなかったけど、購入検討頑張ってください

[111: 匿名さん]

角地とはいえビルに囲まれていて前面道路は狭いですね。日照は期待できないでしょうか？
日程追加見学の電話が来たので一応申し込んではみましたが、間取りも無理矢理押し込んだような感じで悩みます。
このエリアで2LDK、3LDKの賃貸需要ってどうなんでしょう？

[112: 匿名さん]

>>111
まだ連絡来ない。。
はじかれているのかな。。

でも確かにこの場所での賃貸需要となると、単身者が多い気はしますね。

[113: 匿名さん]

>>112
登録アドレスに予約開始のメールがきてたのにうっかり見落としていたところ、電話(携帯番号から)で資料請求の早い方から連絡していますと言われました。
資料請求は結構早かったとは思います。直接連絡してみてはどうですか？

[114: 匿名さん]

資料請求しておくと、
けっこう早めに電話で連絡が来たりしますよね。
案内会来ませんか？とかいろいろと。


賃貸需要はメインは単身者の方がこのエリアは多そうな感じはしますね。
あとはDINKS
３LDKだとだから間取りとしては賃貸はどうなのかなぁ正直読めないですよね。

[115: 購入検討中さん]

91です。
招待状来ました。

何か緊張する…。
行ってきます。←まだ少し先ですが

[116: 匿名さん]

９１さん！報告よろしくお願いしますね！！
行ってらっしゃいです。

[117: 匿名さん]

今日行った方、どうでしたか？

[118: 匿名さん]

おおよその坪単価が気になります。

[119: 匿名さん]

メゾネットプランが明らかになりましたね…
これ欲しいです。

[120: 匿名さん]

高いとは思いましたが予想以上…。日本橋三越前よりずっと高そうですね。間取りもよくないし、乾式だし。簡単に完売するようならバブルですね。その場合、野村さんは大儲けですね。

モデルルームはオプションてんこ盛りゆえ、冷静な眼で判断したいところ。高値掴みには気を付けましょう。

[121: 匿名さん]

>>120
いくらぐらいでしたか？

[122: 匿名さん]

>>121
正確な値段は決まっていない(「安くなることはあっても高くなることはない」とのこと)そうですが、ざっと計算して下層階で坪400万からという感じでした。客のリアクションみて値段が決まるようです。

[123: 匿名さん]

>>122

そうなんですか。。。
高いですね。

[124: 匿名さん]

なんだこのメゾネット
メゾネットっていうのはリビング上部が吹き抜けになってるとかで開放的だからいいのに
こんなのは階段を上り降りしなきゃならないだけで解放感は無いバカみたいなプラン

[125: 匿名さん]

あとこんな螺旋階段じゃベッドや家具も搬入困難と思われる

[126: 匿名さん]

バリアフリーの真逆をいく階段

[127: 匿名さん]

メゾネットプランがボロクソ言われてますね、、、、ナンデドゥロ？

[129: 匿名さん]

通報させて頂きました。

[130: 匿名さん]

ここの1LDKは売れ残るだろうな
あの間取りの悪さと広さで立地を考慮しても4000〜5000万はない

[131: 匿名さん]

確かに…2階部分に家具や大型家電を運び込むのは至難の業と
なりそうですね。
でも、若い世帯であればマンションに住みながら1階と2階で
プライバシーを遮断できるこんな部屋もオシャレでいいのかも
しれませんね。

[132: 匿名さん [ 30代]]

HP見比べた限りだと1LDKならシティインデックス千代田岩本町の方が間取り良さそうですね。でも販売開始は秋かー

[133: 購入検討中さん]

91です。

い、行ってきます！
何か絶対買える気がしませんが！
ひぃ！

[134: 匿名さん]

冷静になりたいものです。

[135: 購入検討中さん]

91です。

100戸ちょいの物件に、3000件越える問い合わせがあったようです。

現地までハイヤーで連れていってくれて、ビビりました。
モデルルームは1LDKと3LDK(オプションで2LDKにした仕様の)でした。
バルコニーはかなり狭いです。
1LDKは、多分モデルルームの見せ方が良いのでしょうが、思ったより悪くない印象でした。

何だかんだ3時間くらいいましたね。

価格はまだ本当に未定っぽいんですが…。

あの、何書いていいのかわからないので(私のお財布事情とかは晒せませんが)、聞きたいことあったら聞いてみてください。

わかる範囲でお答えします。

余談として、商談ブースは億単位の話がバンバン飛び交ってます。
私はそんな金ねーよ、と思いつつですが。

…心臓に悪かったです。

[136: 匿名さん]

>>135
私はまだ連絡こず、行けていません。。
羨ましいです。

坪単価、どれぐらいでしたか？
低層階から高層階まではだいぶバラツキありますか？

[137: 購入検討中さん]

>>136さま

私の検討してる住戸(2LDK)は、低層階と高層階で、1000万は変わらない感じでした。

超ざっくりとした計算ですが、低層階で坪350、高層階で坪400といったところかと…。

方角や間取りで、また変わるのかもですけど。
参考になりましたなら…。

[138: 購入検討中さん]

91です。
しばらく反応遅くなりますが、お返事はさせていただきますので、何かありましたら聞いてみてください。

皆様が、お望みのお家をGETできますようにー！　←私、ふつーの勤め人ですが無理ですよそんな金額(苦笑)。

営業のお兄さんお姉さんは、結構本気で売りにかかってきます。
あと、コーヒー美味しかったです。←余談過ぎ

[139: 購入検討中さん]

９１さん。モデルルームの情報提供ありがとうございます！！

[140: 匿名さん]

>>137
ありがとうございます。
三越前と価格設定は似ている感じですかね。
私もモデルルームからの招待の連絡を待とうと思います。

[141: 購入検討中さん]

>>140さま

91ですこんばんは。
都心エリアの物件で、そこそこまとまった規模ですが、用地取得の条件が良かったので、立地に比して比較的お安めになったとのことです。
これから都心はオリンピックバブルで地価は上がる見込みだと言われました。

買い時＆お買得ということなのかもしれませんが、私個人はお財布の事情的に諦めるつもりです(苦笑)。

モデルルーム、連絡待ち遠しいですね！
お望みのご縁がまとまりますように！

[142: 匿名さん]

>>141
ご返信、ありがとうございます。
用地取得の点も、三越前の状況と似ているのですね。
私もゆっくり考えてみようと思います。

[143: 購入検討中さん]

>>139さま

(当たり前ですが)不動産の購入の経験は浅いので、ピントのずれた情報提供になっていないかと気になっています(^_^;)
「ここが知りたいんだよ！」とかおありでしたら、どうぞお聞きくださいね。
わかる範囲でですが、出来る限りお答えします。

モデルルームは2つの部屋タイプがあるのですが、広い方はひたすら贅沢です(そしてお値段も億を越えるそうです)。

通勤のことしか考えず、身の程知らずな物件に食いついてしまったなと反省しています(苦笑)。

立地は意外と静かで、接している道路が意外と広く、日当たりもそんなに悪くありませんので、お財布さえ見合えばいいのかなぁと思います。

お望みのご縁がまとまりますように。

[144: 購入検討中さん]

>>142さま

91です。
とても大きな、一生ものの買い物ですし、情報を集めながら落ち着いて考えたいですものね。

私も、ざっくりとした予定価格を聞いて、お財布キツいなと思っていますが、買った場合のメリットデメリット、見送った場合の今後のこと、少し落ち着いて考えようと思います。

モデルルームはとにかく豪華に作られていますので(有料オプションつきまくりです。オール基本プランであれば、もう少し地味に抑えられるかと)、少し(よろしくない意味で)落ち着かなくなりました(^_^;)

情報提供する側がそわそわしてはダメですよね。
また、今日もらった資料も見直してみようと思います。

[145: 購入検討中さん]

91さん。億を超える部屋というのは、3ldk、88㎡のお部屋でしょうか？

[146: 購入検討中さん]

>>145さま

91です。
はい、そちらになります。
モデルルームでは、2LDKにして展示されています。

私を担当してくださったスタッフさんが、「こちらは億を越えますね」と仰っていました。

お値段、メモってくれば良かったです(億越えた時点で、私は見向きもできませんでしたのでorz)。
ごめんなさい。

[147: 匿名さん]

91さま

購入検討は3LDKのみでしょうか？
私は狭いですが、2LDKを考えており、それであれば7000台とかになりますかね？

[148: 購入検討中さん]

>>147さま

91です。
50平米台の2LDKであれば、7000万あれば上層階狙えます。

私は資金面で不確定要素を抱えているので及び腰ですが、7000万予算が組めれば、そこそこの選択の余地が出るはずです。

最善のご縁に恵まれますように。

[149: 購入検討中さん]

>>147さま

91です。
連投失礼します。
私も50平米台の2LDKは検討したいと思っています(暫定価格もメモしました)。
南向きですし、個人的にはいいなーと感じました。

あともう少し自己資金が確定できれば、前向きになれるのですが。
田舎に親を置いて上京してきているので、多少狭くとも２部屋あれば、将来親を呼べるかな？　なんて、甘いことも考えました。
もう少し、落ち着いて考えます(^_^;)

[150: [男性 40代]]

２LDK狙いでMR見てきたけど間取りがマシな58平米で7000万台、53平米だと住宅控除の対象となるかまだ確定してないそうです。60平米台のは間取りが細長くてつかいずらいので見送りです。３LDK（9000万前後）が一番人気とのことですが、２LDKの間取りの悪さみると確かに選択肢がないなってのが印象でした。余談ですが、１LDKには普通の冷蔵庫スペースがないのがある意味衝撃でした。かなり期待してのですが検討から除外としました。

[151: 匿名さん]

1LDKは特盛りオプションで誤魔化してる感が凄かったけど、
ノーマルオプションであの間取りに4500万前後以上払う価値があるかどうかだよね。

半分以上は1LDKで売りにしたいはずなのに、全ての1LDKの間取りが悪いってどういうことなんだろう･･･。

正直誉めれるのは「お風呂」だけデフォルトで全戸チープじゃない作りなところかな。

[152: 物件比較中さん]

>>150
冷蔵庫置場はセレクトできるんじゃなかったでしたか？
間取りが良いとは言えないですし、オプションも特盛りではありましたけど、平面で見るより全然違和感ないなというのが私の印象です。どうせ中古で売るとか貸す時には実物見せるんだし、モデルルームを作ってくれてるおかけで最初にイメージできて良いと思います！

[153: 匿名さん]

1LDKは冷蔵庫置場を廊下側からの戸棚へオプション変更した
「御茶ノ水のお医者さんのセカンド書斎仕様」とからしいですよ。
3LDKはシニア夫婦と年頃の子供一人、独立した別の子供が
孫を連れて時々遊びに来るからダイニングは6人掛けが置きたいから…

こんな感じで野村の考える人生ストーリーに添った改造が甚だしいから、
そのストーリーと異なる人には生活が想像しにくいMRでした。
そうやってお客を選んでいるのかな？
5～600万くらいはオプション入れるの当たり前ですよね？とか、
価格表でビビってる人はお呼びでないですよ、とかいう事なのかも。

[154: 匿名さん]

日本橋三越前もそうだったけど、間取の評判とは一致せず完売した。恐らく何だかんだでここもすぐ完売するだろう。野村さんの勝ち。立地がすべて。

[155: 購入検討中さん]

悩んでます。3ldk88㎡を検討していますが、仮に中古でこの物件を売りに出すとき、1億近くで買ってくれるものでしょうか？
中古の値段を高くしないと損になってしまいますし。
新築でタワーでない億ションは正直勇気がいりますね

[156: 匿名さん]

その価格でこの付近ならもう少し出してワテラスタワーの中古買います。

[157: 匿名さん]

今売り出されてるワテラスの中古は約78㎡で1億9000万
まあこれは売り主の希望価格なので成約価格はもう少し安くはなるのでしょうが....

最近のマンションの値上がりは恐ろしいレベルです

[158: 購入検討中さん]

モデルルームに行ってきました。
３ＬＤＫ希望でしたが、12000万円台～13000万後半とのこと。
予算オーバーなので、うちは撤退します。

しかし、東向きの全ての３ＬＤＫ住居がリビングイン。
しかも、全ての部屋が。

解放部が１方向で、内廊下だからしょうがないんでしょうけど
あのＬＤの細長さはなしでしょ。
使い勝手を無視してる。

[159: 購入検討中さん]

3ldk12000万ですか。
2ldkが7000万代だったり、坪単価の幅が妙にありますね

[160: 匿名さん]

利点は立地。確かに便利。でも思った通り変な間取り。もうちょっと考えられなかったかな？前面の建物圧迫感あるし、日当たりは望めない。しかも高い。うーん、難の方が多いかな？

[161: 購入検討中さん]

3ldk88㎡のお部屋を検討しています。
どなたか、このお部屋のお値段についてわかれば、教えて頂きたいです。