プラウド千代田淡路町

[匿名さん]

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件名 プラウド千代田淡路町
地名地番 東京都千代田区神田須田町1-10-9ほか
住居表示 東京都千代田区神田須田町1
階数（地上） 13
階数（地下） 1
延床面積（平米） 8910.71
建築面積（平米） 745.97
敷地面積（平米） 858.47
建築主 野村不動産
設計者 大豊建設
施工者 大豊建設
着工 2015/01/27
完成 2017/01/31


物件名：プラウド千代田淡路町
所在地：東京都千代田区神田須田町10番9他（地番）
交通：丸ノ内線 「淡路町」駅 　徒歩2分
　　　都営新宿線「小川町」駅 　徒歩2分
　　　山手線 「神田」駅 　徒歩5分
　　　銀座線 「神田」駅 　徒歩4分
　　　中央線 「御茶ノ水」駅 　徒歩10分
　　　丸ノ内線 「大手町」駅 　徒歩12分
売主：野村不動産株式会社

[445: 匿名さん]

同感

今買う必要なし

[446: 匿名さん]

>>441
最初から間違ってるよ。
東京の都心の土地が上がりだしたのは
中国の不動産が下がりだしたのと呼応している。
もう儲かったから日本に投資してるわけじゃなく
中国で投資するところがなくなりつつあるから。

[447: 物件比較中さん]

>>４４３

ワテラスは販売時は坪４００万ちょっとからと記憶してます。
一億あれば普通に買えたかと思います。確かに高くなり過ぎですよね。

コンプレックスを感じるかは人それぞれの感じ方・価値観と思いますよ。

[448: 匿名さん]

最近ご無沙汰していますが、すずらん通りの散歩が好きです。　　キッチン南海のカツカレーは有名で、常に行列ができていましたが、相変わらずでしょうか？　　喫茶の　さぼうる　もよく行きましたよ。

[449: 匿名さん]

>443
千代田区より港区のほうがいいなぁ…特に、神田エリアの千代田区にはあまり魅力感じない人が多いし。

[450: 購入検討中さん]

>>448
昨日現地に行きがてらさぼうる行ってきた。並んでたけどうまかった。そして安い。
この辺の界隈は老舗と新規の飲食店が良い具合に混在していて私は好きです。

[451: ビギナーさん]

>>446
都心マンションの高騰は中国からの資本移転だけじゃないから。
っていうかここには関係ない話。

[452: 匿名さん]

>>448
すずらん通りいいですね！
私は伯剌西爾とスヰートポーズが大好きです。
あの界隈まで散歩がてら行けるとなるとそれだけで価値がありますよ！
老舗和食は町内（連雀町）、本は神保町、電器は秋葉原、高級品は三越、高島屋、そして銀座。
（準）徒歩圏内が充実しすぎです。

[453: 匿名さん]

>433
ここ、投資用の購入が多いんですか？

[454: ご近所さん]

>>４４３

ワテラスが地域一番のマンションであることは間違いないですが、そんなことでコンプレックスを感じるより、人は人、自分は自分と考えた方が幸せだと思いますよ。

プラウド千代田もブリリア八重洲もいいマンションだと思います。

[455: ご近所さん]

そうですよ。ワテラスが一番というのもあくまでランドマーク性の話。
アクセスだけで見ればプラウドの方がよさそうだし。
人によって価値観はそれぞれですね。

[456: 匿名さん [男性 30代]]

>>455
永住するのであればどこでもOK、ただリセールを考えるとランドマーク性があるほうが強いですよね。

[457: 匿名さん]

町内ぐらいの狭い地域で見れば100戸超のこちらも一応ランドマークでは

[458: 購入経験者さん]

>>451
そんなのはあたりまえ。

都心の地価高騰の根本原因は日銀がリートを大量購入と
円安などによる資材高騰と労働力不足が同時に起こったから。
そこからいくつかの付随要因が地価高騰の促した。
中国人投資はその付随要因の１つ。

中国人の東京のマンション投資が増えた最大の原因は
中国の大都市の地価下落だよ。
もう１つ言えば、オーストラリアとニュージーランドも
土地高騰も遠因になっている。
行き場のないチャイナマネーが東京都心に入り始めた。

日本などの土地など外国投資ができない中国人が
中国国内株に集中して演出したのが今の中国株バブルで、
それが弾けそうになっているのが中国経済の今の状況。

直接このマンションを買う中国人がいなくても
このマンションの価格の高騰には影響している。

[459: 主婦さん]

難しいことはわかりませんが、中国とギリシャの影響で都心のマンション価格が少しでも下がってくれればいいな

[460: 購入経験者さん]

>>459
無理です。

日本も欧州も金融緩和で金余りしているのに、
経済がまともなのはアメリカと日本とドイツくらいしかないから、
あまった金はますます東京の土地と日本株に集まらざるを得ない。

外国人が投資しない投資価値が相対的に低いマンションは
これからもっと下がるからそういったところを狙ったてはいかが？

山手線内は東京の３％の面積しかないので、ここ数年間は上がる一方。

[461: 匿名さん]

そういうことになっているからマンションだけじゃなく、不動産全般が上がってきているというのがあるのでしょうか。
今は中古でもすごく値上がりしているという話ですし。
いつ下がるか待つよりは、
買えるのだったら欲しい物件があったらその時に動いた方が良いのかもしれないし、
市場が落ち着くまでじっと待つのもいいかもしれないし（それは五日はわかりませんが）
いろいろな考え方は出来るのではないかと思います。

[462: 契約済み［女性］さん]

>>461
そうですよね。
私も悩みましたが、人生で一番無駄なのは、「探している時間」と心得て、
ネガ要素の雑居ビルは消える可能性があっても、山手線や丸の内線は消えないんだから、と思い決心しました。

自分にとって、最も優先すべきことは何か考えれば、自分らしい物件が見えてくるのかもしれませんね。

[463: 匿名さん]

神田の雑居ビルは消えないと思うな・・

[464: 匿名さん]

私は雑居ビルも好きです。。

[465: 購入検討中さん]

いよいよ今週末登録ですか。
倍率が気になるところです。。。

[466: 購入検討中さん]

いよいよ今週末登録ですか。
買いたいです、、、

[467: 匿名さん]

私も雑居ビル気になりません

[468: 契約済みさん]

雑居ビルよりスーパーと本屋の少なさがどうにかならないものか。特にスーパー。
隣に三菱地所さんもできたんだし、需要見込んで淡路町か須田町の角あたりにちゃんとした売場面積のスーパー（できればクイーンズ伊勢丹あたり。お膝元らしいのでイオンでもいいけど）ができないものか。
オリンピック微妙に遠い…

[469: 契約済みさん]

Olympic実際の距離は大したことないけど靖国通り渡るのが億劫だね
最寄りの淡路町駅からの通り道にスーパーあったらベストだけどなー

[470: 匿名さん]

けっこう住むには不便だね…

[471: 匿名さん]

本屋少ないって神保町をなんだと思ってんだ...
そりゃ淡路町駅前には無いだろうが

オリンピックよりマルエツプチのほうが使いやすいと思うよ

[472: 匿名さん]

>>468
この辺は夜間人口が少ない上にオフィス需給が逼迫してるのでスーパーは誘致しにくいですね
海外でもニューヨークの中心部はスーパーはゼロ
買い物はデリバリーが当たり前ですよ

[473: 匿名さん]

ここ、賃貸前提の投資目的の人が多いんですか？

[474: 匿名さん]

今日最終期申し込みですね。
１期と比べて価格は変わったのかな？

[475: 匿名さん]

完売御礼かな！

この間取りでよく健闘したね。
この場所で、この間取りを作った野村さんの企画力勝ちだね。

でも、ほとんど無抽選だろ？

[476: 匿名さん]

>>475

あ、抽選なしなの？
もうちょっと、2ldk以上のプランがあればよかったなぁ

[477: 匿名さん]

第二期はそもそも第一期の売れ残りなのだからほぼ無抽選
良く言えば野村の企画力かもしれないが、立地が良ければ間取り悪くても売れるということ

[478: 匿名さん]

マンションは立地

[479: 契約済みさん]

現地見てきましたが、周りに大きな建物がなく、
この規模のマンションでもここら一角では割とインパクト出そうですね。

[480: 匿名さん]

この立地で、1LDK中心だったら、投資用だろな。
まあ、お金持ち優遇投資マンションやね。

1LDK50平米以下部屋で、
ローン購入いるの？

[481: 契約済みさん]

近所でも、古い雑居ビルの取り壊しなど、マンション開発と思しき動きがちらほら出てきましたね。
神田のこの界隈は化ける予感。

[482: 契約済みさん]

もし、この界隈が化けるなら、東側の一角は高層マンション。。

周りに埋もれてしまうなら今のままでいいよ・・・

[483: 匿名さん]

どっちに転んでも周辺環境の改善は期待薄、ってことですね…

[484: 契約済みさん]

ワテラスには負けるけど、立地は抜群。千代田区、山の手線内側、駅近の魅力はやはり大きかったですね。
早期完売した物件ですし、リセールバリューも高いと思うので契約して良かったと思います。
ブリリア八重洲と迷いましたけどね。

[485: 匿名]

>>484
何でブリリア八重洲は辞めたのですか？参考までに教えてください

[486: 住まいに詳しい人]

ブリリア八重洲は普通やめるでしょ。
どうみても、プラウドの方が勝ち。
日本橋エリアのプラウドも楽しみですね。あのあたりにはいい場所の物件は少ないですし。

[487: 匿名さん]

ブリリア八重洲とプラウド千代田では、カテゴリーが違う。

タワーに価値を見出す人以外は
プラウド選択でしょ!!

[488: 契約済みさん]

好みの問題だと思いますがねえ。

[489: 匿名さん]

というか、八丁堀と神田とで勝った負けたの言い争いしたってねぇ・・・

[490: 匿名さん]

この物件の前の道を西へ2,3分歩いた場所でモリモトが美土代町計画という開発を進めています。このエリアに住みたいけど、ここが買えなかったという方は今後チェックしておくといいかも。敷地はここの半分くらいだから50軒規模かな。

[491: 匿名さん]

>>490
ほしい！

[492: 匿名さん]

雑居ビルの多い神田エリアがそんなにいいのかね…

[493: 契約済みさん]

>>492
神田＝雑居ビル はいい加減くどい
現地行きゃわかるけど周辺は神田駅前とは全然違う落ち着いた雰囲気
完成が楽しみです！

[494: 周辺住民さん]

先日羽田から飛行機で出張するときタクシー回してもらったんだけど、朝7時に淡路町駅界隈を出て、首都高利用して7時半には羽田着。
やはりこの交通の便は凄い。