プラウド千代田淡路町

[匿名さん]

有意義な情報交換の場にしましょう

件名 プラウド千代田淡路町
地名地番 東京都千代田区神田須田町1-10-9ほか
住居表示 東京都千代田区神田須田町1
階数（地上） 13
階数（地下） 1
延床面積（平米） 8910.71
建築面積（平米） 745.97
敷地面積（平米） 858.47
建築主 野村不動産
設計者 大豊建設
施工者 大豊建設
着工 2015/01/27
完成 2017/01/31


物件名：プラウド千代田淡路町
所在地：東京都千代田区神田須田町10番9他（地番）
交通：丸ノ内線 「淡路町」駅 　徒歩2分
　　　都営新宿線「小川町」駅 　徒歩2分
　　　山手線 「神田」駅 　徒歩5分
　　　銀座線 「神田」駅 　徒歩4分
　　　中央線 「御茶ノ水」駅 　徒歩10分
　　　丸ノ内線 「大手町」駅 　徒歩12分
売主：野村不動産株式会社

[401: 1LDK契約予定]

>>400
2LDKは、南西向きAタイプの8、9階と東北向きKタイプの4階です。
6,850〜7,800万円位ですかね。
2LDK購入できる方、うらやましいです〜♪( ´▽｀)

[402: 購入検討中さん [男性]]

もしかして1Lって床暖房なしですか？間取り図みると無さそうなんですが…。ディスポーザー天カセ付いてて床暖なしってにわかに信じがたいですが、ご存知の方いますか？

[403: 契約済みさん]

安心してください。
全戸床暖付いてますよ。

[404: 購入検討中さん [男性]]

>>403
ありがとうございます。ですよね。さすがにおかしいなと思いました。

[405: 契約済みさん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/572929/

契約者専用スレを作ってみました。
よろしくお願いします。

[406: 匿名さん]

ちょっと疑問なのですが、Ｐタイプの洋室３の様に、窓が無い部屋？外と接していないお部屋って、エアコンは付けられるのでしょうか？窓もなく、エアコンも無いってなると居室としてはかなり厳しいのでは？って思うのですが、どうなんでしょう？

[407: 匿名さん]

そうですね…
先行配管の有り無しは気になります。

[408: 匿名さん]

このマンションかブリリア八重洲で悩んでます。どっちが資産価値高いですかね？

[409: 匿名さん]

>>408
そんなことは現地に行ってみれば一発で分かる。
まあほんとは行かなくても自明だけど。

[410: 匿名さん]

>>405さん
Thank you！

[411: 匿名さん]

>>409
どゆこと？

[412: 大手町勤務]

>>408

どちらも資産価値は高いと思いますが、あえて言うならランドマーク性のある
ブリリア八重洲でしょうか。

その２つで迷われるくらいのご予算があるのなら、もう少しストレッチして
ワテラス中古を買うのが良いような気もします。

[413: 匿名さん]

>>412
けど住まいサーフィンだとプラウド千代田淡路町の方が沖式新築時価が高い。

[414: 匿名さん]

>>412
八丁堀は一時期通勤してたけど、びっくりするほど何もない。
いくらランドマーク性があったって街自体が魅力ゼロ。
あの辺を生活圏にしたいとは思わんね。

[415: 匿名さん]

ワテラス買える予算があれば、もっと他を検討すると思います・・・・

[416: 匿名さん]

>>414
東京駅徒歩圏にフォーカスすると悪くないけど、こっちは山手内側だからなー

[417: 匿名さん]

悩んでるって、もう手付払ったんだろ？

[418: 匿名さん]

ブリ八重州に一票！

[419: 匿名さん]

秋葉原のタイムズタワー中古は、結構売れているみたいだよ

[420: 物件比較中さん]

プラウド千代田に一票!
でもお金があれば本当はワテラスが欲しい!

[421: 匿名さん]

>>420
同じく。
この交通の便は捨てがたい。

[422: [男性 50代]]

>>398
3LDKは何タイプが残っているのでしょうか？

[423: 契約済みさん]

>>422
P.Q.Uタイプです〜。
駐車場の優先権ありますよ。

[424: [男性 50代]]

1期では3LDKも倍率高かったんでしょうか。
2期ではどうなりますかね

[425: [男性 50代]]

P，Q，U，上の方の階の，すごく高いやつですね．

[426: 匿名さん [男性 30代]]

次の富沢町＠400超え出来ることを祈願します！
どうか倍率がつきませんように！！！！

でもN村さんのマンションって凄いですよね〜モデルルームをオプションまみれににして
ディスポーザー付ければ高級物件に早変わり〜！

ゴミ出しも２４時間出せたら買いたいです〜
今度は現金を用意しますので抽選当てて下さいね〜！

[427: 40代 女性]

>>425
3LDKは、もともと上層階の設定しか無いです。
σ(^_^;)
買える人、限られますよね。

[428: 購入検討中さん]

ここの上層ってどういう世帯が買うんでしょうね。
立地的にリタイヤした世帯に向いてるような気もしないし、
バリバリの30代では手が届く人は少なそう。
となると現役だが子供が独立して余裕が出てきた
40代後半～50代ぐらいの世帯かしら。

[429: 匿名さん]

DINKSで世帯年収2000万～3000万なら、そう無理な価格でもない気がするけど

[430: 匿名]

>>429
それだけ年収あるならブリリアタワー東京八重洲にするかなー。

[431: 匿名さん]

というか、どこにそれだけ稼いでる人がいるんですかね。
余程限られた会社ですよね。稼いでいたとしても、最近のマーケットで買うのは勇気もいりますよね。

[432: 匿名さん]

このクラスのマンションを買われるのは地元に愛着のある高収入層なのか、
税金対策なのか、運用としてなのか、どの辺りになるのでしょう。
自宅兼会社のオフィスとしての利用（SOHO）は考えられますか？

[433: 匿名さん]

地元に愛着ある高収入層ならまずワテラスいく。
ここは賃貸前提の投資目的がほとんど。
だから上層の3L余ってるんでしょ。

[434: 匿名さん]

中国株暴落続いてますね。
外資の引き上げにより不動産バブル崩壊とメディアも騒ぎ始めました。
こちら投資目的での購入者が多そうですが、
完全に裏目に出ましたね。買わなくてよかった。

[435: 匿名さん]

逆でしょ。
中国国内で投資するところがなくなったから
東京のマンションに投資する中国人が増えているわけで。

[436: 匿名]

ここは華僑は買っていないから影響がないよ。

[437: 匿名さん]

>>434
酸っぱいブドウ

[438: 購入検討中さん]

>>434
認知的不協和音？

[439: 匿名さん]

×認知的不協和音
○認知的不協和

[440: 購入検討中さん]

>>439
確かに！

[441: 物件比較中さん]

>>435
バブル崩壊して原資がなくなればどこだろうが買われへんやんけ

[442: 契約済みさん]

今日モデルルーム行ったら、申込済の花が付いてないのはあと三部屋だけでした。
上層階の3LDKと、あと1Lだったかな。
ご参考まで。

[443: ビギナーさん]

こことブリリア八重洲で悩んでいるのですが、検討材料のなればと思い、このスレッドでも頻出するワテラスの中古物件を先日見てきました。

見てきたのは、77.64㎡の1億9000万円の物件で、何と坪単価809万円。

ちょっと暴騰しすぎではないかと思い、不動産屋に聞いたところ、39階の115㎡で2億6000万円（坪単価748万円）と29階の62㎡で1億1800万円（坪単価636万円）は、ネットに掲載して短期間で成約したとか。

やっぱりランドマーク性×千代田区の力なのでしょうか。
しかし見学して、ロビーのラグジュアリー度には圧倒されました。これまで見てきた物件では、ミッドタウンレジデンスのロビーが最もラグジュアリーでしたが、ワテラスはこれを凌駕しているような気がしました。

駅直結、スーパーマーケット（オリンピック、成城石井）直結で、利便性とランドマーク性でプラウド千代田を圧倒しており、正直参考にするのは難しかったです。上を見てもきりがないし。

でも、1億近く払って、ワテラスにコンプレックスを感じながら住むのはどうかとも思いました。

ブリリア八重洲も八丁堀の環境はイマイチだし、どうしたものか。。。やっぱり千代田区に惹かれるんだけど。

[444: 匿名さん]

すぐ価格下がりますから。焦って買う必要なし。

[445: 匿名さん]

同感

今買う必要なし

[446: 匿名さん]

>>441
最初から間違ってるよ。
東京の都心の土地が上がりだしたのは
中国の不動産が下がりだしたのと呼応している。
もう儲かったから日本に投資してるわけじゃなく
中国で投資するところがなくなりつつあるから。

[447: 物件比較中さん]

>>４４３

ワテラスは販売時は坪４００万ちょっとからと記憶してます。
一億あれば普通に買えたかと思います。確かに高くなり過ぎですよね。

コンプレックスを感じるかは人それぞれの感じ方・価値観と思いますよ。

[448: 匿名さん]

最近ご無沙汰していますが、すずらん通りの散歩が好きです。　　キッチン南海のカツカレーは有名で、常に行列ができていましたが、相変わらずでしょうか？　　喫茶の　さぼうる　もよく行きましたよ。

[449: 匿名さん]

>443
千代田区より港区のほうがいいなぁ…特に、神田エリアの千代田区にはあまり魅力感じない人が多いし。

[450: 購入検討中さん]

>>448
昨日現地に行きがてらさぼうる行ってきた。並んでたけどうまかった。そして安い。
この辺の界隈は老舗と新規の飲食店が良い具合に混在していて私は好きです。