プラウド千代田淡路町

[匿名さん]

有意義な情報交換の場にしましょう

件名 プラウド千代田淡路町
地名地番 東京都千代田区神田須田町1-10-9ほか
住居表示 東京都千代田区神田須田町1
階数（地上） 13
階数（地下） 1
延床面積（平米） 8910.71
建築面積（平米） 745.97
敷地面積（平米） 858.47
建築主 野村不動産
設計者 大豊建設
施工者 大豊建設
着工 2015/01/27
完成 2017/01/31


物件名：プラウド千代田淡路町
所在地：東京都千代田区神田須田町10番9他（地番）
交通：丸ノ内線 「淡路町」駅 　徒歩2分
　　　都営新宿線「小川町」駅 　徒歩2分
　　　山手線 「神田」駅 　徒歩5分
　　　銀座線 「神田」駅 　徒歩4分
　　　中央線 「御茶ノ水」駅 　徒歩10分
　　　丸ノ内線 「大手町」駅 　徒歩12分
売主：野村不動産株式会社

[365: [女性 40代]]

中古って高いので、ここの上階の1億ちょっとというのは、割安と感じる方々もおられるのでは。

ここは便利ですよ。美味しいものもたくさんあります。

[366: 匿名]

この辺の有名老舗は、わかるのですが、地元の方の
薦めるうまい店はどこでしょうかね？

[367: 匿名さん]

>>365
グロスで考えれば1Lは安いでしょ。

[368: 購入検討中さん [女性 40代]]

この辺りは夜にリーマンの酔っぱらいがいっぱいいそう。
マンションに嘔吐されそう。

[369: 契約済みさん]

現地行けば分かりますが飲み屋街からは離れており、
靖国通りや中央通りからも一本入ったところなので、
喧噪はあまり気にならないと思ってますが、
逆に夜はひと気のないことの方が心配になるぐらいです。
まあそれなりの規模のこのマンションができることによって
それもある程度解消されると期待しています。

[370: 匿名さん]

神田はたしかに飲食店が多いですが、ここのマンションは住宅街の奥まったところにありますし、飲食店街から結構離れています。わざわざここまで歩いてきて吐かないと思います(笑)

[371: 匿名さん]

これだけの価格帯でプレミアム住戸ですら廊下や水回りの床材がタイル張りじゃないっていうのはあり得ないね。
モデルルームはオプションで変更してあったけど、標準にしなきゃ。

[372: 匿名さん]

あと何戸残ってるの？

[373: 匿名さん]

目黒を見てきた後でここを見るとなんか安いのではと感じてしまいますよ。
ま、今時、場所のいいところはどこでも高いですけど。
昨日の南青山の即日完売、たったの２０件だけどあの値段で、６０ｍ２一億五千万とか、すごいな。

[374: 匿名さん]

>>373
目黒と淡路町を見比べてるんですか？町の雰囲気とか真逆のエリアだと思いますけど…

[375: 周辺住民さん]

ここは神田というより淡路町・小川町駅前だからね。神田駅前のがちゃがちゃした、柄悪いイメージとはちょっと違うかなー
自分はJR殆ど使わないし、神田駅前なんて滅多に行かないから余計そう思うのかもしれないけど。
この界隈は図書館も近いし、外食にも不便しないし、少し歩けば緑もあるし、安全だし、個人的には満足。

[376: 匿名さん]

プラウド八丁堀の1Lが1000万アップで売り出してる。ここもそうなるのかな。

[377: 匿名さん]

そうかな、小川町駅なんて全然知らないけど、はるかに山手線神田駅、東京駅の隣だもんね
それをいうなら須田町ですけど

[378: 匿名さん]

都心に住むなら、小川町、新御茶ノ水、淡路町がつながっており、乗り換え駅であることを知っておこう。

[379: 匿名さん]

ここは都心に住むとか、少し歩けば緑とか、そういうマンションじゃないでしょう。
日本一の交通の便、東京駅を利用する者にまことに結構なマンションでしょ。
秋葉原駅と東京駅の間にあるのもすごい立地だと思いますが。

[380: 匿名さん]

都心に住むとか、緑とかならここでなくとも他にあるよね

[381: 匿名さん]

ここはスーパー都心ですよ！
大手町なんて徒歩圏内です
ただ、住む人の好みは分かれますね。

[382: 匿名さん]

キャピタルゲインでる！？

[383: 匿名さん [男性 30代]]

しつこいね、知らんよ

[384: 匿名さん]

ここ買うならワテラスの方が欲しい。

[385: 匿名さん]

大手町徒歩圏って何分歩くんだよ、神田駅から東京駅まで2分だよ

[386: 匿名さん]

マンションの周辺を散歩しました。
大手町まで10分もかからなかったような…

大手町も今後再開発するようなので、楽しみです

[387: 匿名さん]

ワテラス買える人は、ここを検討しないでしょう…
額が違い過ぎます

[388: 匿名さん]

>>386
大手町は徒歩12分表記。

[389: 1LDK契約予定]

>>386
昨日の新聞に、逓信博物館跡地を国が大規模再開発するとありましたね。
将来的にも需要が増えそうで、賃貸にしても大丈夫かなと、安心しました。

[390: 匿名さん]

>>388
この前丸の内まで歩いてみたら20分ちょっとだった。

[391: 匿名さん]

大手町と言っても路線によってだいぶ距離変わってくるからね。
現地からは丸ノ内線、半蔵門線なら10分ちょい、三田線、千代田線、東西線だと15分かな。
いずれにせよ1LDKは大手町勤務のリーマンだらけなんじゃない。

[392: 匿名さん]

あと、関西で経営者でちょくちょく上京するひとはセカンドにちょうどいいんじゃないですか

[393: 購入検討中さん]

>>391
丸の内線は淡路町から大手町へ2分だけよ

[394: 匿名さん]

>>393
大手町まで徒歩何分かというのがどの路線を対象にするかで変わってくるという話でしょう。

>>386
大手町は続々再開発されていますね。
オフィスビルが中心だけど商業施設もできてくればこちらの価値もまた上がりますね。

[395: 購入検討中さん [男性]]

セカンド探してて今更この物件に興味持ったんですが、90戸売れて残ってるのはどんな間取りかご存知の方いますか？
1Lはまだありそうですか？

[396: [女性 40代]]

2期の販売用に少し残っていましたよ。

[397: 購入検討中さん [男性]]

>>396
早速ありがとうございます。
良かったです‼月末からMR再開のようなので、行きたいと思います。
しかし抽選でハズレた人がいるくらい人気なら売ってしまえば良かったのでは…MRの維持にもお金かかりますよね。
個人的には良かったのですが。

[398: 1LDK契約予定]

>>395
第2期で全てさばくかわかりませんが、次期以降分譲予定とされているのは、3LDKが3戸、2LDKが3戸、1LDKが12戸です。

[399: 購入検討中さん [男性]]

>>398
細かな情報ありがとうございます‼
それなりに選べそうな戸数が残ってて良かったです。

[400: 匿名さん]

２LDKは何タイプ何階残ってるですか？

[401: 1LDK契約予定]

>>400
2LDKは、南西向きAタイプの8、9階と東北向きKタイプの4階です。
6,850〜7,800万円位ですかね。
2LDK購入できる方、うらやましいです〜♪( ´▽｀)

[402: 購入検討中さん [男性]]

もしかして1Lって床暖房なしですか？間取り図みると無さそうなんですが…。ディスポーザー天カセ付いてて床暖なしってにわかに信じがたいですが、ご存知の方いますか？

[403: 契約済みさん]

安心してください。
全戸床暖付いてますよ。

[404: 購入検討中さん [男性]]

>>403
ありがとうございます。ですよね。さすがにおかしいなと思いました。

[405: 契約済みさん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/572929/

契約者専用スレを作ってみました。
よろしくお願いします。

[406: 匿名さん]

ちょっと疑問なのですが、Ｐタイプの洋室３の様に、窓が無い部屋？外と接していないお部屋って、エアコンは付けられるのでしょうか？窓もなく、エアコンも無いってなると居室としてはかなり厳しいのでは？って思うのですが、どうなんでしょう？

[407: 匿名さん]

そうですね…
先行配管の有り無しは気になります。

[408: 匿名さん]

このマンションかブリリア八重洲で悩んでます。どっちが資産価値高いですかね？

[409: 匿名さん]

>>408
そんなことは現地に行ってみれば一発で分かる。
まあほんとは行かなくても自明だけど。

[410: 匿名さん]

>>405さん
Thank you！

[411: 匿名さん]

>>409
どゆこと？

[412: 大手町勤務]

>>408

どちらも資産価値は高いと思いますが、あえて言うならランドマーク性のある
ブリリア八重洲でしょうか。

その２つで迷われるくらいのご予算があるのなら、もう少しストレッチして
ワテラス中古を買うのが良いような気もします。

[413: 匿名さん]

>>412
けど住まいサーフィンだとプラウド千代田淡路町の方が沖式新築時価が高い。

[414: 匿名さん]

>>412
八丁堀は一時期通勤してたけど、びっくりするほど何もない。
いくらランドマーク性があったって街自体が魅力ゼロ。
あの辺を生活圏にしたいとは思わんね。

[415: 匿名さん]

ワテラス買える予算があれば、もっと他を検討すると思います・・・・

[416: 匿名さん]

>>414
東京駅徒歩圏にフォーカスすると悪くないけど、こっちは山手内側だからなー

[417: 匿名さん]

悩んでるって、もう手付払ったんだろ？

[418: 匿名さん]

ブリ八重州に一票！

[419: 匿名さん]

秋葉原のタイムズタワー中古は、結構売れているみたいだよ

[420: 物件比較中さん]

プラウド千代田に一票!
でもお金があれば本当はワテラスが欲しい!

[421: 匿名さん]

>>420
同じく。
この交通の便は捨てがたい。

[422: [男性 50代]]

>>398
3LDKは何タイプが残っているのでしょうか？

[423: 契約済みさん]

>>422
P.Q.Uタイプです〜。
駐車場の優先権ありますよ。

[424: [男性 50代]]

1期では3LDKも倍率高かったんでしょうか。
2期ではどうなりますかね

[425: [男性 50代]]

P，Q，U，上の方の階の，すごく高いやつですね．

[426: 匿名さん [男性 30代]]

次の富沢町＠400超え出来ることを祈願します！
どうか倍率がつきませんように！！！！

でもN村さんのマンションって凄いですよね〜モデルルームをオプションまみれににして
ディスポーザー付ければ高級物件に早変わり〜！

ゴミ出しも２４時間出せたら買いたいです〜
今度は現金を用意しますので抽選当てて下さいね〜！

[427: 40代 女性]

>>425
3LDKは、もともと上層階の設定しか無いです。
σ(^_^;)
買える人、限られますよね。

[428: 購入検討中さん]

ここの上層ってどういう世帯が買うんでしょうね。
立地的にリタイヤした世帯に向いてるような気もしないし、
バリバリの30代では手が届く人は少なそう。
となると現役だが子供が独立して余裕が出てきた
40代後半～50代ぐらいの世帯かしら。

[429: 匿名さん]

DINKSで世帯年収2000万～3000万なら、そう無理な価格でもない気がするけど

[430: 匿名]

>>429
それだけ年収あるならブリリアタワー東京八重洲にするかなー。

[431: 匿名さん]

というか、どこにそれだけ稼いでる人がいるんですかね。
余程限られた会社ですよね。稼いでいたとしても、最近のマーケットで買うのは勇気もいりますよね。

[432: 匿名さん]

このクラスのマンションを買われるのは地元に愛着のある高収入層なのか、
税金対策なのか、運用としてなのか、どの辺りになるのでしょう。
自宅兼会社のオフィスとしての利用（SOHO）は考えられますか？

[433: 匿名さん]

地元に愛着ある高収入層ならまずワテラスいく。
ここは賃貸前提の投資目的がほとんど。
だから上層の3L余ってるんでしょ。

[434: 匿名さん]

中国株暴落続いてますね。
外資の引き上げにより不動産バブル崩壊とメディアも騒ぎ始めました。
こちら投資目的での購入者が多そうですが、
完全に裏目に出ましたね。買わなくてよかった。

[435: 匿名さん]

逆でしょ。
中国国内で投資するところがなくなったから
東京のマンションに投資する中国人が増えているわけで。

[436: 匿名]

ここは華僑は買っていないから影響がないよ。

[437: 匿名さん]

>>434
酸っぱいブドウ

[438: 購入検討中さん]

>>434
認知的不協和音？

[439: 匿名さん]

×認知的不協和音
○認知的不協和

[440: 購入検討中さん]

>>439
確かに！

[441: 物件比較中さん]

>>435
バブル崩壊して原資がなくなればどこだろうが買われへんやんけ

[442: 契約済みさん]

今日モデルルーム行ったら、申込済の花が付いてないのはあと三部屋だけでした。
上層階の3LDKと、あと1Lだったかな。
ご参考まで。

[443: ビギナーさん]

こことブリリア八重洲で悩んでいるのですが、検討材料のなればと思い、このスレッドでも頻出するワテラスの中古物件を先日見てきました。

見てきたのは、77.64㎡の1億9000万円の物件で、何と坪単価809万円。

ちょっと暴騰しすぎではないかと思い、不動産屋に聞いたところ、39階の115㎡で2億6000万円（坪単価748万円）と29階の62㎡で1億1800万円（坪単価636万円）は、ネットに掲載して短期間で成約したとか。

やっぱりランドマーク性×千代田区の力なのでしょうか。
しかし見学して、ロビーのラグジュアリー度には圧倒されました。これまで見てきた物件では、ミッドタウンレジデンスのロビーが最もラグジュアリーでしたが、ワテラスはこれを凌駕しているような気がしました。

駅直結、スーパーマーケット（オリンピック、成城石井）直結で、利便性とランドマーク性でプラウド千代田を圧倒しており、正直参考にするのは難しかったです。上を見てもきりがないし。

でも、1億近く払って、ワテラスにコンプレックスを感じながら住むのはどうかとも思いました。

ブリリア八重洲も八丁堀の環境はイマイチだし、どうしたものか。。。やっぱり千代田区に惹かれるんだけど。

[444: 匿名さん]

すぐ価格下がりますから。焦って買う必要なし。

[445: 匿名さん]

同感

今買う必要なし

[446: 匿名さん]

>>441
最初から間違ってるよ。
東京の都心の土地が上がりだしたのは
中国の不動産が下がりだしたのと呼応している。
もう儲かったから日本に投資してるわけじゃなく
中国で投資するところがなくなりつつあるから。

[447: 物件比較中さん]

>>４４３

ワテラスは販売時は坪４００万ちょっとからと記憶してます。
一億あれば普通に買えたかと思います。確かに高くなり過ぎですよね。

コンプレックスを感じるかは人それぞれの感じ方・価値観と思いますよ。

[448: 匿名さん]

最近ご無沙汰していますが、すずらん通りの散歩が好きです。　　キッチン南海のカツカレーは有名で、常に行列ができていましたが、相変わらずでしょうか？　　喫茶の　さぼうる　もよく行きましたよ。

[449: 匿名さん]

>443
千代田区より港区のほうがいいなぁ…特に、神田エリアの千代田区にはあまり魅力感じない人が多いし。

[450: 購入検討中さん]

>>448
昨日現地に行きがてらさぼうる行ってきた。並んでたけどうまかった。そして安い。
この辺の界隈は老舗と新規の飲食店が良い具合に混在していて私は好きです。

[451: ビギナーさん]

>>446
都心マンションの高騰は中国からの資本移転だけじゃないから。
っていうかここには関係ない話。

[452: 匿名さん]

>>448
すずらん通りいいですね！
私は伯剌西爾とスヰートポーズが大好きです。
あの界隈まで散歩がてら行けるとなるとそれだけで価値がありますよ！
老舗和食は町内（連雀町）、本は神保町、電器は秋葉原、高級品は三越、高島屋、そして銀座。
（準）徒歩圏内が充実しすぎです。

[453: 匿名さん]

>433
ここ、投資用の購入が多いんですか？

[454: ご近所さん]

>>４４３

ワテラスが地域一番のマンションであることは間違いないですが、そんなことでコンプレックスを感じるより、人は人、自分は自分と考えた方が幸せだと思いますよ。

プラウド千代田もブリリア八重洲もいいマンションだと思います。

[455: ご近所さん]

そうですよ。ワテラスが一番というのもあくまでランドマーク性の話。
アクセスだけで見ればプラウドの方がよさそうだし。
人によって価値観はそれぞれですね。

[456: 匿名さん [男性 30代]]

>>455
永住するのであればどこでもOK、ただリセールを考えるとランドマーク性があるほうが強いですよね。

[457: 匿名さん]

町内ぐらいの狭い地域で見れば100戸超のこちらも一応ランドマークでは

[458: 購入経験者さん]

>>451
そんなのはあたりまえ。

都心の地価高騰の根本原因は日銀がリートを大量購入と
円安などによる資材高騰と労働力不足が同時に起こったから。
そこからいくつかの付随要因が地価高騰の促した。
中国人投資はその付随要因の１つ。

中国人の東京のマンション投資が増えた最大の原因は
中国の大都市の地価下落だよ。
もう１つ言えば、オーストラリアとニュージーランドも
土地高騰も遠因になっている。
行き場のないチャイナマネーが東京都心に入り始めた。

日本などの土地など外国投資ができない中国人が
中国国内株に集中して演出したのが今の中国株バブルで、
それが弾けそうになっているのが中国経済の今の状況。

直接このマンションを買う中国人がいなくても
このマンションの価格の高騰には影響している。

[459: 主婦さん]

難しいことはわかりませんが、中国とギリシャの影響で都心のマンション価格が少しでも下がってくれればいいな

[460: 購入経験者さん]

>>459
無理です。

日本も欧州も金融緩和で金余りしているのに、
経済がまともなのはアメリカと日本とドイツくらいしかないから、
あまった金はますます東京の土地と日本株に集まらざるを得ない。

外国人が投資しない投資価値が相対的に低いマンションは
これからもっと下がるからそういったところを狙ったてはいかが？

山手線内は東京の３％の面積しかないので、ここ数年間は上がる一方。

[461: 匿名さん]

そういうことになっているからマンションだけじゃなく、不動産全般が上がってきているというのがあるのでしょうか。
今は中古でもすごく値上がりしているという話ですし。
いつ下がるか待つよりは、
買えるのだったら欲しい物件があったらその時に動いた方が良いのかもしれないし、
市場が落ち着くまでじっと待つのもいいかもしれないし（それは五日はわかりませんが）
いろいろな考え方は出来るのではないかと思います。

[462: 契約済み［女性］さん]

>>461
そうですよね。
私も悩みましたが、人生で一番無駄なのは、「探している時間」と心得て、
ネガ要素の雑居ビルは消える可能性があっても、山手線や丸の内線は消えないんだから、と思い決心しました。

自分にとって、最も優先すべきことは何か考えれば、自分らしい物件が見えてくるのかもしれませんね。

[463: 匿名さん]

神田の雑居ビルは消えないと思うな・・

[464: 匿名さん]

私は雑居ビルも好きです。。