プラウド千代田淡路町

[匿名さん]

有意義な情報交換の場にしましょう

件名 プラウド千代田淡路町
地名地番 東京都千代田区神田須田町1-10-9ほか
住居表示 東京都千代田区神田須田町1
階数（地上） 13
階数（地下） 1
延床面積（平米） 8910.71
建築面積（平米） 745.97
敷地面積（平米） 858.47
建築主 野村不動産
設計者 大豊建設
施工者 大豊建設
着工 2015/01/27
完成 2017/01/31


物件名：プラウド千代田淡路町
所在地：東京都千代田区神田須田町10番9他（地番）
交通：丸ノ内線 「淡路町」駅 　徒歩2分
　　　都営新宿線「小川町」駅 　徒歩2分
　　　山手線 「神田」駅 　徒歩5分
　　　銀座線 「神田」駅 　徒歩4分
　　　中央線 「御茶ノ水」駅 　徒歩10分
　　　丸ノ内線 「大手町」駅 　徒歩12分
売主：野村不動産株式会社

[311: 匿名さん]

方角とかどうでもいいけど、気にする人もいるんだね

[312: 物件比較中さん]

>>308
言うことを聞かなければいけない程、その占い師は当たるんですか？当たるなら、私も会ってみたい(笑)

[313: 匿名さん]

女性なら、夜駅からマンションまで帰り道が怖いとかのイメージはないですか

[314: 匿名さん]

深夜に女性が一人で出歩いて安全と言えるところは、世界中探してもないです。

[315: 匿名さん]

90/109の売り出しですか、凄すぎます。

[316: 1LDK検討中]

>>315
最初はあまり開いていなかったんですが、バンバン開きはじめたんです。
どういう傾向がうかがえるんでしょうか？

[317: 申込予定さん [男性 40代]]

申し込み登録今日からでしたね。
すごい反響ぶりでした、、
買えるのか不安な日々になりそうです

[318: 1LDK申し込み]

>>317
ですねー…。昼前に、ほぼお花がついてました。
抽選かなぁ、、。

[319: 匿名さん]

価値観は人それぞれだけど、こんな都心で住みやすいのかな？

[320: 匿名さん]

都心に住むほうが通勤が楽という人は結構います。
住みやすいかどうかは何とも言えませんけど、
だからセカンドを持ったり、連休にバカンスでのんびりするのかと思います。

[321: 匿名さん]

抽選は公平？
プラウドは。

[322: 匿名さん]

ほしい。。。

[323: 購入検討中さん]

あーーーー
欲しすぎる

[324: 匿名さん]

>>323
んじゃ買えば！？

[325: 匿名さん]

高いなー
部屋はぼちぼち埋まってるのかな？

[326: 匿名さん]

第1期で109戸中90戸販売してしまうようです。
かなり出すのですね…ということは、それだけ要望が入っているという事なんでしょうか？
高いのはもう場所が場所なので、強気になってしまうのかもしれません。
でも安いという訳ではにないのに、けっこう強気で売り出すのですね。

[327: 購入検討中さん]

狙ってた部屋が抽選になります・・・
抽選会に行きますが、外れたら悲しい・・

[328: 物件比較中さん [ 30代]]

現地見ました。

低層は雑居ビルを眺める感じになりそうなので
諦めました。。

[329: 匿名さん [男性 30代]]

実際にはカーテン閉めますし関係ないような、ただ少しでも空が見えたらいいですね

[330: 匿名さん]

あの位置で景色を気にしてる人がいるとは

[331: 購入検討中さん]

>>326
最初は60戸程だったのに、すごいですね。
基本的には抽選という話でしたよ。

[332: 1LDK申し込み(40代女性)]

>>331
私はまだ、抽選になる連絡来てないです。
まだあと3日あるけど…、外れたら夢が消えるようで、寂しいな。

[333: 匿名]

マンションバブルの意識が急速に膨らんできましたから、大丈夫ですよ。

[334: 匿名さん]

>>332
夢って、、小さい夢だな〜

[335: 匿名さん]

>>332
マンションなんて、星の数ほどあるさ！

[336: 1LDK申し込み(40代女性)]

>>335
ありがとう！
女ひとりで、コレを買うの、結構しんどいから(笑)

[337: 購入検討中さん [男性 20代]]

当選後の説明会って翌日にあるんですね。

[338: 1LDK申込み済みさん]

>>337
即日の方もいますよー。
部屋によって、指定されてます。

[339: 匿名さん]

結局どこも3倍ほどになりそうですね
きびしいな～

[340: 匿名さん]

第1期で109戸中90戸。3倍が本当なら、全部開けると思うな。
ハズレ客を他にまわして即完。

[341: 匿名さん]

3倍って、どこからの情報？？

[342: 匿名さん]

なんだか、知らず知らずのうちに情報操作されてる感じ・・

とは言え、１期でいきなり90戸出せるのは、すごいの一言。

[343: 匿名さん]

さてもうすぐ抽選ですね。最高倍率はどんな感じでしょうかね。

[344: 匿名さん]

部屋によりますが、皆さんお金持ってますね

上層階はそこまで倍率高くないのでは？

予想出来ませんが

[345: 匿名]

ここは華僑の方は買っていないし、オリンピック後も暴落とは無関係
で価格もリーズナブルでした。地域的に今後注目されるので、渋いけれど
投資価値もあるのではないでしょうか。
336さん買えるといいですね。

[346: 匿名さん]

華僑の方は買っていない？
オリンピック後も暴落とは無関係？

何をもって、そう言えるのか・・？

[347: 匿名さん]

たしかにプラウドでこのエリアでこの価格はリーズナブルかも。バブル前に比べて大幅上昇してないし。暴落するかはわかりませんが。

[348: 匿名さん [男性]]

パークハウス千代田淡路町やクラッシィハウスと比べると2割くらい坪単価は高くなってるので、大幅上昇はしてるでしょ。
ただ、海外や投資目的の人は少ないと営業が言ってたのは聞いた。

周りに古いオフィスビルが多いので、これから少しずつ再開発されてイメージ変わっていくといいな。

[349: 匿名さん]

>>346
野村の掲示板って、ステマみたいな書き込み多いよね。

[350: 匿名さん]

全戸申込み入ったの？

[351: 匿名さん]

抽選はずれました。

[352: 1LDK申込み(336)]

>>345
私は、人気の集中する部屋を避けたので、抽選にならずに済みました。
今日、４度目の周辺環境調査に行きましたが、ワテラスの南側に伊藤忠が(仮称)千代田区淡路町２丁目計画という共同住宅の現場をやっていたのが気になってしまった。
σ(^_^;)

[353: 匿名さん]

>>352
伊藤忠じゃたかそうですな。

[354: 匿名さん]

http://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=16293
これだと思うけど、分譲なら時期的にもう販売されてそうだけどな

[355: 1LDK申込み(336)]

>>354
ですよね。
;^_^A
周囲にも賃貸物件があったので、恐らくそうだと思います。

[356: 匿名さん]

販売ならばクレヴィア、
賃貸ならばレディジアもしくはアルティス、
どこにもまだ情報ないですね。

[357: 匿名さん]

このマンションはキャピタルゲインでますか？
儲かる投資用マンション探してます。

[358: 匿名]

第１期９０戸は即日完売だからすごい。ここはオリンピック後の
再開発に期待できれば化けるな。逆説的にいえば今ショボイ地区だけに
可能性ありだ。

[359: 匿名さん]

>>358
なんかショボい買い煽りだな笑

[360: 匿名さん]

まあ一期分全部はけたんだから大したもんじゃないですかね。
価値があるかはともかく人気はあるということなのだから。

[361: 匿名さん [男性 30代]]

結局、ここのスレの評判と実際の人気は全く関連なかったですね。スレにおけるネガの内容なんて、販売に関係しない程度のもの。間取りや設備なんて実はほとんどの人は気にならなくて、立地とブランドさえ良ければOK。当たり前といえば当たり前。しかしバブルですね。

[362: ご近所さん]

感覚的には、5年前と比べ、この地域の相場からして20%はアップしていますね。

1年前と比べ5%はアップしている感覚です。あくまでも感覚です。アベノミクスで、

2019年又は2020年あたりまでは、少しずつ上がっていくでしょう。結局、私は諦め

ましたが、ここまで高額となると、（売りに出ていれば）ワテラス中古の方も視野に

入りますね。

[363: 匿名さん]

ワテラス中古はもっと高いよ。。

[364: 匿名さん]

ワテラス2.6億、100平米強、39階が出てる・・・

欲しいけど、バブルってるな^_^

[365: [女性 40代]]

中古って高いので、ここの上階の1億ちょっとというのは、割安と感じる方々もおられるのでは。

ここは便利ですよ。美味しいものもたくさんあります。

[366: 匿名]

この辺の有名老舗は、わかるのですが、地元の方の
薦めるうまい店はどこでしょうかね？

[367: 匿名さん]

>>365
グロスで考えれば1Lは安いでしょ。

[368: 購入検討中さん [女性 40代]]

この辺りは夜にリーマンの酔っぱらいがいっぱいいそう。
マンションに嘔吐されそう。

[369: 契約済みさん]

現地行けば分かりますが飲み屋街からは離れており、
靖国通りや中央通りからも一本入ったところなので、
喧噪はあまり気にならないと思ってますが、
逆に夜はひと気のないことの方が心配になるぐらいです。
まあそれなりの規模のこのマンションができることによって
それもある程度解消されると期待しています。

[370: 匿名さん]

神田はたしかに飲食店が多いですが、ここのマンションは住宅街の奥まったところにありますし、飲食店街から結構離れています。わざわざここまで歩いてきて吐かないと思います(笑)

[371: 匿名さん]

これだけの価格帯でプレミアム住戸ですら廊下や水回りの床材がタイル張りじゃないっていうのはあり得ないね。
モデルルームはオプションで変更してあったけど、標準にしなきゃ。

[372: 匿名さん]

あと何戸残ってるの？

[373: 匿名さん]

目黒を見てきた後でここを見るとなんか安いのではと感じてしまいますよ。
ま、今時、場所のいいところはどこでも高いですけど。
昨日の南青山の即日完売、たったの２０件だけどあの値段で、６０ｍ２一億五千万とか、すごいな。

[374: 匿名さん]

>>373
目黒と淡路町を見比べてるんですか？町の雰囲気とか真逆のエリアだと思いますけど…

[375: 周辺住民さん]

ここは神田というより淡路町・小川町駅前だからね。神田駅前のがちゃがちゃした、柄悪いイメージとはちょっと違うかなー
自分はJR殆ど使わないし、神田駅前なんて滅多に行かないから余計そう思うのかもしれないけど。
この界隈は図書館も近いし、外食にも不便しないし、少し歩けば緑もあるし、安全だし、個人的には満足。

[376: 匿名さん]

プラウド八丁堀の1Lが1000万アップで売り出してる。ここもそうなるのかな。

[377: 匿名さん]

そうかな、小川町駅なんて全然知らないけど、はるかに山手線神田駅、東京駅の隣だもんね
それをいうなら須田町ですけど

[378: 匿名さん]

都心に住むなら、小川町、新御茶ノ水、淡路町がつながっており、乗り換え駅であることを知っておこう。

[379: 匿名さん]

ここは都心に住むとか、少し歩けば緑とか、そういうマンションじゃないでしょう。
日本一の交通の便、東京駅を利用する者にまことに結構なマンションでしょ。
秋葉原駅と東京駅の間にあるのもすごい立地だと思いますが。

[380: 匿名さん]

都心に住むとか、緑とかならここでなくとも他にあるよね

[381: 匿名さん]

ここはスーパー都心ですよ！
大手町なんて徒歩圏内です
ただ、住む人の好みは分かれますね。

[382: 匿名さん]

キャピタルゲインでる！？

[383: 匿名さん [男性 30代]]

しつこいね、知らんよ

[384: 匿名さん]

ここ買うならワテラスの方が欲しい。

[385: 匿名さん]

大手町徒歩圏って何分歩くんだよ、神田駅から東京駅まで2分だよ

[386: 匿名さん]

マンションの周辺を散歩しました。
大手町まで10分もかからなかったような…

大手町も今後再開発するようなので、楽しみです

[387: 匿名さん]

ワテラス買える人は、ここを検討しないでしょう…
額が違い過ぎます

[388: 匿名さん]

>>386
大手町は徒歩12分表記。

[389: 1LDK契約予定]

>>386
昨日の新聞に、逓信博物館跡地を国が大規模再開発するとありましたね。
将来的にも需要が増えそうで、賃貸にしても大丈夫かなと、安心しました。

[390: 匿名さん]

>>388
この前丸の内まで歩いてみたら20分ちょっとだった。

[391: 匿名さん]

大手町と言っても路線によってだいぶ距離変わってくるからね。
現地からは丸ノ内線、半蔵門線なら10分ちょい、三田線、千代田線、東西線だと15分かな。
いずれにせよ1LDKは大手町勤務のリーマンだらけなんじゃない。

[392: 匿名さん]

あと、関西で経営者でちょくちょく上京するひとはセカンドにちょうどいいんじゃないですか

[393: 購入検討中さん]

>>391
丸の内線は淡路町から大手町へ2分だけよ

[394: 匿名さん]

>>393
大手町まで徒歩何分かというのがどの路線を対象にするかで変わってくるという話でしょう。

>>386
大手町は続々再開発されていますね。
オフィスビルが中心だけど商業施設もできてくればこちらの価値もまた上がりますね。

[395: 購入検討中さん [男性]]

セカンド探してて今更この物件に興味持ったんですが、90戸売れて残ってるのはどんな間取りかご存知の方いますか？
1Lはまだありそうですか？

[396: [女性 40代]]

2期の販売用に少し残っていましたよ。

[397: 購入検討中さん [男性]]

>>396
早速ありがとうございます。
良かったです‼月末からMR再開のようなので、行きたいと思います。
しかし抽選でハズレた人がいるくらい人気なら売ってしまえば良かったのでは…MRの維持にもお金かかりますよね。
個人的には良かったのですが。

[398: 1LDK契約予定]

>>395
第2期で全てさばくかわかりませんが、次期以降分譲予定とされているのは、3LDKが3戸、2LDKが3戸、1LDKが12戸です。

[399: 購入検討中さん [男性]]

>>398
細かな情報ありがとうございます‼
それなりに選べそうな戸数が残ってて良かったです。

[400: 匿名さん]

２LDKは何タイプ何階残ってるですか？

[401: 1LDK契約予定]

>>400
2LDKは、南西向きAタイプの8、9階と東北向きKタイプの4階です。
6,850〜7,800万円位ですかね。
2LDK購入できる方、うらやましいです〜♪( ´▽｀)

[402: 購入検討中さん [男性]]

もしかして1Lって床暖房なしですか？間取り図みると無さそうなんですが…。ディスポーザー天カセ付いてて床暖なしってにわかに信じがたいですが、ご存知の方いますか？

[403: 契約済みさん]

安心してください。
全戸床暖付いてますよ。

[404: 購入検討中さん [男性]]

>>403
ありがとうございます。ですよね。さすがにおかしいなと思いました。

[405: 契約済みさん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/572929/

契約者専用スレを作ってみました。
よろしくお願いします。

[406: 匿名さん]

ちょっと疑問なのですが、Ｐタイプの洋室３の様に、窓が無い部屋？外と接していないお部屋って、エアコンは付けられるのでしょうか？窓もなく、エアコンも無いってなると居室としてはかなり厳しいのでは？って思うのですが、どうなんでしょう？

[407: 匿名さん]

そうですね…
先行配管の有り無しは気になります。

[408: 匿名さん]

このマンションかブリリア八重洲で悩んでます。どっちが資産価値高いですかね？

[409: 匿名さん]

>>408
そんなことは現地に行ってみれば一発で分かる。
まあほんとは行かなくても自明だけど。

[410: 匿名さん]

>>405さん
Thank you！

[411: 匿名さん]

>>409
どゆこと？

[412: 大手町勤務]

>>408

どちらも資産価値は高いと思いますが、あえて言うならランドマーク性のある
ブリリア八重洲でしょうか。

その２つで迷われるくらいのご予算があるのなら、もう少しストレッチして
ワテラス中古を買うのが良いような気もします。

[413: 匿名さん]

>>412
けど住まいサーフィンだとプラウド千代田淡路町の方が沖式新築時価が高い。

[414: 匿名さん]

>>412
八丁堀は一時期通勤してたけど、びっくりするほど何もない。
いくらランドマーク性があったって街自体が魅力ゼロ。
あの辺を生活圏にしたいとは思わんね。

[415: 匿名さん]

ワテラス買える予算があれば、もっと他を検討すると思います・・・・

[416: 匿名さん]

>>414
東京駅徒歩圏にフォーカスすると悪くないけど、こっちは山手内側だからなー

[417: 匿名さん]

悩んでるって、もう手付払ったんだろ？

[418: 匿名さん]

ブリ八重州に一票！

[419: 匿名さん]

秋葉原のタイムズタワー中古は、結構売れているみたいだよ

[420: 物件比較中さん]

プラウド千代田に一票!
でもお金があれば本当はワテラスが欲しい!

[421: 匿名さん]

>>420
同じく。
この交通の便は捨てがたい。

[422: [男性 50代]]

>>398
3LDKは何タイプが残っているのでしょうか？

[423: 契約済みさん]

>>422
P.Q.Uタイプです〜。
駐車場の優先権ありますよ。

[424: [男性 50代]]

1期では3LDKも倍率高かったんでしょうか。
2期ではどうなりますかね

[425: [男性 50代]]

P，Q，U，上の方の階の，すごく高いやつですね．

[426: 匿名さん [男性 30代]]

次の富沢町＠400超え出来ることを祈願します！
どうか倍率がつきませんように！！！！

でもN村さんのマンションって凄いですよね〜モデルルームをオプションまみれににして
ディスポーザー付ければ高級物件に早変わり〜！

ゴミ出しも２４時間出せたら買いたいです〜
今度は現金を用意しますので抽選当てて下さいね〜！

[427: 40代 女性]

>>425
3LDKは、もともと上層階の設定しか無いです。
σ(^_^;)
買える人、限られますよね。

[428: 購入検討中さん]

ここの上層ってどういう世帯が買うんでしょうね。
立地的にリタイヤした世帯に向いてるような気もしないし、
バリバリの30代では手が届く人は少なそう。
となると現役だが子供が独立して余裕が出てきた
40代後半～50代ぐらいの世帯かしら。

[429: 匿名さん]

DINKSで世帯年収2000万～3000万なら、そう無理な価格でもない気がするけど

[430: 匿名]

>>429
それだけ年収あるならブリリアタワー東京八重洲にするかなー。

[431: 匿名さん]

というか、どこにそれだけ稼いでる人がいるんですかね。
余程限られた会社ですよね。稼いでいたとしても、最近のマーケットで買うのは勇気もいりますよね。

[432: 匿名さん]

このクラスのマンションを買われるのは地元に愛着のある高収入層なのか、
税金対策なのか、運用としてなのか、どの辺りになるのでしょう。
自宅兼会社のオフィスとしての利用（SOHO）は考えられますか？

[433: 匿名さん]

地元に愛着ある高収入層ならまずワテラスいく。
ここは賃貸前提の投資目的がほとんど。
だから上層の3L余ってるんでしょ。

[434: 匿名さん]

中国株暴落続いてますね。
外資の引き上げにより不動産バブル崩壊とメディアも騒ぎ始めました。
こちら投資目的での購入者が多そうですが、
完全に裏目に出ましたね。買わなくてよかった。

[435: 匿名さん]

逆でしょ。
中国国内で投資するところがなくなったから
東京のマンションに投資する中国人が増えているわけで。

[436: 匿名]

ここは華僑は買っていないから影響がないよ。

[437: 匿名さん]

>>434
酸っぱいブドウ

[438: 購入検討中さん]

>>434
認知的不協和音？

[439: 匿名さん]

×認知的不協和音
○認知的不協和

[440: 購入検討中さん]

>>439
確かに！

[441: 物件比較中さん]

>>435
バブル崩壊して原資がなくなればどこだろうが買われへんやんけ

[442: 契約済みさん]

今日モデルルーム行ったら、申込済の花が付いてないのはあと三部屋だけでした。
上層階の3LDKと、あと1Lだったかな。
ご参考まで。

[443: ビギナーさん]

こことブリリア八重洲で悩んでいるのですが、検討材料のなればと思い、このスレッドでも頻出するワテラスの中古物件を先日見てきました。

見てきたのは、77.64㎡の1億9000万円の物件で、何と坪単価809万円。

ちょっと暴騰しすぎではないかと思い、不動産屋に聞いたところ、39階の115㎡で2億6000万円（坪単価748万円）と29階の62㎡で1億1800万円（坪単価636万円）は、ネットに掲載して短期間で成約したとか。

やっぱりランドマーク性×千代田区の力なのでしょうか。
しかし見学して、ロビーのラグジュアリー度には圧倒されました。これまで見てきた物件では、ミッドタウンレジデンスのロビーが最もラグジュアリーでしたが、ワテラスはこれを凌駕しているような気がしました。

駅直結、スーパーマーケット（オリンピック、成城石井）直結で、利便性とランドマーク性でプラウド千代田を圧倒しており、正直参考にするのは難しかったです。上を見てもきりがないし。

でも、1億近く払って、ワテラスにコンプレックスを感じながら住むのはどうかとも思いました。

ブリリア八重洲も八丁堀の環境はイマイチだし、どうしたものか。。。やっぱり千代田区に惹かれるんだけど。

[444: 匿名さん]

すぐ価格下がりますから。焦って買う必要なし。

[445: 匿名さん]

同感

今買う必要なし

[446: 匿名さん]

>>441
最初から間違ってるよ。
東京の都心の土地が上がりだしたのは
中国の不動産が下がりだしたのと呼応している。
もう儲かったから日本に投資してるわけじゃなく
中国で投資するところがなくなりつつあるから。

[447: 物件比較中さん]

>>４４３

ワテラスは販売時は坪４００万ちょっとからと記憶してます。
一億あれば普通に買えたかと思います。確かに高くなり過ぎですよね。

コンプレックスを感じるかは人それぞれの感じ方・価値観と思いますよ。

[448: 匿名さん]

最近ご無沙汰していますが、すずらん通りの散歩が好きです。　　キッチン南海のカツカレーは有名で、常に行列ができていましたが、相変わらずでしょうか？　　喫茶の　さぼうる　もよく行きましたよ。

[449: 匿名さん]

>443
千代田区より港区のほうがいいなぁ…特に、神田エリアの千代田区にはあまり魅力感じない人が多いし。

[450: 購入検討中さん]

>>448
昨日現地に行きがてらさぼうる行ってきた。並んでたけどうまかった。そして安い。
この辺の界隈は老舗と新規の飲食店が良い具合に混在していて私は好きです。

[451: ビギナーさん]

>>446
都心マンションの高騰は中国からの資本移転だけじゃないから。
っていうかここには関係ない話。

[452: 匿名さん]

>>448
すずらん通りいいですね！
私は伯剌西爾とスヰートポーズが大好きです。
あの界隈まで散歩がてら行けるとなるとそれだけで価値がありますよ！
老舗和食は町内（連雀町）、本は神保町、電器は秋葉原、高級品は三越、高島屋、そして銀座。
（準）徒歩圏内が充実しすぎです。

[453: 匿名さん]

>433
ここ、投資用の購入が多いんですか？

[454: ご近所さん]

>>４４３

ワテラスが地域一番のマンションであることは間違いないですが、そんなことでコンプレックスを感じるより、人は人、自分は自分と考えた方が幸せだと思いますよ。

プラウド千代田もブリリア八重洲もいいマンションだと思います。

[455: ご近所さん]

そうですよ。ワテラスが一番というのもあくまでランドマーク性の話。
アクセスだけで見ればプラウドの方がよさそうだし。
人によって価値観はそれぞれですね。

[456: 匿名さん [男性 30代]]

>>455
永住するのであればどこでもOK、ただリセールを考えるとランドマーク性があるほうが強いですよね。

[457: 匿名さん]

町内ぐらいの狭い地域で見れば100戸超のこちらも一応ランドマークでは

[458: 購入経験者さん]

>>451
そんなのはあたりまえ。

都心の地価高騰の根本原因は日銀がリートを大量購入と
円安などによる資材高騰と労働力不足が同時に起こったから。
そこからいくつかの付随要因が地価高騰の促した。
中国人投資はその付随要因の１つ。

中国人の東京のマンション投資が増えた最大の原因は
中国の大都市の地価下落だよ。
もう１つ言えば、オーストラリアとニュージーランドも
土地高騰も遠因になっている。
行き場のないチャイナマネーが東京都心に入り始めた。

日本などの土地など外国投資ができない中国人が
中国国内株に集中して演出したのが今の中国株バブルで、
それが弾けそうになっているのが中国経済の今の状況。

直接このマンションを買う中国人がいなくても
このマンションの価格の高騰には影響している。

[459: 主婦さん]

難しいことはわかりませんが、中国とギリシャの影響で都心のマンション価格が少しでも下がってくれればいいな

[460: 購入経験者さん]

>>459
無理です。

日本も欧州も金融緩和で金余りしているのに、
経済がまともなのはアメリカと日本とドイツくらいしかないから、
あまった金はますます東京の土地と日本株に集まらざるを得ない。

外国人が投資しない投資価値が相対的に低いマンションは
これからもっと下がるからそういったところを狙ったてはいかが？

山手線内は東京の３％の面積しかないので、ここ数年間は上がる一方。

[461: 匿名さん]

そういうことになっているからマンションだけじゃなく、不動産全般が上がってきているというのがあるのでしょうか。
今は中古でもすごく値上がりしているという話ですし。
いつ下がるか待つよりは、
買えるのだったら欲しい物件があったらその時に動いた方が良いのかもしれないし、
市場が落ち着くまでじっと待つのもいいかもしれないし（それは五日はわかりませんが）
いろいろな考え方は出来るのではないかと思います。

[462: 契約済み［女性］さん]

>>461
そうですよね。
私も悩みましたが、人生で一番無駄なのは、「探している時間」と心得て、
ネガ要素の雑居ビルは消える可能性があっても、山手線や丸の内線は消えないんだから、と思い決心しました。

自分にとって、最も優先すべきことは何か考えれば、自分らしい物件が見えてくるのかもしれませんね。

[463: 匿名さん]

神田の雑居ビルは消えないと思うな・・

[464: 匿名さん]

私は雑居ビルも好きです。。

[465: 購入検討中さん]

いよいよ今週末登録ですか。
倍率が気になるところです。。。

[466: 購入検討中さん]

いよいよ今週末登録ですか。
買いたいです、、、

[467: 匿名さん]

私も雑居ビル気になりません

[468: 契約済みさん]

雑居ビルよりスーパーと本屋の少なさがどうにかならないものか。特にスーパー。
隣に三菱地所さんもできたんだし、需要見込んで淡路町か須田町の角あたりにちゃんとした売場面積のスーパー（できればクイーンズ伊勢丹あたり。お膝元らしいのでイオンでもいいけど）ができないものか。
オリンピック微妙に遠い…

[469: 契約済みさん]

Olympic実際の距離は大したことないけど靖国通り渡るのが億劫だね
最寄りの淡路町駅からの通り道にスーパーあったらベストだけどなー

[470: 匿名さん]

けっこう住むには不便だね…

[471: 匿名さん]

本屋少ないって神保町をなんだと思ってんだ...
そりゃ淡路町駅前には無いだろうが

オリンピックよりマルエツプチのほうが使いやすいと思うよ

[472: 匿名さん]

>>468
この辺は夜間人口が少ない上にオフィス需給が逼迫してるのでスーパーは誘致しにくいですね
海外でもニューヨークの中心部はスーパーはゼロ
買い物はデリバリーが当たり前ですよ

[473: 匿名さん]

ここ、賃貸前提の投資目的の人が多いんですか？

[474: 匿名さん]

今日最終期申し込みですね。
１期と比べて価格は変わったのかな？

[475: 匿名さん]

完売御礼かな！

この間取りでよく健闘したね。
この場所で、この間取りを作った野村さんの企画力勝ちだね。

でも、ほとんど無抽選だろ？

[476: 匿名さん]

>>475

あ、抽選なしなの？
もうちょっと、2ldk以上のプランがあればよかったなぁ

[477: 匿名さん]

第二期はそもそも第一期の売れ残りなのだからほぼ無抽選
良く言えば野村の企画力かもしれないが、立地が良ければ間取り悪くても売れるということ

[478: 匿名さん]

マンションは立地

[479: 契約済みさん]

現地見てきましたが、周りに大きな建物がなく、
この規模のマンションでもここら一角では割とインパクト出そうですね。

[480: 匿名さん]

この立地で、1LDK中心だったら、投資用だろな。
まあ、お金持ち優遇投資マンションやね。

1LDK50平米以下部屋で、
ローン購入いるの？

[481: 契約済みさん]

近所でも、古い雑居ビルの取り壊しなど、マンション開発と思しき動きがちらほら出てきましたね。
神田のこの界隈は化ける予感。

[482: 契約済みさん]

もし、この界隈が化けるなら、東側の一角は高層マンション。。

周りに埋もれてしまうなら今のままでいいよ・・・

[483: 匿名さん]

どっちに転んでも周辺環境の改善は期待薄、ってことですね…

[484: 契約済みさん]

ワテラスには負けるけど、立地は抜群。千代田区、山の手線内側、駅近の魅力はやはり大きかったですね。
早期完売した物件ですし、リセールバリューも高いと思うので契約して良かったと思います。
ブリリア八重洲と迷いましたけどね。

[485: 匿名]

>>484
何でブリリア八重洲は辞めたのですか？参考までに教えてください

[486: 住まいに詳しい人]

ブリリア八重洲は普通やめるでしょ。
どうみても、プラウドの方が勝ち。
日本橋エリアのプラウドも楽しみですね。あのあたりにはいい場所の物件は少ないですし。

[487: 匿名さん]

ブリリア八重洲とプラウド千代田では、カテゴリーが違う。

タワーに価値を見出す人以外は
プラウド選択でしょ!!

[488: 契約済みさん]

好みの問題だと思いますがねえ。

[489: 匿名さん]

というか、八丁堀と神田とで勝った負けたの言い争いしたってねぇ・・・

[490: 匿名さん]

この物件の前の道を西へ2,3分歩いた場所でモリモトが美土代町計画という開発を進めています。このエリアに住みたいけど、ここが買えなかったという方は今後チェックしておくといいかも。敷地はここの半分くらいだから50軒規模かな。

[491: 匿名さん]

>>490
ほしい！

[492: 匿名さん]

雑居ビルの多い神田エリアがそんなにいいのかね…

[493: 契約済みさん]

>>492
神田＝雑居ビル はいい加減くどい
現地行きゃわかるけど周辺は神田駅前とは全然違う落ち着いた雰囲気
完成が楽しみです！

[494: 周辺住民さん]

先日羽田から飛行機で出張するときタクシー回してもらったんだけど、朝7時に淡路町駅界隈を出て、首都高利用して7時半には羽田着。
やはりこの交通の便は凄い。

[495: 匿名さん]

でも、ここらへん 何といっても「神田」なんだよなぁ～

[496: 匿名さん]

私は神田好きですよ
抽象的なネガは単なる悪口
みっともない書き込みやめよ

[497: 匿名さん]

神田がネガラれていますね。
確かに低地で雑居ビルだらけで薄汚い面はあるかと思います。
でも、飲食店やﾏﾆｱｯｸな店も多く町としては面白いですよ。
祭に参加するのも楽しいです

[498: 匿名さん]

いやー、ここは立地いいでしょ

まあ、子育て夫婦とかは、あんまり興味なしかもだけど

[499: 契約済みさん]

ここのマンションギャラリーが神保町なので
よく帰りに靖国通り沿いや一本入った道を散策しながら現地見て帰るけど、
これまで神田周辺になじみのなかった私としては、
行くたびに発見があって楽しいです。

[500: 匿名さん]

>>499
美味しい店、多いですよね。
契約されたんですね、羨ましいです。

[501: 匿名さん]

確かに、子持ち入居には向かないが、
20代、30代の独身・デインクスには
最高の立地！

[502: 匿名さん]

>>501

子持ちでも、全然買いたいけどね

やっぱ都心はいい

[503: 契約済みさん]

そもそも神田、日本橋は江戸古町といって400年前の江戸開府直後に開かれた由緒ある地域なんだし、神田駅前のカオス考慮に入れても決してイメージ悪いとも思わないんだが。神田駅前は神田のごく一部だからね。
東京中心部には（数百年前レベルのものも含め）埋立地も多い中この辺は埋立地由来ではないから液状化リスクも高くないし、東京湾からも隅田川からもある程度距離があるから水害津波リスクも湾岸ほど高くはない。しかも都心極近、自分としては嫌う理由はなかった。

[504: 匿名さん]

神田駅界隈の喧騒は山手線の駅として普通か、むしろ活気があり好ましいレベル。神田と日本橋両方の良店を楽しめるし。若者が少なく深夜まで開けている店も少ないのも住民には良い。

一方、直線距離で余り変わらない秋葉原界隈の雰囲気は異常。嫌悪施設といっても過言ではないものがたくさん。ただし、この物件からは靖国通りのお陰で隔絶された感がありよかったですね。

[505: 契約済みさん]

極めて的確なご意見ですね。全面的に同意します。飯田橋に住んでいますが、若者が多く落ち着きません。

[506: 匿名]

>>490
どこの近くですか？プラウド予定地の近くに住んでいるのですが、知りませんでした。

[507: 匿名さん]

現地見たけど確かに良い立地だね。
神田ではあるが、千代田アドレスは、羨ましい。

[508: 匿名さん]

賃貸目的で購入された方、いらっしゃいますか？
可能なら、竣工して直ぐから貸してください。
65㎡以上の2LDKか3LDK希望です！

[509: 匿名さん]

竣工後初めて見たけど綺麗に仕上がっているね。
都心のプラウドもこの年までは良かったな。

[510: マンション検討中さん]

中古の2ldkの間取り見たのですが、やけに細長いですね。小さめの家具で生活されてるのでしょうか。