プラウド千代田淡路町

[匿名さん]

有意義な情報交換の場にしましょう

件名 プラウド千代田淡路町
地名地番 東京都千代田区神田須田町1-10-9ほか
住居表示 東京都千代田区神田須田町1
階数（地上） 13
階数（地下） 1
延床面積（平米） 8910.71
建築面積（平米） 745.97
敷地面積（平米） 858.47
建築主 野村不動産
設計者 大豊建設
施工者 大豊建設
着工 2015/01/27
完成 2017/01/31


物件名：プラウド千代田淡路町
所在地：東京都千代田区神田須田町10番9他（地番）
交通：丸ノ内線 「淡路町」駅 　徒歩2分
　　　都営新宿線「小川町」駅 　徒歩2分
　　　山手線 「神田」駅 　徒歩5分
　　　銀座線 「神田」駅 　徒歩4分
　　　中央線 「御茶ノ水」駅 　徒歩10分
　　　丸ノ内線 「大手町」駅 　徒歩12分
売主：野村不動産株式会社

[311: 匿名さん]

方角とかどうでもいいけど、気にする人もいるんだね

[312: 物件比較中さん]

>>308
言うことを聞かなければいけない程、その占い師は当たるんですか？当たるなら、私も会ってみたい(笑)

[313: 匿名さん]

女性なら、夜駅からマンションまで帰り道が怖いとかのイメージはないですか

[314: 匿名さん]

深夜に女性が一人で出歩いて安全と言えるところは、世界中探してもないです。

[315: 匿名さん]

90/109の売り出しですか、凄すぎます。

[316: 1LDK検討中]

>>315
最初はあまり開いていなかったんですが、バンバン開きはじめたんです。
どういう傾向がうかがえるんでしょうか？

[317: 申込予定さん [男性 40代]]

申し込み登録今日からでしたね。
すごい反響ぶりでした、、
買えるのか不安な日々になりそうです

[318: 1LDK申し込み]

>>317
ですねー…。昼前に、ほぼお花がついてました。
抽選かなぁ、、。

[319: 匿名さん]

価値観は人それぞれだけど、こんな都心で住みやすいのかな？

[320: 匿名さん]

都心に住むほうが通勤が楽という人は結構います。
住みやすいかどうかは何とも言えませんけど、
だからセカンドを持ったり、連休にバカンスでのんびりするのかと思います。

[321: 匿名さん]

抽選は公平？
プラウドは。

[322: 匿名さん]

ほしい。。。

[323: 購入検討中さん]

あーーーー
欲しすぎる

[324: 匿名さん]

>>323
んじゃ買えば！？

[325: 匿名さん]

高いなー
部屋はぼちぼち埋まってるのかな？

[326: 匿名さん]

第1期で109戸中90戸販売してしまうようです。
かなり出すのですね…ということは、それだけ要望が入っているという事なんでしょうか？
高いのはもう場所が場所なので、強気になってしまうのかもしれません。
でも安いという訳ではにないのに、けっこう強気で売り出すのですね。

[327: 購入検討中さん]

狙ってた部屋が抽選になります・・・
抽選会に行きますが、外れたら悲しい・・

[328: 物件比較中さん [ 30代]]

現地見ました。

低層は雑居ビルを眺める感じになりそうなので
諦めました。。

[329: 匿名さん [男性 30代]]

実際にはカーテン閉めますし関係ないような、ただ少しでも空が見えたらいいですね

[330: 匿名さん]

あの位置で景色を気にしてる人がいるとは

[331: 購入検討中さん]

>>326
最初は60戸程だったのに、すごいですね。
基本的には抽選という話でしたよ。

[332: 1LDK申し込み(40代女性)]

>>331
私はまだ、抽選になる連絡来てないです。
まだあと3日あるけど…、外れたら夢が消えるようで、寂しいな。

[333: 匿名]

マンションバブルの意識が急速に膨らんできましたから、大丈夫ですよ。

[334: 匿名さん]

>>332
夢って、、小さい夢だな〜

[335: 匿名さん]

>>332
マンションなんて、星の数ほどあるさ！

[336: 1LDK申し込み(40代女性)]

>>335
ありがとう！
女ひとりで、コレを買うの、結構しんどいから(笑)

[337: 購入検討中さん [男性 20代]]

当選後の説明会って翌日にあるんですね。

[338: 1LDK申込み済みさん]

>>337
即日の方もいますよー。
部屋によって、指定されてます。

[339: 匿名さん]

結局どこも3倍ほどになりそうですね
きびしいな～

[340: 匿名さん]

第1期で109戸中90戸。3倍が本当なら、全部開けると思うな。
ハズレ客を他にまわして即完。

[341: 匿名さん]

3倍って、どこからの情報？？

[342: 匿名さん]

なんだか、知らず知らずのうちに情報操作されてる感じ・・

とは言え、１期でいきなり90戸出せるのは、すごいの一言。

[343: 匿名さん]

さてもうすぐ抽選ですね。最高倍率はどんな感じでしょうかね。

[344: 匿名さん]

部屋によりますが、皆さんお金持ってますね

上層階はそこまで倍率高くないのでは？

予想出来ませんが

[345: 匿名]

ここは華僑の方は買っていないし、オリンピック後も暴落とは無関係
で価格もリーズナブルでした。地域的に今後注目されるので、渋いけれど
投資価値もあるのではないでしょうか。
336さん買えるといいですね。

[346: 匿名さん]

華僑の方は買っていない？
オリンピック後も暴落とは無関係？

何をもって、そう言えるのか・・？

[347: 匿名さん]

たしかにプラウドでこのエリアでこの価格はリーズナブルかも。バブル前に比べて大幅上昇してないし。暴落するかはわかりませんが。

[348: 匿名さん [男性]]

パークハウス千代田淡路町やクラッシィハウスと比べると2割くらい坪単価は高くなってるので、大幅上昇はしてるでしょ。
ただ、海外や投資目的の人は少ないと営業が言ってたのは聞いた。

周りに古いオフィスビルが多いので、これから少しずつ再開発されてイメージ変わっていくといいな。

[349: 匿名さん]

>>346
野村の掲示板って、ステマみたいな書き込み多いよね。

[350: 匿名さん]

全戸申込み入ったの？

[351: 匿名さん]

抽選はずれました。

[352: 1LDK申込み(336)]

>>345
私は、人気の集中する部屋を避けたので、抽選にならずに済みました。
今日、４度目の周辺環境調査に行きましたが、ワテラスの南側に伊藤忠が(仮称)千代田区淡路町２丁目計画という共同住宅の現場をやっていたのが気になってしまった。
σ(^_^;)

[353: 匿名さん]

>>352
伊藤忠じゃたかそうですな。

[354: 匿名さん]

http://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=16293
これだと思うけど、分譲なら時期的にもう販売されてそうだけどな

[355: 1LDK申込み(336)]

>>354
ですよね。
;^_^A
周囲にも賃貸物件があったので、恐らくそうだと思います。

[356: 匿名さん]

販売ならばクレヴィア、
賃貸ならばレディジアもしくはアルティス、
どこにもまだ情報ないですね。

[357: 匿名さん]

このマンションはキャピタルゲインでますか？
儲かる投資用マンション探してます。

[358: 匿名]

第１期９０戸は即日完売だからすごい。ここはオリンピック後の
再開発に期待できれば化けるな。逆説的にいえば今ショボイ地区だけに
可能性ありだ。

[359: 匿名さん]

>>358
なんかショボい買い煽りだな笑

[360: 匿名さん]

まあ一期分全部はけたんだから大したもんじゃないですかね。
価値があるかはともかく人気はあるということなのだから。

[361: 匿名さん [男性 30代]]

結局、ここのスレの評判と実際の人気は全く関連なかったですね。スレにおけるネガの内容なんて、販売に関係しない程度のもの。間取りや設備なんて実はほとんどの人は気にならなくて、立地とブランドさえ良ければOK。当たり前といえば当たり前。しかしバブルですね。

[362: ご近所さん]

感覚的には、5年前と比べ、この地域の相場からして20%はアップしていますね。

1年前と比べ5%はアップしている感覚です。あくまでも感覚です。アベノミクスで、

2019年又は2020年あたりまでは、少しずつ上がっていくでしょう。結局、私は諦め

ましたが、ここまで高額となると、（売りに出ていれば）ワテラス中古の方も視野に

入りますね。

[363: 匿名さん]

ワテラス中古はもっと高いよ。。

[364: 匿名さん]

ワテラス2.6億、100平米強、39階が出てる・・・

欲しいけど、バブルってるな^_^

[365: [女性 40代]]

中古って高いので、ここの上階の1億ちょっとというのは、割安と感じる方々もおられるのでは。

ここは便利ですよ。美味しいものもたくさんあります。

[366: 匿名]

この辺の有名老舗は、わかるのですが、地元の方の
薦めるうまい店はどこでしょうかね？

[367: 匿名さん]

>>365
グロスで考えれば1Lは安いでしょ。

[368: 購入検討中さん [女性 40代]]

この辺りは夜にリーマンの酔っぱらいがいっぱいいそう。
マンションに嘔吐されそう。

[369: 契約済みさん]

現地行けば分かりますが飲み屋街からは離れており、
靖国通りや中央通りからも一本入ったところなので、
喧噪はあまり気にならないと思ってますが、
逆に夜はひと気のないことの方が心配になるぐらいです。
まあそれなりの規模のこのマンションができることによって
それもある程度解消されると期待しています。

[370: 匿名さん]

神田はたしかに飲食店が多いですが、ここのマンションは住宅街の奥まったところにありますし、飲食店街から結構離れています。わざわざここまで歩いてきて吐かないと思います(笑)

[371: 匿名さん]

これだけの価格帯でプレミアム住戸ですら廊下や水回りの床材がタイル張りじゃないっていうのはあり得ないね。
モデルルームはオプションで変更してあったけど、標準にしなきゃ。

[372: 匿名さん]

あと何戸残ってるの？

[373: 匿名さん]

目黒を見てきた後でここを見るとなんか安いのではと感じてしまいますよ。
ま、今時、場所のいいところはどこでも高いですけど。
昨日の南青山の即日完売、たったの２０件だけどあの値段で、６０ｍ２一億五千万とか、すごいな。

[374: 匿名さん]

>>373
目黒と淡路町を見比べてるんですか？町の雰囲気とか真逆のエリアだと思いますけど…

[375: 周辺住民さん]

ここは神田というより淡路町・小川町駅前だからね。神田駅前のがちゃがちゃした、柄悪いイメージとはちょっと違うかなー
自分はJR殆ど使わないし、神田駅前なんて滅多に行かないから余計そう思うのかもしれないけど。
この界隈は図書館も近いし、外食にも不便しないし、少し歩けば緑もあるし、安全だし、個人的には満足。

[376: 匿名さん]

プラウド八丁堀の1Lが1000万アップで売り出してる。ここもそうなるのかな。

[377: 匿名さん]

そうかな、小川町駅なんて全然知らないけど、はるかに山手線神田駅、東京駅の隣だもんね
それをいうなら須田町ですけど

[378: 匿名さん]

都心に住むなら、小川町、新御茶ノ水、淡路町がつながっており、乗り換え駅であることを知っておこう。

[379: 匿名さん]

ここは都心に住むとか、少し歩けば緑とか、そういうマンションじゃないでしょう。
日本一の交通の便、東京駅を利用する者にまことに結構なマンションでしょ。
秋葉原駅と東京駅の間にあるのもすごい立地だと思いますが。

[380: 匿名さん]

都心に住むとか、緑とかならここでなくとも他にあるよね

[381: 匿名さん]

ここはスーパー都心ですよ！
大手町なんて徒歩圏内です
ただ、住む人の好みは分かれますね。

[382: 匿名さん]

キャピタルゲインでる！？

[383: 匿名さん [男性 30代]]

しつこいね、知らんよ

[384: 匿名さん]

ここ買うならワテラスの方が欲しい。

[385: 匿名さん]

大手町徒歩圏って何分歩くんだよ、神田駅から東京駅まで2分だよ

[386: 匿名さん]

マンションの周辺を散歩しました。
大手町まで10分もかからなかったような…

大手町も今後再開発するようなので、楽しみです

[387: 匿名さん]

ワテラス買える人は、ここを検討しないでしょう…
額が違い過ぎます

[388: 匿名さん]

>>386
大手町は徒歩12分表記。

[389: 1LDK契約予定]

>>386
昨日の新聞に、逓信博物館跡地を国が大規模再開発するとありましたね。
将来的にも需要が増えそうで、賃貸にしても大丈夫かなと、安心しました。

[390: 匿名さん]

>>388
この前丸の内まで歩いてみたら20分ちょっとだった。

[391: 匿名さん]

大手町と言っても路線によってだいぶ距離変わってくるからね。
現地からは丸ノ内線、半蔵門線なら10分ちょい、三田線、千代田線、東西線だと15分かな。
いずれにせよ1LDKは大手町勤務のリーマンだらけなんじゃない。

[392: 匿名さん]

あと、関西で経営者でちょくちょく上京するひとはセカンドにちょうどいいんじゃないですか

[393: 購入検討中さん]

>>391
丸の内線は淡路町から大手町へ2分だけよ

[394: 匿名さん]

>>393
大手町まで徒歩何分かというのがどの路線を対象にするかで変わってくるという話でしょう。

>>386
大手町は続々再開発されていますね。
オフィスビルが中心だけど商業施設もできてくればこちらの価値もまた上がりますね。

[395: 購入検討中さん [男性]]

セカンド探してて今更この物件に興味持ったんですが、90戸売れて残ってるのはどんな間取りかご存知の方いますか？
1Lはまだありそうですか？

[396: [女性 40代]]

2期の販売用に少し残っていましたよ。

[397: 購入検討中さん [男性]]

>>396
早速ありがとうございます。
良かったです‼月末からMR再開のようなので、行きたいと思います。
しかし抽選でハズレた人がいるくらい人気なら売ってしまえば良かったのでは…MRの維持にもお金かかりますよね。
個人的には良かったのですが。

[398: 1LDK契約予定]

>>395
第2期で全てさばくかわかりませんが、次期以降分譲予定とされているのは、3LDKが3戸、2LDKが3戸、1LDKが12戸です。

[399: 購入検討中さん [男性]]

>>398
細かな情報ありがとうございます‼
それなりに選べそうな戸数が残ってて良かったです。

[400: 匿名さん]

２LDKは何タイプ何階残ってるですか？

[401: 1LDK契約予定]

>>400
2LDKは、南西向きAタイプの8、9階と東北向きKタイプの4階です。
6,850〜7,800万円位ですかね。
2LDK購入できる方、うらやましいです〜♪( ´▽｀)

[402: 購入検討中さん [男性]]

もしかして1Lって床暖房なしですか？間取り図みると無さそうなんですが…。ディスポーザー天カセ付いてて床暖なしってにわかに信じがたいですが、ご存知の方いますか？

[403: 契約済みさん]

安心してください。
全戸床暖付いてますよ。

[404: 購入検討中さん [男性]]

>>403
ありがとうございます。ですよね。さすがにおかしいなと思いました。

[405: 契約済みさん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/572929/

契約者専用スレを作ってみました。
よろしくお願いします。

[406: 匿名さん]

ちょっと疑問なのですが、Ｐタイプの洋室３の様に、窓が無い部屋？外と接していないお部屋って、エアコンは付けられるのでしょうか？窓もなく、エアコンも無いってなると居室としてはかなり厳しいのでは？って思うのですが、どうなんでしょう？

[407: 匿名さん]

そうですね…
先行配管の有り無しは気になります。

[408: 匿名さん]

このマンションかブリリア八重洲で悩んでます。どっちが資産価値高いですかね？

[409: 匿名さん]

>>408
そんなことは現地に行ってみれば一発で分かる。
まあほんとは行かなくても自明だけど。

[410: 匿名さん]

>>405さん
Thank you！