プラウド千代田淡路町

[匿名さん]

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件名 プラウド千代田淡路町
地名地番 東京都千代田区神田須田町1-10-9ほか
住居表示 東京都千代田区神田須田町1
階数（地上） 13
階数（地下） 1
延床面積（平米） 8910.71
建築面積（平米） 745.97
敷地面積（平米） 858.47
建築主 野村不動産
設計者 大豊建設
施工者 大豊建設
着工 2015/01/27
完成 2017/01/31


物件名：プラウド千代田淡路町
所在地：東京都千代田区神田須田町10番9他（地番）
交通：丸ノ内線 「淡路町」駅 　徒歩2分
　　　都営新宿線「小川町」駅 　徒歩2分
　　　山手線 「神田」駅 　徒歩5分
　　　銀座線 「神田」駅 　徒歩4分
　　　中央線 「御茶ノ水」駅 　徒歩10分
　　　丸ノ内線 「大手町」駅 　徒歩12分
売主：野村不動産株式会社

[251: 匿名さん]

>>249
この辺には仕事柄詳しいですが、正しい評価ですよ。
千代田っていう呼称が哀愁を誘う。港南のマンションが港区アピールするのと大変良く似ていますね。

[252: 匿名さん]

あの間取り見たら、買いたくて妬む人など皆無だろう。

[253: 匿名さん]

>>250でもお祭りの時、目の前をお神輿通りますよ！
窮屈な感じは否めないものの、私はそんなに陰気だとは思わないですが。

[254: 匿名さん]

神田、雑居ビルが多い印象しかない。

[255: 匿名]

神田は再開発にかかれば一挙に価値が上がるのはワテラスで証明済み。
ワテラスのおかげで周りの価値も上がった。

[256: 匿名さん]

神田は街づくり次第だと思う。
今ある中層雑居ビル型のオフィスをワテラスのようにオフィス＋住宅にして、住民の数を増やすべき。需要は絶対にある。
休日になると人が歩いていない錆びれた街は印象が悪いだけ。丸の内や八重洲、日本橋が再開発の流れにあるんだから、神田も乗らないと。リニアが開通する品川方面に負けてしまう

[257: 購入検討中さん]

住商が再開発中では？

[258: 匿名さん [男性 50代]]

今年が不動産のピークか・・・

ここは間取りがで・どうにかならないなか
高いな

[259: 匿名]

都心に関しては本格的に上がるのはこれから。
決してピークではない。

と言うのは、千代田区に関しては、上がるのを見越して
新築用の土地も中古も出なくなってしまった。

嵐の前の静けさで大幅に上がる前はいつもこんな感じ。

[260: 匿名さん]

既に大幅に上がったと思いますけどね。

これから先、一般人には上がるか下がるかわからないでしょう。

あがると思うなら全財産用いて買えるだけ買えばいいのではないでしょうか。

1LDKなら買い手も多くなく供給数も多いので一攫千金のチャンスですよ。

[261: 匿名さん]

↑買い手が多くない需要のない物件を高値掴み？

[262: 購入検討中さん]

不動産価格が今後上がるか下がるかは、誰もわからない。ただし、金融商品みたいにゼロになることはまず考えられない。

また、需給によって価格が決まると仮定した場合、千代田区は圧倒的に供給が少ないため値崩れリスクは相対的に低い。

よって、当該物件を購入しても大幅な損失が発生するとは考えにくい。

[263: 購入検討中さん [男性 50代]]

不動産の売買周期は７年ごとで、前回が２００８年が高値で、今年２０１５年がピークとの不動産専門家の判断。

２０２０前後から、湾岸や埋め立ての高層マンションは下落が著明になるでしょう。

港区や千代田区などの一等地は違うとは思いますが・・・

ただ、一坪５００万円はね～～～

間取りの悪さが、高値掴みになる可能性が否めない

[264: 購入検討中さん]

53.98平米のBタイプは住宅ローン控除利用できないでしょうか?　このタイプを検討してる方はどう考えていますか?

[265: 匿名さん]

そんな疑問はモデルルームに行けばわかるのに。
何故ここで聞く？

[266: 匿名さん]

モデルルームいくのが面倒だからでしょう。
私は存じていませんが、ご親切な方がいれば教えて下さると思いますよ。

千代田区というだけで全ての物件が売れればデベも苦労はしませんがね。

[267: 購入検討中さん [男性 50代]]

不動産の専門家に聞いたら、ここは立地は良いけど、適正価格よりも２割ほど割高との事・・・

価格は今週末に出る模様

どう出るか

[268: 匿名さん]

http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20150518-00069881-toyo-bus_al...
湾岸の上げ幅に比べると2割高いなら良心的じゃない？

[269: 匿名さん]

>>267
不動産の専門家と適正価格の定義についてご教示下さい

[270: 匿名さん]

湾岸とか利便性皆無な場所は検討外ですが、それでも値上がりしているんですね。


ここは1LDKを二つ隣り合わせで出すくらいなら、1Kと2LDKで出せば良かったのにと思います。
こんなに酷い間取りは中々お目にかかれないので非常に興味深い物件ではありますが。

[271: 匿名]

「２割高い」ということは今回は坪400万だけど、
適性は２割近く安い320万前後で出せってことだよね。
330万なら２割高いと396万になる。
これだと1m2＝100万未満。

去年売り出した三菱や住商よりかなり安いので、
ここだけ１年で下がるとかさすがにありえない。

その専門家さん、素人か嘘つきじゃないの？

[272: 匿名さん]

ローレルアイがワテラス出る前でそれぐらいだったかも。ただ、それが適正かどうかは不明。それこそワテラス再開発、マチエキュートなど含め資産価値が高まっているゆえ。

[273: 匿名さん]

1LDKが余ってますね。２LDKが足りない。

[274: 匿名さん]

私もこないだテレビで５年後、つまり２０２０年ころから
値がどんどん下がるっていうのは見ました。
今は投資家たちがどんどん購入していて、その影響もあって高くなっているとか。
そして、オリンピック目前位から売りに出すので、値がさがってくるとか。
本当なのでしょうか？

[275: 匿名さん]

でもあと5年も待てない人だっているじゃん

そもそも将来のことなんて誰にも分からないよ
2020年に東京でオリンピックが開催されるとは思うけど
万が一、東京で大地震が来たらどうなるか
日本人は減少していくけど
万が一、移民を大量に受け入れるかもしれないし

[276: 匿名さん [男性 50代]]

まあ、都心はバブル気味になってますね

目黒はその象徴 笑


それはそうと、ここは正式な価格はいくらに決定するのか？

週末？

上層階は坪４００台半ばから後半かな
５００いったら行き過ぎ

[277: 匿名さん]

ほぼ何百万の単位までは出ているでしょう、1LDK以外は全て済の判がついてますよ

[278: 匿名さん [男性 50代]]

では、抽選になりそうですね

[279: 匿名さん]

ここは間取りが悪くて、１LDKと２LDKの割合も間違ってる、そういう意味で設計ミス

[280: 購入検討中さん]

金額だけで判断したら、3LDKを1部屋購入するより、1LDKを並びで2部屋購入した方が賢いとさえ思えてくる。1LDKが半分以上って、1人暮らし&賃貸&事務所利用などゴミ、自転車…必ず荒れるでしょうね。これは仕方ない。3〜4年前に比べ、この地域は15〜20%近く高めの価格設定という実感。これも仕方ないと思いますが…。

[281: 決めきらず [男性 40代]]

去年販売された住商のマンション買っておけば良かった。。。
出来上がったマンションも立派だし、価格も立地も良かった。。。

[282: 匿名さん]

>>281
美土代町？パークハウスはよかったですよね

[283: 匿名]

住まいサーフィンだと住商の美土代が１平米100万、坪330万
三菱の淡路町が１平米107万、坪350万か。

プラウド千代田淡路町は１平米120万、坪395万くらい？
そりゃ住商か三菱のほうが良かったでしょうが
言ってもしょうがない。

[284: 購入検討中さん]

モデルルームに行ってきましたが、やはり高級感がありました。
豊洲や目黒のマンションのモデルルームに行った際、部屋の作りが価格に見合っていないと感じましたが、
ここならこの価格も、納得できます。

[285: 匿名さん]

>>284
オプション盛りまくりだけどね、あれ。
あの通りにしたら一体いくらかかることやら。

[286: 匿名さん]

MRはいつもの野村クオリティですね。
オプションてんこ盛り、営業は高飛車の煽り商法。

[287: 購入検討中さん]

もう、ここまで値段が上がったということは市況からして仕方ないので、あとは、自分として

納得するかでしょうね。昔、買っておけば良かったと言っても、時間は戻らないわけだし。

基本、2020年までは上がりつづけると思いますしね。英断ですね。私は今回はパスしましたが…。

[288: [男性 30代]]

1LDKを検討していましたが、住宅ローン控除がされないことを知り、、、諦めました、、、、
1LDK以外の部屋は控除されるのでしょうか？、、、

[289: 匿名さん]

住宅ローン控除は床面積も関係してるんだっけ。

50m2以上が対象だから、2LDK以上は控除を受けられるはすだけど、営業さんに直接問い合わせた方が早いかもね。

[290: 匿名さん]

>280さん
ここって事務所での利用も許可されているのでしょうか。
事務所が良ければ個人開業の店舗（エステ、整体、塾）なども
入居してしまい、人の出入りが多くなることで
マンションのセキュリティが脅かされそうです。

[291: 匿名さん]

Lタイプ以外まともな3LDKがないですね…

[292: 匿名さん]

あの建て詰まり感はないな。
なんぼなんでもひどすぎる。

[294: 匿名さん]

間取りが悪くても、人気はあるようですね。ここ。
モデルルームにいった感じだと、テラス付きの部屋を除けば、ほぼ完売すると思いました。

[295: 匿名さん]

どうだろ

まあ、テラス付きはないな

[296: 匿名さん]

293は何が書いてあったんだ

[297: 匿名さん]

間取りを酷評してましたけど、別に削除するような程度でもなかったと思います。

[298: 匿名さん]

営業する側からすると少しのネガでも困るんでしょ

[299: 匿名さん]

この立地の一般的な印象はどのようなものでしょうか

治安は悪いんでしょうか、

交通の便でここに住んでる人はおおいでしょうか

[300: 匿名さん]

近所住人です、治安は気になりません。イメージですが、逆にこの物件自体か存在感あるので、よい意味で、商業地のイメージを変えてくれるのではないでしょうか。