プラウド千代田淡路町

[匿名さん]

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件名 プラウド千代田淡路町
地名地番 東京都千代田区神田須田町1-10-9ほか
住居表示 東京都千代田区神田須田町1
階数（地上） 13
階数（地下） 1
延床面積（平米） 8910.71
建築面積（平米） 745.97
敷地面積（平米） 858.47
建築主 野村不動産
設計者 大豊建設
施工者 大豊建設
着工 2015/01/27
完成 2017/01/31


物件名：プラウド千代田淡路町
所在地：東京都千代田区神田須田町10番9他（地番）
交通：丸ノ内線 「淡路町」駅 　徒歩2分
　　　都営新宿線「小川町」駅 　徒歩2分
　　　山手線 「神田」駅 　徒歩5分
　　　銀座線 「神田」駅 　徒歩4分
　　　中央線 「御茶ノ水」駅 　徒歩10分
　　　丸ノ内線 「大手町」駅 　徒歩12分
売主：野村不動産株式会社

[221: 匿名さん]

それでも資料請求4000って。
皆さんの関心はある物件ですね。

資産価値が目減りする要素が地震を除いて見当たらない

[222: 匿名さん]

言うほど悪い場所じゃないと思いますけど。神田捕まえて悪いというなら、マンションの問題ではなく、社会問題。プランはひどいけど。

[223: 匿名さん]

このエリアで、これほど立地がよく、まとまったいい土地珍しい。なのに1LDK 中心(笑)。ほかのデベに譲った方が街のために良かっただろうに。残念。

[224: 匿名さん]

投資用マンションか

[225: 匿名さん]

最近の野村は色々なところでやらかしているし、実際ここのプランも相変わらずひどいの一言。残念だね

[226: 匿名さん]

ちなみに野村がやらかした事って、なんですか？

[227: 匿名さん]

レジデンス三田、プラウドたまプラーザ等で物件引渡し時の不具合が次々と明らかになり、一部では提訴の動きもある。
占有部や共用部、あらゆる箇所で問題が指摘されている様子。詳しくは住民スレで。

[228: 匿名さん]

交通面ではいうことないでしょうね。特に電車においては。
相当便利だとは思います。
投資用なんじゃないかという書込みもありますが、その色は強めかも知れないですね。
単身の間は住んでいて、結婚したら賃貸にという動きもあるかもしれないですし。
ここだとそういう需要はありそう。

[229: 匿名さん]

ここは囲まれ感が酷いから投資用物件。
交通の利便性だけで、どんなファミリーが住むんだろうか？

[230: 匿名さん]

>>218
将来住み替えをお考えなら、Kは出来れば避けた方がよろしいかと思います。間取りは正直かなり悪い部類で売却しにくい、賃貸にするにしても、SOHO使いで考える人以外当てはまりにくいかと。自分たちが気にいって長くお住いになる意志がおありなら気にする必要ないと思います。

[231: 匿名]

>>230
どうして
Kは良くないのですか？
教えてください

[232: 購入検討中さん [女性 30代]]

>>230
Kタイプはほぼ１LDK同じ+6.6畳の寝室,もしKタイプはやめた方がいい,この部件全部無理?

[233: 91]

>>231さま

北東の角部屋(って言うのかな)なので、採光はまず見込めません(多分隣の建物が目の前に迫ります)。
廊下が長いので専有面積の割に使える面積が少ない、生活動線が無駄に長くなる(全ては廊下のせいなのですが)、という感じなので、正直私もお勧めはしません個人的に。

リセールバリューに難が出そうなので、うーん、と思います。

ご納得の上、ご自身が永住されるなら、良いのかなと思います。

[234: 匿名]

Kタイプって
何平米のお部屋のことですか？

[235: 購入検討中さん [女性 30代]]

>>234
63m2 長い廊下がある上,　6.6畳 4.5畳11.1畳と4.5畳の開放式じゃないキチン　無駄な割多すぎる?

[236: 匿名さん]

今時の新築マンションで天井高2430なんて有り得ない
更に低い梁が多過ぎて周囲も室内も窮屈で落ち着かなそう
階高を低くして建物の高さを抑え、構造上のコストを安くしたのだろ
モデルルームの天井高は実際より高いと思う
これから行かれる方にメジャー持参をお勧めします

[237: 匿名さん]

幹線道路に近すぎる
空気が最悪

[238: 物件比較中さん]

54m2のBタイプは皆どう思う?　南向きと柱がないのに個人的
いいと思う、ちょっと小さい、収納性が低いけど

[239: 匿名さん]

>>238
悪くないですね。2人で住む条件として、70平米台以下の間取りで、買っても良いと思えるのは、B,Cだけですかね。その他は廊下に住むためにお金を払うような間取りで価格が見合うと思える人のみが買う部屋かと。

[240: 南向き検討やめた人]

大人ふたり用の間取りかな。
洋室2部屋共縦長のリビングから出入りするからリビングには小さな家具しか置けず、配置も難しいし下がり天井も大きくて圧迫感あり。
南向きでも陽は当たらず、前面の汚い建物も興ざめ。

[241: 91]

>>238さま
私はそこも、割と本気で狙ってました。
評価点は238さまと同じくです。
欲を言えば、洋室二つをくっつけて、この面積で1LDKなら良かったなぁとか思いつつ、脱落しました(苦笑)。

[242: 匿名さん]

企業である以上、収益性は大事。だけど、場所に甘んじて、ひとりよがりの夢の欠片もないような物件を躊躇いなく世に出し続ける姿勢には疑問を覚える。国は都市づくりに関して、もっとデベに口を挟むべき。

[243: 匿名さん]

どのタイプという以前に、そもそも神田なんて風俗と飲み屋ばっかの街に住むこと自体ありえない。

[244: 匿名さん]

>>243
子供がいなければ、土日は静かだし、なかなか良い街ですよ。モデルルームは現実として50代を越えた子供がいない、または巣立った夫婦ばかり、という印象でした。

[245: 匿名さん]

>>243
そうなると、風俗と飲み屋ばかりの日本には住まない方がよさそうですね(笑) 神田の人が聞いたら怒りますよ

[246: 匿名さん]

>>242
おっしゃるとおり。節操ないプランニングに喝。
マンション業界はかなり国に助けられてる。
マンションを探している人々はある意味弱者の一面がある。
野村はもっと社会貢献すべし。

[247: 匿名さん]

そもそも住むこと自体がありえない、なんて書く人は、
飲み屋すらろくにない街から風俗でも飲み屋でも電車乗り継いでいけばいい
なんでそんな風俗や飲み屋ばっかの街のマンションスレ覗いちゃったの？
興味あるくせに素直じゃないね

[248: 匿名さん]

>>235
金出して廊下買う感じ。高い廊下やなw

[249: 匿名さん]

風俗だの飲み屋だのすごい発言ですね。検討してたのに、高くて買えない人の妬みですか、哀れだわ

[250: 神田〇〇町在住]

神田といっても色々
でも、この陰気な立地は嫌だな

[251: 匿名さん]

>>249
この辺には仕事柄詳しいですが、正しい評価ですよ。
千代田っていう呼称が哀愁を誘う。港南のマンションが港区アピールするのと大変良く似ていますね。

[252: 匿名さん]

あの間取り見たら、買いたくて妬む人など皆無だろう。

[253: 匿名さん]

>>250でもお祭りの時、目の前をお神輿通りますよ！
窮屈な感じは否めないものの、私はそんなに陰気だとは思わないですが。

[254: 匿名さん]

神田、雑居ビルが多い印象しかない。

[255: 匿名]

神田は再開発にかかれば一挙に価値が上がるのはワテラスで証明済み。
ワテラスのおかげで周りの価値も上がった。

[256: 匿名さん]

神田は街づくり次第だと思う。
今ある中層雑居ビル型のオフィスをワテラスのようにオフィス＋住宅にして、住民の数を増やすべき。需要は絶対にある。
休日になると人が歩いていない錆びれた街は印象が悪いだけ。丸の内や八重洲、日本橋が再開発の流れにあるんだから、神田も乗らないと。リニアが開通する品川方面に負けてしまう

[257: 購入検討中さん]

住商が再開発中では？

[258: 匿名さん [男性 50代]]

今年が不動産のピークか・・・

ここは間取りがで・どうにかならないなか
高いな

[259: 匿名]

都心に関しては本格的に上がるのはこれから。
決してピークではない。

と言うのは、千代田区に関しては、上がるのを見越して
新築用の土地も中古も出なくなってしまった。

嵐の前の静けさで大幅に上がる前はいつもこんな感じ。

[260: 匿名さん]

既に大幅に上がったと思いますけどね。

これから先、一般人には上がるか下がるかわからないでしょう。

あがると思うなら全財産用いて買えるだけ買えばいいのではないでしょうか。

1LDKなら買い手も多くなく供給数も多いので一攫千金のチャンスですよ。

[261: 匿名さん]

↑買い手が多くない需要のない物件を高値掴み？

[262: 購入検討中さん]

不動産価格が今後上がるか下がるかは、誰もわからない。ただし、金融商品みたいにゼロになることはまず考えられない。

また、需給によって価格が決まると仮定した場合、千代田区は圧倒的に供給が少ないため値崩れリスクは相対的に低い。

よって、当該物件を購入しても大幅な損失が発生するとは考えにくい。

[263: 購入検討中さん [男性 50代]]

不動産の売買周期は７年ごとで、前回が２００８年が高値で、今年２０１５年がピークとの不動産専門家の判断。

２０２０前後から、湾岸や埋め立ての高層マンションは下落が著明になるでしょう。

港区や千代田区などの一等地は違うとは思いますが・・・

ただ、一坪５００万円はね～～～

間取りの悪さが、高値掴みになる可能性が否めない

[264: 購入検討中さん]

53.98平米のBタイプは住宅ローン控除利用できないでしょうか?　このタイプを検討してる方はどう考えていますか?

[265: 匿名さん]

そんな疑問はモデルルームに行けばわかるのに。
何故ここで聞く？

[266: 匿名さん]

モデルルームいくのが面倒だからでしょう。
私は存じていませんが、ご親切な方がいれば教えて下さると思いますよ。

千代田区というだけで全ての物件が売れればデベも苦労はしませんがね。

[267: 購入検討中さん [男性 50代]]

不動産の専門家に聞いたら、ここは立地は良いけど、適正価格よりも２割ほど割高との事・・・

価格は今週末に出る模様

どう出るか

[268: 匿名さん]

http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20150518-00069881-toyo-bus_al...
湾岸の上げ幅に比べると2割高いなら良心的じゃない？

[269: 匿名さん]

>>267
不動産の専門家と適正価格の定義についてご教示下さい

[270: 匿名さん]

湾岸とか利便性皆無な場所は検討外ですが、それでも値上がりしているんですね。


ここは1LDKを二つ隣り合わせで出すくらいなら、1Kと2LDKで出せば良かったのにと思います。
こんなに酷い間取りは中々お目にかかれないので非常に興味深い物件ではありますが。