プラウド千代田淡路町

[匿名さん]

有意義な情報交換の場にしましょう

件名 プラウド千代田淡路町
地名地番 東京都千代田区神田須田町1-10-9ほか
住居表示 東京都千代田区神田須田町1
階数（地上） 13
階数（地下） 1
延床面積（平米） 8910.71
建築面積（平米） 745.97
敷地面積（平米） 858.47
建築主 野村不動産
設計者 大豊建設
施工者 大豊建設
着工 2015/01/27
完成 2017/01/31


物件名：プラウド千代田淡路町
所在地：東京都千代田区神田須田町10番9他（地番）
交通：丸ノ内線 「淡路町」駅 　徒歩2分
　　　都営新宿線「小川町」駅 　徒歩2分
　　　山手線 「神田」駅 　徒歩5分
　　　銀座線 「神田」駅 　徒歩4分
　　　中央線 「御茶ノ水」駅 　徒歩10分
　　　丸ノ内線 「大手町」駅 　徒歩12分
売主：野村不動産株式会社

[183: 匿名さん]

お安く仕上げるためには、デベロッパーも建設会社を選ぶんです。
大手より安くやってもらえるでしょうからね～
大手ではとてもこの値段では仕上がりませんよ。

[184: 匿名さん]

>>91,181さん
不動産業者ＯＢのおとーさんだけが知る大豊建設の企業体質的な問題で気に入らならいいですけど
自分が入社試験を受けて落とされたとかいう割とどうでもいい理由で気に入らないなら
ふぁざこんのあなたでも後から後悔しませんか？
逆らうかどうかは別として一生の買い物なんだから一応そこはきちんと聞いてみたら？

[185: 匿名さん]

まあ、ちゃんとした大手ゼネコンの物件にしなさいってことでしょ。
大きな買い物なわけで、名もないところの作った物件は不安ですから。

[186: 匿名さん]

不動産業者OBだからこそのご意見なんでしょう。至極、まっとうなご意見だと思います。

[187: 匿名さん]

よくわからないのですが、神田須田町のイメージってどうなんでしょう…？

[188: 匿名さん]

＞＞よくわからないのですが、神田須田町のイメージってどうなんでしょう…？

都心に近くて、食事する店舗などが多くて発展した街。
でも、一歩入ると、落ち着いた雰囲気もあるというイメージを持っています。
もちろん、それぞれの感覚はあると思いますけど(笑)

[189: 匿名さん]

神田って雑居ビル多くて、平日は雑然とした印象、休日は人気がなくてさびれた印象ないですか？

[190: 匿名さん]

189のイメージの方が強いかな

[192: 匿名さん]

>>182さま

91ですこんばんは。
こちらの建設会社さんは、主に公共事業を手掛けているそうなのですが(それが実績的な意味での売りでもあるようです)、住居としての建造物実績はあまりないので、仕上がり品質が心配だと言われてしまいました(苦笑)。

お部屋のお値段は、見直してまたレスしますね！

[193: 匿名さん]

>>183さま

そうみたいですね。←田舎の父情報
安かろう何とやらになることを、心配しているみたいです。

[194: 匿名さん]

>>184さま

91ですこんばんは。
田舎の父は、大豊建設さんの、マンションの施工実績と技術力を心配しているみたいです。
「個人的に何かあるの？」とは聞きましたが(ひどい娘)、それはないみたいで、むしろ公共事業の実績は評価してましたよ。

[195: 匿名さん]

>>182さま

91です。

2LDKは、東向Kタイプ(63.22平米)が
2階　6800万円台
4階　6800万円台
8階　7000万円台
9階　7100万円台
10階 7200万円台

南西角Aタイプ(58.14平米)が
2階　7100万円台
4階　7200万円台
7階　7500万円台
10階 7800万円台

南向Bタイプ(53.98平米)が
2階　6200万円台
4階　6300万円台
7階　6600万円台
10階 6800万円台

でした。
ご参考になりましたら幸いです。

[196: 匿名さん]

>>195

グロス金額だと、手が出せそうですね。。
立地はいいだけに、迷います。。

[197: 匿名さん]

>>196さま

足回り的な立地は本当に良いので(住環境としてはまた他にも色々なのでしょうが)、残念無念ー！　とは思います。
でも、反対意見に私自身が納得してしまっているので…。

また、他の物件も様子見しつつ、かなと思います。

[198: 匿名さん]

建設会社の役割はすごく大事ですからね。
特に最近、建築コストをケチる動きが強いような気がしますし、気をつけないといけませんね。。。

[199: 匿名さん]

ここの1LDKのチラシがポストに入ってたわ。

やっぱり1LDK売るのはかなり大変そう。
間取りが悪くて高いからな。

逆に2LDK, 3LDKの間取りはチラシ上になかったからこちらは問題なく売れるでしょう。

[200: 匿名さん]

１ＬＤＫって、確かに売るのは大変でしょうね。
単身者or投資物件として考える人しか買わないでしょうから。
便利な立地なだけに、２ＬＤＫ～の間取りの間取りにすれば良かったのに。
とはいえ、プラウドだから完売はするんだと思います。

[201: 匿名さん]

これで売れたら本当にバブル

[202: [女性]]

>>91様

こちらの物件に興味のある者です。
2LDKの物件が希望なのですが、部屋の間取りは>>195で挙げていただいた3タイプのみなのでしょうか
(北向き等、よりリーズナブルな物件があるのか気になっており…)

[203: 匿名さん]

通りすがりの別人ですが2LDKは上記3種のみ
ちなみに北向き物件があると思うなんて現地を知らな過ぎます

[204: 匿名さん]

資産価値と利便性のみに特化したマンションで環境は最悪。外人や単身者には最高ですね。
子供考えていたら無理

[205: 匿名さん]

子育ての環境に向かないのでしょうか？
なぜでしょうか？
近くに公園も図書館もありますし、いろんな文化が入り交じっていてよい環境だと思います。
千代田区立の小中学校もしっかりとした教育がうけられそうに思いますが

[206: 匿名]

神田在住ですが、千代田区は子育てに向いていると思います。
公立学校はレベルがそこそこ高いし、
子育て世代には助成がいろいろあるし、
待機児童はいないし、
ワテラスや皇居付近なら遊び場もあります。

「子育てに向いていない」というのは
「自然がない」とかそういうレベルの話かと。

[207: 匿名さん]

>202さま

91ですこんにちは。
2LDKとして販売されているのは、前書き込みの3タイプだけです。

あとは、3LDKをオーダーで2LDKにできますが、まあ、億ションですよねorz

場所が本当にいいので、気になる物件ですよね。
日当たりを犠牲にしても、選択肢があるならというお気持ち、わかります！

ちなみに、北向きの部屋はないですね。
基本、東向の1LDKがメインかもしれません戸数的に。←ビミョーな間取りですが…。

ご参考になりましたら幸いです。

[208: 物件比較中さん]

ここ、販売がまだ始まらないのをみると相当厳しいのでしょうかね。

[209: 匿名さん]

五月中に要望書、末に販売でしたっけ。予定通りでは。

[210: 購入検討中さん]

モデルルームの様子を見ると、一瞬で売れてしまう予感。

[211: 匿名さん]

ないない

[212: 匿名]

>>204
神田住民ですが、子育て含めなかなかの環境だと思ってます。子供は近所の公園で遊ばせられるし、散歩させたかったら神田明神や皇居もありますしね。

[213: 購入検討中さん]

一応要望書出したけど、すでに目的の部屋の倍率が３倍と聞いてびっくりしました。
まだ事前案内会の段階なのに・・・

[214: 匿名さん]

108戸に対して、4000件弱の問い合わせがあったらしいですからね…。

[215: 匿名さん]

お世辞にも環境がいいとは思わないが。。まあ、交通利便性だけの物件でしょう。それでいいという人も多いということでしょうか。

[216: 匿名さん]

風俗が大杉

[217: 匿名さん]

神田ですからね…

[218: 購入検討中さん [女性 30代]]

２年後の子育てと仕事場への便利性でKタイプを購入する予定です、ただ間取りと日当たりが良くないなと思って、アクセスだけで資産性が高いと思えるか疑問に思います。kタイプを検討してるか方はどうお考えですか?

[219: 周辺住民さん [女性 40代]]

友人が、特に1LDKの間取りは、なかなか見られるものではない。いずれ出入りの多い賃貸マンションのようになり、マンション全体の資産価値が毀損する可能性あるかも、と言ってました。そんなにひどいのでしょうか。。

[220: 匿名さん]

賃貸マンションみたいになったらイヤだね。この場所だと事務所で使われたり風俗で使われたりする恐れもありそうな気もするし。

[221: 匿名さん]

それでも資料請求4000って。
皆さんの関心はある物件ですね。

資産価値が目減りする要素が地震を除いて見当たらない

[222: 匿名さん]

言うほど悪い場所じゃないと思いますけど。神田捕まえて悪いというなら、マンションの問題ではなく、社会問題。プランはひどいけど。

[223: 匿名さん]

このエリアで、これほど立地がよく、まとまったいい土地珍しい。なのに1LDK 中心(笑)。ほかのデベに譲った方が街のために良かっただろうに。残念。

[224: 匿名さん]

投資用マンションか

[225: 匿名さん]

最近の野村は色々なところでやらかしているし、実際ここのプランも相変わらずひどいの一言。残念だね

[226: 匿名さん]

ちなみに野村がやらかした事って、なんですか？

[227: 匿名さん]

レジデンス三田、プラウドたまプラーザ等で物件引渡し時の不具合が次々と明らかになり、一部では提訴の動きもある。
占有部や共用部、あらゆる箇所で問題が指摘されている様子。詳しくは住民スレで。

[228: 匿名さん]

交通面ではいうことないでしょうね。特に電車においては。
相当便利だとは思います。
投資用なんじゃないかという書込みもありますが、その色は強めかも知れないですね。
単身の間は住んでいて、結婚したら賃貸にという動きもあるかもしれないですし。
ここだとそういう需要はありそう。

[229: 匿名さん]

ここは囲まれ感が酷いから投資用物件。
交通の利便性だけで、どんなファミリーが住むんだろうか？

[230: 匿名さん]

>>218
将来住み替えをお考えなら、Kは出来れば避けた方がよろしいかと思います。間取りは正直かなり悪い部類で売却しにくい、賃貸にするにしても、SOHO使いで考える人以外当てはまりにくいかと。自分たちが気にいって長くお住いになる意志がおありなら気にする必要ないと思います。

[231: 匿名]

>>230
どうして
Kは良くないのですか？
教えてください

[232: 購入検討中さん [女性 30代]]

>>230
Kタイプはほぼ１LDK同じ+6.6畳の寝室,もしKタイプはやめた方がいい,この部件全部無理?