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件名 プラウド千代田淡路町
地名地番 東京都千代田区神田須田町1-10-9ほか
住居表示 東京都千代田区神田須田町1
階数（地上） 13
階数（地下） 1
延床面積（平米） 8910.71
建築面積（平米） 745.97
敷地面積（平米） 858.47
建築主 野村不動産
設計者 大豊建設
施工者 大豊建設
着工 2015/01/27
完成 2017/01/31
物件名：プラウド千代田淡路町
所在地：東京都千代田区神田須田町10番9他（地番）
交通：丸ノ内線 「淡路町」駅 徒歩2分
都営新宿線「小川町」駅 徒歩2分
山手線 「神田」駅 徒歩5分
銀座線 「神田」駅 徒歩4分
中央線 「御茶ノ水」駅 徒歩10分
丸ノ内線 「大手町」駅 徒歩12分
売主：野村不動産株式会社
[スレ作成日時]2014-12-02 14:33:29
プラウド千代田淡路町
| No.151 |
by 匿名さん 2015-04-20 02:39:45
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1LDKは特盛りオプションで誤魔化してる感が凄かったけど、
ノーマルオプションであの間取りに4500万前後以上払う価値があるかどうかだよね。 半分以上は1LDKで売りにしたいはずなのに、全ての1LDKの間取りが悪いってどういうことなんだろう･･･。 正直誉めれるのは「お風呂」だけデフォルトで全戸チープじゃない作りなところかな。 |
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| No.152 |
>>150
冷蔵庫置場はセレクトできるんじゃなかったでしたか？ 間取りが良いとは言えないですし、オプションも特盛りではありましたけど、平面で見るより全然違和感ないなというのが私の印象です。どうせ中古で売るとか貸す時には実物見せるんだし、モデルルームを作ってくれてるおかけで最初にイメージできて良いと思います！ |
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| No.153 |
1LDKは冷蔵庫置場を廊下側からの戸棚へオプション変更した
「御茶ノ水のお医者さんのセカンド書斎仕様」とからしいですよ。 3LDKはシニア夫婦と年頃の子供一人、独立した別の子供が 孫を連れて時々遊びに来るからダイニングは6人掛けが置きたいから… こんな感じで野村の考える人生ストーリーに添った改造が甚だしいから、 そのストーリーと異なる人には生活が想像しにくいMRでした。 そうやってお客を選んでいるのかな？ 5～600万くらいはオプション入れるの当たり前ですよね？とか、 価格表でビビってる人はお呼びでないですよ、とかいう事なのかも。 |
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| No.154 |
日本橋三越前もそうだったけど、間取の評判とは一致せず完売した。恐らく何だかんだでここもすぐ完売するだろう。野村さんの勝ち。立地がすべて。
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| No.155 |
悩んでます。3ldk88㎡を検討していますが、仮に中古でこの物件を売りに出すとき、1億近くで買ってくれるものでしょうか？
中古の値段を高くしないと損になってしまいますし。 新築でタワーでない億ションは正直勇気がいりますね |
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| No.156 |
その価格でこの付近ならもう少し出してワテラスタワーの中古買います。
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| No.157 |
今売り出されてるワテラスの中古は約78㎡で1億9000万
まあこれは売り主の希望価格なので成約価格はもう少し安くはなるのでしょうが.... 最近のマンションの値上がりは恐ろしいレベルです |
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| No.158 |
モデルルームに行ってきました。
３ＬＤＫ希望でしたが、12000万円台～13000万後半とのこと。 予算オーバーなので、うちは撤退します。 しかし、東向きの全ての３ＬＤＫ住居がリビングイン。 しかも、全ての部屋が。 解放部が１方向で、内廊下だからしょうがないんでしょうけど あのＬＤの細長さはなしでしょ。 使い勝手を無視してる。 |
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| No.159 |
3ldk12000万ですか。
2ldkが7000万代だったり、坪単価の幅が妙にありますね |
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| No.160 |
利点は立地。確かに便利。でも思った通り変な間取り。もうちょっと考えられなかったかな？前面の建物圧迫感あるし、日当たりは望めない。しかも高い。うーん、難の方が多いかな？
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| No.161 |
3ldk88㎡のお部屋を検討しています。
どなたか、このお部屋のお値段についてわかれば、教えて頂きたいです。 |
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| No.162 |
>>161
坪400でも1億いきますね |
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| No.163 |
>>161
158の価格の高い方です |
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| No.164 |
160です。ありがとうございます。
ということは坪単価500万ですね！ 恐ろしいほど高いですね、、 目黒の億ションと同じですか、、、 |
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| No.165 |
すいません、160ではなく161です
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| No.166 |
ほんとにどこのマンションも高いですが、ここはすごいですね。
自分は３８０ぐらいだと思ってました・・・・ |
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| No.167 |
さすがに380の予想は無いと思いますよ。
これだけ周りが上がっているんだから。 値段も高いは高いんですが、 現地の道路が一方通行なので、周りのビルとの 距離が非常に近いのが気になりました。 |
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| No.168 |
確かに、交通の利便性以外イマイチメリットを感じないですね。
それにしてもプラウドさんの物件は狭いところに建てますね。。 |
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| No.169 |
周りの建物は近いですよね。
この辺りで、大通り沿いじゃないと、どうしてもそういう環境になってきてしまうんだろうけれども、気になる人は気になるのかなぁ。 そもそも建物に囲まれている感があるから、 気にする人はそもそもこの辺りは選択しないのかなぁ。 |
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| No.170 |
安いじゃない。
都心で500万いってなければ買いですよ。 昔の思い出に浸っても仕方ない。未来は当たり前に500オーバー。 嫌なら賃貸住続けか築古マンション買うか、郊外へって時代ですよ。 残念ながらこれが現実。 380なんて山手線内なら無いす。 超窪地や分けあり地歴ではあるかも。 |
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| No.171 |
お金持ちはいいですね。
羨ましいです。 ちなみに私も400位の希望をもってました。 以前電話でオープンルームについて問い合わせた際、価格もきいてみました。 未定とのことですが、最近分譲されたマンションが380なので、そこら辺で検討下さいとおっしゃっていたので。 |
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| No.172 |
2階には坪399万のところもあるから380万と言われても間違いじゃあない
昨日今日で要望書が入った所は、これから初回訪問の人にはもう案内されないそうですが |
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| No.173 |
そうなのですか？
それはショックですね。 今週の水曜日に行く予定でしたが、間に合いませんでしたか |
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| No.174 |
難しいですね。
ちなみに共有スペースは充実してるのでしょうか？ 1億だすのなら、他よりも多少豪華であってほしい |
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| No.175 |
今年は神田明神が400年の記念祭りのようですね。
ここのマンションの方も地域の行事に参加なさるのかな？ |
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| No.176 |
マンション住民だとこういうのってどうなんでしょうね？
ちょっとよくわからないのだけれど…そもそも町内会に参加するのかどうかすらも知らないのですが。 でも参加できるとすごく面白いでしょうね こういうのが好きでこの辺りに越してくる人だった多いだろうし。 |
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| No.177 |
ここは須田町中部町会になるので女神輿です。下町なんだから地域の行事に参加するのもありかなと思うけど。
5月10日はおみこしがすぐ前を練り歩くので、お祭り好きにはたまらないかも。10時過ぎが見どころです。 |
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| No.178 |
営業さんですか
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| No.179 |
この物件のちょうど真裏に建った三菱地所の物件は平均坪単価３６６万円だったようですね。昨年５月の販売ですが。
そう考えると高層階は５００万円とかもありうるけど、平均だと行っても４００万円程度なのでは？と思いますけど、いかがでしょうか？ 他の価格情報あれば、知りたいです。 |
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| No.180 |
去年と比べるとマンションの建設コスト自体が上がってきているので
どうなんだろう、という部分はあるかと。 ひとえに比べにくいですよね、相場がかなり動いてしまっているので 実際に動き出してどう出てくるか、でしょうか おそらく競合の物件の価格を伺いながらということになってくるんだと思いますよ。 |
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| No.181 |
91ですおはようございます。
購入検討からは脱落します。 不動産業者OBの田舎の父いわくの。 「この物件、とーさんは建設会社が気に入らん」 こと不動産については、逆らうと怖いので、取り敢えずファザコンしておきます(笑)。 無駄に色々話は聞いてきましたので、何かありましたらどうぞ。 |
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| No.182 |
>>181
前に色々質問させて頂いたものです。 ありがとうございました。 購入見送りされたんですね。 このマンションの建設会社、微妙なんですか？？ あと、ちなみに2LDKの予定価格はいくらぐらいでしたか？ |
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| No.183 |
お安く仕上げるためには、デベロッパーも建設会社を選ぶんです。
大手より安くやってもらえるでしょうからね～ 大手ではとてもこの値段では仕上がりませんよ。 |
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| No.184 |
>>91,181さん
不動産業者ＯＢのおとーさんだけが知る大豊建設の企業体質的な問題で気に入らならいいですけど 自分が入社試験を受けて落とされたとかいう割とどうでもいい理由で気に入らないなら ふぁざこんのあなたでも後から後悔しませんか？ 逆らうかどうかは別として一生の買い物なんだから一応そこはきちんと聞いてみたら？ |
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| No.185 |
まあ、ちゃんとした大手ゼネコンの物件にしなさいってことでしょ。
大きな買い物なわけで、名もないところの作った物件は不安ですから。 |
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| No.186 |
不動産業者OBだからこそのご意見なんでしょう。至極、まっとうなご意見だと思います。
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| No.187 |
よくわからないのですが、神田須田町のイメージってどうなんでしょう…？
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| No.188 |
＞＞よくわからないのですが、神田須田町のイメージってどうなんでしょう…？
都心に近くて、食事する店舗などが多くて発展した街。 でも、一歩入ると、落ち着いた雰囲気もあるというイメージを持っています。 もちろん、それぞれの感覚はあると思いますけど(笑) |
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| No.189 |
神田って雑居ビル多くて、平日は雑然とした印象、休日は人気がなくてさびれた印象ないですか？
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| No.190 |
189のイメージの方が強いかな
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| No.192 |
>>182さま
91ですこんばんは。 こちらの建設会社さんは、主に公共事業を手掛けているそうなのですが(それが実績的な意味での売りでもあるようです)、住居としての建造物実績はあまりないので、仕上がり品質が心配だと言われてしまいました(苦笑)。 お部屋のお値段は、見直してまたレスしますね！ |
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| No.193 |
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| No.194 |
>>184さま
91ですこんばんは。 田舎の父は、大豊建設さんの、マンションの施工実績と技術力を心配しているみたいです。 「個人的に何かあるの？」とは聞きましたが(ひどい娘)、それはないみたいで、むしろ公共事業の実績は評価してましたよ。 |
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| No.195 |
>>182さま
91です。 2LDKは、東向Kタイプ(63.22平米)が 2階 6800万円台 4階 6800万円台 8階 7000万円台 9階 7100万円台 10階 7200万円台 南西角Aタイプ(58.14平米)が 2階 7100万円台 4階 7200万円台 7階 7500万円台 10階 7800万円台 南向Bタイプ(53.98平米)が 2階 6200万円台 4階 6300万円台 7階 6600万円台 10階 6800万円台 でした。 ご参考になりましたら幸いです。 |
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| No.196 |
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| No.197 |
>>196さま
足回り的な立地は本当に良いので(住環境としてはまた他にも色々なのでしょうが)、残念無念ー！ とは思います。 でも、反対意見に私自身が納得してしまっているので…。 また、他の物件も様子見しつつ、かなと思います。 |
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| No.198 |
建設会社の役割はすごく大事ですからね。
特に最近、建築コストをケチる動きが強いような気がしますし、気をつけないといけませんね。。。 |
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| No.199 |
ここの1LDKのチラシがポストに入ってたわ。
やっぱり1LDK売るのはかなり大変そう。 間取りが悪くて高いからな。 逆に2LDK, 3LDKの間取りはチラシ上になかったからこちらは問題なく売れるでしょう。 |
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| No.200 |
１ＬＤＫって、確かに売るのは大変でしょうね。
単身者or投資物件として考える人しか買わないでしょうから。 便利な立地なだけに、２ＬＤＫ～の間取りの間取りにすれば良かったのに。 とはいえ、プラウドだから完売はするんだと思います。 |
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