プラウド千代田淡路町

[匿名さん]

有意義な情報交換の場にしましょう

件名 プラウド千代田淡路町
地名地番 東京都千代田区神田須田町1-10-9ほか
住居表示 東京都千代田区神田須田町1
階数（地上） 13
階数（地下） 1
延床面積（平米） 8910.71
建築面積（平米） 745.97
敷地面積（平米） 858.47
建築主 野村不動産
設計者 大豊建設
施工者 大豊建設
着工 2015/01/27
完成 2017/01/31


物件名：プラウド千代田淡路町
所在地：東京都千代田区神田須田町10番9他（地番）
交通：丸ノ内線 「淡路町」駅 　徒歩2分
　　　都営新宿線「小川町」駅 　徒歩2分
　　　山手線 「神田」駅 　徒歩5分
　　　銀座線 「神田」駅 　徒歩4分
　　　中央線 「御茶ノ水」駅 　徒歩10分
　　　丸ノ内線 「大手町」駅 　徒歩12分
売主：野村不動産株式会社

[1: 匿名さん]

「速報！今日の現場ニュースさん」にわかりやすく情報がでていますね

http://genbaphoto.com/search/?id=1414936860-521286&sflg=1

[2: 匿名さん]

完成するのは、まだ先ですね。
立地的には角地で悪くないと思います。
１３階建てですと神田では、高いほうではないでしょうか。
この付近だと交通アクセスが便利で、都心で活動するビジネスマンなどには良いですね。
神田は、今、駅をリニューアルしていますよね。

[3: 匿名さん]

ネーミングはプラウド神田ですかね

[4: 匿名希望]

このマンションすごく気になっています。すぐ近くに住んでいるのですが、ここの周りはすごく便利ですごく気に入っています。

[5: 匿名さん]

すごく高くなりそうですね♪発表はいつぐらいになるのでしょう、楽しみです

[6: 物件比較中さん]

興味が湧きますね。
この辺りは地所と住商が去年出してて、どれも直ぐに売れてしまいましたね。

[7: 匿名さん]

野村さんは、日本橋三越前を一段落させてから発表ですかね、こちらのほうが立地がよいからなかなか出せないのでしょうね

[8: 匿名さん]

パークハウス淡路町はあっという間に完売して買えなかったので、本物件には期待してます

[9: 匿名さん]

パークハウス千代田淡路町の斜め裏側（東南東）になるのですが、当初予定よりもかなり広い敷地を確保できたようで、100戸以上のこのあたりにしては大きめの物件になりそうですね。
場所もいいですし、プラウドですし、今の相場から考えるとかなり手が出しにくい価格になるでしょう。
少なくとも小伝馬町のプラウドよりは高いでしょうから、だとすると400は超えてくるのは間違いないでしょう。
買える・買えないは別として、いろんな意味で発表が待ち遠しい物件です。

[10: 匿名]

HPが開設されていました。

[11: 匿名さん]

プラウド千代田淡路町
http://www.proud-web.jp/mansion/chiyoda2/

[13: 匿名さん]

プラン悪っ！
特に1Lなにあれ。
マッチ棒か！

[14: 匿名さん]

すばらしい地上げ物件だ。

[15: 匿名さん]

ここは、古い戸建並んでましたものね。
もっと周りのビルまで地上げして、大きく再開発すると思ってました。道路に面した側は良いとして、商業ビルの裏側しか眺めがない住戸は、住まいとしてはやだなぁ。

[16: 匿名さん]

13階建て109戸ってそれなりの規模があると思うんだけど
それで代表間取りがそれ？って感じ

[17: 匿名さん]

オーナーズラウンジとかすごそう、このあたりでは結構な規模感ありますよね。間取りの悪い小さい部屋は賃貸に回されるとして別にどうでもよいのでは。この辺りも変わりつつありますし売れ行きが気になりますね。

[18: 物件比較中さん]

東向き中心のようですが、目の前のビルなどで圧迫感がスゴイですね。

[19: 匿名さん]

この近くに住んでた事が有るので、このマンションは非常に気になりますねー。
でも手が出ない価格なんだろうなぁ。

[20: 匿名さん]

ビジネスマンからファミリーまで対応できるようですね。アフターやセレクトなどのサービスは充実していますね。季節の布団を預かってもらえるサービスも便利そう。圧縮してもがさバリます。。。

[21: 物件比較中さん]

使える路線が魅力的なものばかりで良いですね。
しかも神田〇〇町というアドレスも江戸っぽくて素敵です。
野村価格でどのくらいで出してくるんだろうな～。興味深いです。

[22: 匿名さん]

時期的なことと、この辺りの相場から考えると、坪いくらくらいでしょうか？

[23: 購入検討中さん]

ここ広い部屋あっていいですね。まあ高いんだろうけど・・・

日本橋三越前ほしいけど、狭い部屋しかないんだよね。あんな狭いとこ住めるだろうか・・・購入するかどうか迷っているところ。ここは広い部屋あっていいけど、予算オーバーだろう

目黒とかこことか今後まだまだいろいろ出てきそうだけどこれからどんどん高くなりそうだし・・・

[24: 匿名さん]

プラウドの物件は、不自然なポジコメントが多くて、気持ち悪いですね。

[25: 匿名さん]

>13
確かに。安い賃貸物件みたい。

[26: 匿名さん [男性 30代]]

ポジが増えればネガが増え、
ネガが増えればポジが増える。
活気は出るし、自分に役立つ情報だけ選択できれば
まぁいーじゃん（笑）

[27: 匿名さん]

>>24
ほんとその通り。違和感ありあり。
スレ立ち上げのコメントも、不自然なアゲで気持ち悪い。

[28: 匿名さん]

それにしても神田界隈の雑居ビルが立ち並ぶ、あの殺風景な街の雰囲気は何とかならないものでしょうか。

[29: 匿名さん]

>>28
？、神田も広いのでどの辺りを指しているのか。神田でもこの辺りは飲食店も多く繁華街ですよね。住んだことも勤めたこともない縁もゆかりもない方のコメントとしか思えません。

[30: 匿名さん]

沿道に緑が少ないですよね、武蔵野台地を下った東側って。沿道にもっと木でも植えてくれればいいのに。

[31: 匿名さん]

神田もものすごく広いのでどのあたりを指されているかにもよりますが、
再開発でもしない限り、難しいんじゃないですかね。
都心部で緑が多い場所って公園などのようにもともとわざわざ残してあるところか、
再開発できれいになったところぐらいですから。
ここだと自然とかよりも、利便性にプライオリティを置く人の方が多いのでしょう。

[32: 匿名さん]

このあたりで緑を求めるのはナンセンスでは・・・，第一，商業地ですし．立地がよいので値崩れもしなそうですね．

[33: 物件比較中さん]

神田は神田錦町の辺りが再開発が進んでいますね。
(神田警察の辺り)
千代田区が進めていて結構歩道も含めキレイに整備されるようです！

[34: [男性 30代]]

>33さん
これですね！

http://www.city.chiyoda.lg.jp/koho/machizukuri/toshi/kekaku/documents/...

[35: 匿名さん]

日当たりが悪そうということは、あまり気にされてない方ではないとダメでしょうね。
駅からは近いので、通勤には不便がしなそうですね
山手線が利用できるというのはうれしいですね。

歩道がきれいに整備されるとは安心できますね。

[36: 周辺住民さん]

秋葉原を使うなら千桜小の跡地にスターティアが開発するマンションでいい気がする。
淡路町を使いたいならここはいいですね。

[37: 匿名さん]

>>35
確かに周囲は住宅地というより高いビルが多い商業地なので
日当たりは気になりますね。

でも個人的には閑静な住宅街より
ワイワイしている商業地の方が好みなので
妥協しどころの天秤が左右に揺れる感じです(^_^;)

[38: 匿名さん]

ちょっといけば、皇居があるじゃないですか。
緑いっぱい。

[39: 匿名さん]

昼間に家にいる時間が長い人にとっては、日当たりはかなり重視される人は多いと思うのですが、日中は殆ど家に居らず、休みの日も殆どでかけているのなら、日当たりが悪くてもそんなに問題ではないのかな？とも思えます。風通しは良い方が良いでしょうけど。
生活スタイル次第という事でしょうか？

[40: 匿名さん]

乾式ですか？

[41: 匿名さん]

128平米のお部屋すごいですね、立地も良いですし、いくらするんでしょうか

[42: 匿名さん]

>>40
Yes!!
I'm proud♪

ここも、いつもの野村スレに違わず不自然な印象操作が連発だね。問題起こしまくってるくせに、力を注ぐとこ完全に間違っちゃってるな。

[43: 匿名さん]

1LDKの間取りちょっと宜しくないな～

[44: 匿名さん]

ちょっとじゃないでしょう・・

[45: 匿名さん]

1LDKに関しては、単純に面積で分割した感じありますよね(笑)

[46: 購入検討中さん]

いつモデルルームはオープンなんでしょうか？

[47: 匿名さん]

>>46
三月下旬と資料にありましたよ

[48: 購入検討中さん]

>>47
有難うございます。
1月下旬に資料請求してから
今だに何にも資料が来ていないもんですから
どうなってるんだろうと思いまして。

[49: 匿名さん]

資料請求してから3日以内に届きましたよ

再度請求してみては如何でしょうか

[50: 匿名さん]

ルーフテラスってすごいです・・・

[51: 匿名さん]

何が？

[52: 匿名さん]

このスーパー都心物件でルーフテラス付きが出るとは思いませんでした。私もすごいと思います。
部屋の中にらせん階段があるのってちょっと憧れます。
きっとお値段もすごいんでしょうね。

[53: 匿名さん]

周りのビルから丸見えにならないのかな？(-_-;)

[54: 購入検討中さん]

>>49
ご返信ありがとうございます。
昨日、資料が届きました。
お騒がしました。

[55: 匿名さん]

囲まれ感がありますね～～
お隣、表通りのパークハウス完成しましたね

[56: 匿名さん]

この辺りだったら囲まれてしまっている感じはそうなんだろうなぁという感じです。
逆に景色が抜けてます！というか眺望が広がっていて～という方がむずかしいのでは？立地的にね。
駅自体は最寄は近いし、少し歩けば他にも選択肢があるから、
利便性重視っていう感じじゃないかな～なんて思います。

[57: 物件比較中さん]

ここ買うんだったら、住商のクラッシィのほうが良かったな。

[58: 匿名さん]

>>57
美土代町ですか？ちなみにどうしてですか？

[59: 物件比較中さん]

2LDKなどが中心でしたが、バルコニー側の公道が8mあったので日照が得られました。

[60: 物件比較中さん]

クラッシィってあの西口商店街沿いのところだよね。
なんか商店街の一角って感じだし、ラーメン屋の並びでどうかと思ったけど神田駅までは近かったね。
でも個人的にはこっちのプラウドの方が土地柄が良いような気がする。

[61: 購入検討中さん]

↑
多分勘違い。

プラウドの方は、道路幅がちょータイト。

[62: 匿名さん]

地下鉄駅構内や丸ノ内線車内などかなり広告出てきてますね～

[63: 匿名さん]

間取りミタイヨー

[64: 匿名さん]

公式HPにAタイプ（2LDK+SIC）とLタイプ（3LDK+N+2WIC）
スーモにEタイプ（1LDK+SIC）が載ってます。
どの間取りも形がいびつな感じです…ね。
立地重視のマンションなので仕方がないのかもしれませんが、
間取りプランの対応でどれくらい変わるのか興味があります。

[65: 匿名さん]

いびつな形も住めば都かもしれませんが、この立地にしては比較的広く整形な敷地なわけですから、収益が重視されたのでしょうか。柱の食い込み感も気になります。

[66: 匿名さん]

立地良ければ間取り良くなくていいってのは暴論

[67: 匿名さん]

http://sanoji1416.jugem.jp/?eid=1983
特集されてますね。

[68: 匿名さん]

確かに部屋の中にいくつかの柱があってデコボコしているのは気になりますね。
特に、Ｌタイプのお部屋では部屋の真ん中に大きな柱がドーンとあるのは、かなり気になります。
ここが州のだったらどんなに便利だっただろうかと考えてしまいます。
こういうタイプのキッチンは使いやすいと思うのですけどね。

[69: 匿名さん]

ルーフテラスの間取り素敵ですね☆
1億で買えますか?

[70: 匿名さん]

億を超えるそうです

[71: 買い換え検討中 [男性 30代]]

賃貸は合わなそうだけど

[72: 匿名さん]

賃貸、どうなんでしょうね。
億で超えるのならあまり賃貸投資に向かないんじゃないかとは思いますけれども…。
すごい賃料を取らないといけなくなってくるから
そもそも借り手がいるかどうかになってくるし
そういう点では賃貸投資の可能性が低いから、
皆さん自分が住むために購入を考えられておられるんじゃないですかネ？？

[73: 匿名さん]

この物件、半数程度が１LDKですよね。
間取りはウナギの寝床みたいだし、何割かは賃貸でしょうね。
賃貸が多いマンションはすこし気になりますね・・・

[74: 匿名さん]

ルーフテラスの間取りをみたいです。

[75: 匿名さん]

経過報告お願いします。

[76: 匿名さん]

事前説明会、まだかな。
早く金額知りたいわ。

[77: 匿名さん]

現地の靖国通りが結構ネックな気がする

「排ガス」自動車による「騒音」、そして「信号待ち」

毎日となると我慢できるものではないかもしれない

[78: 物件比較中さん]

>>77
現地行きましたけど、靖国通りに面してないし、
同じくらいの高さのビルに囲まれてるせいか静かでしたよ！
ちなみに私は淡路町駅利用なので信号待ちも無いので問題無いですが、秋葉原を使うと大変かもしれないですね。

[79: 匿名さん]

交通量が多い道路のそばが懸念ならば都下エリアを検討すればいいですよ
赤信号渡っちゃっても大丈夫なくらい交通量も少ないところがいいんじゃないですか
ここを検討するくらいお金があるならよりどりみどりですよね

[80: 匿名さん]

近くにすんでますけど、騒音ないですよ。

モデルルーム行くの楽しみだなー。

[81: 匿名さん]

この物件に該当する靖国通りの部分は信号間距離が短くてしかもカーブになってるからあまりスピードでないでしょうね

[82: 匿名さん]

見に行ったけど結構排ガス臭いし、昼間は車の音も聞こえたけどね。

まぁ人によると思うので、しっかり自分の目で見てきて下さいな

[83: 匿名さん]

気になるのは、秋葉原から流れてくるオタク車？でした。
結構大音量で宣伝していてうるさかった。

[84: 購入検討中さん]

ルーフテラスの間取りは資料請求すれば、見れますよ！
東向きの間取りが早く知りたいです。

[85: 購入検討中さん]

近隣に住んでいます。
こちらの物件、真剣に検討中なのですが資料請求以降、特に追加の情報もなく、まだかまだかと楽しみにしていたのですが、本日ポストにこちらの物件のチラシが入り、それには「4月の案内会は満席」と記載が。
個別に案内があったのでしょうか？？4月に事前案内会があるといった連絡は来ていなかったためちょっとびっくりして思わず書き込んでしまいました。

[86: 匿名さん]

>>85
え？そうなの？
俺も検討してるのに。。

[87: 匿名さん]

野村の太い客と資料請求時に記入資産がお眼鏡にかなった人にだけ案内がきたパターンじゃないでしょうか？
どうせ買えないほどしか現金または収入のない人に時間を割きたくないのでしょう
無償で資金援助してくれる元会長がいれば野村の態度も違っていたでしょうね

[88: 購入検討中さん]

85です。

やはり、お眼鏡にかなわなかったパターンですね。
眼鏡にかなわなかった人にも、せめて折り込みチラシをする前にはメールなんかで連絡頂けなかったものかなぁと思いました。ショックで真剣度も下がってしまったのですが、案内会に行くことがあれば、情報共有したいと思います。

[89: 購入検討中さん]

>>87
うちには案内来て4月にモデルルームを予約しました。
確かに年収欄と頭金にチェック入れましたが
そんな事で差別するんですか？

[90: 購入検討中さん]

私にも案内の連絡が来ませんでした・・・。
ちなみに連絡が来た方はお手紙が届いたのでしょうか？

[91: 購入検討中さん]

事前説明会は、資料請求した際のメアドにメールが来て、そこから事前説明会予約のwebページフォームに飛ぶ感じでした。
夜中の３時に予約希望入れましたら、翌朝１０時くらいに担当の方から電話来ました。
そこで予約決定でした。

行ってきますので、情報提供させてください。

正直予算はギリギリなので、何で私んとこ案内来たのか、ちょっと怖いし不思議です…。

[92: 購入検討中さん]

91です。
連投ごめんなさい。
電話では、招待状をくれるということでしたが、今のところまだ来てません。

というのを書き忘れました失礼しました！

[93: 匿名さん]

>>91
いつになっても案内無いなと思ったので問い合わせたら
あまりにも資料請求が多すぎて順番に予約を受け付けてるって言われました。5月に案内ってチラシも、今資料請求してもすぐには見れませんってことを伝えたかったのかなと。ちなみに私の順番はまだだと言うことでしたが…
見に行ける人はいいなぁ。

[94: 匿名さん]

>>85さん

近隣にお住まい＆現地になかなか行く時間がないのでお伺いたいのですが・・・
Googleのストリートビューで見ていて、ここかな？と思う場所があります。
靖国通りに向かっている割と広い一方通行の右側ですか？
靖国通りに出ると、左側にファミリーマートがある一方通行でしょうか？
正直、日当たりはどうでしょう？やはりビルに囲まれてますか？

[95: 購入検討中さん]

>>93さま

順番だったのですね！
多分、自分は資料請求のスタートダッシュから早かったのかなと思います。
神田駅が使えたら通勤便利だなぁと思って検討してますが、予算と(私の勝手な)予想金額からの購入プランがかなりギリギリなので、行くだけ行って、指くわえつつ帰ってくるかも知れません。

また、情報入りましたら書き込ませて頂きます！

[96: 匿名さん]

>>94
その通りは多町通りだと思われます。
それの一本東側の靖国通りから入る一方通行の道です。

[97: 匿名さん]

>>96さん

ありがとうございます。靖国通りの松屋を入った通りですね。
ちょっと、、狭いですねえ。
きっと入ってわりとすぐ右の角地になるんでしょうか。
ストリートビューだと、角に駐車場がありますが。
私も近いうちに散策してみます！
また、このあたりに住んでてよかったと思うことがあれば
お教えください。よろしくお願いします！

[98: ぽんちゃん [男性 40代]]

つい最近まで近辺に住んでいました
私もこの物件を検討中です

なんといっても魅力は神田駅近辺という立地
通勤　通学　買い物　旅行　すべてに便利です
このマンションの周囲の街並みは　雰囲気はお世辞にも良いとは言えませんが
（平日は付近のサラリーマンがビルの敷地内の玄関付近に立って
あちこちでたばこをスパスパしています　千代田区は路上禁煙ですがー）
しかしあえてこちらの物件を検討しているのは
プラウド三越前の狭小3LDKではなく　
このあたりでは珍しい80平米超の希少価値のある部屋があるからです

[99: 匿名さん]

>>98
億出せる人か
ならいいんじやないか

[100: ぽんちゃん [男性 40代]]

坪400万以上にはなりそうなので　一億数千万をローンなしで買える様な方なら　
自ら居住　賃貸出し　中古転売（広さ　立地的に希少価値があるので）目的での購入をおすすめしたいですが
ローン組んでまで買うものかは自分は悩んでいます